KERALA PANCHAYAT BUILDING RULES, 2011

Contents

കേരള പഞ്ചായത്ത് കെട്ടിട നിർമ്മാണ ചട്ടങ്ങൾ, 2011*

S.R.O. No. 127/2011 - 1994-ലെ കേരള പഞ്ചായത്ത് രാജ് നിയമം (1994-ലെ 13), 235A, 235B, 235F, 235P, 235W എന്നീ വകുപ്പിനോട് 254-ാം വകുപ്പ് കൂട്ടി വായിച്ച പ്രകാരം നൽകപ്പെട്ട അധികാരങ്ങൾ വിനിയോഗിച്ചുകൊണ്ടും 2007 ജൂൺ 6-ാം തീയതി G.O. (Ms) No. 150/2007/LSGD എന്ന നമ്പറായി പുറപ്പെടുവിച്ചതും, 2007 ജൂൺ 6-ാം തീയതിയിലെ 1045-നമ്പർ കേരള അസാധാരണ ഗസറ്റിൽ S.R.O. No. 495/2007 ആയി പ്രസിദ്ധീകരിച്ചതുമായ വിജ്ഞാപനം അതിലംഘിച്ചു കൊണ്ടും, കേരള സർക്കാർ ഇതിനാൽ താഴെപ്പറയുന്ന ചട്ടങ്ങൾ നിർമ്മിക്കുന്നു. അതായത്:-

അദ്ധ്യായം 1

നിർവ്വചനങ്ങൾ

1. ചുരുക്കപ്പേരും വ്യാപ്തിയും ആരംഭവും.- (1) ഈ ചട്ടങ്ങൾക്ക് 2011-ലെ കേരള പഞ്ചായത്ത് കെട്ടിട നിർമ്മാണ ചട്ടങ്ങൾ എന്ന് പേർ പറയാം.

(2) ഇവ സംസ്ഥാനത്തെ എല്ലാ ഗ്രാമപഞ്ചായത്തുകൾക്കും ബാധകമായിരിക്കും.

(3) ഇവ ഉടൻ തന്നെ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതാണ്.

കുറിപ്പ്

പഞ്ചായത്തുകൾക്കു മാത്രമായിട്ടുള്ള ഒരു കെട്ടിട നിർമ്മാണ ചട്ടം ഇപ്പോൾ നിലവിൽ ഇല്ല. ആയതിനാൽ കേരള പഞ്ചായത്ത് രാജ് നിയമത്തിലെ 274(1)-ാം വകുപ്പ് പ്രകാരവും അതിനു മുമ്പ് ഈ വിഷയത്തിൽ പുറപ്പെടുവിച്ചിട്ടുള്ള എല്ലാ വിജ്ഞാപനങ്ങളും അതിലംഘിച്ചുകൊണ്ടും, സർക്കാർ 6-6-2007-ലെ G.O.(MS) No. 150/2007/LSGD എന്ന വിജ്ഞാപനം വഴി 1999-ലെ കേരള മുനിസിപ്പാലിറ്റി കെട്ടിടനിർമ്മാണ ചട്ടങ്ങളും കേരള മുനിസിപ്പാലിറ്റി നിയമത്തിന്റെ 1994-ലെ ഉചിതമായ വകുപ്പുകളും കേരളത്തിലെ എല്ലാ ഗ്രാമപഞ്ചായത്തുകളിലേക്കും വ്യാപിപ്പിക്കുകയുണ്ടായി. 1994-ലെ കേരള പഞ്ചായത്ത് രാജ് നിയമത്തിലെ 235A വകുപ്പ് പ്രകാരം, സൈറ്റ്, കെട്ടിടം, മറ്റ് നിർമ്മാണങ്ങൾ എന്നിവയെ സംബന്ധിച്ച ചട്ടങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കുവാൻ സർക്കാരിനെ അധികാരപ്പെടുത്തുന്നു. സർക്കാർ ഇപ്പോൾ ഗ്രാമപഞ്ചായത്തുകളിലേക്ക് മാത്രമായി ചട്ടങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കുവാൻ തീരുമാനിച്ചിരിക്കുന്നു. ഈ വിജ്ഞാപനം മേൽപറഞ്ഞ ഉദ്ദേശം നിറവേറ്റുവാനുള്ളതാകുന്നു.

2. നിർവ്വചനങ്ങൾ- (1) ഈ ചട്ടങ്ങളിൽ സന്ദർഭം മറ്റുവിധത്തിൽ ആവശ്യപ്പെടാത്ത പക്ഷം.-

(a) 'പ്രവേശനമാർഗ്ഗം' എന്നാൽ ഒരു സ്ഥലത്തേക്കോ, കെട്ടിടത്തിലേക്കോ ഉള്ള മാർഗ്ഗം എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(b) 'അനുബന്ധ കെട്ടിടം' എന്നാൽ ഒന്നോ അതിലധികമോ അനുബന്ധ ഉപയോഗങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നതും ഒരു സ്ഥലത്തെ കെട്ടിടത്തിനോട് കൂട്ടിചേർത്തിട്ടുള്ളതോ വേർപെടുത്തിയിട്ടുള്ളതോ ആയ കെട്ടിടം എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(c) 'അനുബന്ധ ഉപയോഗം’ എന്നാൽ ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെയും അതിനുചുറ്റുമുള്ള സ്ഥലത്തിന്റെയും പ്രധാന ഉപയോഗത്തിന് കീഴായുള്ളതും കീഴ് വഴക്കമനുസരിച്ച പ്രധാന ഉപയോഗത്തിനെ ആശ്രയിച്ചു നിൽക്കുന്നതുമായ ഏതെങ്കിലും ഉപയോഗം എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(d) "നിയമം' എന്നാൽ 1994-ലെ കേരള പഞ്ചായത്ത് രാജ് നിയമം (1994-ലെ 13) എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(e) 'പരസ്യ അടയാളം’ എന്നാൽ ഒരു വ്യക്തിയേയോ, സമൂഹത്തേയോ സ്ഥാപനത്തേയോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഉൽപ്പന്നത്തേയോ പരസ്യപ്പെടുത്തുന്നതിനായി പ്രസ്തുത പരിസരത്ത് സ്വതന്ത്രമായോ അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടത്തിനോടോ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റു നിർമ്മാണങ്ങളോടോ ബന്ധിപ്പിച്ചോ താങ്ങിയോ തിരിച്ചറിയുകയെന്ന ഉദ്ദേശ്യത്തോടെ പ്രദർശിപ്പിച്ചിട്ടുള്ള ഏതെങ്കിലും അടയാളം എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(f) 'മാറ്റം വരുത്തൽ’ എന്നാൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ വിസ്തീർണ്ണമോ, ഉയരമോ വർദ്ധിപ്പിക്കുക, നിലയോ, നിലകളോ നിലവിലുള്ള ഏതെങ്കിലും നിലയുടെ ഉയരത്തിനുള്ളിലുള്ള മെസ്സാനിൻ നിലയോ വർദ്ധിപ്പിക്കുക, നിലവിലുള്ള നിലകളിൽ മാറ്റം വരുത്തുക, മേൽക്കൂര കോൺക്രീറ്റ് സ്ലാബായി മാറ്റുക, നിലവിലുള്ള ഭിത്തികൾ പുനർനിർമ്മിക്കുക, ഘടനാപരമായ മാറ്റം വരത്തക്ക വിധത്തിൽ കോൺക്രീറ്റ് തൂണുകളും ഉത്തരങ്ങളും നിർമ്മിക്കുക, ഈ ചട്ടങ്ങൾക്ക് കീഴിലുള്ള കൈവശാവകാശഗണത്തിൽ നിലവിലുള്ള മുറികൾ വീണ്ടും വിഭജിക്കുന്നതിനായി ഇടച്ചുമരുകൾ നിർമ്മിക്കുക, കെട്ടിടത്തിലേക്കുള്ള ഏതെങ്കിലും ആഗമനനിർഗമന മാർഗങ്ങൾ അടക്കുക, എന്നിവ പോലുള്ള ഘടനാപരമായ മാറ്റം എന്നർത്ഥമാകുന്നു.

(g) 'അപ്പാർട്ട്മെന്റ്' എന്നാൽ ഒരു പൊതു നിരത്തിലേക്കോ, തെരുവിലേക്കോ ഹൈവേയിലേക്കോ, അല്ലെങ്കിൽ അങ്ങനെയുള്ള നിരത്തിലേക്കോ, തെരുവിലേക്കോ, ഹൈവേയിലേക്കോ നയിക്കുന്ന ഒരു പൊതുവായ പ്രദേശത്തേക്കോ നേരിട്ടുള്ള ഒരു നിർഗമന മാർഗത്തോടുകൂടിയതും, പാർപ്പിടാവശ്യത്തിന് ഉദ്ദേശിച്ചുകൊണ്ടുള്ളതുമായ ഒരു കെട്ടിടത്തിലോ അതിന്റെ ഭാഗങ്ങളിലോ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന ഒന്നോ അതിൽ കൂടുതലോ മുറികളോ അടച്ചുകെട്ടുള്ള സ്ഥലങ്ങളോ ഉൾപ്പെടുന്ന ഏതു തരത്തിലുമുള്ള സ്വതന്ത്രമായ ഉപയോഗത്തിന് ഉദ്ദേശിക്കുന്ന ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ ഭാഗം എന്നാകുന്നു. ഈ വാക്കിന് പാർപ്പിടാവശ്യത്തിന് ഉപയോഗിക്കുന്ന ഫ്ളാറ്റുകൾ എന്ന പദവുമായി സമാനർത്ഥമാണുള്ളത്;

(h) 'അനുബന്ധം' എന്നാൽ ഈ ചട്ടങ്ങളുടെ അനുബന്ധം എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(i) 'അംഗീകൃത പ്ലാൻ' എന്നാൽ ഈ ചട്ടങ്ങൾക്കുകീഴിൽ ഡവലപ്മെന്റ് പെർമിറ്റോ കെട്ടിട നിർമ്മാണ പെർമിറ്റോ ലഭിക്കുന്നതിനുവേണ്ടി സെക്രട്ടറി യഥാവിധി അംഗീകരിച്ച ഡ്രോയിംഗിന്റെയും സ്റ്റേറ്റുമെന്റുകളുടെയും കൂട്ടം എന്നർത്ഥമാകുന്നു.

(j) 'ബാൽക്കണി' എന്നാൽ ഒരു നടവഴിയായോ ഇരിക്കുവാനുള്ള ഒരു തുറസ്സിടമായോ ഉപകരിക്കുന്നതും കൈവരി അല്ലെങ്കിൽ അരമതിൽ കൈവരിയോടുകൂടിയ സമനിരയായ തള്ളി നിൽക്കുന്ന ഒരു നിർമ്മാണം എന്നർത്ഥമാകുന്നു.

(k) 'അടിത്തറനില’ എന്നാൽ ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ ഭൂനിരപ്പിലുള്ള നിലയുടെ താഴെയോ, അല്ലെങ്കിൽ ഭാഗികമായി താഴെയുള്ള ഏറ്റവും താഴത്തെനിലയോ എന്നർത്ഥമാകുന്നു. ഈ വാക്ക് നിലവറയുടെ പര്യായമാണ്;

(l) ‘കുളിമുറി' എന്നാൽ കുളിക്കുന്നതിനു വേണ്ടി ഉള്ള ഒരു മുറിയോ അല്ലെങ്കിൽ കുളിയറ എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(m) 'കെട്ടിടം' എന്നാൽ മനുഷ്യവാസത്തിന് വേണ്ടിയോ, അല്ലാതെയോ, ഏതെങ്കിലും ഉദ്ദേശത്തിന് ഏതെങ്കിലും വസ്തുക്കൾ കൊണ്ട് നിർമ്മിച്ച ഏതൊരു പണിപ്പാടും അതിന്റെ ഓരോ ഭാഗവും എന്നർത്ഥമാകുന്നതും, ഫൗണ്ടേഷനുകൾ, അടിത്തറകൾ, ഭിത്തികൾ, നിലകൾ, മേൽക്കൂരകൾ, ചിമ്മിനികൾ, പ്ലംബിംഗും കെട്ടിട സർവ്വീസുകളും, വരാന്ത, ബാൽക്കണി, കോർണിസ് അല്ലെങ്കിൽ തള്ളിനിൽക്കുന്ന നിർമ്മാണങ്ങൾ, കെട്ടിടത്തിന്റെ ഭാഗവും, അതിനോട് ചേർന്ന് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന എന്തെങ്കിലും, ഏതെങ്കിലും ഭൂമിയെയോ, അല്ലെങ്കിൽ സ്ഥലത്തെയോ മറയ്ക്കുന്നതോ മറയ്ക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നതോ ആയ ഏതെങ്കിലും ഭിത്തി, അടയാളം, അതിന്റെ പരസ്യപണിപ്പാടുകൾ എന്നിവയും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നതുമാകുന്നു;

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(n) 'കെട്ടിട രേഖ' എന്നാൽ തെരുവതിരിൽ നിന്ന് നീങ്ങി ആ തെരുവിന് അഭിമുഖമായുള്ള കെട്ടിടത്തിന്റെ പ്രധാന ചുമര് നിയമപരമായി ഏതു രേഖ വരെ വ്യാപിക്കാമോ അതുവരെയുള്ളതുമായ ഒരു രേഖ എന്നർത്ഥമാകുന്നു. ഈ ചട്ടങ്ങളിൽ നിർദ്ദേശിച്ച പ്രകാരമല്ലാതെ കെട്ടിടത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗവും ഈ രേഖയ്ക്ക് അപ്പുറത്തേക്ക് വ്യാപിപ്പിക്കുവാൻ പാടില്ല;

(o) ‘നിർമ്മിത വിസ്തീർണ്ണം' എന്നാൽ ഏതൊരു നിലയിലേയും മേൽക്കൂരയാൽ മറയ്ക്കപ്പെട്ട വിസ്തീർണ്ണം എന്നർത്ഥമാകുന്നു. ഇതിൽ, അനുവദനീയമായ കോർണീസോ, കാലാവസ്ഥാ മറയോ കണക്കാക്കേണ്ട ആവശ്യമില്ലാത്തതാകുന്നു.

(p) 'കാർപ്പെറ്റ് വിസ്തീർണം' എന്നാൽ കോണിപ്പടികൾ, ലിഫ്റ്റ് കിണറുകൾ, എസ്ക്കലേറ്ററുകൾ, ഓവുകൾ, കക്കൂസുകൾ, ശീതീകരണ പ്ലാന്റ് മുറികൾ, വൈദ്യുതി നിയന്ത്രണ മുറികൾ എന്നിവയുടെ വിസ്തീർണം ഒഴിച്ചുള്ള ഉപയോഗപ്രദമായ തറവിസ്തീർണം എന്നർത്ഥമാകുന്നു.

കുറിപ്പ്: കാർപ്പെറ്റ് വിസ്തീർണം കണക്കാക്കുമ്പോൾ, ചുമരുകളുടെ വിസ്തീർണ്ണം ഒഴിവാക്കുന്നതിന്, തറവിസ്തീർണ്ണത്തിന്റെ ഇരുപതു ശതമാനം ഓരോ നിലയിലേയും മൊത്തം തറവിസ്തീർണ്ണത്തിൽ നിന്നും കുറയ്ക്കക്കേണ്ടതാണ്.

(q) 'കാറ്റഗറി -I ഗ്രാമപഞ്ചായത്ത് എന്നാൽ, സർക്കാർ, ചട്ടം 3(4) പ്രകാരം കാറ്റഗറി - I ഗ്രാമപഞ്ചായത്തായി വിജ്ഞാപനം ചെയ്യുന്ന ഒരു ഗ്രാമപഞ്ചായത്ത് എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(r) 'കാറ്റഗറി — II ഗ്രാമപഞ്ചായത്ത് എന്നാൽ, ചട്ടം 3(4) പ്രകാരം കാറ്റഗറി - II ഗ്രാമപഞ്ചായത്തായി വിജ്ഞാപനം ചെയ്യുന്ന ഒരു ഗ്രാമപഞ്ചായത്ത് എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(s) 'മുകൾതട്ട്/മച്ച് എന്നാൽ ഏതൊരു മുറിയുടെയും മേൽക്കൂരയുടെ ഉൾഭാഗം അല്ലെങ്കിൽ ലൈനിംഗ് എന്നർത്ഥമാകുന്നു. എന്നാൽ അങ്ങനെയുള്ള ലൈനിംഗ് ഇല്ലാത്ത അവസ്ഥയിൽ മേൽക്കൂരപ്പാളിയെ മുകൾത്തട്ടായി കണക്കാക്കുന്നതാണ്.

(t) 'റോഡിന്റെ സെന്റർ ലൈൻ’ എന്നാൽ, റോഡിനുവേണ്ടി നീക്കിവച്ചിട്ടുള്ള ഭൂമിയുടെ മുഴുവൻ വീതിയുടെയും മദ്ധ്യത്തിലുടെയുള്ള ലൈൻ (രേഖ) എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(u) 'ചീഫ് ടൗൺ പ്ലാനർ' എന്നാൽ കേരള സർക്കാരിന്റെ ചീഫ് ടൗൺ പ്ലാനർ എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(v) 'ചിമ്മിനി' എന്നാൽ ഒന്നോ അതിൽ കൂടുതലോ പുകക്കുഴലുകൾ അടങ്ങുന്നതും മുകളിലേക്ക് നിവർന്നു നിൽക്കുന്നതുമായ ഒരു ചട്ടക്കൂട് എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(w) ‘പരിവർത്തനം’ എന്നാൽ ഒരു ഒക്യുപൻസി വിഭാഗത്തെ മറ്റൊരു ഒക്യുപൻസി വിഭാഗമായി മാറ്റുക എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(x) ‘ഇടനാഴി' എന്നാൽ ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ വിഭിന്ന മുറികൾ തമ്മിലോ, വ്യത്യസ്ത ഭാഗങ്ങൾ തമ്മിലോ, വ്യത്യസ്ത കെട്ടിടങ്ങൾ തമ്മിലോ സമ്പർക്കത്തിനുപകരിക്കുന്ന നടവഴി പോലുള്ള പ്രവേശനമാർഗ്ഗം എന്നർത്ഥമാകുന്നു.

(y) 'കവറേജ് / വ്യാപ്തി' എന്നാൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ ഏതെങ്കിലും നിലയിലെ ഭിത്തിയിൽ നിന്ന് തള്ളി നിൽക്കുന്നതും തുറന്നതുമായ മട്ടുപ്പാവ് ഒഴിച്ച് ഭൂനിരപ്പിന് മുകളിലുള്ള പരമാവധി വിസ്തീർണ്ണം എന്നർത്ഥമാകുന്നു; എന്നാൽ ഇതിൽ താഴെ പറയുന്നവ ഉൾപ്പെടുന്നതല്ല;

(i) ഉദ്യാനം, കൃത്രിമപ്പാറ, കിണർ, കിണർ പണിപ്പാടുകൾ, സസ്യം, സസ്യതൈ പരിപാലന കേന്ദ്രം, ജലസംഭരണി, നീന്തൽക്കുളം (ആവരണമില്ലെങ്കിൽ), മരത്തിനു ചുറ്റുമുള്ള തിട്ട, സംഭരണികൾ, നീരുറവ(ക്കടുത്തുള്ള) ഇരിപ്പിടങ്ങൾ അതുപോലുള്ളവയും;

(ii) അഴുക്കുചാലുകൾ, കലുങ്ക്, കുഴലുകൾ, ക്യാച്ച്പിറ്റ്, ഗള്ളിപിറ്റ്, അഴുക്കുചാലുകൾ കൂടിചേരുന്ന സ്ഥലം, ചാലുകൾ, അതുപോലുള്ളവയും;

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(iii) ചുറ്റുമതിൽ, പടിവാതിൽ, നീക്കുഗേറ്റ്, ഊഞ്ഞാൽ, മേൽക്കൂരയില്ലാത്ത കോണിപ്പടി, വെയിൽമറയും മറ്റും പോലുള്ളവയുടെ പരിധിയിൽ വരുന്ന സ്ഥലങ്ങൾ, അതുപോലുള്ളവയും.

(z)'കൾ-ഡെ-സാക്' എന്നാൽ, വാഹനങ്ങൾക്ക് മതിയായ ഗതാഗത മാർഗ്ഗമുള്ളതും ഒരറ്റം അടഞ്ഞതുമായ ഒരു തെരുവ് എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(aa) ‘പ്ലോട്ടിന്റെ വ്യാപ്തി' എന്നാൽ പ്ലോട്ടിന്റെ മുൻവശത്തെയും പിൻവശത്തെയും അതിരുകൾ തമ്മിൽ വിലങ്ങനെയുള്ള ശരാശരി അകലം എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(ab) ‘വികസനം നടത്തുന്നയാൾ' എന്നാൽ ഈ ചട്ടങ്ങളിലെ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരം പെർമിറ്റ് ലഭിച്ചിട്ടുള്ള ഉടമസ്ഥനുവേണ്ടി ഉടമയുമായുണ്ടാക്കിയ ഒരു കരാർ മുഖേന നിർമ്മാണം, പുനർനിർമ്മാണം, അറ്റകുറ്റപണികൾ, കൂട്ടിച്ചേർക്കലുകൾ, അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ വ്യതിയാനങ്ങൾ, ഭൂവികസനം അല്ലെങ്കിൽ പുനർവികസനം അടക്കമുള്ള കെട്ടിട പ്രവർത്തനം ഏറ്റെടുത്തിരിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും വ്യക്തി അല്ലെങ്കിൽ വ്യക്തികളുടെ സംഘം അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും സ്ഥാപനം (എന്ത് പേരിലുള്ളതായാലും) എന്നർത്ഥമാകുന്നു.

(ac) 'ഭൂവികസനം' എന്നാൽ കാർഷികാവശ്യങ്ങൾക്കല്ലാതെ ഭൂമിയോ ജലാശയങ്ങളോ നികത്തി ഭൂമിയുടെ ഉപയോഗത്തിൽ കൊണ്ടുവരുന്നതോ കൊണ്ടു വരാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നതോ ആയ മുഖ്യമാറ്റം അല്ലെങ്കിൽ ഭൂമിയുടെ നിലവിലുള്ള മുൻ ഉപയോഗത്തിൽ മാറ്റം വരുത്തിക്കൊണ്ട് തെരുവുകൾ, നടപ്പാതകൾ എന്നിവ ക്രമീകരിക്കുക, ചതുപ്പ് നിലങ്ങളിൽ മാറ്റം വരുത്തൽ, ഉല്ലാസോദ്യാനങ്ങൾ, കളിസ്ഥലങ്ങൾ പോലുള്ളവയുടെ വികസനങ്ങൾ എന്നർത്ഥമാകുന്നു. എന്നാൽ അവകാശികൾ തമ്മിൽ കുടുംബസ്വത്ത് നിയമാനുസൃതം ഭാഗം വയ്ക്കുന്നത് ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നതല്ല;

(ad) ‘വികസന പദ്ധതി' എന്നാൽ പ്രദേശത്തിനാകെ വേണ്ടിയുള്ള ഏതെങ്കിലും പൊതുവായ ആസൂത്രണ പദ്ധതി അല്ലെങ്കിൽ നിർദ്ദേശിക്കപ്പെട്ടിട്ടുള്ള ഏതെങ്കിലും പ്രത്യേക പ്രദേശത്തിനു വേണ്ടി നിലവിലുള്ള ടൗൺ ആന്റ് കൺട്രി പ്ലാനിങ്ങ് നിയമത്തിന്റെ കീഴിൽ തയ്യാറാക്കിയ ഏതെങ്കിലും വിശദമായ നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതി എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(ae) 'ഓവു ചാൽ' എന്നാൽ അഴുക്ക് വെള്ളം, മാരക പദാർത്ഥങ്ങൾ, മലിനജലം, ചെളി, ഉപയോഗശൂന്യമായ ജലം, മഴവെള്ളം അല്ലെങ്കിൽ അടിമൺ ജലം തുടങ്ങിയവ ഒഴുക്കുന്നതിനായുള്ള അഴുക്ക് ചാൽ, കുഴൽ, കുഴി, തോട് അല്ലെങ്കിൽ മറ്റെന്തെങ്കിലും ഉപായങ്ങൾ, വലിയ നിഷ്കാസനോപകരണങ്ങൾ, വായുമർദ്ദിത മാർഗ്ഗങ്ങൾ, അംഗീകരിക്കപ്പെട്ട വലിയ മലിനജലക്കുഴലുകൾ, മലിനജലം അല്ലെങ്കിൽ മാരക പദാർത്ഥങ്ങൾ അഴുക്കു ചാലിലേക്ക് സമാഹരിക്കുന്നതിനോ ശേഖരിക്കുന്നതിനോ പുറന്തള്ളുന്നതിനോ നീക്കം ചെയ്യുന്നതിനോ ഉള്ള പ്രത്യേക യന്ത്രങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ ഉപകരണങ്ങൾ എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(af) 'ഡ്രെയിനേജ്' എന്നാൽ ഏതെങ്കിലും ദ്രാവകം നീക്കം ചെയ്യാനുള്ള ഉദ്ദേശ്യത്തോടെ നിർമ്മിക്കപ്പെട്ട പദ്ധതി എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(ag) ‘വാസസ്ഥലം' എന്നാൽ മുഖ്യമായും അല്ലെങ്കിൽ മുഴുവനായും താമസാവശ്യങ്ങൾക്കായി രൂപകല്പന ചെയ്ത അല്ലെങ്കിൽ ഉപയോഗിക്കുന്ന കെട്ടിടം അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഒരു ഭാഗം എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(ah) ‘വാസഗൃഹ ഗണം' എന്നാൽ ഒരു വ്യക്തിക്കോ കുടുംബത്തിനോ താമസിക്കുവാനുദ്ദേശിച്ചുകൊണ്ട് പാചകസൗകര്യങ്ങൾ സജ്ജീകരിച്ചതോ, അല്ലാത്തതോ ആയി രൂപകല്പന ചെയ്തിട്ടുള്ള മുറി അല്ലെങ്കിൽ ഒരു കൂട്ടം മുറികൾ എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(ai) 'പുറത്തേക്കുള്ള മാർഗ്ഗം' എന്നാൽ ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടത്തിൽ നിന്നോ കെട്ടിടത്തിന്റെ നിലയിൽ നിന്നോ ഒരു തെരുവിലേക്കോ സുരക്ഷിതമായ തുറസ്സായ ഒരു സ്ഥലത്തേക്കോ ഉള്ള ഒരു വഴിയോ പുറത്തുകടക്കാനുള്ള മാർഗ്ഗമോ എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(aj) 'പുറംഭിത്തി' എന്നാൽ മറ്റൊരു കെട്ടിടത്തിന്റെ ഒരു ചുമരിനോട് ചേർന്നിരിക്കുന്നതായാൽ പോലും ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ ഏറ്റവും പുറത്തുള്ള ഭിത്തി എന്നർത്ഥമാകുന്നു. കൂടാതെ ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉള്ളിലെ തുറന്ന സ്ഥലത്തിനോട് ചേർന്നിരിക്കുന്ന ഒരു ഭിത്തിയെന്നും അർത്ഥമാകുന്നു;

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(ak) ‘വ്യവസായശാല' എന്നാൽ 1948-ലെ ഫാക്ടറി നിയമത്തിലെ നിർവ്വചനപ്രകാരവും പ്രസ്തുത നിയമത്തിന്റെ പരിധിയിൽ വരുന്നതും ആയ സംഗതികൾക്കുവേണ്ടി ഉപയോഗിക്കുന്നതോ, ഉപയോഗിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നതോ ആയ കെട്ടിടപരിസരങ്ങൾ അടക്കമുള്ള കെട്ടിടവും അതിന്റെ പരിധിയിലുള്ള സ്ഥലവും എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(al) 'കുടുംബം' എന്നാൽ സാധാരണയായി രക്തബന്ധത്താലോ വിവാഹബന്ധത്താലോ ഏക കുടുംബഘടകമായി പൊതു അടുക്കളക്രമീകരണങ്ങളോടെ ഒരുമിച്ച് ജീവിക്കുന്ന വ്യക്തികളുടെ കൂട്ടമെന്നർത്ഥമാകുന്നു. കുടുംബം എന്നയർത്ഥത്തിൽ ആചാരാനുസാരമായി താമസക്കാരായ വീട്ടുജോലിക്കാരെയും പരിഗണിക്കേണ്ടതാണ്.

(am) 'തറ' എന്നാൽ ഒരാൾക്ക് സാധാരണഗതിയിൽ കെട്ടിട നിലയ്ക്കുള്ളിൽ നടക്കാവുന്ന കീഴ്പ്രതലം എന്നർത്ഥമാകുന്നു. തറ എന്ന പൊതു പദം മറ്റു രീതിയിൽ വ്യക്തമായി പ്രസ്താവിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ മെസാനിൻ നില എന്ന് സൂചിപ്പിക്കാവുന്നതല്ല;

കുറിപ്പ്:- നിലയുടെ സംഖ്യാനുക്രമം അതിന്റെ പ്രവേശനതലവുമായി ബന്ധപ്പെടുത്തിയാണ് നിർണ്ണയിക്കേണ്ടത്. ഭൂമിയോട് ചേർന്നുള്ള നിരത്തിൽ നിന്നോ തെരുവിൽ നിന്നോ നേരിട്ട് പ്രവേശിക്കാവുന്നതും നിലംനിരപ്പിലോ അല്ലെങ്കിൽ പൂർണ്ണമായും അതിന് മുകളിലോ ആയിട്ടുള്ളതും കെട്ടിടത്തിന്റെ ഏറ്റവും താഴത്തായി വരുന്ന നിലയെ ഭൂനിരപ്പ് നിലയെന്നും അതിന് മുകളിലായി വരുന്ന നിലകളെ അവയുടെ ക്രമമനുസരിച്ച് ഒന്നാംനില, രണ്ടാം നില, മൂന്നാം നില എന്നിങ്ങനെ ഉയരങ്ങളിലേക്ക് സംഖ്യകൾ വർദ്ധിപ്പിച്ച് വിളിക്കേണ്ടതാണ്.

(an) 'തറവിസ്തീർണ്ണം' എന്നാൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ ഏതൊരു നിലയിലുമുള്ള തറ നിരപ്പു നിർമ്മിതിയുടെ വിസ്തീർണ്ണം എന്നർത്ഥമാകുന്നു.

(ao) 'തറവിസ്തീർണ്ണാനുപാതം' എന്നാൽ എല്ലാ നിലകളിലും കൂടിയുള്ള ആകെ തറ വിസ്തീർണത്തെ പ്ലോട്ടിന്റെ വിസ്തീർണ്ണം കൊണ്ട് ഹരിക്കുമ്പോൾ കിട്ടുന്ന സംഖ്യ എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(ap) 'പുകക്കുഴൽ' എന്നാൽ ഏതെങ്കിലും താപോല്പാദന ഉപകരണമോ സാമഗ്രിയോ ഖര ദ്രാവക വാതക ഇന്ധനങ്ങളുമായി പ്രവർത്തനത്താൽ ഉണ്ടാകുന്ന ഏതെങ്കിലും രാസസംയോജക ഉല്പന്നങ്ങൾ അന്തരീക്ഷത്തിലേക്ക് കടത്തിവിടുന്നതിനായി അടച്ചു കെട്ടി സ്ഥാപിക്കുന്ന സ്ഥലം എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(aq) 'മുൻവശം' എന്നാൽ പ്ലോട്ടിന്റെ തെരുവിനോട് ചേർന്നുള്ള വശം അല്ലെങ്കിൽ വശത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗം എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(ar) 'ഉമ്മറം' എന്നാൽ ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ മുൻവശത്ത് (പ്രധാന കവാട വശത്ത്) ഉടനീളം വ്യാപിച്ചു കിടക്കുന്നതും പ്ലോട്ടിന്റെ ഭാഗമായിരിക്കുന്നതുമായ തുറസ്സായ സ്ഥലം എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

കുറിപ്പ്- കെട്ടിടത്തിലേക്ക് ഒന്നിലധികം പ്രവേശന കവാടങ്ങളുണ്ടെങ്കിൽ ഭൂനിരപ്പ് നിലയുടെ പ്രധാനഭാഗത്തേക്ക് പ്രവേശനം നൽകുന്ന കവാടത്തെ പ്രധാന കവാടമായി പരിഗണിക്കേണ്ടതാണ്.

(as) 'ഇരിപ്പിടത്തട്ട്' എന്നാൽ അധിക തറവിസ്തീർണ്ണമോ ഇരിപ്പിട സൗകര്യമോ വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നതും, ഒരു ഓഡിറ്റോറിയത്തിന്റെയോ ഹാളിന്റെയോ ചുമരിൽ നിന്നും തള്ളിനിൽക്കുന്നതുമായ ഒരു ഇടനിലയോ, പ്ലാറ്റ്ഫോറമോ എന്നർത്ഥമാകുന്നു.

(at) 'ഗ്യാരേജ്' എന്നാൽ യന്ത്രത്താൽ ചലിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും വാഹനം ശേഖരിച്ചു വയ്ക്കുവാനോ, സംരക്ഷിക്കുവാനോ, കേടുപാടുകൾ തീർക്കുവാനോ ഉപയോഗിക്കുന്ന അല്ലെങ്കിൽ ഉപയോഗിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന കെട്ടിടം അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഒരു ഭാഗം എന്നർത്ഥമാകുന്നു.

(au) 'ഭൂനിരപ്പ് നില' എന്നാൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ ഏറ്റവും താഴത്തുള്ളതും സമീപസ്ഥലത്ത് നിന്ന് അല്ലെങ്കിൽ തെരുവിൽനിന്ന് പ്രവേശനമുള്ള നില എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(av) ‘സർക്കാർ' എന്നാൽ കേന്ദ്രത്തിലെയോ സംസ്ഥാനത്തിലെയോ സർക്കാർ എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(aw) ‘സർക്കാർ അംഗീകൃത സ്വകാര്യ വിവര സാങ്കേതിക കെട്ടിടം' എന്നാൽ സർക്കാർ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള വിവര സാങ്കേതിക പാർക്ക് അല്ലെങ്കിൽ സർക്കാർ അംഗീകൃത സ്വകാര്യ വിവര സാങ്കേതിക പാർക്കിന്റെ ഗണത്തിൽപ്പെടാത്തതും കേരള സർക്കാർ വിവര സാങ്കേതിക വകുപ്പ് അംഗീകരിച്ചതും സ്വകാര്യമേഖലയിൽ നിർമ്മിച്ചതുമായ ഏതെങ്കിലും വിവര സാങ്കേതിക കെട്ടിടം എന്നർത്ഥമാകുന്നു.

(ax) ‘സർക്കാർ അംഗീകൃത സ്വകാര്യ വിവര സാങ്കേതിക പാർക്ക്' എന്നാൽ ഒരു സ്വകാര്യ സ്ഥാപനം പ്രോൽസാഹിപ്പിക്കുന്നതും കേരള സർക്കാരിന്റെ വിവര സാങ്കേതിക വകുപ്പ് അംഗീകരിച്ചിട്ടുള്ളതുമായ ഏതെങ്കിലും വിവര സാങ്കേതിക പാർക്ക് എന്നർത്ഥമാകുന്നു.

(ay) ‘സർക്കാർ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള വിവര സാങ്കേതിക പാർക്ക്' എന്നാൽ സംസ്ഥാന സർക്കാരിന്റെ വിവര സാങ്കേതിക വകുപ്പ് അംഗീകരിച്ചിട്ടുള്ളതും സംസ്ഥാന സർക്കാരിന്റെയോ കേന്ദ്ര സർക്കാരിന്റെയോ ഏതെങ്കിലും സ്ഥാപനം പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നതുമായ ഏതെങ്കിലും വിവര സാങ്കേതിക പാർക്ക് എന്നർത്ഥമാകുന്നു.

(az) ‘ഹെഡ്റൂം' എന്നാൽ പൂർത്തീകരിച്ച നിലയുടെ പ്രതലത്തിൽ നിന്ന് പൂർത്തീകരിച്ച മേൽഭിത്തിയുടെ പ്രതലം വരെ അളന്നുള്ള വ്യക്തമായ ലംബദൂരം എന്നർത്ഥമാകുന്നു. എന്നാൽ മേൽ ഭിത്തിയുടെ പണി പൂർത്തീകരിക്കാത്തിടത്ത് കുറുകെയുള്ള കഴുക്കോലുകൾ അല്ലെങ്കിൽ ഉത്തരങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ കൂട്ടിയോജിപ്പിച്ച ഉത്തരങ്ങൾ എന്നിവയെ അളവിന്റെ മുകൾബിന്ദുവായി നിർണ്ണയിക്കേണ്ടതാണ്.

(ba) 'കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉയരം' എന്നാൽ പ്ലോട്ട്, തെരുവിന് സമീപത്താകുന്ന സംഗതിയിൽ, തെരുവിനോടു ചേർന്നുള്ള കേന്ദ്രരേഖയുടെ ഏകദേശ നിരപ്പിൽ നിന്നും, മറ്റെല്ലാ സംഗതികളിലും കെട്ടിടത്തിനോട് ചേർന്നുള്ള ഏകദേശം നിലം നിരപ്പിൽ നിന്നുമുള്ള ലംബമായ അകലം എന്നാകുന്നു.

(i) പരന്ന മേൽക്കൂരകളുടെ കാര്യത്തിൽ തെരുവിന്റെ തലത്തിനോട് ചേർന്നുള്ള കെട്ടിടത്തിന്റെ ഏറ്റവും ഉയരം കൂടിയ ഭാഗത്തേക്കും;

(ii) പിച്ച് മേൽക്കൂരകളുടെ സംഗതിയിൽ പുറംഭിത്തിയുടെ പുറ പ്രതലം ചരിഞ്ഞ മേൽക്കൂരയുടെ പൂർത്തിയായ പ്രതലത്തെ ഖണ്ഡിക്കുന്ന ബിന്ദുവിലേക്കും;

(iii) മട്ടച്ചുവര് മേൽക്കൂരയുടെ സംഗതിയിൽ ഈവ്സ് നിരപ്പിനും, റിഡ്ജിനും ഇടയിലുള്ള മദ്ധ്യബിന്ദുവിലേക്കും;

(iv) മകുടാകൃതി മേൽക്കൂരയുടെ സംഗതിയിൽ മച്ചിന്റെ ഏറ്റവും ഉയരം കുറഞ്ഞ ബിന്ദുവിലേക്കും അളക്കുമ്പോഴുള്ള ലംബമായ അകലം എന്നർത്ഥമാകുന്നു.

എന്നാൽ അലങ്കാരത്തിനല്ലാതെ മറ്റൊരു പ്രവർത്തനത്തിനും ഉതകാത്ത വാസ്തുഘടനകളെ ഉയരം കണക്കാക്കുന്ന ആവശ്യത്തിൽനിന്നും ഒഴിവാക്കേണ്ടതാണ്.

കുറിപ്പ്:- ഭൂനിരപ്പിന്റെ ശരാശരി നിരപ്പ് കണക്കാക്കുന്നതിന് കെട്ടിടത്തോട് ചേർന്നുള്ള ഏറ്റവും താഴ്ന്ന ഭൂമിയുടെയും ഉയർന്ന ഭൂമിയുടെയും ശരാശരി അളവ് കണക്കാക്കേണ്ടതാണ്.

(bb) "മുറിയുടെ ഉയരം' എന്നാൽ നിലത്തിനും മേൽക്കൂരയുടെ ഏറ്റവും താഴ്ന്ന ബിന്ദുവിനും ഇടയിലുള്ള ലംബമായ (കുത്തനെയുള്ള) അകലം എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(bc) ‘കുടിൽ' എന്നാൽ മുഖ്യമായും മരം, ചെളി, ഇലകൾ, പുല്ലുകൾ, പുരയോലകൾ അല്ലെങ്കിൽ എളുപ്പത്തിൽ നശിക്കുന്ന വസ്തുക്കൾ കൊണ്ട് നിർമ്മിച്ച ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടം എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(bd) ‘വിവരസാങ്കേതിക കെട്ടിടം' എന്നാൽ വിവരസാങ്കേതിക പദ്ധതി, വിവരസാങ്കേതിക പദ്ധതി സഹായ സേവനങ്ങൾ തുടങ്ങിയ മേഖലകളിൽ പ്രവർത്തനങ്ങളുള്ള വ്യാവസായിക സ്ഥാപനങ്ങളുടെയോ മറ്റേതെങ്കിലും വ്യാപാരസ്ഥാപനങ്ങളുടെയോ കൈവശമുള്ളതും അത്തരം കെട്ടിടത്തിന്റെ ആകെ നിർമ്മിത പ്രദേശത്തിന്റെ ചുരുങ്ങിയത് 70% വിനിമയ സാങ്കേതികാവശ്യത്തിലേക്ക് നീക്കിവച്ചിട്ടുള്ളതും അവശേഷിക്കുന്നവ റസ്റ്റോറന്റുകൾ, ഫുഡ്കോർട്ടുകൾ, സമ്മേളന മുറികൾ, അതിഥി ഭവനങ്ങൾ, മാനസികോല്ലാസ കേന്ദ്രങ്ങൾ എന്നിങ്ങനെയുള്ള സഹായക പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കുമായി ഉപയോഗപ്പെടുത്തുന്ന കെട്ടിടം എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(be) ‘വിവരസാങ്കേതിക പാർക്ക്' എന്നാൽ വിവരസാങ്കേതിക കെട്ടിടങ്ങളും അതുപോലെ മറ്റു കെട്ടിടങ്ങളും ഉൾപ്പെട്ടിട്ടുള്ള ഒരു സംയോജിത ടൗൺഷിപ്പ് എന്നർത്ഥമാകുന്നു. വിവരസാങ്കേതിക പാർക്കിലെ വിവരസാങ്കേതിക കെട്ടിടങ്ങൾ ഖണ്ഡം (bd)-യിൽ പ്രതിപാദിച്ചിരിക്കുന്ന പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ നിർവഹണ ഉദ്ദേശത്തിലേക്കായി നിർമ്മിക്കേണ്ടതും, വിവരസാങ്കേതിക കെട്ടിടങ്ങളും വിവരസാങ്കേതിക പാർക്കിലുള്ള ശേഷിക്കുന്ന കെട്ടിടങ്ങളും പരസ്പരപൂരകങ്ങളായി വിവരസാങ്കേതിക കെട്ടിടങ്ങളിലെ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്ക് സഹായകമായി പ്രവർത്തിക്കാൻ ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ളവയായിരിക്കേണ്ടതാണ്. വിവരസാങ്കേതിക പാർക്കിലെ ഭൂവിസ്തൃതിയുടെ 70% വിവര സാങ്കേതിക കെട്ടിടങ്ങളുടെ നിർമ്മാണത്തിനു വേണ്ടിയും ശേഷിക്കുന്ന ഭൂവിസ്തൃതി സഹായക പ്രവർത്തനങ്ങൾക്ക് വേണ്ടിയും ഉപയുക്തമാക്കാവുന്നതാണ്. സഹായക പ്രവർത്തനങ്ങൾക്ക് വേണ്ടിയുള്ള കെട്ടിടങ്ങളിൽ താമസാവശ്യത്തിനുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾ, ഉല്ലാസ സൗകര്യങ്ങൾ, വിദ്യാഭ്യാസ സൗകര്യങ്ങൾ, സമ്മേളന കേന്ദ്രങ്ങൾ, ആശുപ്രതികൾ, ഭക്ഷണശാലകൾ, വിവരസാങ്കേതിക കെട്ടിടങ്ങളേയും പാർക്കുകളേയും സഹായിക്കുവാനുദ്ദേശിച്ചുള്ള മറ്റു സാമൂഹ്യസംരംഭത്തിന്റെ ഉപഭാഗങ്ങൾ എന്നിവയും ഉൾപ്പെടാവുന്നതാണ്.

(bf) 'ലിഫ്റ്റ് കിണർ' എന്നാൽ ലിഫ്റ്റ് കുഴിയും, ആയതിന്റെ ഏറ്റവും മുകളിൽ അതിനെ പൂർണമായും ഉൾക്കൊള്ളുവാനുള്ള സ്ഥലവുമുൾപ്പെടെ ലിഫ്റ്റ് കാറിനോ കാറുകൾക്കോ അതിന്റെ സമതുലന തൂക്കത്തിനോ തൂക്കങ്ങൾക്കോ ലംബമായി ചലിക്കുന്നതിന് വേണ്ടി സ്ഥാപിക്കുന്ന ഒരടച്ചു കെട്ടിനുള്ളിലെ തടസ്സരഹിതമായ സ്ഥലം എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(bg) 'മേലറ' എന്നാൽ പിച്ച് മേൽക്കൂരയുടെ അവശേഷിക്കുന്ന സ്ഥലം അല്ലെങ്കിൽ അതുപോലെയുള്ള, സാധാരണ നിലനിരപ്പിന് മുകളിലായി ശേഖരണോദ്ദേശങ്ങൾക്കായി നേരിട്ട് കോണിപ്പടികളില്ലാതെ നിർമ്മിച്ചതോ ഏറ്റെടുത്തതോ ആയ സ്ഥലം എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(bga) 'യന്ത്രവൽകൃത പാർക്കിംങ്ങ്' എന്നാൽ യന്ത്രവൽകൃതമാർഗ്ഗങ്ങളിലൂടെ വാഹനങ്ങൾ പാർക്ക് ചെയ്യുകയും തിരികെയെടുക്കുകയും ചെയ്യുന്നത് ഉൾപ്പെടുന്നതാണ്;

(bh) 'മെസാനിൻ നില' എന്നാൽ മുകളിൽ തൂക്കായും തൊട്ടുതാഴത്തെ ഒരു നിലയെ കവിഞ്ഞും നിൽക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും നിലയുടെ മദ്ധ്യനില എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(bi) ‘കൈവശഗണം' എന്നാൽ ഒരു പ്ലോട്ടോ, ഒരു കെട്ടിടമോ, കെട്ടിടത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗമോ, പ്രധാനമായും എന്താവശ്യത്തിന് ഉപയോഗിക്കുന്നുവോ, ഉപയോഗിക്കുവാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നുവോ ആ ആവശ്യം എന്നർത്ഥമാകുന്നു. ഒരു പ്ലോട്ടോ, കെട്ടിടമോ, കൈവശാവകാശം അനുസരിച്ച് തരംതിരിക്കേണ്ടി വരുമ്പോൾ ഒരു കൈവശാവകാശത്തിന്റെ സഹായക കൈവശാവകാശങ്ങളും കൂടി അതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നതായി കരുതപ്പെടേണ്ടതാണ്.

(bj) 'തുറസ്സായ സ്ഥലം' എന്നാൽ അന്തരീക്ഷത്തിലേക്ക് തുറന്നിരിക്കുന്ന ഒരു പ്ലോട്ടിന്റെ അവിഭാജ്യഘടകമായ സ്ഥലം എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(bk) ‘നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനം' എന്നാൽ സാമൂഹ്യജീവിതത്തിന് അത്യന്താപേക്ഷിതമായ ഏതെങ്കിലും സേവനങ്ങളുടെ അല്ലെങ്കിൽ കാലാകാലങ്ങളിൽ കേന്ദ്രസർക്കാരോ സംസ്ഥാന സർക്കാരോ അപ്രകാരം പ്രഖ്യാപിച്ചിട്ടുള്ളവയുടെ പരിപാലനം, വികസനം അല്ലെങ്കിൽ നടത്തിപ്പ് തുടങ്ങിയ ആവശ്യങ്ങൾക്കായുള്ള താൽക്കാലികമോ സ്ഥിരമോ ആയ നിർമ്മാണം എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(bl) ‘ഉടമസ്ഥൻ' എന്നാൽ, കെട്ടിടമോ, ഭൂമിയോ അതിന്റെ ഭാഗമോ ഒരു പാട്ടക്കാരന് അല്ലെങ്കിൽ വാടകക്കാരന് കൊടുത്തിരിക്കുന്ന സംഗതിയിൽ സ്വന്തം കണക്കിലോ അല്ലെങ്കിൽ സ്വന്തം കണക്കിലും മറ്റുള്ളവരുടെ കണക്കിലും, കൂടിയോ ഒരു ഏജന്റ്, ട്രസ്റ്റി, ആരുടെയെങ്കിലും രക്ഷിതാവ് അല്ലെങ്കിൽ റസീവർ എന്ന നിലയ്ക്കോ പാട്ടം അല്ലെങ്കിൽ വാടക സ്വീകരിച്ചു കൊണ്ടിരിക്കുന്നതോ അല്ലെങ്കിൽ സ്വീകരിക്കുവാൻ അർഹതയുള്ളതോ അല്ലെങ്കിൽ സ്വീകരിക്കേണ്ടതോ ആയ വ്യക്തിയും ഉൾപ്പെടുന്നതാകുന്നു;

(bm) 'പഞ്ചായത്ത്' എന്നാൽ, 1994-ലെ കേരള പഞ്ചായത്ത് രാജ് (1994-ലെ 13) ആക്റ്റിലെ 4-ാം വകുപ്പുപ്രകാരം രൂപീകൃതമായ ഒരു പഞ്ചായത്തെന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(bn) 'അരമതിൽ' എന്നാൽ നിലയുടെയോ മേൽക്കൂരയുടെയോ അഗ്രഭാഗത്തിനോട് ചേർന്ന് 1.2 മീറ്ററിൽ കവിയാത്ത ഉയരത്തിൽ പണിതിട്ടുള്ള ചെറുഭിത്തി എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(bo) 'പാർക്കിങ്ങ് സ്ഥലം' എന്നാൽ വാഹനങ്ങൾ പാർക്ക് ചെയ്യുവാൻ മതിയായ വലുപ്പത്തിൽ അടച്ചുകെട്ടിയിട്ടുള്ള അല്ലെങ്കിൽ അടച്ചുകെട്ടില്ലാത്തതും തെരുവിലേക്കോ അല്ലെങ്കിൽ ഇടവഴിയിലേക്കുമുള്ള വാഹനങ്ങളുടെ അകത്തേക്കും പുറത്തേക്കുമുള്ള പ്രവേശനമനുവദിച്ച് കൊണ്ട് വാഹനത്താവളവുമായി ബന്ധിപ്പിക്കുന്ന വാഹന ഗതാഗത വഴിയുൾപ്പെടുന്ന സ്ഥലം എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(bp) ‘നടപ്പാത' എന്നാൽ പ്രവേശനത്തിനുള്ള മാർഗ്ഗം എന്നർത്ഥമാകുന്നതും ഇടനാഴി എന്നതിനോട് സമാനാർത്ഥമുള്ളതുമാകുന്നു;

(bq) 'പാത' എന്നാൽ ഇഷ്ടിക, കോൺക്രീറ്റ് കല്ല്, അസ്ഫാൾട്ട് അല്ലെങ്കിൽ അത്തരം സാമഗ്രികൾ കൊണ്ട് നിർമ്മിച്ച നടവഴി എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(br) 'പെർമിറ്റ്' എന്നാൽ ജോലി നിർവ്വഹണത്തിനായി സെക്രട്ടറി രേഖാമൂലം നൽകുന്ന അനുമതി അല്ലെങ്കിൽ അധികാരപ്പെടുത്തൽ എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(bs) ‘ശാരീരികമായി വൈകല്യമുള്ളവർ' എന്നാൽ 1995-ലെ (1996-ലെ 1) ശാരീരിക വൈകല്യങ്ങളുള്ള ആളുകൾ (തുല്യഅവസരങ്ങളും അവകാശസംരക്ഷണവും പൂർണ്ണപങ്കാളിത്തവും) എന്ന നിയമത്തിലെ 2-ാം വകുപ്പ് ഉപവാക്യം (t) നിർവ്വചിച്ചിരിക്കുന്ന പ്രകാരം വൈകല്യമുള്ളവർ എന്നർത്ഥമാകുന്നു.

(bt) 'അടിത്തറ' എന്നാൽ തറക്ക് മുകളിലാദ്യമുള്ള നിലത്തിന്റെ ചുറ്റുമുള്ള പ്രതലത്തിനും നിലത്തിന്റെ പ്രതലത്തിനുമിടയിലുള്ള നിർമ്മാണത്തിന്റെ ഭാഗമെന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(bu) ‘അടിത്തറ വിസ്തീർണ്ണം' എന്നാൽ, അടിത്തറ നിരപ്പിലുള്ള കെട്ടിടത്തിന്റെ വിസ്തീർണ്ണം എന്നർത്ഥമാകുന്നതും, അതിൽ ഭിത്തികൊണ്ട് വലയം ചെയ്തിട്ടില്ലാത്ത തുറന്ന പോർച്ചിന്റെയോ അടച്ചുകെട്ടില്ലാത്ത കോണിപ്പടിയുടെയോ അതുപോലുള്ളവയുടെയോ വിസ്തീർണ്ണം ഉൾപ്പെടുന്നതല്ലാത്തതുമാകുന്നു;

(bv) ‘പ്ലോട്ട്' എന്നാൽ കൃത്യമായ അതിരുകളാൽ വലയം ചെയ്യപ്പെട്ട ഭൂമിയുടെ ഭാഗമോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു തുണ്ടോ എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(bw) ‘പ്ലോട്ട്മൂല' എന്നാൽ, കൂട്ടിമുട്ടുന്ന രണ്ടോ അതിൽ കൂടുതലോ തെരുവുകളോട് ചേർന്നുള്ള ഒരു പ്ലോട്ട് എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(bx) 'മലിനീകരണ നിയന്ത്രണ ബോർഡ്' എന്നാൽ കേരള സംസ്ഥാന മലിനീകരണ നിയന്ത്രണ ബോർഡ് എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(by) 'പോർച്ച്' എന്നാൽ കെട്ടിടത്തിലേക്കുള്ള വാഹനങ്ങളുടെയും കാൽനടക്കാരുടെയും പ്രവേശനത്തിന് ഉപയോഗിക്കുക എന്ന ഉദ്ദേശ്യത്തോടെ തൂണുകളിലോ മറ്റോ ഉറപ്പിക്കപ്പെട്ട കെട്ടിടത്തിന്റെ മേലാപ്പ് എന്നർത്ഥമാകുന്നു.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(bz) ‘പിന്നാമ്പുറം' എന്നാൽ പ്ലോട്ടിന്റെ തന്നെ ഭാഗമായി പ്ലോട്ടിന്റെ പിൻഭാഗത്ത് വിലങ്ങനെ വ്യാപിച്ചുകിടക്കുന്നതും ഉപയോഗയോഗ്യവുമായ തുറന്ന സ്ഥലം എന്നർത്ഥമാകുന്നു. പിൻഭാഗമല്ലാത്ത തുറന്ന ഉപയോഗയോഗ്യമായ മറ്റേതുവശവും പിന്നാമ്പുറമായി കണക്കാക്കേണ്ടതാണ്.

(ca) 'ഭൂമിയുടെ പുനർവികസനം' എന്നാൽ ഒരു വികസന പദ്ധതിക്കനുസൃതമായുള്ള ഭൂമിയുടെ നിലവിലുള്ള ഉപയോഗം ജനസംഖ്യാ വിഭജന മാതൃക, പ്രദേശത്തെ കെട്ടിടങ്ങൾ നീക്കം ചെയ്യൽ, പരിഷ്ക്കരണം, അല്ലെങ്കിൽ പുന:സ്ഥാപനം എന്നർത്ഥമാകുന്നു. ജനസാന്ദ്രതയിലെ വർദ്ധനവ് അല്ലെങ്കിൽ കുറവ്, ജീർണ്ണിച്ച കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഏറ്റെടുക്കൽ, നീക്കം ചെയ്യൽ, ശുചീകരണ സൗകര്യങ്ങൾ, ജലവിതരണം, വൈദ്യുതി, തെരുവുകൾ, ഉല്ലാസോദ്യാനങ്ങൾ തുടങ്ങിയവയുടെ കേടുപാടു തീർക്കൽ, നവീകരണം അല്ലെങ്കിൽ മെച്ചപ്പെട്ട സ്ഥിതിയിൽ മുൻഗണന കൊടുത്ത് നിർമ്മിച്ച പ്രദേശങ്ങളുടെ അഭിവൃദ്ധി, സംരക്ഷണം മുതലായവയും ഉൾപ്പെടുന്നതാണ്.

(cb) 'രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ആർക്കിറ്റെക്റ്റ്/എഞ്ചിനീയർ/ടൗൺപ്ലാനർ/സൂപ്പർവൈസർ' എന്നാൽ ഈ ചട്ടങ്ങൾക്ക് കീഴിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തതോ അല്ലെങ്കിൽ അങ്ങിനെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തതായി കരുതാവുന്ന ഒരു ആർക്കിടെക്റ്റ്/എഞ്ചിനീയർ/ടൗൺപ്ലാനർ/സൂപ്പർവൈസർ എന്നർത്ഥമാകുന്നു.

(cc) 'റോഡ്' എന്നാൽ നിലവിലുള്ളത് അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതി പ്രകാരം നിർദ്ദേശിക്കപ്പെട്ടിരിക്കുന്നതും പൊതുജനത്തിന് ഒരു നിർദ്ദിഷ്ട കാലാവധി തടസമില്ലാതെയുള്ള സഞ്ചാരത്തിന് അവകാശമുള്ളതുമായ ഏതെങ്കിലും ഹൈവേ, തെരുവ്, ഇടനാഴി, ഊടുവഴി, ഇടവഴി, വാഹനപാത, നടവഴി എന്നെല്ലാമർത്ഥമാകുന്നു;

(cca) 'റോഡ് നിരപ്പ്' എന്നാൽ ഒരു പ്ലോട്ടിനോട് ചേർന്നുള്ള നിരത്തിന്റെ ആധികാരികമായി സ്ഥാപിതമായ മധ്യരേഖയുടെ എലിവേഷൻ എന്നർത്ഥമാകുന്നതും ആധികാരികമായി ഒരു എലിവേഷൻ സ്ഥാപിച്ചിട്ടില്ലായെങ്കിൽ മധ്യരേഖയുടെ നിലവിലുള്ള ഉയർച്ച എന്നർത്ഥമായിരിക്കുന്നതാണ്.

(cd) ‘വരിക്കെട്ടിടം' എന്നാൽ ആന്തരീക തുറവിയുള്ള സ്ഥലങ്ങളോട് കൂടിയോ കൂടാതെയോ മുൻഭാഗവും പിന്നാമ്പുറവും മാത്രം തുറന്ന സ്ഥലങ്ങളോട് കൂടിയതുമായ കെട്ടിടനിര എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(ce) ‘സെക്രട്ടറി' എന്നാൽ ഗ്രാമപഞ്ചായത്തിന്റെ സെക്രട്ടറി എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(cf) ‘വകുപ്പ്' എന്നാൽ 1994-ലെ പഞ്ചായത്ത് രാജ് ആക്റ്റിലെ (1994-ലെ 13) ഒരു വകുപ്പ് എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(cg) ‘സുരക്ഷാമേഖല' എന്നാൽ സംസ്ഥാനസർക്കാരിന്റെ ആഭ്യന്തര വകുപ്പ് കാലാകാലങ്ങളിൽ സുരക്ഷിതമേഖലയായി തിരിച്ചറിയുകയും രേഖപ്പെടുത്തുകയും തദ്ദേശസ്വയംഭരണ വകുപ്പ് സർക്കാർ ഗസറ്റിൽ വിജ്ഞാപനം നടത്തി പ്രസിദ്ധീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന ഏതെങ്കിലും പ്രദേശം എന്നർത്ഥമാകുന്നു. ഈ ചട്ടങ്ങളുടെ ഉദ്ദേശത്തിലേക്കായി മർമ്മപ്രധാനവും തന്ത്ര പ്രധാനവുമായ പ്രതിഷ്ഠാപനങ്ങൾ, ഓഫീസുകൾ, വസതികൾ, സ്ഥാപനങ്ങൾ, അതിരടയാളം, ജയിൽ കോമ്പൗണ്ടുകൾ, സ്മാരകങ്ങൾ, തുറമുഖങ്ങൾ, കപ്പൽ ശാലകൾ, ശാസ്ത്രീയ ഉപരിപഠന ഗവേഷണകേന്ദ്രങ്ങൾ തുടങ്ങിയതുപോലുള്ളവ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന സൈറ്റുകൾ അല്ലെങ്കിൽ പ്ലോട്ടിനു ചുറ്റുമുള്ളതും സർക്കാരിന്റെ അഭിപ്രായത്തിൽ പ്രത്യേക സുരക്ഷ ആവശ്യമുള്ളതും നിർമ്മാണങ്ങൾക്കും ചുറ്റുമുള്ള ഭൂമിവികസനങ്ങൾക്കും നിയന്ത്രണങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ വിലക്കുകൾ അത്യാവശ്യമുള്ളതുമായ ഏതെങ്കിലും ഒരു പ്രദേശം സുരക്ഷിതമേഖലയായി രേഖപ്പെടുത്താവുന്നതാണ്.

(ch) ‘സർവ്വീസ് റോഡ്' എന്നാൽ സേവന ഉദ്ദേശ്യങ്ങൾക്കായി ഒരു പ്ലോട്ടിന്റെ പിൻ ഭാഗത്തോ വശങ്ങളിലോ സജ്ജീകരിച്ചിട്ടുള്ള ഒരു റോഡോ അല്ലെങ്കിൽ ഇടവഴി എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(ci) ‘സർവ്വീസ് സ്റ്റേഷൻ' എന്നാൽ മോട്ടോർ വാഹനങ്ങൾക്ക് അറ്റകുറ്റപ്പണി നടത്താത്ത, മോട്ടോർ വാഹനങ്ങൾ കഴുകുകയും വൃത്തിയാക്കുകയും അവയ്ക്ക് എണ്ണ ഇടുകയും മാത്രം ചെയ്യുന്ന ഒരു സ്ഥലം എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(cj) 'പിൻമാറ്റ രേഖ' എന്നാൽ ഒരു തെരുവിന്റെ വശത്തുനിന്ന് ആ തെരുവിന്റെ മദ്ധ്യരേഖയെ സംബന്ധിച്ച് വരയ്ക്കുന്നതും യാതൊന്നും നിർമ്മിക്കുകയോ പുനർനിർമ്മിക്കുകയോ ചെയ്യുവാൻ പാടില്ലാത്തതുമായ ഒരു നിശ്ചിത കെട്ടിടരേഖ എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(ck) 'അഴുക്ക്ചാൽ' എന്നാൽ ഖരം അല്ലെങ്കിൽ ദ്രാവക മാലിന്യവസ്തുക്കൾ ഓടയിലേക്ക് ഒഴുക്കുന്നതിനായി ഉപയോഗിക്കുന്നതോ അല്ലെങ്കിൽ ഉപയോഗിക്കാനായി നിർമ്മിച്ച ബാഹ്യമോ അല്ലാത്തതോ ആയ ചാൽ എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(cl) 'വാണിഭശാല / കട' എന്നാൽ ഗാർഹികവും കുടുംബപരവും വ്യക്തിപരവുമായ ഉപയോഗത്തിനും ഉപഭോഗത്തിനും ഭക്ഷണത്തിനും ആവശ്യമായ വസ്തുക്കൾ വിൽക്കുന്നതിനോടൊപ്പം ഏത് ഇനം വസ്തുക്കളും സാധാരണയായി വിൽക്കുന്ന സ്ഥലമെന്നർത്ഥമാകുന്നു. എന്നാൽ ഇതിൽ ഒരു 'വർക്ക്ഷോപ്പ്' ഉൾപ്പെടുന്നതല്ല;

(cm) 'പാർശ്വാങ്കണം' എന്നാൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ ഏതെങ്കിലും വശത്തിനും പ്ലോട്ട് അതിർത്തിക്കുമിടയിൽ വിലങ്ങനെ വ്യാപിച്ചു കിടക്കുന്നതും മുറ്റത്തിന്റെ ഉപയോഗയോഗ്യമായ അല്ലെങ്കിൽ മുൻപിൻഭാഗങ്ങൾ അല്ലാത്ത വശങ്ങളെ അഭിമുഖീകരിക്കുന്നതും പ്ലോട്ടിന്റെ ഭാഗവുമായ തുറസ്സായ സ്ഥലം എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(cn) ‘സൈറ്റ്' എന്നാൽ ഒരു പ്ലോട്ടും അതിന്റെ ചുറ്റുമുള്ള പരിസരപ്രദേശങ്ങളും എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(co) ‘കോണിപ്പടി ആവരണം' എന്നാൽ കോണിപ്പടിയുടെ ആവശ്യത്തിനു മാത്രമായുള്ളതും, മനുഷ്യവാസത്തിനല്ലാത്ത, മേൽക്കൂരയോട് കൂടി അടച്ചുകെട്ടുള്ള കാലാവസ്ഥ സംരക്ഷണ വലയത്തോടുകൂടിയതുമായ ക്യാബിൻ പോലെയുള്ള നിർമ്മാണം എന്നർത്ഥമാകുന്നു. ഇതിന് കോണിപ്പടി ക്യാബിനെന്നോ, കോണിപ്പടി മുറിയെന്നോ വിളിക്കാവുന്നതാണ്.

(cp) ‘വിൽപനശാല' എന്നാൽ മുഖ്യമായും സാധനങ്ങളുടെ പ്രദർശനത്തിനും വില്പനയ്ക്കുമായി ഉപയോഗിക്കുന്ന കുടിൽ അല്ലാത്ത താൽക്കാലിക നിർമ്മാണം എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(cq) 'നില' എന്നാൽ ഏതെങ്കിലും നിലയുടെ പ്രതലത്തിനും അതിന് തൊട്ടുമുകളിലുള്ള നിലയുടെ പ്രതലത്തിനും ഇടയ്ക്ക് ഉൾപ്പെട്ടിട്ടുള്ള കെട്ടിടഭാഗം അല്ലെങ്കിൽ മുകൾ നിലയില്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും നിലയ്ക്കും അതിനു മുകളിലുള്ള മേൽക്കൂരയ്ക്കുമിടയിലുള്ള സ്ഥലം എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(cr) ‘തെരുവ്' എന്നാൽ ഒന്നിലധികമായുള്ള കെട്ടിടത്തിനോ, പ്ലോട്ടിനോ പ്രവേശനം നൽകുന്നതും റോഡിന് പര്യായമായി കാണാവുന്നതുമായ സ്വകാര്യതെരുവ് അല്ലെങ്കിൽ പൊതു തെരുവ് എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(cs) ‘തെരുവ് രേഖ' എന്നാൽ തെരുവിന്റെ പാർശ്വപരിധികൾ നിർവ്വചിക്കുന്ന രേഖ എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(ct) ‘തെരുവ് നിരപ്പ്' എന്നാൽ തെരുവിന്റെ കേന്ദ്രരേഖയിലുള്ള നിരപ്പ് എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(cu) ‘നിർമ്മാണം' എന്നാൽ ഒരു നിശ്ചിത രീതിയിൽ ഭാഗങ്ങൾ ഒരുമിച്ച് ചേർത്ത് ക്രമീകരിച്ചതോ അല്ലെങ്കിൽ കൃത്രിമമായി നിർമ്മിച്ചതോ അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും തരത്തിലുള്ള കെട്ടിടമോ അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും ഭാഗം അല്ലെങ്കിൽ പണിയിച്ചിട്ടുള്ളതോ നിർദ്ദേശിച്ചതോ ആയ എന്തെങ്കിലും ഒരു ഘടനയോ എന്നർത്ഥമാകുന്നു. നിർമ്മാണം എന്നാൽ കെട്ടിടം എന്നർത്ഥവും ഉൾപ്പെടുന്നതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(cv) ‘വെയിൽമറ അല്ലെങ്കിൽ കാലാവസ്ഥ സംരക്ഷണമറ' എന്നാൽ പുറംഭിത്തികളിൽ തുറന്നയിടങ്ങൾക്ക് മുകളിലായി വെയിലിലും മഴയിലും നിന്നുള്ള സംരക്ഷണത്തിനായി ചരിച്ചോ സമാന്തരമായോ തള്ളി നിൽക്കുന്നതായിട്ടുള്ള നിർമ്മാണം എന്നർത്ഥമാകുന്നു.

(cw) 'കുടിയിരിപ്പ്' എന്നാൽ, ഒരു വാസസ്ഥല യൂണിറ്റായി ഉദ്ദേശിക്കുന്നതോ, ഉപയോഗിക്കുന്നതോ, ഉപയോഗിക്കുവാൻ ഇടയുള്ളതോ ആയ, മനുഷ്യവാസത്തിന്, വിശിഷ്യാ വാടകക്കാർക്ക് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്ന ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ ഭാഗം എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(cx) ‘പണിയുക' എന്നാൽ;

(i) ഏതെങ്കിലും ഒരു സൈറ്റിൽ മുമ്പ് പണിതുയർത്തിയതായാലും അല്ലെങ്കിലും ഒരു പുതിയ കെട്ടിടം പണിയുക;

(ii) അടിത്തറ നിരപ്പിനു മുകളിലുള്ള കെട്ടിടഭാഗങ്ങൾ പൊളിച്ചു കളയുകയോ, നശിപ്പിക്കുകയോ ചെയ്തിട്ടുള്ള ഏതൊരു കെട്ടിടത്തിന്റെയും പുനർനിർമ്മാണം;

(iii) ഒരു വിനിയോഗ ഗണത്തിൽ നിന്ന് മറ്റൊരു വിനിയോഗ ഗണത്തിലേക്കുള്ള പരിവർത്തനം;

(cy) 'യാത്രാദൂരം' എന്നാൽ പുറംവാതിലിൽ എത്തുന്നതിനായി കൈവശക്കാരൻ സഞ്ചരിക്കണ്ട അകലം എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(cz) 'ഗോത്രവർഗ്ഗ പ്രദേശം' എന്നതിൽ സർക്കാർ കാലാകാലങ്ങളിൽ ഗോത്രവർഗ്ഗവാസ പ്രദേശങ്ങളായി വിജ്ഞാപനം ചെയ്യുന്ന ഒരു പ്രദേശം ഉൾപ്പെടുന്നതാകുന്നു;

(da) 'യോജിപ്പിക്കാത്ത കക്കൂസ്" എന്നാൽ ഒരു സെപ്റ്റിക്സ് ടാങ്കുമായി ബന്ധിപ്പിക്കാവുന്നതും എന്നാൽ പൊതു അഴുക്ക്ചാൽ സംവിധാനവുമായി യോജിപ്പിക്കാത്തതുമായ കക്കൂസ് എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(db) ‘സുരക്ഷിതമല്ലാത്ത കെട്ടിടം' എന്നാൽ ഘടനാപരമായി സുരക്ഷിതമല്ലാത്തതും ശുചീകരണ സംവിധാനമില്ലാത്തതും പുറത്തേക്ക് കടക്കാൻ മതിയായ മാർഗം വ്യവസ്ഥ ചെയ്തിട്ടില്ലാത്തതും അഗ്നിബാധ മൂലമോ മറ്റോ മനുഷ്യജീവന് അപകടകരമായതോ പരിപാലനത്തിലെ അപര്യാപ്തതമൂലമോ ജീർണാവസ്ഥമൂലമോ, ഉപേക്ഷിച്ചതുമൂലമോ നിലവിലുള്ള ഉപയോഗം പൊതു നന്മയ്ക്കോ, സുരക്ഷയ്ക്കോ ആരോഗ്യത്തിനോ ഹാനികരമാകുകയോ ചെയ്യുന്ന കെട്ടിടം എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(dc) 'ഉപയോഗ ഗണം' എന്നാൽ ഒരു പ്ലോട്ടോ, കെട്ടിടമോ അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗമോ ഉപയോഗിക്കുന്ന അല്ലെങ്കിൽ ഉപയോഗിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന മുഖ്യ ഉപയോഗം എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(dd) ‘വരാന്ത' എന്നാൽ ഏതെങ്കിലും ഒരു വശമെങ്കിലും തുറന്നതും, അങ്ങനെ തുറന്നിരിക്കുന്ന വശത്ത് അരമതിൽ, ചട്ടക്കുട്, ഗ്രിൽ, വേലി തുടങ്ങിയവ ഇല്ലാത്തതും ആവരണമുള്ളതുമായ ഒരു സ്ഥലം എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(de) 'ഗ്രാമപഞ്ചായത്ത്' എന്നാൽ 1994-ലെ പഞ്ചായത്ത് രാജ് (1994-ലെ 13) ആക്റ്റിലെ 4(1)(a) വകുപ്പിൻ കീഴിൽ രൂപീകരിച്ചിട്ടുള്ള ഒരു ഗ്രാമപഞ്ചായത്ത് എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(df) ‘പണ്ടകശാല' എന്നാൽ, ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ ഗണ്യമായ ഭാഗം അല്ലെങ്കിൽ അത് പൂർണ്ണമായും വില്പനയ്ക്കക്കോ സംഭരണത്തിനോ അല്ലെങ്കിൽ അത്തരം ഉദ്ദേശ്യങ്ങൾക്കോ ഉള്ള സാധനങ്ങൾ സൂക്ഷിക്കുന്നതിനോ അല്ലെങ്കിൽ സൂക്ഷിക്കാനുദ്ദേശിച്ചുകൊണ്ടുള്ളതും എന്നർത്ഥമാകുന്നു. എന്നാൽ ഒരു വാണിഭശാലയുടെ അല്ലെങ്കിൽ കടയുടെ ഉചിതമായ ഉപയോഗത്തിനായി ബന്ധിപ്പിച്ചിട്ടുള്ള സംഭരണമുറി ഉൾപ്പെടുത്താത്തതുമാണ്;

(dg) ‘ജല അതോറിറ്റി' എന്നാൽ ഒരു പ്രദേശത്തെ ജലവിതരണ സംവിധാനങ്ങളും അഴുക്കു ചാലുകളും സ്ഥാപിക്കുന്നതിനായി കേരള സർക്കാർ നിർവ്വഹണാധികാരം നൽകി നിയോഗിച്ച അതോറിറ്റി എന്നർത്ഥമാകുന്നു.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(dh) ‘വാട്ടർ ക്ലോസറ്റ്' എന്നാൽ പെട്ടെന്നും സമൃദ്ധമായും പ്രവഹിക്കുന്ന ജലം കൊണ്ട് ശുചിയാക്കാൻ ക്രമീകരിച്ചിട്ടുള്ളതും കുളിമുറിയുൾപ്പെടാത്തതുമായ ഒരു കക്കൂസ് എന്നർത്ഥമാകുന്നു.

(di) 'ജലപ്രവാഹം' എന്നാൽ പ്രകൃതിദത്തമോ അല്ലെങ്കിൽ കൃത്രിമമോ ആയ ജലനിർഗമന സംവിധാനത്തിനുള്ള കൈത്തോടോ, നദിയോ, അരുവിയോ എന്നർത്ഥമാകുന്നു.

(dia) 'റോഡിന്റെ വീതി' എന്നാൽ മീഡിയനുകൾ, സർവ്വീസ് റോഡുകൾ, ഫ്ളൈ ഓവറുകൾ ഉൾപ്പെടെ സഞ്ചരിക്കുവാനുള്ള അവകാശം എന്നർത്ഥമാകുന്നു;

(dj) ‘അങ്കണം' എന്നാൽ ഈ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം ഒരു കെട്ടിടവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രത്യേക അനുവാദം നൽകിയിട്ടുള്ള നിർമ്മാണങ്ങൾ കയ്യടക്കിയതൊഴിച്ച് കൈവശപ്പെടുത്താത്തതും തടസമില്ലാത്തതും പ്ലോട്ടിന്റെ അതിർത്തി രേഖകൾക്കും കെട്ടിടത്തിനും ഇടയ്ക്ക് ഭൂനിരപ്പിലുള്ള തുറന്ന സ്ഥലം എന്നർത്ഥമാകുന്നു. അടച്ചുകെട്ടിയ പൂമുഖത്തോട് കൂടിയ കെട്ടിടത്തിന്റെ ഏറ്റവും അടുത്ത ബിന്ദുവിൽ നിന്ന് മുൻഭാഗത്തും പിൻഭാഗത്തും പ്ലോട്ട് അതിർത്തിയായ പാർശ്വാങ്കണങ്ങൾക്കും ഇടയിലുള്ള ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ അകലമാണ് എല്ലാ അങ്കണങ്ങൾക്കും അളവായിരിക്കുന്നത്. ഒരു അങ്കണത്തിന്റെ എല്ലാ ഭാഗത്ത് നിന്നും അതേ അങ്കണത്തിലേക്ക് പ്രവേശനമുണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്;

(2) ഈ ചട്ടങ്ങളിൽ ഉപയോഗിച്ചിട്ടുള്ളതും എന്നാൽ നിർവ്വചിച്ചിട്ടില്ലാത്തതും, എന്നാൽ 1994-ലെ കേരള പഞ്ചായത്ത് ആക്റ്റിൽ (1994-ലെ 13) നിർവചിച്ചതുമായ വാക്കുകൾക്കും പ്രയോഗങ്ങൾക്കും ആ ആക്റ്റിൽ നൽകിയിട്ടുള്ള അതേ അർത്ഥം ഉണ്ടായിരിക്കുന്നതാണ്.

3. ബാധകമാക്കൽ- ഈ ചട്ടങ്ങൾ,-

(i) താഴെ വിശദീകരിക്കും പ്രകാരം ഏതെങ്കിലും പൊതുവായതോ അല്ലെങ്കിൽ സ്വകാര്യ കെട്ടിടത്തിനോ ബാധകമാണ്, അതായത്.-

(a) പുതിയതായി നിർമ്മിക്കുന്ന കെട്ടിടത്തെ സംബന്ധിച്ച് അതിന്റെ രൂപകല്പനയ്ക്കും നിർമ്മാണത്തിനും;

(b) കെട്ടിടത്തിന്റെ നിർമ്മാണത്തിൽ മാറ്റം വരുത്തിയിടത്ത് മാറ്റം വന്ന കെട്ടിട ഭാഗത്തിന്;

(c) കെട്ടിടത്തിന്റെ കൈവശാവകാശത്തിനോ ഉപയോഗത്തിനോ മാറ്റം വരുമ്പോൾ മാറ്റം ബാധിക്കുന്ന കെട്ടിടത്തിന്റെ എല്ലാ ഭാഗങ്ങൾക്കും;

(d) കെട്ടിടത്തിനോടുള്ള കൂട്ടിച്ചേർക്കലോ വിപുലീകരണമോ നടത്തുന്ന സംഗതിയിൽ അത്തരം കൂട്ടിച്ചേർക്കലിനും വിപുലീകരണത്തിനും മാത്രം ഈ ചട്ടങ്ങൾ ബാധകമാകുന്നതാണ്;

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

എന്നാൽ തറവിസ്തീർണ്ണാനുപാതവും വ്യാപ്തിയും കണക്കാക്കുന്ന കാര്യത്തിലും ആവശ്യമായ ചുരുങ്ങിയ തെരുവ് വിട്ടുള്ള പാർക്കിംഗ് പ്രദേശം, പ്ലോട്ടിലേക്കുള്ള പ്രവേശന മാർഗ്ഗത്തിന്റെ വീതി, പ്രധാന തെരുവിൽ നിന്നും പ്ലോട്ടിലേക്കുള്ള പ്രവേശന മാർഗ്ഗത്തിലേക്കു നയിക്കുന്ന തെരുവിന്റെ വീതി എന്നിവ കണക്കാക്കുന്ന കാര്യത്തിലും കെട്ടിടം മുഴുവനും (നിലവിലുള്ളത് നിലനിർത്തിക്കൊണ്ടും, നിർദ്ദിഷ്ടമായതും) കണക്കിലെടുക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നുതന്നെയുമല്ല, സൈറ്റും നിലവിലുള്ള കെട്ടിടവും അംഗീകൃതമാണെങ്കിൽ മാത്രം കൂട്ടിച്ചേർക്കൽ, വിപുലീകരണം അല്ലെങ്കിൽ പുതിയ കെട്ടിടം അനുവദിക്കേണ്ടതാണ്;

(ii) കെട്ടിട നിർമ്മാണത്തിനായി വികസനമോ പുനർവികസനമോ നടത്താനുദ്ദേശിക്കുന്ന എല്ലാ ഭൂമിക്കും.

3A. നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതികളോട് അനുരൂപകമാകണമെന്നത്. - കേരള നഗര-ഗ്രാമ ആസൂത്രണ ഓർഡിനൻസ് 2015, (2015-ലെ ഓർഡിനൻസ് നമ്പർ 3) പ്രകാരം നിലവിലുള്ള ഏതെങ്കിലും നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതിയിലെ വ്യവസ്ഥകൾ അല്ലെങ്കിൽ നിയന്ത്രണങ്ങൾ, പദ്ധതി നിലനിൽക്കുന്ന സ്ഥലങ്ങളിൽ ബാധകമായ ഈ ചട്ടങ്ങളിലെ ബന്ധപ്പെട്ട വ്യവസ്ഥകൾക്ക് മേൽ ബാധകമാകുന്നതാണ്.

3B. നാഷണൽ ബിൽഡിംഗ് കോഡ് ഓഫ് ഇന്ത്യ ബാധമാക്കൽ. - ഈ ചട്ടങ്ങളിൽ നാഷണൽ ബിൽഡിംഗ് കോഡിലെ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രതിപാദിച്ചിരിക്കുന്ന സ്ഥലങ്ങളിലെല്ലാം നിലവിലുള്ള കോഡിലെ വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമാകുന്നതാണ്.

3C. ചില സംഗതികളിൽ കെട്ടിടങ്ങളെ ഒഴിവാക്കൽ- സർക്കാരിന്, നിയമത്തിലെ വ്യവസ്ഥകൾക്കനുസൃതമായും ചീഫ് ടൗൺ പ്ലാനറുമായുള്ള കൂടിയാലോചനയോടെയും; താഴെപറയുന്ന ഏതൊരു കെട്ടിടത്തിന്റെയും നിർമ്മാണത്തിൽ ഒഴിവ് നൽകാവുന്നതാണ്.

(a) ഏതെങ്കിലും പൊതു ഉപയോഗത്തിനായി ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ളതും പൂർണ്ണമായും സർക്കാർ അല്ലെങ്കിൽ തദ്ദേശസ്വയംഭരണ സ്ഥാപനത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതുമായ കെട്ടിടങ്ങളുടെയോ;

(b) സർക്കാരിനോ, തദ്ദേശ സ്വയംഭരണ സ്ഥാപനങ്ങൾക്കോ അല്ലെങ്കിൽ പൊതു ആവശ്യത്തിലേക്കായി സർക്കാർ ഏജൻസികൾക്കോ വിട്ടു നൽകിയ സ്ഥലത്തിന്റെ അനുപാതത്തിന് തുല്യമായ ബാക്കി സ്ഥലത്തിനു മാത്രമേ ഒഴിവാക്കൽ ബാധകമാവുകയുള്ളൂവെന്ന നിബന്ധനയ്ക്ക് വിധേയമായി ഭൂമി വിട്ടു നൽകിയവർക്കും ഒഴിവ് നൽകാവുന്നതാണ്.

3D. ഗ്രാമപഞ്ചായത്തുകളെ തരംതിരിക്കുന്നത്.- (1) ഈ ചട്ടങ്ങളുടെ ആവശ്യത്തിലേക്കായി ഔദ്യോഗിക ഗസറ്റ് വിജ്ഞാപനപ്രകാരം ഗ്രാമപഞ്ചായത്തുകളെ കാറ്റഗറി - I, കാറ്റഗറി - II എന്നിങ്ങനെ രണ്ട് തരങ്ങളായി തിരിക്കാവുന്നതാണ്.

(2) (i) കൂടുതൽ നിയന്ത്രണങ്ങൾ ആവശ്യപ്പെടുന്ന തരത്തിലുള്ള പ്രത്യേകതകൾ ഉള്ളതോ/ അല്ലെങ്കിൽ നഗരവൽക്കരണത്തിന് സാധ്യതയുള്ളതോ പ്രാധാന്യമുള്ളതോ ആയതെന്ന് സർക്കാരിന് അഭിപ്രായമുള്ളത്; അല്ലെങ്കിൽ

(ii) നിലവിലുള്ള കേരള നഗര-ഗ്രാമ ആസ്ത്രണ ഓർഡിനൻസ് 2015, (2015-ലെ ഓർഡിനൻസ് നമ്പർ 3) വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരം അനുമതി നൽകിയതോ അല്ലെങ്കിൽ വിജ്ഞാപനം ചെയ്തതോ ആയ ഒരു നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതി മുഴുവനായോ ഭാഗികമായോ ബാധകമായ ഗ്രാമപഞ്ചായത്തുകളെ കാറ്റഗറി - I ഗ്രാമപഞ്ചായത്തുകളായും;

(3) മുകളിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന (2)-ാം ഉപചട്ടത്തിനു കീഴിൽ വരാത്ത ഗ്രാമപഞ്ചായത്തുകളെ കാറ്റഗറി - II ഗ്രാമപഞ്ചായത്തുകളായും തരം തിരിക്കേണ്ടതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

അദ്ധ്യായം 2

പെർമിറ്റ്

4. പെർമിറ്റിന്റെ അനിവാര്യത.- (1) ഈ ചട്ടങ്ങളിൽ മറ്റുവിധത്തിൽ പ്രത്യേകമായി പരാമർശിക്കാത്ത പക്ഷം ആദ്യമേ തന്നെ സെക്രട്ടറിയിൽനിന്ന് വികസനത്തിന് അല്ലെങ്കിൽ പുനർവികസനത്തിന് അനുവാദപത്രം ലഭിക്കാതെ ഒരാളും ഒരു തുണ്ട് ഭൂമിയുടെ പോലും വികസനമോ പുനർവികസനമോ നടത്തുകയോ അതിന് കാരണമാവുകയോ ചെയ്യാൻ പാടുള്ളതല്ല.

(2) ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടം നിർമ്മിക്കുകയോ പുനർനിർമ്മിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ കൂട്ടിച്ചേർക്കുകയോ വിപുലീകരിക്കുകയോ കെട്ടിടത്തിന് മാറ്റം വരുത്തുകയോ അല്ലെങ്കിൽ അതിന് കാരണമാവുകയോ ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് ആദ്യം അത്തരത്തിലുള്ള ഓരോ കെട്ടിടത്തിനും പ്രത്യേകമായി സെക്രട്ടറിയിൽ നിന്ന് കെട്ടിട പെർമിറ്റ് നേടിയിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(3) സെക്രട്ടറിയിൽ നിന്നും അനുവാദം ലഭിക്കാതെ യാതൊരാളും നിലവിലുള്ള കെട്ടിടത്തിന്റെ കൈവശാവകാശ ഗണത്തിൽ നിന്ന് മറ്റൊന്നിലേക്ക് മാറ്റുവാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

5. വികസന പെർമിറ്റിനുള്ള അപേക്ഷ- (1) ഏതെങ്കിലും തുണ്ട് ഭൂമിയുടെ വികസനം അല്ലെങ്കിൽ പുനർവികസനം ഉദ്ദേശിക്കുന്നതും കേന്ദ്ര സംസ്ഥാന സർക്കാർ വകുപ്പുകൾ അല്ലാത്തതുമായ എല്ലാ വ്യക്തികളും അനുബന്ധം AA-ലെ ഫോറത്തിൽ രേഖാമൂലം സെക്രട്ടറിക്ക് അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കണം. അപേക്ഷയ്ക്കക്കൊപ്പം ഈ ചട്ടങ്ങളിൽ ആവശ്യപ്പെട്ടിരിക്കുന്നത് പോലെ ബന്ധപ്പെട്ട ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം തെളിയിക്കുന്നതിനായി പദ്ധതികളുടെയും രേഖകളുടെയും മൂന്ന് പകർപ്പുകളും പട്ടിക I-ൽ സൂചിപ്പിച്ചിട്ടുള്ള അപേക്ഷാ ഫീസും ചേർത്ത് പ്ലാനുകളും ഡ്രോയിംഗുകളും സ്റ്റേറ്റമെന്റുകളും തയ്യാറാക്കി അതാത് സംഗതിയനുസരിച്ച് ഒപ്പിട്ട് ആർക്കിടെക്റ്റിന്റെയോ, ബിൽഡിംഗ് ഡിസൈനറുടെയോ, എൻജിനീയറുടെയോ, ടൗൺപ്ലാനറുടെയോ, സൂപ്പർവൈസറുടെയോ രജിസ്ട്രേഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റിന്റെ ഒരു പ്രതിയോടൊപ്പം സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

(1a) ബന്ധപ്പെട്ട തദ്ദേശസ്വയംഭരണ സ്ഥാപനത്തിൽ ഇ-ഫയലിംഗ് സംവിധാനം പ്രാബല്യത്തിലുള്ള പക്ഷം, അപേക്ഷകൾ നിർദ്ദേശിച്ചിരിക്കുന്ന വിധത്തിൽ ഇ-ഫയലിംഗ് വഴി സമർപ്പിക്കാവുന്നതും പ്രാഥമിക പരിശോധനയിൽ അത് ക്രമത്തിലാണെന്ന് കണ്ടാൽ സെക്രട്ടറിക്ക് അപേക്ഷകൾ സ്വീകരിക്കാവുന്നതുമാണ്.

(2) കേന്ദ്ര/സംസ്ഥാന സർക്കാർ വകുപ്പ് ഏതെങ്കിലും ഭൂവികസനമോ പുനർവികസനമോ നടത്തുന്ന സംഗതിയിൽ അധികാരപ്പെട്ട ഉദ്യോഗസ്ഥൻ അനുബന്ധം AA -ലെ ഫോറത്തിൽ സെക്രട്ടറിക്ക് രേഖാമൂലം അപേക്ഷ നൽകേണ്ടതും, അപേക്ഷയോടൊപ്പം ഈ ചട്ടപ്രകാരം ആവശ്യമായ പ്ലാനുകൾ, ഡ്രോയിംഗുകൾ, സ്റ്റേറ്റമെന്റുകൾ എന്നിവയുടെ മൂന്ന് പകർപ്പുകൾ വീതവും, ബന്ധപ്പെട്ട ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥത തെളിയിക്കുന്ന പ്രമാണങ്ങളും പ്രദേശത്തേക്ക് വേണ്ടി തയ്യാറാക്കിയിട്ടുള്ള ഏതെങ്കിലും നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതിയുൾപ്പെടെ ഈ ചട്ടങ്ങളിലെ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് എല്ലാ വിധത്തിലും അനുരൂപമാണ് പ്ലാനുകൾ എന്ന് വ്യക്തമാക്കിക്കൊണ്ട് ചീഫ് ആർക്കിടെക്ട് അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണങ്ങളുടെ ചുമതല വഹിക്കുന്ന എൻജിനീയർ നൽകിയ ഒരു സർട്ടിഫിക്കറ്റിന്റെ കോപ്പി സഹിതം സമർപ്പിക്കേണ്ടതുമാണ്. അങ്ങനെയുള്ള സാഹചര്യങ്ങളിൽ പട്ടിക-I, പട്ടിക-II പ്രകാരമുള്ള അപേക്ഷാഫീസ്/പെർമിറ്റ് ഫീസ് എന്നിവ ആവശ്യമില്ലാത്തതാണ്. കൂടാതെ, ഈ ചട്ടങ്ങളിൽ പറയുന്ന പ്രകാരം രജിസ്റ്റേർഡ് എൻജിനീയർ/ആർക്കിടെക്ട്/ടൗൺ പ്ലാനർ മുതലായവരുടെ ഒപ്പ്, സർട്ടിഫിക്കറ്റ് എന്നിവയും ആവശ്യമില്ലാത്തതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli


(3) ഏതെങ്കിലും രാജ്യരക്ഷാ സ്ഥാപനങ്ങൾ നടപ്പാക്കുന്ന ലേ ഔട്ടോ പ്ലോട്ട് വിഭജനമോ സംബന്ധിച്ച സ്ഥാപനത്തിന്റെ ചാർജ്ജുള്ള ഉദ്യോഗസ്ഥൻ, ആ പ്രദേശത്ത് അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളും സേവനങ്ങളും സജ്ജീകരിക്കാൻ തക്ക വിലയിരുത്തലിന് സെക്രട്ടറിക്ക് സഹായകമായ രീതിയിൽ അല്ലെങ്കിൽ അത് താമസാവശ്യത്തിനോ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് ആവശ്യത്തിനോ എന്ന് വ്യക്തമാക്കുന്ന പൊതുവായ സൂചനകൾ നൽകിക്കൊണ്ട് ലേ ഔട്ടിന്റെ നിർദ്ദിഷ്ട ഭൂമി/പ്ലോട്ട് വിഭജന പദ്ധതികളുടെ ഒരു സെറ്റ് സെക്രട്ടറിക്ക് സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

(4) പഞ്ചായത്ത് നടപ്പാക്കുന്ന ലേ ഔട്ടുകളോ പ്ലോട്ട് വിഭജനമോ സംബന്ധിച്ച് നിർദ്ദിഷ്ട നിർമ്മാണ പദ്ധതികൾ ഈ ചട്ടങ്ങളുടെ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് അനുരൂപമാണെന്ന സാക്ഷ്യപത്രത്തോടെ സെക്രട്ടറിക്ക് നിർദ്ദിഷ്ട നിർമ്മാണപദ്ധതികളുടെ പ്ലാനുകൾ അംഗീകരിക്കാവുന്നതാണ്.

(5) രാജ്യരക്ഷാസ്ഥാപനം പരിപാലിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും ഭൂമിയുടെ 100 മീറ്ററിനുള്ളിൽ വരുന്ന ഏതെങ്കിലും ഭൂമിയുടെ വികസനത്തിനോ പുനർവികസനത്തിനോ വേണ്ടിയുള്ള അപേക്ഷ സംബന്ധിച്ച അനുമതി നൽകുന്നതിന് മുമ്പ് രാജ്യരക്ഷാ സ്ഥാപനത്തിന്റെ ചാർജ്ജ് വഹിക്കുന്ന ഉദ്യോഗസ്ഥനുമായി സെക്രട്ടറി കൂടിയാലോചിക്കേണ്ടതും അത് രേഖപ്പെടുത്തേണ്ടതുമാണ്. നിർദ്ദിഷ്ട വികസനത്തിനെതിരെ സ്ഥാപനത്തിന് എന്തെങ്കിലും എതിർപ്പുണ്ടെങ്കിൽ കൂടിയാലോചനാ കത്ത് ലഭിച്ച് മുപ്പത് ദിവസത്തിനുള്ളിൽ ഉദ്യോഗസ്ഥൻ മറുപടി നൽകേണ്ടതാണ്. പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന മുപ്പത് ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ ഉദ്യോഗസ്ഥൻ എന്തെങ്കിലും എതിർപ്പ് പ്രകടിപ്പിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ പെർമിറ്റ് പുറപ്പെടുവിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് സെക്രട്ടറി അത് യഥാവിധി പരിഗണിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

(6) റെയിൽവേ അതിർത്തിയിൽ നിന്നും മുപ്പത് മീറ്ററിനുള്ളിലുള്ള ഏതെങ്കിലും ഭൂമിയുടെ വികസനമോ പുനർവികസനമോ സംബന്ധിച്ചുള്ള അപേക്ഷയിൽ അനുമതി നൽകുന്നതിന് മുമ്പായി ബന്ധപ്പെട്ട റെയിൽവേ അധികാരികളുമായി സെക്രട്ടറി കൂടിയാലോചിക്കേണ്ടതുണ്ട്. നിർദ്ദിഷ്ട വികസനത്തിനെതിരെ എതിർപ്പുണ്ടെങ്കിൽ കൂടിയോലോചനാ കത്ത് ലഭിച്ച അന്ന് മുതൽ മുപ്പത് ദിവസത്തിനകം റെയിൽവേ അധികാരി മറുപടി നൽകേണ്ടതാണ്. പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന 30 ദിവസ ങ്ങൾക്കുള്ളിൽ എന്തെങ്കിലും എതിർപ്പ് റെയിൽവേ അധികാരി ഉന്നയിക്കുന്നുവെങ്കിൽ പെർമിറ്റ് നൽകു ന്നതിന് മുമ്പ് അത് സെക്രട്ടറി യഥാവിധി പരിഗണിക്കേണ്ടതാണ്.

(7) കേന്ദ്ര സർക്കാർ, സംസ്ഥാന സർക്കാർ, സ്വയംഭരണാവകാശ സ്ഥാപനങ്ങൾ അർദ്ധ സർക്കാർ ഏജൻസികൾ, തദ്ദേശസ്വയംഭരണസ്ഥാപനങ്ങൾ, ദേവസ്വം ബോർഡ് എന്നിവയുടെ ഉടമ സ്ഥതയിലുള്ളതും ആർട്ട് ആൻഡ് ഹെറിറ്റേജ് കമ്മീഷൻ പൈതൃകമൂല്യമുള്ളതായി അംഗീകരിക്കുകയും പ്രഖ്യാപിക്കുകയും ചെയ്തിട്ടുള്ള സൈറ്റുകളിലെ ഭൂമി വികസനത്തിന്റെ സംഗതിയിൽ കലാ പൈതൃക കമ്മീഷന്റെ മുൻകൂർ അനുമതി നേടിയിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(8) സുരക്ഷാമേഖലയ്ക്കുള്ളിൽ വരുന്ന ഏതെങ്കിലും ഭൂമിയിൽ വികസനത്തിനോ അല്ലെങ്കിൽ പുനർവികസനത്തിനോ വേണ്ടിയുള്ള അപേക്ഷയുടെ സംഗതിയിൽ അനുവാദം നൽകുന്നതിന് മുമ്പായി സെക്രട്ടറി ബന്ധപ്പെട്ട ജില്ലാകളക്ടറുമായി കൂടിയാലോചന നടത്തേണ്ടതാണ്. ജില്ലാ കളക്ടർ, ഡയറക്ടർ ജനറൽ ഓഫ് പോലീസിൽ നിന്ന് വ്യക്തമായ ശുപാർശ ലഭിച്ചശേഷം മറുപടി നൽകേണ്ടതാണ്. ജില്ലാകളക്ടർ എന്തെങ്കിലും ആക്ഷേപമോ അല്ലെങ്കിൽ വിലക്കോ നിയന്ത്രണമോ ഉയർത്തുകയോ നിർദ്ദേശിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നുവെങ്കിൽ പെർമിറ്റ് അനുവദിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് സെക്രട്ടറി അതിനനുസൃതമായി പ്രവർത്തിക്കേണ്ടതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(8A) മതപരമോ അല്ലെങ്കിൽ ആരാധനയ്ക്കക്കോ വേണ്ടിയുള്ള വികസനത്തിന്റെ അല്ലെങ്കിൽ പുനർവികസനത്തിന്റെ സംഗതിയിൽ, ബന്ധപ്പെട്ട ജില്ലാ കളക്ടറുടെ മുൻകൂർ അനുമതിയോ, ക്ലിയറൻസോ അല്ലെങ്കിൽ അനുവാദമോ സമ്മതമോ സംഗതി ഏതാണെന്ന് വച്ചാൽ നേടേണ്ടതും 'വർഗ്ഗീയ ക്രമസമാധാന ഭഞ്ജനം നിയന്ത്രിക്കുന്നതിനും തടയുന്നതിനുമുള്ള മാർഗനിർദ്ദേശങ്ങളുടെ മാനുവലിൽ’ നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ളതും നിലവിലുള്ള സാമുദായിക ഐക്യം പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നതുമായ വ്യവസ്ഥകളും പാലിക്കേണ്ടതാണ്. മതപരമായ ഉദ്ദേശങ്ങൾക്കു വേണ്ടിയോ അല്ലെങ്കിൽ ആരാധന സ്ഥലങ്ങളോ ആയി നിലവിലുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഘടനാപരമായ വ്യതിയാനങ്ങളോ അല്ലെങ്കിൽ അധികനിർമ്മാണങ്ങളോ ഉൾക്കൊള്ളാത്ത നവീകരണത്തിനു വേണ്ടിയുള്ള അപേക്ഷകൾ മൂന്ന് പകർപ്പുകളോട് കൂടി അനുബന്ധം N-ലെ ഫോറത്തിൽ അപേക്ഷകൻ യഥാവിധി പൂരിപ്പിച്ച് സെക്രട്ടറി പരിശോധിച്ചതിന്മേൽ ജില്ലാകളക്ടറെ ബോധ്യപ്പെടുത്തിയ ശേഷം സെക്രട്ടറിക്ക് പരിഗണിക്കാവുന്നതാണ്. ജില്ലാകളക്ടറുടെ സമ്മതം ലഭിച്ചശേഷം മാത്രമെ പെർമിറ്റ് നൽകാൻ പാടുള്ളൂ.

(9) റെയിൽവേ അധികാരിയിൽ നിന്നോ രാജ്യരക്ഷാ ഓഫീസറിൽ നിന്നോ ഉപചട്ടം (5)-ലോ (6)-ലോ പ്രതിപാദിക്കുന്നത് പ്രകാരം മുപ്പത് ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ അന്തിമ അഭിപ്രായങ്ങൾ ലഭി ക്കാത്ത സംഗതിയിൽ, എന്നാൽ രാജ്യരക്ഷാ/റെയിൽവേ അധികാരികളിൽ നിന്ന് സെക്രട്ടറിക്ക് എന്തെങ്കിലും ഇടക്കാല മറുപടി ലഭിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, പെർമിറ്റ് അപേക്ഷയിൽ അനുമതി നൽകുന്ന തീരുമാനം താമസിപ്പിക്കാവുന്നതാണ്. അല്ലാത്ത പക്ഷം ആക്ഷേപം ഇല്ല എന്ന് സെക്രട്ടറി അനുമാനിക്കേണ്ടതും ഈ ചട്ടപ്രകാരം പെർമിറ്റ് നൽകുന്നതിനായി നടപടി എടുക്കേണ്ടതുമാണ്.

(10) ഈ ചട്ടങ്ങളിലെയോ അല്ലെങ്കിൽ ടൗൺപ്ലാനിംഗ് പദ്ധതിയുടെ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരമോ ഏതെങ്കിലും വികസനത്തിന് ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് ടൗൺപ്ലാനറുടെയോ അല്ലെങ്കിൽ ചീഫ് ടൗൺപ്ലാനറുടെയോ ഏതെങ്കിലും അംഗീകാരം ആവശ്യമുണ്ടെങ്കിൽ വികസനപെർമിറ്റ് നൽകുന്നതിന് മുമ്പ്, സെക്രട്ടറി അപേക്ഷയിൽ അഭിപ്രായം രേഖപ്പെടുത്തി അതാതുസംഗതിപോലെ ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് ടൗൺ പ്ലാനർക്കോ അല്ലെങ്കിൽ ചീഫ് ടൗൺപ്ലാനർക്കോ ആർക്കാണെന്ന് വച്ചാൽ അയച്ചുകൊടുക്കേണ്ടതാണ്;

എന്നാൽ ഈ ചട്ടങ്ങളുടെയും നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതികളുടെയും വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കുന്ന അപേക്ഷകൾ മാത്രമെ സെക്രട്ടറി മുഖ്യ ടൗൺ പ്ലാനർക്ക് അല്ലെങ്കിൽ ജില്ലാ ടൗൺ പ്ലാനർക്ക് അതാത് സംഗതിപോലെ അയച്ചുകൊടുക്കാൻ പാടുള്ളൂ.

6. സൈറ്റ് പ്ലാൻ, സർവ്വീസ് പ്ലാൻ മുതലായവ സമർപ്പിക്കണമെന്ന്.- (1) വികസന പെർമിറ്റിനുള്ള ഒരപേക്ഷ, താഴെ വിവരിക്കും പ്രകാരം വിശദാംശങ്ങളും നിർമ്മാണങ്ങളുടെ വിവരണങ്ങളും സഹിതം, സൈറ്റ് പ്ലാനും സർവ്വീസ് പ്ലാനുമടക്കമുള്ളതായിരിക്കേണ്ടതാണ്. ഭൂമിയുടെ നിർദ്ദിഷ്ട ഖനനം, നികത്തൽ, വീണ്ടെടുക്കൽ എന്നിവയുടെ സംഗതിയിൽ (ബന്ധപ്പെട്ട അധികാരിയിൽ നിന്ന് ആവശ്യമായ അനുമതിപത്രം കൂടി സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(a) സൈറ്റ് പ്ലാൻ 1:400 എന്ന തോതിൽ കുറയാതെ വരയ്ക്കക്കേണ്ടതും പൂർണ്ണമായ അളവോട് കൂടിയതും താഴെപ്പറയുന്നവ കാണിക്കേണ്ടതുമാണ്;

(i) പ്ലോട്ടിന്റെ അതിരുകളും ഉടമസ്ഥന്റെ തന്നെ തൊട്ടടുത്തുള്ള ഏതെങ്കിലും ഭൂമിയുണ്ടെങ്കിൽ അതിന്റെ അതിരുകളും, പൂർണ്ണമായ റവന്യൂ സർവ്വേ വിശദാംശങ്ങളും;

(ii) അയൽപക്ക തെരുവും അതിന്റെ പ്രധാന പ്രവേശനമാർഗ്ഗവുമായി ബന്ധപ്പെട്ടുള്ള പ്ലോട്ടിന്റെ സ്ഥിതി;

(iii) അങ്ങനെയുള്ള തെരുവിന് പേരെന്തെങ്കിലുമുണ്ടെങ്കിൽ അതും, പ്ലോട്ടതിരിന്റെയും എതിർവശത്തെ പ്ലോട്ടതിരിന്റെയും ഇടയിലുള്ള വീതിയായ തെരുവിന്റെ വീതിയും;

(iv) പ്ലോട്ടിലെ നിലവിലുള്ള എല്ലാ നിർമ്മാണങ്ങളും, ബന്ധപ്പെട്ട തദ്ദേശസ്വയം ഭരണ സ്ഥാപനങ്ങൾ നൽകിയ നിയമാനുസൃതമായ കെട്ടിട നമ്പറുകളും.

(v) പ്ലോട്ടിനുള്ളിൽ നിലവിലുള്ള എല്ലാ തെരുവുകളും കാൽനടപ്പാതകളും;

(vi) സൈറ്റിനുള്ളിൽ അല്ലെങ്കിൽ സൈറ്റിനോട് ചേർന്നുള്ള അല്ലെങ്കിൽ സൈറ്റിൽ അവസാനിക്കുന്നതും നിലവിലുള്ളതോ അല്ലെങ്കിൽ വീതികൂട്ടാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നതോ അല്ലെങ്കിൽ പുതിയതായി രൂപകല്പന ചെയ്തതോ ആയ ഒരു വശം അടഞ്ഞ വഴികളുടെയും, തെരുവുകളുടെയും അല്ലെങ്കിൽ കാൽനടപ്പാതകളുടെയും ലേഔട്ടുകളും;

(vii) നിർദ്ദിഷ്ട ഭൂമി/പ്ലോട്ടിൽ വിഭജനങ്ങളെന്തെങ്കിലുമുണ്ടെങ്കിൽ ഓരോ വിഭജിത പ്രദേശങ്ങളും അവയുടെ ഉപയോഗവും;

(viii) ഓരോ ഭൂമി/പ്ലോട്ട് വിഭജനങ്ങളിലേക്കുമുള്ള പ്രവേശന മാർഗം ഏതെങ്കിലുമുണ്ടെങ്കിൽ അതും;

(ix) നിലവിലുള്ളതോ അല്ലെങ്കിൽ നിർദ്ദിഷ്ടമായതോ ആയ സർവ്വീസ് റോഡുകളോ കാൽ നടപ്പാതകളോ അല്ലെങ്കിൽ പൊതുപാർക്കിങ്ങ് പ്രദേശങ്ങളോ ഉണ്ടെങ്കിൽ അതിന്റെ ലേഔട്ട്

(x) ചതുപ്പുനിലങ്ങളോ കിഴക്കാംതൂക്ക് പ്രദേശങ്ങളോ പാറകൂട്ടങ്ങളോ പോലെ പ്ലോട്ടിനുള്ളിലുള്ള വികസന യോഗ്യമല്ലാത്ത ഏതെങ്കിലും ഭൂമിയുടെ വിസ്തീർണവും സ്ഥാനവും;

(xi) പ്ലോട്ടിനുള്ളിലുള്ളതും വികസനത്തിനോ പുനർവികസനത്തിനോ ഉദ്ദേശിക്കാത്തതുമായ ഏതെങ്കിലും ഭൂമിയുടെ വിസ്തീർണവും സ്ഥാനവും;

(xii) വീണ്ടെടുക്കലിനായി നിർദ്ദേശിച്ചിരിക്കുന്ന ഭൂമിയുടെ വിസ്തീർണവും സ്ഥാനവും;

(xiii) മേൽ പ്രസ്താവിച്ചിട്ടുള്ള വികസനത്തിന് അല്ലെങ്കിൽ പുനർവികസനത്തിന് വേണ്ടിയുള്ള ഭൂമി വീണ്ടെടുക്കലിനോ ഭൂമി പരിവർത്തനത്തിനോ, ഉദ്ദേശിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും നെൽപ്പാടങ്ങളുടെയും അല്ലെങ്കിൽ മറ്റു കൃഷിയിടങ്ങളുടെയും വിസ്തീർണവും സ്ഥാനവും;

(xiv) സൈറ്റുമായി ബന്ധപ്പെട്ടുള്ള വടക്കുദിശയും പ്രബലമായി കാറ്റുവീശുന്ന ദിശയും;

(xv) സൈറ്റിന്റെ (പ്ലോട്ട് ഘടനകൾ വ്യക്തമായി കാണിക്കാനായി 1.5 മീറ്ററിൽ കുറയാതെ ഇടവിട്ടുള്ള പരിധി രേഖകളോട് കൂടിയ) ഭൂപ്രദേശ പരിധി രേഖകളും, വ്യക്തമായി സൂചിപ്പിക്കാത്തതും, എന്നാൽ സെക്രട്ടറിക്ക് ആവശ്യമായേക്കാവുന്ന പ്ലോട്ടിനെപ്പറ്റിയുള്ള മറ്റ് ബന്ധപ്പെട്ട വിവരങ്ങളും;

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(2) സൈറ്റ് പ്ലാനിന്റെ തോതിൽ കുറയാത്ത അളവിൽ സർവ്വീസ് പ്ലാൻ വരക്കേണ്ടതും താഴെ പറയുന്നവ കാണിക്കുകയും ചെയ്യേണ്ടതാണ്-

(i) ഭൂമി/പ്ലോട്ട് വിഭജനങ്ങളെന്തെങ്കിലുമുണ്ടെങ്കിൽ അതും, അങ്ങനെയുള്ള വിഭജിച്ചിക്കപ്പെട്ട പ്ലോട്ടിന്റെ ഉപയോഗങ്ങളും,

(ii) നിലവിലുള്ളതും നിർദ്ദേശിക്കപ്പെട്ടതുമായ ജലവിതരണം, വൈദ്യുതി, ഡ്രെയിനേജ്, സീവറേജുകൾ എന്നിവയുടെ ലേ ഔട്ടുകളും കണക്ഷൻ എടുക്കാനും അല്ലെങ്കിൽ കൊടുക്കാനും നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള പ്രധാന ലൈനുകൾ ഏതൊക്കെയെന്നതും;

(iii) പ്ലോട്ടിനുള്ളിൽ നിലവിലുള്ളതും നിർദ്ദേശിക്കപ്പെട്ടതുമായ ജലവിതരണം, അഴുക്കു ചാൽ, മലിനജല നിർഗമന സംവിധാനങ്ങളുടെ ലേഔട്ട് അതിന്റെ അളവുകളും സൂചകങ്ങളും സ്ഥാപന വിവരണങ്ങളും ഉൾപ്പെടെ;

(iv) സെക്രട്ടറിക്ക് ആവശ്യമായേക്കാവുന്നതും എന്നാൽ വ്യക്തമായി പ്രതിപാദിക്കാത്തതുമായ മറ്റെന്തെങ്കിലും പ്രസക്തവിവരങ്ങൾ;

(v) സൈറ്റുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വടക്കുദിശയും, പ്രബലമായി കാറ്റ് വീശുന്ന ദിശയും.

കുറിപ്പ്:- 'സൈറ്റ് പ്ലാനുകളും സർവ്വീസ് പ്ലാനുകളും വരയ്ക്കക്കേണ്ട കടലാസിന്റെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ വലുപ്പം A3 അല്ലെങ്കിൽ 24 സെ.മീ. X 33 സെ.മീ. യിൽ കുറയാൻ പാടുള്ളതല്ല.

(3) എല്ലാ പ്ലാനുകളിലും ഡ്രോയിംഗുകളിലും നിർമ്മാണങ്ങളുടെ വിവരണങ്ങളിലും അതാതു സംഗതിപോലെ, അപേക്ഷകനും, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഒരു ആർക്കിടെക്റ്റോ, ടൗൺ പ്ലാനറോ, സൂപ്പർവൈസറോ, ബിൽഡിംഗ് ഡിസൈനറോ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തി ഒപ്പു വയ്ക്കക്കേണ്ടതാണ്.

(4) പ്ലോട്ടിന് ഒന്നിൽ കൂടുതൽ ഉടമകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, അപേക്ഷ എല്ലാവരും കൂട്ടായി ഒപ്പിടുകയും സമർപ്പിക്കുകയും അല്ലെങ്കിൽ അവർ നിയമാനുസൃതം അധികാരപ്പെടുത്തിയ പ്രതിനിധിയോ ഒപ്പുവയ്ക്കുകയും സമർപ്പിക്കുകയും ചെയ്യേണ്ടതാണ്.

(5) വ്യത്യസ്തരായ ആളുകൾ ഉടമസ്ഥരായതും അടുത്തടുത്ത് ഉള്ളതുമായ ഒന്നിൽ കൂടുതൽ പ്ലോട്ടുകളുടെ വികസനത്തിനോ പുനർവികസനത്തിനോ വേണ്ടി കൂട്ടായ അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുന്നുവെങ്കിൽ അപേക്ഷ അവർ കൂട്ടായി ഒപ്പിട്ട് സമർപ്പിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ അവർ നിയമാനുസൃതം അധികാരപ്പെടുത്തിയ അവരുടെ പ്രതിനിധിയോ അപേക്ഷ ഒപ്പിട്ട സമർപ്പിക്കുകയോ ചെയ്യേണ്ടതാണ്.

(6) ഈ ചട്ടങ്ങൾ/അല്ലെങ്കിൽ ബാധകമായ മറ്റ് നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം ഗ്രാമപഞ്ചായത്ത് അല്ലാതെ മറ്റാരുടെയെങ്കിലും അംഗീകാരം/അനുമതി ആവശ്യമായ സംഗതിയിൽ അപേക്ഷയോടൊപ്പം മതിയായ എണ്ണം ഗ്രേഡായിംഗുകളും സമർപ്പിക്കേണ്ടതും സെക്രട്ടറി അത് ബന്ധപ്പെട്ട അധികാരിക്കോ/ ഓഫീസർക്കോ സമർപ്പിക്കേണ്ടതുമാണ്.

(7) അപേക്ഷയും പ്ലാനുകളും ഗ്രേഡായിംഗുകളും മറ്റു പ്രമാണങ്ങളും പരിഗണിച്ചതിന് ശേഷം സെക്രട്ടറി അനുബന്ധം B-യിലെ ഫോറത്തിൽ വികസന പെർമിറ്റ് നൽകേണ്ടതാണ്.

7. കെട്ടിടനിർമ്മാണ പെർമിറ്റിനുള്ള അപേക്ഷ.- (1) കേന്ദ്ര-സംസ്ഥാന വകുപ്പുകളല്ലാതെ ഏതൊരാളും ഒരു കെട്ടിടം നിർമ്മിക്കുവാനോ പുനർനിർമ്മിക്കുവാനോ നിർമ്മാണത്തിൽ മാറ്റം വരുത്താനോ അതിൽ കൂട്ടിചേർക്കാനോ വിപുലീകരിക്കാനോ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന പക്ഷം, ബന്ധപ്പെട്ട ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം തെളിയിക്കുന്നതിന് വേണ്ടി ഈ ചട്ടങ്ങൾ ആവശ്യപ്പെട്ടിട്ടുള്ള പ്ലാനുകളുടെയും സ്റ്റേറ്റമെന്റുകളുടെയും മൂന്ന് പ്രതികളും, ഒന്നാം പട്ടികയിൽ കാണിച്ചിട്ടുള്ള ഫീസ് ഒടുക്കിയതും പ്ലാനുകളും ഡ്രോയിംഗുകളും സ്റ്റേറ്റുമെന്റുകളും തയ്യാറാക്കിയ ആർക്കിടെക്റ്റിന്റേയോ, ബിൽഡിംഗ് ഡിസൈനറുടെയോ, എഞ്ചിനീയറുടെയോ, നഗരാസൂത്രകന്റെയോ, സൂപ്പർവൈസറുടെയോ, ആരുടെയാണെന്നുവച്ചാൽ രജിസ്ട്രേഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റിന്റേയും ഒരു പ്രതിയോടൊപ്പം അനുബന്ധം A-യിലെ ഫോറത്തിൽ രേഖാമൂലം സെക്രട്ടറിക്ക് അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(1a) ബന്ധപ്പെട്ട തദ്ദേശസ്വയംഭരണ സ്ഥാപനത്തിൽ ഇ-ഫയലിംഗ് സംവിധാനം പ്രാബല്യത്തിലുള്ള പക്ഷം, അപേക്ഷകൾ നിർദ്ദേശിച്ചിരിക്കുന്ന വിധത്തിൽ ഇ-ഫയലിംഗ് വഴി അപേക്ഷകന് സമർപ്പിക്കാവുന്നതാണ്.

(2) കേന്ദ്ര/സംസ്ഥാന സർക്കാർ വകുപ്പിന്റെ ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടനിർമ്മാണത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ അധികാരപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന ഉദ്യോഗസ്ഥൻ, നിർമ്മാണം ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുപ്പത് ദിവസം മുമ്പ് നിർദ്ദിഷ്ട കെട്ടിടത്തിന്റെ പ്ലാനുകളുടെ ഒരു സൈറ്റും ഈ പ്ലാൻ നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതിക്ക് വേണ്ടി തയ്യാറാക്കിയ വികസന പ്ലാനുകൾക്ക് അനുരൂപമാണെന്നും, ഈ ചട്ടങ്ങളിലെ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് അനുസൃതമാണെന്നുമുള്ള മുഖ്യ ആർക്കിടെക്റ്റിന്റെയോ നിർമ്മാണ ചുമതല വഹിക്കുന്ന എഞ്ചിനീയറുടെയോ സർട്ടിഫിക്കറ്റോടു കൂടി സെക്രട്ടറിക്ക് സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

(3) ഏതെങ്കിലും രാജ്യരക്ഷാസ്ഥാപനങ്ങൾ നടത്തുന്ന കെട്ടിടനിർമ്മാണത്തിന്റെ സംഗതിയിൽ ആ സ്ഥാപനത്തിന്റെ ചാർജ് വഹിക്കുന്ന ഉദ്യോഗസ്ഥൻ, കെട്ടിടപ്ലാനിന്റെ ഒരു സൈറ്റ്, ആ പ്രദേശത്തേക്ക് ആവശ്യമായ ജലം, വൈദ്യുതി, മലിനജലം നീക്കൽ തുടങ്ങിയാവശ്യങ്ങൾ സെക്രട്ടറിക്ക് കണക്കുകൂട്ടുവാൻ സഹായകമാകുന്നതിനുവേണ്ടി പ്രസ്തുത നിർമ്മാണം താമസാവശ്യത്തിനോ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റാവശ്യത്തിനോ എന്ന് വ്യക്തമാക്കിക്കൊണ്ടുള്ള പൊതുവായ സൂചനകൾ നൽകി ക്കൊണ്ട് നിർമ്മാണം ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുപ്പത് ദിവസം മുമ്പ് സെക്രട്ടറിക്ക് സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

(4) പഞ്ചായത്തിന്റെ ഏതെങ്കിലും കെട്ടിട നിർമ്മാണത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ ഈ ചട്ടങ്ങളിലെ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് അനുസൃതമാണ് കെട്ടിടനിർമ്മാണം എന്ന സാക്ഷ്യപത്രത്തോട് കൂടി പ്ലാനുകൾ സെക്രട്ടറിക്ക് അംഗീകരിക്കാവുന്നതാണ്.

(5) രാജ്യരക്ഷാ സ്ഥാപനം പരിപാലിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും വസ്തുവിന്റെ സംഗതിയിൽ 100 മീറ്റർ അകലത്തിനുള്ളിൽ വരുന്ന ഒരു നിർമ്മാണത്തിനോ പുനർനിർമ്മാണത്തിനോ അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണത്തിൽ മാറ്റം വരുത്താനോ അതിന്റെ വിപുലീകരണത്തിനോ കൂട്ടിച്ചേർക്കലിനോ അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും നിർമ്മാണത്തിന്റെ വലുപ്പം കൂട്ടാനോ ആയിട്ടുള്ള അപേക്ഷ സംബന്ധിച്ച അനുമതി നൽകുന്നതിന് മുമ്പ് ആ സ്ഥാപനത്തിന്റെ ചാർജ്ജുള്ള ഉദ്യോഗസ്ഥനുമായി സെക്രട്ടറി കൂടിയാലോചന നടത്തേണ്ടതുണ്ട്. നിർദ്ദിഷ്ട നിർമ്മാണത്തിനെതിരെ സ്ഥാപനത്തിന് എന്തെങ്കിലും എതിർപ്പുള്ള പക്ഷം കൂടിയാലോചനാകത്ത് ലഭിച്ച് 30 ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ ഉദ്യോഗസ്ഥൻ മറുപടി നൽകേണ്ടതാണ്. 30 ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ ഉദ്യോഗസ്ഥൻ ഉന്നയിച്ച തടസങ്ങൾ പെർമിറ്റ് നൽകുന്നതിന് മുമ്പ് സെക്രട്ടറി യഥാവിധി പരിഗണിക്കേണ്ടതാണ്.

(6) റെയിൽവേ അതിർത്തിയിൽ നിന്നും 30 മീറ്ററിനുള്ളിൽ ഒരു കെട്ടിടം നിർമ്മിക്കാനോ പുനർനിർമ്മിക്കാനോ അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണത്തിൽ മാറ്റം വരുത്താനോ കൂട്ടിച്ചേർക്കാനോ വിപുലീകരിക്കാനോ ഉള്ള ഒരു അപേക്ഷയ്ക്ക് അനുമതി നൽകുംമുമ്പ് സെക്രട്ടറി റെയിൽവേ അധികാരികളുമായി കൂടിയാലോചിക്കേണ്ടതാണ്. നിർദ്ദിഷ്ട നിർമ്മാണത്തിനെതിരെ റെയിൽവേയ്ക്ക് തടസങ്ങൾ ഉള്ള പക്ഷം കൂടിയാലോചനാകത്ത് ലഭിച്ച തീയതി മുതൽ 30 ദിവസങ്ങൾക്കകം റെയിൽവേ അധികാരി മറുപടി നൽകേണ്ടതാണ്. മുപ്പത് ദിവസത്തിനകം റെയിൽവേ തടസങ്ങൾ എന്തെങ്കിലും ഉന്നയിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ പെർമിറ്റ് നൽകുന്നതിന് മുൻപ് സെക്രട്ടറി അത് യഥാവിധി പരിഗണിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

(7) കേന്ദ്രസർക്കാർ, സംസ്ഥാനസർക്കാർ, സ്വയംഭരണ സ്ഥാപനങ്ങൾ, അർദ്ധസർക്കാർ ഏജൻസികൾ, തദ്ദേശസ്വയംഭരണസ്ഥാപനങ്ങൾ, ദേവസ്വംബോർഡ് എന്നിവയുടെ ഉടമസ്ഥതയി ലുള്ളതും ആർട്ട് ആൻഡ് ഹെറിറ്റേജ് കമ്മീഷൻ പൈതൃകമൂല്യമുള്ളതായി അംഗീകരിക്കുകയോ പ്രഖ്യാപിക്കുകയോ ചെയ്തിട്ടുള്ളതുമായ ഏതെങ്കിലും സൈറ്റിലെ നിർമ്മാണങ്ങളുടെ സംഗതിയിൽ, ആയത് നിലവിലുള്ള കെട്ടിടങ്ങളിലെ കൂട്ടിച്ചേർക്കലോ, വ്യതിയാനം വരുത്തലോ, കെട്ടിടം പൊളിച്ചു കളയലോ മാത്രമേ ചെയ്യുന്നുള്ളൂ എങ്കിൽ കൂടി, ആർട്ട് ആന്റ് ഹെറിറ്റേജ് കമ്മീഷന്റെ മുൻകൂർ അനുമതി വാങ്ങേണ്ടതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(8) ഏതെങ്കിലും സുരക്ഷാമേഖലയ്ക്കുള്ളിൽ ഒരു കെട്ടിടം നിർമ്മിക്കാനോ, പുനർനിർമ്മിക്കാനോ, രൂപഭേദം വരുത്താനോ, കുട്ടിച്ചേർക്കാനോ, വ്യാപ്തി വർദ്ധിപ്പിക്കാനോ വേണ്ടിയുള്ള അപേക്ഷകളുടെ സംഗതിയിൽ, അനുവാദം നൽകുന്നതിന് മുമ്പായി സെക്രട്ടറി ബന്ധപ്പെട്ട ജില്ലാകളക്ടറുമായി കൂടിയാലോചന നടത്തേണ്ടതാണ്. ജില്ലാകളക്ടർ ഡയറക്ടർ ജനറൽ ഓഫ് പോലീസിൽ നിന്ന് വ്യക്തമായ ശുപാർശ ലഭിച്ചതിനുശേഷം മറുപടി നൽകേണ്ടതാണ്. ജില്ലാ കളക്ടർ എന്തെങ്കിലും തടസ്സമോ, വിലക്കോ അല്ലെങ്കിൽ നിയന്ത്രണമോ ഉയർത്തുകയോ നിർദ്ദേശിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നുവെങ്കിൽ പെർമിറ്റ് അനുവദിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അത് സെക്രട്ടറി പാലിക്കേണ്ടതാണ്.

(8A) മതപരമായ ആവശ്യങ്ങൾക്കോ അല്ലെങ്കിൽ ആരാധനയ്ക്ക് വേണ്ടിയോ പുതിയ കെട്ടിടം നിർമ്മിക്കുക, അല്ലെങ്കിൽ നിലവിലുള്ള കെട്ടിടം പുനർനിർമ്മിക്കുക അല്ലെങ്കിൽ വ്യതിയാനം വരുത്തുക, കൂട്ടിച്ചേർക്കുക തുടങ്ങിയ സംഗതികളിൽ ബന്ധപ്പെട്ട ജില്ലാ കളക്ടറുടെ മുൻകൂർ അനുമതി/അംഗീകാരം/സമ്മതം വാങ്ങേണ്ടതാണ്. ഇതുകൂടാതെ 'സാമുദായിക സ്പർധ തടയുന്നതിനും സാമുദായിക ഐക്യം വളർത്തുന്നതിനുമുള്ള മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങളുടെ മാനുവൽ’ പ്രകാരം നിലവിലുള്ള നിബന്ധനകൾ പാലിക്കേണ്ടതുമാണ്. മതപരമായ ഉദ്ദേശങ്ങൾക്കു വേണ്ടിയോ അല്ലെങ്കിൽ ആരാധനയ്ക്കുവേണ്ടിയോ നിലവിലുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഘടനപരമായ വ്യതിയാനമോ അല്ലെങ്കിൽ അധികവിസ്തീർണ്ണമോ ഇല്ലാതെ പുതുക്കിപണിയുന്നതിനു വേണ്ടിയുള്ള അപേക്ഷകൾ, അനുബന്ധം N-ലെ ഫോറത്തിൽ അപേക്ഷകൻ യഥോചിതം സമർപ്പിക്കുകയും സെക്രട്ടറിക്ക് അത് ബോധ്യപ്പെടുകയും ചെയ്താൽ ജില്ലാകളക്ടറെ അറിയിച്ചതിനുശേഷം സെക്രട്ടറിക്ക് പരിഗണനയ്ക്ക് എടുക്കാവുന്നതാണ്. എന്നാൽ ജില്ലാകളക്ടറുടെ അംഗീകാരം ലഭിച്ചശേഷം മാത്രമെ പെർമിറ്റ് നൽകാൻ പാടുള്ളൂ.

(9) ഉപചട്ടം (5)-ലോ, (6)-ലോ സൂചിപ്പിക്കും വിധം രാജ്യരക്ഷാ ഉദ്യോഗസ്ഥനിൽ നിന്നോ റെയിൽവേ അധികാരികളിൽ നിന്നോ അന്തിമാഭിപ്രായം 30 ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ ലഭിക്കാതിരിക്കുകയും, എന്നാൽ ബന്ധപ്പെട്ട രാജ്യരക്ഷാ ഉദ്യോഗസ്ഥനിൽ നിന്നോ റെയിൽവേ അധികാരിയിൽനിന്നോ എന്തെങ്കിലും ഇടക്കാല മറുപടി ലഭിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന പക്ഷം സെക്രട്ടറിക്ക് അന്തിമ തീരുമാനം വൈകിപ്പിക്കാവുന്നതാണ്.

(10) പ്ലോട്ടിന്റെ അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിട ആവശ്യകതകളുടെ അനുമതിക്കും, ഭൂമി/പ്ലോട്ട് ഉപയോഗത്തിന്റെ അനുമതിക്കും ആകുന്ന പക്ഷം സെക്രട്ടറി, ഈ ചട്ടങ്ങളിൽ വ്യവസ്ഥ ചെയ്തിട്ടുള്ള പ്രകാരം തന്റെ വ്യക്തമായ അഭിപ്രായം സഹിതം അപേക്ഷ ബന്ധപ്പെട്ട ചീഫ് ടൗൺ പ്ലാനർക്കോ ഡിസ്ട്രിക്ട് ടൗൺ പ്ലാനർക്കോ അയച്ചുകൊടുക്കേണ്ടതാണ്. ഈ ചട്ടങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ പ്രദേശത്തുള്ള നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതിയുടെ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരമോ ഏതെങ്കിലും നിർമ്മാണം, പുനർനിർമ്മാണം, കൂട്ടിച്ചേർക്കൽ, രൂപഭേദം അല്ലെങ്കിൽ വിസ്തൃതി വർദ്ധിപ്പിക്കൽ എന്നിവയ്ക്കായി മുഖ്യ ടൗൺ പ്ലാനർ അല്ലെങ്കിൽ ജില്ലാ ടൗൺ പ്ലാനറിൽ നിന്നും ഏതെങ്കിലും അംഗീകാരം ആവശ്യമുള്ള പക്ഷം, കെട്ടിട നിർമ്മാണ പെർമിറ്റ് നൽകുന്നതിന് മുമ്പായി സെക്രട്ടറി അദ്ദേഹത്തിന്റെ നിശ്ചിതമായ അഭിപ്രായത്തോട് കൂടി മേൽപറഞ്ഞ അപേക്ഷ അതാത് സംഗതിപോലെ മുഖ്യ ടൗൺപ്ലാനർക്കോ അല്ലെങ്കിൽ ജില്ലാ ടൗൺ പ്ലാനർക്കോ, ആർക്കാണെന്ന് വെച്ചാൽ അയച്ചു കൊടുക്കേണ്ടതാണ്.


Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

എന്നാൽ ഈ ചട്ടങ്ങളുടെയും നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതികളുടെയും വ്യവസ്ഥകൾക്കനുസ്യതമായുള്ള അപേക്ഷകൾ മാത്രമെ സെക്രട്ടറി മുഖ്യ ടൗൺ പ്ലാനർക്ക് അല്ലെങ്കിൽ ജില്ലാ ടൗൺപ്ലാനർക്ക് അതാത് സംഗതിപോലെ അയച്ചു കൊടുക്കാൻ പാടുള്ളൂ.

(11) കെട്ടിടനിർമ്മാണ പെർമിറ്റിനുള്ള അപേക്ഷയ്ക്കൊപ്പം താഴെ വിവരിക്കുന്ന പ്രകാരമുള്ള വിശദാംശങ്ങളും, പണിയുടെ വിവരണങ്ങളും, പ്ലോട്ടിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം തെളിയിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രമാണവും, സൈറ്റുപ്ലാനും, കെട്ടിടപ്ലാനും, സർവ്വീസുകളുടെ പ്ലാനും ചട്ടപ്രകാരം എവിടെയൊക്കെയാണോ കെട്ടിടത്തിന് പാർക്കിംഗ് സ്ഥലം ആവശ്യമായിരിക്കുന്നത് അതിന്റെ പാർക്കിംങ്ങ് പ്ലാനും സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

(a) സൈറ്റ് പ്ലാൻ എല്ലാ അളവുകളോടും കൂടി 1:400 എന്ന തോതിൽ കുറയാതെ വരയ്ക്കക്കേണ്ടതും, അതിൽ താഴെപ്പറയുന്നവ കാണിക്കേണ്ടതുമാണ്.

(i) നിർദ്ദിഷ്ട നിർമ്മാണത്തിനായി ഉദ്ദേശിക്കുന്ന പ്ലോട്ടിന്റെ അതിരുകളും, പ്ലോട്ട് ഉടമയുടെ തന്നെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള തൊട്ടടുത്ത ഭൂമിയുടെ അതിരുകളും;

(ii) അയൽപക്കത്തെ തെരുവീഥികളുമായി ബന്ധപ്പെട്ടുള്ള പ്ലോട്ടിന്റെ സ്ഥിതിയും;

(iii) നിർദ്ദിഷ്ട കെട്ടിടം ഏതെങ്കിലും തെരുവിനടുത്താണ് നിർമ്മിക്കുന്നതെങ്കിൽ ആ തെരുവിന്റെ പേരും, എതിർവശങ്ങളിലെ പ്ലോട്ടതിരുകൾക്കിടയിലുള്ള വീതിയാകുന്ന തെരുവിന്റെ വീതിയും;

(iv) നിലംനിരപ്പിലും, അതിനു മുകളിലും, നിലം നിരപ്പിന് താഴെയും നിലവിലുള്ള എല്ലാ കെട്ടിടങ്ങളും; കൂടാതെ ബന്ധപ്പെട്ട തദ്ദേശസ്വയംഭരണ സ്ഥാപനത്തിൽ നിന്നും നൽകിയ നിയമാ നുസൃതമായ കെട്ടിട നമ്പറുകളും;

(v) കെട്ടിടങ്ങളുടെ മുൻഭാഗത്തോ പിൻഭാഗത്തോ തെരുവുകളുണ്ടെങ്കിൽ അതിന്റെ വീതിയും;

(vi) കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് മുൻഭാഗത്തുള്ള വഴി അല്ലെങ്കിൽ സ്വതന്ത്രമായ മാർഗ്ഗവും;

(vii) വായു സഞ്ചാരവും പ്രകാശ പ്രവേശനവും ഉറപ്പാക്കാൻ കെട്ടിടത്തിന് ചുറ്റും ഒഴിച്ചിടേണ്ട സ്ഥലവും;

(viii) ഉദ്യാനത്തിനായി ഉദ്ദേശിച്ചിരിക്കുന്ന സ്ഥലങ്ങളും;

(ix) പുറത്തുള്ള കക്കൂസ്, കന്നുകാലി ഷെഡുകൾ, തൊഴുത്തുകൾ, കിണറുകൾ എന്നിവയുടെയും മറ്റു അനുബന്ധ നിർമ്മാണങ്ങളുടെയും സ്ഥാനവും;

(x) സൈറ്റുമായി ബന്ധപ്പെട്ടുള്ള വടക്ക് ദിശയും;

(xi) സെക്രട്ടറിക്ക് ആവശ്യമായേക്കാവുന്ന മറ്റു വിവരങ്ങളും:

എന്നാൽ ഒരു ചെറിയ പ്ലാൻ മാത്രം മതിയാവുമെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ ആവശ്യമുള്ളൂവെന്ന സന്ദർഭത്തിൽ സെക്രട്ടറിയുടെ അനുമതിയോടെ 1:800 എന്ന തോതിൽ പ്ലാൻ വരയ്ക്കാവുന്നതാണ്.

(b) അപേക്ഷയ്ക്കൊപ്പം ഹാജരാക്കുന്ന കെട്ടിടങ്ങളുടെ പ്ലാനുകളും, എലിവേഷനുകളും കെട്ടിടം പ്ലാനിലെ സെക്ഷനുകളും മറ്റും 1:100 എന്ന തോതിൽ കുറയാതെ കൃത്യമായി വരയ്ക്കക്കേണ്ടതും അതിൽ:-

(i) എല്ലാ നിലകളുടെയും പ്ലാനുകളും, അടിസ്ഥാനനില, അനുബന്ധ കെട്ടിടങ്ങൾ, അടച്ചുകെട്ടുള്ള സ്ഥലങ്ങൾ എന്നിവ ഉണ്ടെങ്കിൽ അവയും ഉൾപ്പെടുത്തിക്കൊണ്ടുള്ള ഡ്രോയിംഗിൽ ഫ്രെയിമിംഗ് മെമ്പറുകളുടെ വലിപ്പവും സ്പെയിസിങ്ങുകളും മുറികളുടെ വലുപ്പം, കോണിപ്പടികളുടെ സ്ഥാനം, റാമ്പുകൾ, ലിഫ്റ്റ്, കിണറുകൾ എന്നിവയും വ്യക്തമായി സൂചിപ്പിക്കേണ്ടതാണ്;

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(ii) കെട്ടിടങ്ങളുടെ എല്ലാ ഭാഗങ്ങളുടെയും ഉപയോഗവും കൈവശഗണവും കാണിക്കേണ്ടതും;

(iii) അത്യാവശ്യ സേവനങ്ങളായ കുളിമുറി, സിങ്ക്, വാട്ടർ ക്ലോസറ്റുകൾ തുടങ്ങിയവയുടെ കൃത്യമായ സ്ഥാനവും കാണിക്കേണ്ടതും;

(iv) കെട്ടിടത്തോട് ചേർന്നുള്ള ഏറ്റവും താഴ്ന്ന ഭൂനിരപ്പും, കെട്ടിടത്തിനോട് ചേർന്നുള്ള ഏറ്റവും ഉയർന്ന ഭൂനിരപ്പും മുറികളുടെയും കെട്ടിടത്തിന്റെയും അരച്ചുമരിന്റെയും ഉയരവും, ഘടന, ഫ്ളോർസ്ലാബുകൾ, മേൽക്കൂര എന്നിവയുടെ വണ്ണവും സ്പെയ്സിങും, കോണിപ്പടികളുടെ വിവരണങ്ങളും കാണിക്കുന്ന സെക്ഷണൽ ഡ്രോയിംഗുകളും ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്.

(v) എല്ലാ തെരുവുകളുടെയും എലിവേഷൻ കാണിക്കേണ്ടതാണ്.

(vi) തള്ളി നിൽക്കുന്ന ഭാഗങ്ങളുടെ അളവുകൾ നൽകേണ്ടതാണ്;

(vii) ഡ്രെയിനേജും മേൽക്കൂരയുടെ ചരിവും സൂചിപ്പിക്കുന്ന ഒരു ടെറസ് പ്ലാൻ ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്;

(viii) കെട്ടിടത്തിന്റെ പ്ലാനുമായി ബന്ധപ്പെട്ടുള്ള വടക്കു രേഖയുടെ ദിശ കാണിക്കേണ്ടതാണ്;

(ix) കെട്ടിടത്തിന്റെ മൊത്തം തറ വിസ്തീർണ്ണവും കെട്ടിടത്തിന്റെ കാർപ്പെറ്റ് വിസ്തീർണ്ണവും വ്യക്തമായി കാണിക്കേണ്ടതാണ്.

(c) മാലിന്യ നിർമ്മാർജ്ജന സംവിധാനവും സ്വകാര്യജലവിതരണവും സംബന്ധിച്ച പ്ലാനുകളും സെക്ഷനുകളും ഉൾപ്പടുത്തിക്കൊണ്ട് സൈറ്റ് പ്ലാനിന്റെ അതേ തോതിൽ തന്നെ സർവ്വീസ് പ്ലാൻ വരയ്ക്കേണ്ടതാണ്.

(d) ഈ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം പാർക്കിംഗിന് സജ്ജീകരിക്കേണ്ട പാർക്കിംഗ് സ്ഥലങ്ങളും വാഹനപാതയും മാനുവറിങ്ങ് സ്ഥലങ്ങളും കാണിച്ചുകൊണ്ട് സൈറ്റ് പ്ലാനിന്റെ തോതിൽ കുറയാതെ പാർക്കിങ്ങ് പ്ലാൻ വരയ്ക്കക്കേണ്ടതാണ്.

(e) നിർമ്മാണ വിവരണങ്ങളിൽ ഉപയോഗിക്കുന്ന വസ്തുക്കളുടെ തരവും നിലവാരവും ലഭ്യമാക്കുന്ന പൊതുവായതും വിശദമായതുമായ നിർമ്മാണ വിവരണങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്.

(f) ഉയരം കൂടിയ കെട്ടിടങ്ങളുടെ സംഗതിയിൽ, തൊഴിൽ വകുപ്പ് പ്രസിദ്ധീകരിച്ച 'ഹെൽത്ത് ആന്റ് സേഫ്റ്റി മാന്വൽ'-ന് അനുരൂപമായി നിയുക്ത നിർമ്മാണത്തിന് യോഗ്യമായ ഒരു സുരക്ഷാ പ്ലാൻ അംഗീകാരത്തിനുള്ള ഓരോ അപേക്ഷയോടൊപ്പവും സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

കുറിപ്പ്- എല്ലാ സൈറ്റ് പ്ലാനുകളും, കെട്ടിട പ്ലാനുകളും, പാർക്കിംഗ് പ്ലാനുകളും വരയ്ക്കേണ്ട പേപ്പറിന്റെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ വലുപ്പം 24 സെ.മീ. X 33 സെ.മീറ്ററോ അല്ലെങ്കിൽ A3-യോ ആയിരിക്കേണ്ടതും അതിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതുമാകുന്നു.

(12) മറ്റു വിധത്തിൽ പ്രസ്താവിച്ചിട്ടില്ലാത്ത പക്ഷം എല്ലാ പ്ലാനുകളും ഗ്രേഡായിംഗുകളും രൂപ കല്പനയുടെ കണക്കുകളും രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ആർക്കിടെക്സ്റ്റോ എൻജിനീയറോ ടൗൺപ്ലാനറോ സൂപ്പർവൈസറോ ഒപ്പുവയ്ക്കക്കേണ്ടതാണ്. എന്നാൽ 50 ചതുരശ്രമീറ്റർ വരെ തറവിസ്തീർണ്ണമുള്ള കെട്ടിടങ്ങളെ ഈ വ്യവസ്ഥയിൽ നിന്നും ഒഴിവാക്കപ്പെട്ടിട്ടുള്ളതാണ്.

(13) എല്ലാ സംഗതികളിലും എല്ലാ പ്ലാനുകളും ഉടമസ്ഥനോ അല്ലെങ്കിൽ അപേക്ഷകനോ ഒപ്പുവയ്ക്കക്കേണ്ടതാണ്.

(14) പ്ലോട്ടിന് ഒന്നിൽ കൂടുതൽ ഉടമസ്ഥരുള്ളപ്പോൾ എല്ലാവരും കൂട്ടായി ഒപ്പിട്ട് സമർപ്പിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ നിയമാനുസൃതം അധികാരപ്പെടുത്തിയ അവരിൽ ഏതെങ്കിലുമൊരാളോ ഒപ്പിട്ടു സമർപ്പിക്കുകയോ ചെയ്യേണ്ടതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(15) ഒന്നിലധികം ആളുകൾ ഉടമസ്ഥരായുള്ള അടുത്തടുത്തുള്ള ഒന്നിൽ കൂടുതൽ പ്ലോട്ടുകളിൽ ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെയോ ഒരു വിഭാഗം കെട്ടിടങ്ങളുടെയോ നിർമ്മാണത്തിനോ പുനർനിർമ്മാണത്തിനോ അല്ലെങ്കിൽ അങ്ങനെയുള്ള കെട്ടിടത്തിന് കുട്ടിച്ചേർക്കലിനോ വിപുലീകരണത്തിനോ മാറ്റം വരുത്തുന്നതിനോ വേണ്ടിയുള്ള അപേക്ഷയാണെങ്കിൽ, അപേക്ഷ എല്ലാവരും കൂട്ടായി ഒപ്പിട്ട് സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

(16) പെർമിറ്റ് നൽകുന്നതിനും സൈറ്റ് അംഗീകാരത്തിനുമുള്ള അപേക്ഷ അനുബന്ധം A-യിലെ ഫോറത്തിൽ സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

(17) ഈ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരമോ/അല്ലെങ്കിൽ മറ്റേതെങ്കിലും നിയമപ്രകാരമോ ഗ്രാമ പഞ്ചായത്ത് അല്ലാതെ മറ്റാരുടെയെങ്കിലും അംഗീകാരം അല്ലെങ്കിൽ അനുമതി ആവശ്യമാകുന്നപക്ഷം, അപേക്ഷകൻ ആവശ്യമായത്രയും എണ്ണം ഡ്രോയിംഗുകൾ അപേക്ഷയോടൊപ്പം സമർപ്പിക്കേണ്ടതും, സെക്രട്ടറി അവ ബന്ധപ്പെട്ട അതോറിറ്റി/ഓഫീസർക്ക് അയച്ചു കൊടുക്കേണ്ടതുമാണ്.

8. തറവിസ്തീർണ്ണം കണക്കാക്കുന്നത് ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ട ഭാഗങ്ങൾ- കെട്ടിടങ്ങളുടെ തറവിസ്തീർണ്ണം കണക്കാക്കുന്നതിന് താഴെപ്പറയുന്നവ കൂടി കണക്കിലെടുക്കേണ്ടതാണ്. അതായത് :-

(a) പൊതുവായിട്ടുള്ളത്:

(i) ബേസ്മെന്റ് നിലയുണ്ടെങ്കിൽ അതുൾപ്പെടെ ഓരോ നിലയുടെയും വിസ്തീർണ്ണത്തിന്റെ ആകെത്തുകയായിരിക്കും കെട്ടിടത്തിന്റെ ആകെ തറവിസ്തീർണ്ണം;

(ii) എല്ലാ നിലനിരപ്പുകളിലും എല്ലാ സാനിറ്ററി ഷാഫ്റ്റുകളേയും, എയർകണ്ടീഷനിംഗ് കുഴലുകളേയും ഒഴിവാക്കേണ്ടതും, എന്നാൽ, ലിഫ്റ്റ് സ്ഥാപിച്ചിരിക്കുന്ന വിസ്തീർണ്ണം ഏതെങ്കിലും ഒരു നിലയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടതുമാണ്.

(iii) ടെറസ്സിന്റെ നിലംനിരപ്പിലുള്ള 'ബർസാത്തി'യുടെയോ പെന്റ് ഹൗസിന്റെയോ വിസ്തീർണം തറവിസ്തീർണ്ണത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്.

(iv) ടെറസിനു മുകളിൽ തള്ളിനിൽക്കുന്ന ഗോപുരങ്ങൾ, താഴികക്കുടങ്ങൾ തുടങ്ങിയവ ടെറസ്സിന്റെ നിരപ്പിലെ തറവിസ്തീർണ്ണം കണക്കാക്കുമ്പോൾ ഉൾപ്പെടുത്താൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

(v) ഒരു കെട്ടിടത്തിനുള്ളിൽ വാഹനങ്ങൾ പാർക്ക് ചെയ്യാൻ ഉപയോഗിക്കുന്ന സ്ഥലം, വൈദ്യുതി മുറിക്കുള്ള സ്ഥലം, വായുശീതീകരണയന്ത്രമുറി, ജനറേറ്റർ മുറി എന്നിവ ഒരു നിലയുടെയും തറ വിസ്തീർണ്ണത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുവാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

(b) ഭൂനിരപ്പുനിലയുടെ തറവിസ്തീർണ്ണം:

(i) ഭൂനിരപ്പു നിലയുടെ തറവിസ്തീർണ്ണം അടിത്തറയുടെ ചതുരം (ഓഫ്സെറ്റുകൾ 5 സെ.മീ. കവിയാത്തതാണെങ്കിൽ) ഒഴികെ അടിത്തറ നിരപ്പിൽ കണക്കാക്കേണ്ടതാണ്.

(ii) ആവരണങ്ങൾക്ക് പുറത്തേക്ക് തള്ളി നിൽക്കുന്ന തൂണുകൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന കെട്ടിടങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ തറവിസ്തീർണ്ണത്തിന് ആവരണത്തിന്റെ ബാഹ്യമുഖം വരെ എടുക്കേണ്ടതും തൂണുകളുടെ ഉന്തലുകൾ ഉൾപ്പെടുത്താൻ പാടില്ലാത്തതുമാകുന്നു;

(iii) ബാഹ്യമോ ആന്തരികമോ ആയി തുറസ്സായ സ്ഥലങ്ങളിലേക്ക് ഒരു വശമെങ്കിലും തുറന്നിരിക്കുന്ന (അരമതിലൊഴികെ) വരാന്തകളുടെയും മട്ടുപ്പാവുകളുടേയും കാര്യത്തിൽ തറവിസ്തീർണ്ണം കണക്കാക്കുന്നതിനായി വിസ്തീർണ്ണത്തിന്റെ അമ്പതു ശതമാനം മാത്രം കണക്കിലെടുക്കേണ്ടതാണ്.

(iv) ഭൂനിരപ്പുനിലകളിലേയും, പോർച്ചുകളിലേയും, തുറന്ന പ്ലാറ്റ്ഫോമുകളും ടെറസും പോർച്ചുകളും തറവിസ്തീർണ്ണത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്താൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(c) മുകൾ നിലകളിലെ തറവിസ്തീർണ്ണം:

(i) മുകൾ നിലകളിലെ തറവിസ്തീർണ്ണം ബന്ധപ്പെട്ട നിലംനിരപ്പുകളിൽ കണക്കാക്കേണ്ടതും ആർക്കിടെക്ചൽ ബാൻഡുകൾ, കോർണിസുകൾ തുടങ്ങിയവ ഉൾപ്പെടുത്തുവാൻ പാടില്ലാത്തതും ലംബമായുള്ള സൺബ്രേക്കറുകളും ബോക്സ് ലൂവറുകളും കൂടി അതിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുവാൻ പാടില്ലാത്തതുമാകുന്നു.

(ii) ബാഹ്യമോ ആന്തരികമോ ആയ തുറസ്സായ സ്ഥലങ്ങളിലേക്ക് ഒരു വശമെങ്കിലും തുറന്നിരിക്കുന്ന (അരമതിലൊഴികെ) വരാന്തകളുടെയും മട്ടുപ്പാവുകളുടെയും കാര്യത്തിൽ തറവിസ്തീർണ്ണം കണക്കാക്കുന്നതിനായി വിസ്തീർണ്ണത്തിന്റെ അമ്പതു ശതമാനം മാത്രം കണക്കിലെടുക്കേണ്ടതാണ്.

(d) ഗ്യാലറികൾ, മെസ്സാനിൻനില, മേലറകൾ മുതലായവയുടെ തറവിസ്തീർണ്ണം:-

(i) ഗ്യാലറികളുടെ വിസ്തീർണ്ണം, അതായത് ഒരു സമ്മേളനശാല, ഓഡിറ്റോറിയം, സ്റ്റേഡിയം തുടങ്ങിയവയുടെ മുകൾ നിലയിലെ ഇരിപ്പിടങ്ങൾ മുഴുവനായും തറവിസ്തീർണ്ണത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്;

(ii) മെസ്സാനിൻ നിലകളുടെ വിസ്തീർണ്ണം തറവിസ്തീർണ്ണത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്;

(iii) മേലറയുടെ വിസ്തീർണം ഉൾപ്പെടുത്താൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു;

9. സർക്കാരിന്റെ ചില നിർമ്മാണപ്രവർത്തനങ്ങൾ ഈ ചട്ടങ്ങളിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കേണ്ടതാണ്.- താൽക്കാലികമോ സ്ഥിരമോ ആയ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കോ പരിപാലനത്തിനോ വികസനത്തിനോ അല്ലെങ്കിൽ താഴെയുള്ള ഏതെങ്കിലും സേവനങ്ങളുടെ നിർവ്വഹണത്തിനോ ആവശ്യമായ കേന്ദ്ര അല്ലെങ്കിൽ സംസ്ഥാന സർക്കാരിന്റെ നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ ഈ ചട്ടങ്ങളിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കണം. അതായത്.-

(a) റെയിൽവേ;

(b) ദേശീയ ഹൈവേ;

(C) ദേശീയ ജലമാർഗ്ഗങ്ങൾ;

(d) വൻകിട തുറമുഖങ്ങൾ;

(e) വ്യോമയാന മാർഗ്ഗങ്ങളും വിമാനത്താവളങ്ങളും;

(f) പോസ്സും ടെലിഗ്രാഫും, ടെലിഫോണുകൾ, വയർലെസ്സുകൾ, പ്രക്ഷേപണവും അതുപോലെയുള്ള വിനിമയ സമ്പ്രദായങ്ങളും;

(g) കേന്ദ്ര സർക്കാർ/സംസ്ഥാന സർക്കാർ സജ്ജീകരിക്കുന്ന നിരത്തുകളും, പാലങ്ങളും, തെരുവുകളും;

(h) പ്രാദേശിക വൈദ്യുതി വിതരണ ശൃംഖല;

(i) ഏതെങ്കിലും സേവനങ്ങളുടെ പരിപാലനവും വികസനവും നടത്തിപ്പും സാമൂഹ്യ ജീവിതത്തിനനിവാര്യമാണെന്ന് സംസ്ഥാന സർക്കാരിന് അഭിപ്രായമുണ്ടെങ്കിൽ ഈ ഉപവാക്യത്തിന്റെ ഉദ്ദേശ്യത്തിലേക്കായി വിജ്ഞാപനം വഴി സർക്കാർ പ്രഖ്യാപിക്കുന്ന അത്തരത്തിലുള്ള ഏതൊരു സർവ്വീസും.

എന്നാൽ താഴെപ്പറയുന്ന നിർമ്മാണങ്ങൾ സേവനങ്ങളുടെ പ്രയോഗപരമായ നിർമ്മാണങ്ങളുടെ പരിധിക്ക് കീഴിൽ വരുന്നതല്ല. അതായത്.-

(i) പുതിയ വാസയോഗ്യകോളനികൾ, പുതിയ വാസയോഗ്യ കെട്ടിടങ്ങൾ (അത്യാവശ്യ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കായുള്ളതും, പരിമിതവുമായ ജോലിക്കാർക്ക് വേണ്ടി അനിവാര്യ പ്രവർത്തന കോർട്ടേഴ്സ്സുകൾക്കായി ഉപയോഗിക്കുന്ന താൽക്കാലിക അക്ഷയകേന്ദ്രങ്ങളും അതുപോലുള്ളവയും

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

ഒഴികെ) റെയിൽവേ കോളനികളിലുള്ള റോഡുകളും അഴുക്ക് ചാലുകളും, കമ്മ്യൂണിറ്റി ഹാളും, ആശുപ്രതികളും, ക്ലബുകളും, എല്ലാ തരത്തിലുമുള്ള ഓഫീസുകളും, വിദ്യാഭ്യാസസ്ഥാപനങ്ങളും, റിസർവേഷൻ കൗണ്ടറുകളും, വിശ്രമമുറികളും ഷോപ്പിംഗ് കോംപ്ലക്സ്സുകളും, റയിൽവേ മെയിൽ സേവന ഓഫീസുകൾ, പാഴ്സൽ ഓഫീസുകളും;

(ii) പോസ്റ്റ് ഓഫീസുകളും പോസ്റ്റൽ ടെലിഗ്രാഫ് വകുപ്പിന്റെ മറ്റുതരത്തിലുള്ള ഓഫീസുകളും റസിഡൻഷ്യൽ കോളനികളും.

10. ചില ജോലികൾക്ക് പെർമിറ്റ് ആവശ്യമില്ല.- ഈ ചട്ടങ്ങളിൽ എന്തു തന്നെ അടങ്ങിയിരുന്നാലും അഗ്നിസുരക്ഷാ ആവശ്യകതകൾ, ഘടനാസ്ഥിരത, കെട്ടിടത്തിന്റെ പൊതു ആവശ്യകതകൾ എന്നിവയെ സംബന്ധിച്ചുള്ള ഏതെങ്കിലും വ്യവസ്ഥകൾ ലംഘിക്കാത്ത താഴെപ്പറയുന്ന നിർമ്മാണങ്ങൾക്ക് കെട്ടിടനിർമ്മാണ പെർമിറ്റ് ആവശ്യമില്ലാത്തതാകുന്നു. അതായത്

(i) ഒരു തെരുവിനോട് ചേർന്നുള്ളതല്ലാത്ത ചുറ്റുമതിൽ;

(ii) നിലവിലുള്ള നിർമ്മാണക്ഷമതയെ പ്രതികൂലമായി ബാധിക്കാത്ത തരത്തിൽ ജനാലകളോ കതകുകളോ വെന്റിലേറ്ററുകളോ സ്ഥാപിക്കുകയോ, നീക്കം ചെയ്യുകയോ ചെയ്യുന്നത്;

(iii) നിലവിലുള്ള നിർമ്മാണക്ഷമതയെ പ്രതികൂലമായി ബാധിക്കാത്ത തരത്തിൽ പരസ്പര സമ്പർക്ക വാതിലുകൾ സ്ഥാപിക്കുന്നത്;

(iv) ഭാരം താങ്ങിനിൽക്കുന്നതായ ചുമരുകൾ ഒഴികെയുള്ള ഇടഭിത്തികളുടെ നിർമ്മാണമോ അല്ലെങ്കിൽ നീക്കം ചെയ്യലോ;

(v) ഏതെങ്കിലും സ്ഥിരമായ നിർമ്മാണങ്ങളൊഴിച്ചുകൊണ്ടുള്ള ഉദ്യാനം സ്ഥാപിക്കുന്നത്;

(vi) വെള്ളനിറമോ അല്ലെങ്കിൽ വർണ്ണമോ പൂശുന്നത്;

(vii) പെയിന്റ് ചെയ്യുന്നത്;

(viii) നിലവിലുള്ള നിർമ്മാണക്ഷമതയെ പ്രതികൂലമായി ബാധിക്കാത്ത തരത്തിൽ കെട്ടിടത്തിനും പൊട്ടിപ്പൊളിഞ്ഞ മേൽക്കൂരയ്ക്കും വേണ്ടിവരുന്ന ചില്ലറ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്ക്;

(ix) കേടുപാടുകൾ തീർക്കലും തേച്ചുപിടിപ്പിക്കലും;

(x) ഘടനാ വ്യതിയാനം വരുത്താതെയുള്ള ആന്തരിക അലങ്കാരങ്ങൾ ചെയ്യുന്നതിന്;

(xi) പ്ലോട്ടിനുള്ളിൽ തന്നെ കെട്ടിടത്തിന്റെ അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണത്തിന്റെ സ്ഥാനം മാറ്റുന്നത്;

(xii) 1994-ലെ കേരള പഞ്ചായത്ത് രാജ് നിയമം 235 P വകുപ്പിൽ പ്രതിപാദിക്കുന്ന, റോഡുകളോട് അടുത്ത് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന കുടിലുകൾ ഒഴികെയുള്ള കുടിലുകൾ;

(xiii) നിലകൾ രണ്ട് വരെ എന്ന് പരിമിതപ്പെടുത്തിയതും പ്ലോട്ടിനുള്ളിലെ നിലവിലുള്ളതും നിർദ്ദിഷ്ടമായതും അടക്കം എല്ലാ നിലകളിലെയും ആകെ നിർമ്മിത വിസ്തീർണ്ണം 100 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെയുള്ളതും ആയ കാറ്റഗറി - II ഗ്രാമപഞ്ചായത്തുകളിലെ ഗണം A1-പാർപ്പിട വിനിയോഗത്തിൻ കീഴിലെ ഏക കുടുംബ പാർപ്പിട കെട്ടിടങ്ങൾ.

എന്നാൽ മേൽപറഞ്ഞ (i), (xii), (xiii), (xiv) എന്നീ ഇനപ്രകാരമുള്ള നിർമ്മാണ സ്വഭാവം വിലയിരുത്തുന്നതിന് സെക്രട്ടറിയെ പ്രാപ്തനാക്കുന്നതിന് നിർമ്മാണത്തിന്റെ നിലവിലുള്ള അവസ്ഥ പൂർണമായും വിശദാംശങ്ങളോടെ നിർമ്മാണം ആരംഭിക്കുന്നതിന് കുറഞ്ഞത് പത്ത് ദിവസം മുമ്പായി സെക്രട്ടറിയെ അറിയിക്കേണ്ടതാണ്. സെക്രട്ടറിക്ക് എന്തെങ്കിലും പരാതിയുണ്ടെങ്കിൽ അത് പത്ത് ദിവസത്തിനുള്ളിൽ അപേക്ഷകനെ അറിയിക്കേണ്ടതുമാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

എന്നുമാത്രമല്ല. ഇനം (x)-നു കീഴിലെ നിർമ്മാണങ്ങളുടെ സംഗതിയിൽ, മേൽപ്പറഞ്ഞ അറിയിപ്പിനൊപ്പം നിർദ്ദിഷ്ട നിർമ്മാണങ്ങളുടെ എല്ലാ സ്ഥാനങ്ങളും കാണിച്ചുകൊണ്ട് നിലവിലുള്ള കെട്ടിടത്തിന്റെ നിർമ്മാണങ്ങൾ നടക്കുന്നതിന് മുമ്പുള്ള ഫോട്ടോകളും കൂടി സെക്രട്ടറിക്ക് നൽകേ ണ്ടതാണ്;

എന്നുമാത്രമല്ല, ഇനം (x) -നു കീഴിലെ നിർമ്മാണങ്ങളുടെ സംഗതി, നിർമ്മാണങ്ങൾ നടത്തിയ സ്ഥാനങ്ങൾ കാണിച്ചുകൊണ്ട് നിർമ്മാണം പൂർത്തിയായ കെട്ടിടത്തിന്റെ ഫോട്ടോകൾ, പണി പൂർത്തിയായി പത്ത് ദിവസത്തിനകം സെക്രട്ടറിക്ക് സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നുമാത്രമല്ല, (xi)-ാം ഇനപ്രകാരമുള്ള കെട്ടിടത്തിന്റെ സ്ഥാനമാറ്റം പൂർത്തീകരണപ്ലാനിൽ സംയോജിപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

11. സൈറ്റുകളുടെയും പ്ലാനുകളുടെയും അംഗീകാരവും പെർമിറ്റ് നൽകലും.-(1) സെക്രട്ടറി നേരിട്ട് സൈറ്റ് പരിശോധിക്കുകയും പ്ലാനും പ്രമാണങ്ങളും തിട്ടപ്പെടുത്തുകയും സൈറ്റ് പ്ലാനും ഡ്രോയിംഗും നിർമ്മാണ വിവരണങ്ങളും സൈറ്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശവും, ഈ ചട്ടങ്ങളിലെ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് അല്ലെങ്കിൽ ഈ നിയമത്തിന്റെയോ മറ്റേതെങ്കിലും നിയമത്തിന്റെയോ അതിനു കീഴിലുണ്ടാക്കിയിട്ടുള്ള ബൈലോയ്ക്ക് അനുരൂപമാണെന്ന് ഉത്തമവിശ്വാസത്തിൽ ബോധ്യപ്പെടുന്ന പക്ഷം സൈറ്റും സൈറ്റ്പ്ലാനും അംഗീകരിക്കേണ്ടതാണ്.

(2) സൈറ്റും സൈറ്റ്പ്ലാനുകളും അംഗീകരിച്ചതിനുശേഷം സെക്രട്ടറി, കെട്ടിട നിർമ്മാണപ്ലാനും, കെട്ടിടത്തിന്റെ എലിവേഷനും, സെക്ഷനുകളും, പണിയുടെ വിവരണങ്ങളും എന്നിവ സൈറ്റിനും സൈറ്റ് പ്ലാനിനും അനുരൂപമാണോയെന്നും ഈ ആക്ടിന് കീഴിലുള്ള ചട്ടങ്ങൾക്കും ബൈലോയ്ക്കും അല്ലെങ്കിൽ മറ്റെന്തെങ്കിലും നിയമങ്ങൾക്കോ അനുസൃതമാണോയെന്ന് പരിശോധിച്ച് പ്ലാൻ അംഗീകരിക്കുകയും നിർമ്മാണ നിർവ്വഹണത്തിനുള്ള പെർമിറ്റ് നൽകുകയും ചെയ്യേണ്ടതാണ്.

(3) സൈറ്റുകളുടെയും പ്ലാനുകളുടെയും അംഗീകാരം അപേക്ഷകനെ രേഖാമൂലം അറിയിക്കുകയും II-ആം പട്ടികയിൽ നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള നിരക്കിൽ പെർമിറ്റ് ഫീസ് ഒടുക്കുകയും പരിഷ്ക്കരിച്ചതോ ഭേദഗതി വരുത്തിയതോ ആയ പ്ലാനുകൾ ഭേദഗതിയോടുകൂടിയോ ഉപാധികളോടു കൂടിയോ അംഗീകരിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ അതും സമർപ്പിക്കുമ്പോൾ അനുബന്ധം C-യിലുള്ളതു പോലെ പെർമിറ്റ് നൽകേണ്ടതാണ്.

(4) സൈറ്റ് പരിശോധിക്കുകയും പ്ലാനുകളും പ്രമാണങ്ങളും തിട്ടപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്തതിനുശേഷം അംഗീകാരം നിരസിക്കാനാണ് സെക്രട്ടറി തീരുമാനിക്കുന്നതെങ്കിൽ ആ വിവരം കാരണങ്ങൾ വ്യക്തമാക്കിക്കൊണ്ട് രേഖാമൂലം അപേക്ഷകനെ അറിയിക്കേണ്ടതാണ്.

(5) ഈ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം ഒരു തീരുമാനം കൈക്കൊള്ളുന്നതിന് ഏതെങ്കിലും പ്ലാനിനോ ഡ്രോയിംഗിനോ നിർമ്മാണവിവരണങ്ങൾക്കോ ഭേദഗതി ആവശ്യമുണ്ടെങ്കിലോ അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും കൂടുതൽ പ്രമാണങ്ങളോ, വിവരണങ്ങളോ അല്ലെങ്കിൽ പുതിയ പ്ലാനോ ആവശ്യമുണ്ടെങ്കിൽ സെക്രട്ടറി അപേക്ഷയോ പ്ലാനോ രേഖയോ വിവരമോ ലഭിച്ച തീയതി മുതൽ പത്തു ദിവസത്തിനുള്ളിൽ അപേക്ഷകനെ പ്രസ്തുത വിവരം രേഖാമൂലം അറിയിക്കേണ്ടതാണ്.

12, 1.5 മീറ്ററിൽ കൂടുതൽ ആഴത്തിലുള്ള ഉത്ഖനനം ഉൾക്കൊള്ളുന്ന സൈറ്റുകളുടെയും പ്ലാനുകളുടെയും അംഗീകാരവും പെർമിറ്റ് അനുവദിക്കലും.- (1) 1.5 മീറ്ററിൽ കൂടുതൽ ആഴത്തിലുള്ള ഏതെങ്കിലും ഭൂമിയിൽ മണ്ണ് ഖനനം ഉൾപ്പെടുന്ന നിർമ്മാണങ്ങളുടെ/ ഭൂമി വികസനങ്ങളുടെ സംഗതിയിൽ ഖനനത്തിന്റെ ആഴം പ്ലോട്ടിന്റെ അതിർത്തിയിൽ നിന്നുമുള്ള അത്തരം ഖനനം നടക്കുന്ന സ്ഥലം വരെയുള്ള സമാന്തരയകലത്തിനേക്കാൾ കൂടുതലാണെങ്കിൽ താഴെപ്പറയുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമാക്കേണ്ടതാണ്:

എന്നാൽ കിണറുകൾ, സെപ്റ്റിക്ക് ടാങ്കുകൾ, റീചാർജ്ജ് പിറ്റുകൾ, ഓവുചാൽ നിർമ്മാണങ്ങൾ, ചുറ്റുമതിലുകൾ അതുപോലുള്ള ഘടനകളുടെ നിർമ്മാണം നടത്തുന്നതിനായുള്ള ഉത്ഖനനങ്ങളുടെ സംഗതിയിൽ താഴെപറയുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ നിർബന്ധമില്ലാത്തതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(2) വികസനത്തിന് അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിട നിർമാണ പെർമിറ്റിന് വേണ്ടിയുള്ള അപേക്ഷ ഈ ചട്ടങ്ങളിലെ വ്യവസ്ഥകൾക്കനുസൃതമായി സമർപ്പിക്കേണ്ടതും, സ്റ്റേറ്റ്മെന്റും പ്ലാനുകളും ഡ്രോയിംങ്ങുകളും മറ്റും തയ്യാറാക്കിയ ആർക്കിടെക്റ്റിന്റെ, കെട്ടിട രൂപകല്പകന്റെ, എഞ്ചിനീയറുടെ, ടൗൺപ്ലാനറുടെ, സൂപ്പർവൈസറുടെ അതാത് സംഗതിയിൽ ആരുടെതാണെന്ന് വച്ചാൽ, ചട്ടം 12 ആവശ്യപ്പെടുന്ന രീതിയിലുള്ള പെർമിറ്റ് ആവശ്യമുണ്ടോ എന്ന് കാണിക്കുന്ന ഒപ്പോട് കൂടിയ സാക്ഷ്യപത്രവും അപേക്ഷകൻ സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

(3) പെർമിറ്റിന് വേണ്ടിയുള്ള അപേക്ഷ മതിയായ പകർപ്പുകളോടെ താഴെപ്പറയുന്നവയും ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്.-

(i) കെട്ടിടനിർമ്മാണത്തിനും ഭൂവികസന ജോലികൾക്കും വേണ്ടി നടത്തിയ ഖനനത്തിന്റെ എല്ലാ ഭാഗത്തുമുള്ള ആഴവും നിലയും കാണിക്കുന്ന അളവുകളോടുകൂടിയ പ്ലാൻ/പ്ലാനുകൾ, സെക്ഷണൽ ഡ്രോയിംഗ്/ഡ്രോയിംഗുകൾ;

(ii) നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള സ്ഥിരവും താൽക്കാലികവും ആയ സംരക്ഷണ നടപടികളുടെ വിശദാംശങ്ങളും ഇനം തിരിച്ചുള്ള വിവരണങ്ങളും;

(iii) ഭൂനിലനിരപ്പിലും അതിനുതാഴെയും നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള താങ്ങുമതിൽ, കോളങ്ങൾ, ബീമുകൾ, സ്ലാബുകൾ തുടങ്ങിയവയുടെ വിശദാംശങ്ങളും ഇനം തിരിച്ചുള്ള വിവരണങ്ങളും ‍ഡ്രോയിംഗുകളും;

(iv) പൈലുകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ അവയുടെ ഡ്രോയിംഗുകളും ഇനംതിരിച്ചുള്ള വിവരണങ്ങളും നിർമ്മാണരീതി പോലുള്ളവയുടെ വിശദാംശങ്ങളും ഇനംതിരിച്ചുള്ള വിവരണങ്ങളും.

(4) ഈ ചട്ടങ്ങളിൽ കൊടുത്തിരിക്കുന്നത് പ്രകാരം സെക്രട്ടറി പെർമിറ്റ് നൽകേണ്ടതാണ്:

എന്നാൽ എന്തെങ്കിലും മാറ്റങ്ങളോ അല്ലെങ്കിൽ വ്യതിയാനങ്ങളോ, വരുത്തേണ്ടതുണ്ടെങ്കിൽ അത് ഈ ചട്ടങ്ങളുടെ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് അനുരൂപകമായിരിക്കേണ്ടതും അതാത് സംഗതിപോലെ പുതുക്കിയ ഡ്രോയിംഗുകളും ഇനം തിരിച്ചുള്ള വിവരണവും വിശദാംശങ്ങളും സെക്രട്ടറിയെ അറിയിക്കേണ്ടതാണ്.

(5) മുകളിൽ ഉപചട്ടം (3)-ൽ വ്യക്തമാക്കിയ വിശദാംശങ്ങളുടെയും പെർമിറ്റിന്റെയും പകർപ്പ് തൊട്ടടുത്തുള്ള ഭൂഉടമകൾക്ക് സെക്രട്ടറി നൽകേണ്ടതാണ്.

(6) പെർമിറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ പെർമിറ്റുകൾ നൽകിയ തീയതിക്ക് ശേഷം അയൽപക്ക ഭൂവുടമസ്ഥരിൽ നിന്ന് അല്ലെങ്കിൽ കൈവശാവകാശക്കാരിൽ നിന്ന് അവരുടെ ജീവനും സ്വത്തിനും യഥാർത്ഥത്തിലുള്ള അല്ലെങ്കിൽ സാധ്യതയുള്ള നാശനഷ്ടങ്ങളെക്കുറിച്ച് രേഖാമൂലമുള്ള ഒരു പരാതി ലഭിച്ചാൽ ഈ ചട്ടത്തിലെ വ്യവസ്ഥകളനുസരിച്ച് സെക്രട്ടറി നടപടി എടുക്കേണ്ടതാണ്.

(7) അംഗീകൃത പ്ലാൻ പ്രകാരം ഭൂനിരപ്പ് വരെ മണ്ണ് നീക്കം ചെയ്യൽ/നിലം നിരപ്പുവരെയുള്ള നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാക്കിയാൽ അപേക്ഷകൻ അത് സെക്രട്ടറിയെ അറിയിക്കുകയും ശേഷിച്ച പണികൾ നടത്തുന്നതിനുള്ള സമ്മതത്തിന് വേണ്ടി അപേക്ഷിക്കുകയും ചെയ്യാവുന്നതാണ്.

(8) പെർമിറ്റ്/പെർമിറ്റുകൾ പ്രകാരവും ഈ ചട്ടങ്ങളിലെ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരവും തൃപ്തികരമായാണ് പണികൾ നടത്തിയത് എന്ന് സെക്രട്ടറിക്ക് ബോദ്ധ്യമാകുകയും 6-ാം ഉപചട്ടം പ്രകാരം യാതൊരു വിധ രേഖാമൂല പരാതിയും ലഭിക്കാതിരിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന പക്ഷം, ഏഴു ദിവസത്തിനകം, ഭൂനിരപ്പിനു മുകളിലേക്ക് തുടർജോലികൾ തുടരുന്നതിന് അനുബന്ധം-C1 പ്രകാരം അനുമതി നൽകേണ്ടതാണ്.


Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(9) ഉപചട്ടം (6) പ്രകാരം ഏതെങ്കിലും പരാതി ലഭിച്ചാൽ സെക്രട്ടറി,

(i) പരാതി, 5 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ ഉപചട്ടം (13) പ്രകാരം രൂപീകൃതമായ സാങ്കേതിക വിദഗ്ദ്ധ സമിതിയുടെ അഭിപ്രായത്തിന് അയക്കുകയും സമിതിയുടെ ഒരു യോഗം വിളിച്ചുചേർക്കേണ്ടതുമാണ്;

(ii) പരാതി സംബന്ധിച്ച വിവരം അപേക്ഷകനെ അറിയിക്കുകയും കമ്മിറ്റി ആവശ്യപ്പെടുന്ന പക്ഷം വിശദീകരണവും വിശദാംശങ്ങളും ഹാജരാക്കുന്നതിന് ആവശ്യപ്പെടാവുന്നതുമാണ്.

(iii) സൈറ്റുകൾ പരിശോധിക്കുക, അപേക്ഷകനെ/പരാതിക്കാരനെ കേൾക്കുക, രേഖകൾ പരിശോധിക്കുക, കമ്മിറ്റി ആവശ്യപ്പെടുന്ന പക്ഷം പരീക്ഷണങ്ങൾ നടത്തുക എന്നിവയ്ക്ക് സൗകര്യം ഒരുക്കേണ്ടതാകുന്നു;

(iv) കമ്മിറ്റിയുടെ ശുപാർശയ്ക്ക് അനുസൃതമായി തുടർനടപടികൾ സ്വീകരിക്കേണ്ടതും ആകുന്നു.

(10) അപേക്ഷകൻ (കർ) അല്ലെങ്കിൽ പരാതിക്കാരൻ (ക്കാർ) വിചാരണദിവസം ഹാജരാകേണ്ടതും അതിൽ സംബന്ധിക്കേണ്ടതും, കമ്മിറ്റി അല്ലെങ്കിൽ കമ്മിറ്റിക്ക് വേണ്ടി സെക്രട്ടറി ആവശ്യപ്പെടുന്നുവെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും വിശദാംശങ്ങൾ നിശ്ചിത സമയത്തിനുള്ളിൽ ഹാജരാക്കേണ്ടതുമാണ്.

(11) കമ്മിറ്റി നഷ്ടം വിശകലനം ചെയ്ത് നഷ്ടപരിഹാരം തീരുമാനിക്കുകയും/അല്ലെങ്കിൽ പരാതിക്കാരൻ/പരാതിക്കാർ ഉന്നയിച്ചിട്ടുള്ള സംഗതികളിൽ തീർപ്പുകല്പിക്കുന്നതിനായി അപേക്ഷകൻ ചെയ്യേണ്ട സംരക്ഷണ നടപടികൾ എന്തെങ്കിലും ഉണ്ടെങ്കിൽ ആയത് നിർദ്ദേശിക്കേണ്ടതുമാണ്. പുനരുദ്ധാരണത്തിന് ആവശ്യമെന്ന് സമിതി തീരുമാനിക്കുന്ന യഥാർത്ഥചെലവും കൂടാതെ നഷ്ടപരിഹാരമായി 30% അധികതുകയും നഷ്ടപരിഹാരത്തിൽ ഉൾപ്പെടുന്നതാണ്.

(12) കമ്മിറ്റിക്ക് തൃപ്തികരമാകുംവിധം സുരക്ഷാനടപടികൾ നടപ്പാക്കുകയും കമ്മിറ്റിയുടെ തീരുമാനമനുസരിച്ച അപേക്ഷകൻ നഷ്ടപരിഹാരം നൽകുകയും ചെയ്തതുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കിയ ശേഷം സെക്രട്ടറി തുടർ അനുമതി നൽകേണ്ടതാണ്. സെക്രട്ടറി അറിയിക്കുന്ന പ്രകാരമുള്ള കമ്മിറ്റിയുടെ യഥാർത്ഥചിലവുകൾ അപേക്ഷകൻ നൽകേണ്ടതാണ്.

(13) ഈ ചട്ടത്തിന്റെ ആവശ്യത്തിലേക്കായി, നഷ്ടം വിശകലനം ചെയ്യുന്നതിനും സുരക്ഷാ നടപടികൾ നിർദ്ദേശിക്കുന്നതിനും നഷ്ടപരിഹാരം തീരുമാനിക്കുന്നതിനും സെക്രട്ടറി (കൺവീനറായും), മുനിസിപ്പൽ എഞ്ചിനീയർ/ടൗൺപ്ലാനിംഗ് ഓഫീസർ, രണ്ടു വിദഗ്ദ്ധർ, ഒരാൾ സ്ട്രക്ചറൽ എഞ്ചിനീയറിംഗിലും മറ്റൊരാൾ ജിയോടെക്സനിക്കൽ എഞ്ചിനീയറിംഗിലും (സർക്കാർ നാമനിർദ്ദേശം ചെയ്യുന്നവർ) എന്നിവർ ഉൾപ്പെടുന്ന പഞ്ചായത്ത് തലത്തിലുള്ള ഒരു ടെക്നിക്കൽ എക്സ്പേർട്ട് കമ്മിറ്റി സർക്കാർ രൂപീകരിക്കേണ്ടതാണ്. കമ്മറ്റിയുടെ നടപടികൾ മൂന്ന് ആഴ്ചകൾക്കുള്ളിൽ തീർപ്പാക്കേണ്ടതാണ്.

13. കെട്ടിടനിർമ്മാണത്തിനും പുനർനിർമ്മാണത്തിനുമുള്ള അനുമതി അല്ലെങ്കിൽ സൈറ്റിന്റെ അംഗീകാരം നിരസിക്കാവുന്ന കാരണങ്ങൾ.- ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ നിർമ്മാണത്തിന് അല്ലെങ്കിൽ പുനർനിർമ്മാണത്തിന് വേണ്ടിയുള്ള സൈറ്റിന്റെ അംഗീകാരം അല്ലെങ്കിൽ ഒരു കെട്ടിടം നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ പുനർനിർമ്മിക്കുന്നതിനോ വേണ്ട അനുമതി താഴെ പറയുന്ന കാരണങ്ങളാൽ നിരസിക്കാവുന്നതാണ്. അതായത്.

(i) നിർമ്മാണം അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണങ്ങൾക്ക് വേണ്ടിയുള്ള സൈറ്റിന്റെ ഉപയോഗം അല്ലെങ്കിൽ സൈറ്റ് പ്ലാനിലോ ബിൽഡിംഗ് പ്ലാനിലോ എലിവേഷനുകളിലോ സെക്ഷനുകളിലോ അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണ വിവരണങ്ങളിലോ അടങ്ങിയിരിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും വിശദാംശങ്ങൾ ഏതെങ്കിലും നിയമത്തിന്റെ കീഴിലുള്ളതോ, ബൈലോയിലോ അല്ലെങ്കിൽ നിയമത്തിലെയോ ഉത്തരവിലെയോ ചട്ടത്തിലെയോ, പ്രഖ്യാപനത്തിലെയോ വ്യവസ്ഥകൾ ലംഘിക്കുവാൻ ഇടയാകുന്നുവെങ്കിൽ;

(ii) അങ്ങനെയുള്ള അനുമതിക്കായുള്ള അപേക്ഷയിൽ വിശദാംശങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നതല്ലെങ്കിൽ അഥവാ, ഈ ആക്റ്റിന്റെ കീഴിലുള്ള ചട്ടങ്ങളിലോ ബൈലായിലോ ആവശ്യപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന രീതിയിൽ വിശദാംശങ്ങൾ തയ്യാറാക്കിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ;

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(iii) ഈ നിയമം പ്രകാരം അല്ലെങ്കിൽ ഈ ചട്ടങ്ങളോ അല്ലെങ്കിൽ നിയമത്തിന്റെ കീഴിലുള്ള ബൈലോകളോ പ്രകാരം ആവശ്യപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും രേഖകളിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഒരു ആർക്കിടെക്സ്റ്റോ, ബിൽഡിംഗ് ഡിസൈനറോ, എഞ്ചിനീയറോ, ടൗൺ പ്ലാനറോ, സൂപ്പർവൈസറോ, ഉടമസ്ഥനോ, അപേക്ഷകനോ ഒപ്പു വച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ;

(iv) ഈ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരമോ ഈ ആക്റ്റിൻ കീഴിൽ ഉണ്ടാക്കിയിട്ടുള്ള ബൈലോകൾ പ്രകാരമോ സെക്രട്ടറി ആവശ്യപ്പെടുന്ന ഏതെങ്കിലും വിവരമോ അല്ലെങ്കിൽ പ്രമാണങ്ങളോ അല്ലെങ്കിൽ സാക്ഷ്യപത്രങ്ങളോ യഥാവിധി നൽകിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ,

(v) കെട്ടിടനിർമ്മാണത്തിനായി ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള സൈറ്റിലെ ഭൂമിയോ അതിന്റെ ഭാഗമോ ഭാഗങ്ങളോ ഉപയോഗിക്കുമ്പോഴോ വിൽക്കുമ്പോഴോ അല്ലെങ്കിൽ പണയത്തിന് കൊടുക്കുമ്പോഴോ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റു തരത്തിൽ കൈയൊഴിയുമ്പോഴോ, ഭൂവുടമ നിലവിലുള്ള പൊതുവായതോ, സ്വകാര്യമായതോ ആയ തെരുവുമായി ബന്ധമുള്ള സൈറ്റിലേക്കോ, സൈറ്റുകളിലേക്കോ പ്രവേശനം അനുവദിക്കുന്ന തരത്തിൽ തെരുവോ, റോഡോ, റോഡുകളോ ഒരുക്കുകയോ, രേഖപ്പെടുത്തുകയോ ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ;

എന്നാൽ, സൈറ്റ് സ്ഥിതിചെയ്യുന്നത് പൊതുവായതോ സ്വകാര്യമോ ആയ ഏതെങ്കിലുമൊരു തെരുവിനോട് ചേർന്നാണെങ്കിൽ അത്തരം തെരുവോ റോഡോ ഒരുക്കുകയോ രേഖപ്പെടുത്തുകയോ ചെയ്യേണ്ടതില്ല.

(vi) നിർദ്ദിഷ്ട നിർമ്മാണം സർക്കാർ അല്ലെങ്കിൽ പഞ്ചായത്ത് വക ഭൂമിയിൻമേലുള്ള കയ്യേറ്റമാകുമ്പോൾ;

(vii) നിർദ്ദിഷ്ട ഭൂമി സർക്കാരിന്റെ ഭൂമി വീണ്ടെടുക്കൽ നടപടികളിൽ ഉൾപ്പെട്ടതാണെങ്കിൽ;

(viii) സെക്രട്ടറിയുടെ അറിയിപ്പു പ്രകാരം ഈ ചട്ടങ്ങൾക്കു കീഴിൽ ഒടുക്കേണ്ടതായ വികസന പെർമിറ്റിനും കെട്ടിട പെർമിറ്റിനുമുള്ള ഫീസ് ഒടുക്കാതിരുന്നാൽ.

14. അംഗീകാരമോ നിരാകരിക്കലോ അറിയിക്കേണ്ട കാലയളവ്.- സൈറ്റ് പ്ലാനിന്റെ അംഗീകാരത്തിനായുള്ള അപേക്ഷയോ അല്ലെങ്കിൽ ഈ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരമോ ആക്റ്റിന്റെ കീഴിലുള്ള ബൈലോകൾ പ്രകാരമോ ആവശ്യപ്പെടുന്ന ഏതെങ്കിലും വിവരങ്ങൾ ലഭിച്ച തീയതി മുതൽ മുപ്പതു ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ സെക്രട്ടറി രേഖാമൂലമായ ഉത്തരവിൽ സൈറ്റ് പ്ലാൻ അംഗീകരിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ 13-ാം ചട്ടത്തിൽ സൂചിപ്പിച്ചിട്ടുള്ള ഏതെങ്കിലും കാരണങ്ങളാൽ നിരാകരിക്കുകയോ ചെയ്യേണ്ടതും പ്രസ്തുത വിവരം അപേക്ഷകനെ അറിയിക്കേണ്ടതുമാണ്.

15. നിർമ്മാണം നടത്തുന്നതിനുള്ള അനുവാദം സെക്രട്ടറി നൽകുകയോ നിരസിക്കുകയോ ചെയ്യേണ്ട കാലയളവ്.- നിർമ്മാണം നടത്തുന്നതിനുള്ള അനുമതിക്കായുള്ള അപേക്ഷയോ അല്ലെങ്കിൽ ഈ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരമോ ആക്റ്റിന്റെ കീഴിൽ ഉണ്ടാക്കിയിട്ടുള്ള ബൈലോകൾ പ്രകാരമോ ആവശ്യപ്പെട്ടിട്ടുള്ള വിവരങ്ങളോ പ്രമാണങ്ങളോ അല്ലെങ്കിൽ അധിക വിവരങ്ങളോ, അധികപ്രമാണങ്ങളോ ലഭിച്ച തീയതി മുതൽ മുപ്പത് ദിവസത്തിനകം രേഖാമൂലമായ ഉത്തരവ് വഴി സെക്രട്ടറി അനുമതി നൽകുകയോ അല്ലെങ്കിൽ 13-ാം ചട്ടത്തിൽ സൂചിപ്പിച്ചിട്ടുള്ള കാരണങ്ങളാൽ നിരസിക്കുകയോ ചെയ്യേണ്ടതും ആ വിവരം അപേക്ഷകനെ അറിയിക്കേണ്ടതുമാണ്.

എന്നാൽ, 14-ാം ചട്ടപ്രകാരം സൈറ്റ് പ്ലാൻ അംഗീകരിക്കുന്നതുവരെ മേൽപ്പറഞ്ഞ മുപ്പത് ദിവസം കണക്കാക്കിത്തുടങ്ങുവാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

16. പെർമിറ്റ് അംഗീകാരത്തിന് അല്ലെങ്കിൽ നിരസനത്തിന് സെക്രട്ടറി കാലതാമസം വരുത്തുന്ന സംഗതിയിൽ ഗ്രാമപഞ്ചായത്തിലേക്ക് റഫർ ചെയ്യൽ.- (1) അപേക്ഷ ലഭിച്ച് മുപ്പത് ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ സെക്രട്ടറി ഒരു കെട്ടിടനിർമ്മാണ സൈറ്റ് അംഗീകരിക്കുകയോ അംഗീകരിക്കാതിരിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണ നിർവ്വഹണത്തിന് അനുമതി നൽകുകയോ അത് നിരസിക്കാതിരിക്കുകയോ ചെയ്താൽ അപേക്ഷകന്റെ രേഖാമൂലമായ അഭ്യർത്ഥനയിൽ പഞ്ചായത്തിന് അത്തരം അംഗീകാരം നൽകണമോ വേണ്ടയോ എന്നു തീരുമാനിക്കാൻ ബാധ്യതയുണ്ടായിരിക്കുന്നതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(2) ഇത്തരത്തിലുള്ള രേഖാമൂലമായ അപേക്ഷ ലഭിച്ച തീയതി മുതൽ ഒരു മാസത്തിനുള്ളിൽ അങ്ങനെയുള്ള അംഗീകാരമോ അനുവാദമോ നൽകണമോ വേണ്ടയോ എന്ന് ഗ്രാമപഞ്ചായത്ത് തീരുമാനിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ അങ്ങനെയുള്ള അംഗീകാരവും അനുമതിയും നൽകിയതായി കരുതാവുന്നതും അപേക്ഷകന് ആക്റ്റിന്റെയോ ചട്ടങ്ങളുടെയോ അതിന്റെ കീഴിൽ ഉണ്ടാക്കിയിട്ടുള്ള ബൈലോകളുടെയോ യാതൊരു വ്യവസ്ഥകളേയും ലംഘിക്കാത്ത തരത്തിൽ നിർമ്മാണം ആരംഭിക്കാവുന്നതാണ്. എന്നാൽ, ഇത്തരം ജോലിനിർവ്വഹണം കെട്ടിടനിർമ്മാണക്രമവൽക്കരണത്തിനുള്ള ഒന്നായി പരിഗണിക്കാതെ യഥാവിധി അനുമതി ലഭിച്ചതായി കണക്കാക്കേണ്ടതാകുന്നു. നിർമ്മാണം ആരംഭിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, നടന്നുകൊണ്ടിരിക്കുകയാണെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ പൂർത്തിയാക്കിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ അത് ചട്ടവ്യവസ്ഥകൾക്ക് അനുസൃതവുമാണെങ്കിൽ, ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരമുള്ള പെർമിറ്റ് നൽകേണ്ടതാണ്.

17. പെർമിറ്റ് കാലാവധി പുതുക്കലും നീട്ടലും.- (1) ഈ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം അനുവദിച്ചി ട്ടുള്ള വികസന പെർമിറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിട നിർമ്മാണ പെർമിറ്റ് അത് അനുവദിച്ച തീയതി മുതൽ മൂന്ന് വർഷത്തേക്ക് സാധുവായിരിക്കുന്നതാണ്.

(2) പെർമിറ്റ് സാധുത കാലാവധിക്കുള്ളിൽ അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുന്നതിന്മേൽ, സെക്രട്ടറി, ഓരോ മൂന്നുവർഷകാലം എന്ന കണക്കിന്, രണ്ടുപ്രാവശ്യം കൂടി പെർമിറ്റ് കാലാവധി നീട്ടി കൊടുക്കേണ്ടതാണ്.

(3) പെർമിറ്റിന്റെ കാലാവധി നീട്ടുന്നതിനുള്ള ഫീസ്, കാലാവധി നീട്ടുന്ന സമയം പ്രാബല്യത്തിലുള്ള വികസന പെർമിറ്റ് ഫീസിന്റെയോ, അതതുസംഗതിപോലെ, അധികതറവിസ്തീർണ്ണ അനുപാതത്തിനുള്ള (FAR ഫീസ് ഒഴികെ,) കെട്ടിടനിർമ്മാണ പെർമിറ്റ് ഫീസിന്റെയോ പത്ത് ശത മാനമായിരിക്കുന്നതാണ്.

(4) പെർമിറ്റ് കാലാവധി അവസാനിച്ച ശേഷം സമർപ്പിക്കുന്ന അപേക്ഷയിന്മേൽ യുക്തമെന്ന് കാണുന്ന പക്ഷം സെക്രട്ടറിക്ക് മൊത്തം സാധുത കാലയളവ്, ആദ്യമായി പെർമിറ്റ് നൽകിയ തീയതി മുതൽ ഒമ്പത് വർഷം കവിയരുതെന്ന നിബന്ധനയ്ക്ക് വിധേയമായി, മൂന്ന് വർഷക്കാലയളവിലേക്ക് കൂടി പെർമിറ്റ് പുതുക്കി നൽകാവുന്നതാണ്. എന്നാൽ, ഒമ്പതു വർഷക്കാലയളവിന് ശേഷവും പെർമിറ്റ് പുതുക്കുകയോ നീട്ടുകയോ ചെയ്യേണ്ട സംഗതികളിൽ അപേക്ഷകൻ ഈ ചട്ടങ്ങളിലെ X-A അദ്ധ്യായപ്രകാരം രൂപീകരിച്ചിട്ടുള്ള കമ്മിറ്റിക്ക് രേഖാമൂലം അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കേണ്ടതും അപേക്ഷയുടെ നിജസ്ഥിതി പരിശോധിച്ച് ബോധ്യപ്പെട്ടതിനു ശേഷം തൃപ്തികരമെങ്കിൽ, കമ്മിറ്റിക്ക് പെർമിറ്റിന്റെ കാലാവധി നിബന്ധനകളോടെയോ അല്ലാതെയോ പുതുക്കുന്നതിനോ ദീർഘിപ്പിക്കുന്നതിനോ ശുപാർശ ചെയ്യാവുന്നതാണ്.

(5) പെർമിറ്റുകൾ പുതുക്കുന്നതിനുള്ള ഫീസ് പുതുക്കുന്ന സമയത്ത് പ്രാബല്യത്തിലുള്ള വികസന പെർമിറ്റ് ഫീസിന്റെയോ കെട്ടിടനിർമ്മാണ ഫീസിന്റെയോ അതതുസംഗതിപോലെ അമ്പത് ശതമാനമായിരിക്കുന്നതാണ്.

(6) വികസന പെർമിറ്റിന്റെയോ, കെട്ടിട നിർമ്മാണ പെർമിറ്റിന്റെയോ കാലാവധി നീട്ടുന്നതിനോ പുതുക്കുന്നതിനോ ഉള്ള അപേക്ഷയിൽ, അപേക്ഷകന്റെ പേരും, മേൽവിലാസവും, പെർമിറ്റ് നമ്പറും, പെർമിറ്റ് നമ്പർ അനുവദിച്ച തീയതിയും, വികസനമോ നിർമ്മാണമോ ആരംഭിച്ചുവെങ്കിൽ അതിന്റെ ഘട്ടവും വ്യക്തമാക്കിക്കൊണ്ട് വെള്ളക്കടലാസിൽ ടൈപ്പ് ചെയ്തതോ മഷികൊണ്ടെഴുതിയോ സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

(7) അപേക്ഷയിൽ ആവശ്യമായത്രയും കോർട്ട് ഫീ സ്റ്റാമ്പ് പതിക്കേണ്ടതും കാലാവധി നീട്ടേണ്ടതോ പുതുക്കേണ്ടതോ ആയ അസൽ പെർമിറ്റും അംഗീകൃത പ്ലാനും ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടതുമാണ്.

(8) പെർമിറ്റിന്റെ സാധുതാ കാലയളവിൽ തന്നെ വികസനപ്രവർത്തനങ്ങളോ, നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങളോ ആരംഭിക്കുകയും അവസാനിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യേണ്ടതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

കുറിപ്പ്:- ഈ ചട്ടങ്ങൾ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതിന് മുമ്പ് അനുവദിച്ച പെർമിറ്റിൽ നിഷ്ക്കർഷിച്ചിട്ടുള്ള കാലാവധിക്കുള്ളിൽ ഏതെങ്കിലും നിർമ്മാണം ആരംഭിക്കാതിരിക്കുന്നത് പെർമിറ്റിന്റെ പുതുക്കലിനോ നീട്ടലിനോ ഒരു തടസ്സമായി പരിഗണിക്കാവുന്നതല്ല.

(9) ചട്ടത്തിലെ ഏതെങ്കിലും വ്യവസ്ഥകൾ ഒഴിവാക്കിക്കൊണ്ട് കളക്ടറുടെയോ സർക്കാരിന്റെയോ ഉത്തരവു പ്രകാരമുള്ള പെർമിറ്റുകളടക്കം, കേരള മുനിസിപ്പാലിറ്റി കെട്ടിട നിർമാണ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം അല്ലെങ്കിൽ 2011-ലെ കേരള പഞ്ചായത്ത് കെട്ടിട നിർമ്മാണ ചട്ടങ്ങൾ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതിനു മുമ്പോ പിമ്പോ നൽകിയിട്ടുള്ള ഒരു വികസനപെർമിറ്റോ അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിട നിർമ്മാണ പെർമിറ്റോ ഈ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം നൽകിയ ഒരു പെർമിറ്റായി കരുതി ശരിയായ അപേക്ഷയിന്മേൽ സമാന ഉപാധികളിലും സമാന കാലാവധിക്കും നീട്ടിക്കൊടുക്കുകയോ പുതുക്കി നൽകുകയോ ചെയ്യേണ്ടതാണ്.

(10) 2011-ലെ കേരള പഞ്ചായത്ത് കെട്ടിട നിർമ്മാണ ചട്ടങ്ങൾ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതിന് മുമ്പ് നൽകിയ ഒരു പെർമിറ്റിലെ വ്യവസ്ഥ പ്രകാരമുള്ള സാധുതാകാലാവധി മുകളിലെ (1)-ാം ഉപചട്ടത്തിൽ വ്യവസ്ഥ ചെയ്തിട്ടുള്ളതിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമാണെങ്കിൽ പെർമിറ്റിന്റെ കാലാവധി നീട്ടലോ പുതുക്കലോ അനുവദിക്കേണ്ടത് പെർമിറ്റിന്റെ ആകെ സാധുതാകാലാവധി ഒമ്പത് വർഷത്തിൽ കവിയാത്ത തരത്തിലായിരിക്കണം.

(11) ഒരു വികസന പെർമിറ്റിന്റെയോ അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിട നിർമ്മാണ പെർമിറ്റിന്റെയോ കാലാവധി നീട്ടുന്നതിനോ പുതുക്കുന്നതിനോ ഉള്ള അപേക്ഷ, പെർമിറ്റിന്റെ യഥാർത്ഥ ഉടമയോ അല്ലെങ്കിൽ സൈറ്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ലഭിക്കുന്ന നിയമപ്രകാരമുള്ള പിന്തുടർച്ചാ അവകാശിയോ അല്ലെങ്കിൽ നിയമാനുസൃതം അധികാരപ്പെടുത്തിയ പ്രതിനിധിയോ അല്ലെങ്കിൽ യഥാർത്ഥ ഉടമ പ്ലോട്ട് കൈമാറ്റം ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ കൈമാറിക്കിട്ടിയ ആളോ അല്ലെങ്കിൽ നിയമാനുസൃതമുള്ള അയാളുടെ പ്രതിനിധിയോ ഒപ്പുവച്ച് സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്;

എന്നാൽ, ബന്ധപ്പെട്ട പ്ലോട്ടോ, പ്ലോട്ടിന്റെ ഒരു ഭാഗമോ ആണ് കൈമാറ്റം ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, പെർമിറ്റ് പുതുക്കുന്നതിനോ കാലാവധി നീട്ടുന്നതിനോ ഉള്ള അപേക്ഷ ചട്ടം 24-ലെ വ്യവസ്ഥകൾ പൂർണ്ണമായും പാലിക്കപ്പെടുന്നത് വരെ സ്വീകരിക്കാനോ നടപടി എടുക്കാനോ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

18. പെർമിറ്റ് തടഞ്ഞുവെക്കുകയോ റദ്ദാക്കുകയോ ചെയ്യുന്നത്.- പെർമിറ്റ് അനുവദിച്ചതിൽ തെറ്റുപറ്റിയെന്നോ, അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ പ്രത്യക്ഷമായ പിശക് കടന്നുകൂടിയെന്നോ അല്ലെങ്കിൽ തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കപ്പെട്ട നിയമമോ വസ്തുതയോ മൂലമാണ് പെർമിറ്റ് നൽകിയതെന്നോ അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണം തുടർന്നാൽ ജീവനോ, സ്വത്തിനോ ഭീഷണിയാകുമെന്നോ തൃപ്തികരമായി ബോധ്യപ്പെടുന്ന പക്ഷം സെക്രട്ടറിക്ക് ഈ ചട്ടം പ്രകാരം അനുവദിച്ച ഏതൊരു പെർമിറ്റും തടഞ്ഞുവെക്കുകയോ, നീട്ടിവെയ്ക്കുകയോ റദ്ദാക്കുകയോ ചെയ്യാവുന്നതാണ്.

എന്നാൽ പെർമിറ്റ് റദ്ദാക്കുന്നതിന് മുമ്പ് പെർമിറ്റ് ഉടമയ്ക്ക് 7 ദിവസത്തെ നോട്ടീസും വിശദീകരണത്തിന് മതിയായ അവസരം അനുവദിക്കേണ്ടതും ആ വിശദീകരണം സെക്രട്ടറി യഥാവിധി പരിഗണിക്കേണ്ടതുമാണ്.


Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

അദ്ധ്യായം 3

അനധികൃത നിർമ്മാണങ്ങൾക്കെതിരെയുള്ള നടപടി

19. നിർമ്മാണ വേളയിലെ പണിയിലെ വ്യതിയാനവും നിർമ്മാണത്തിൽ മാറ്റം വരുത്തുവാൻ ആവശ്യപ്പെടുന്നതിന് സെക്രട്ടറിക്കുള്ള അധികാരവും.- (1) ഒരു അപേക്ഷകൻ ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടത്തിന്റെ പണിയിൽ മാറ്റം വരുത്തുവാനോ അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണമോ പുനർനിർമ്മാണമോ നടത്താനോ അല്ലെങ്കിൽ ഭൂമിയുടെ വികസനമോ അല്ലെങ്കിൽ പുനർവികസനമോ പണിയോ നടത്തുന്ന വേളയിൽ അംഗീകൃത പ്ലാനിലോ നിർമ്മാണ വിവരണങ്ങളിലോ വ്യതിയാനം വരുത്തിക്കൊണ്ട് നിർമ്മിക്കുവാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നുവെങ്കിൽ അയാൾ വ്യതിയാനം കാണിക്കുന്ന പരിഷ്ക്കരിച്ച പ്ലാനുകളും ഡ്രോയിംഗുകളും സമർപ്പിക്കേണ്ടതും, പരിഷ്ക്കരിച്ച പെർമിറ്റ് നേടേണ്ടതുമാണ്:

എന്നാൽ, ലേഔട്ടുകളുടെ കാര്യത്തിൽ പ്ലോട്ടിലേക്കുള്ള പ്രവേശന മാർഗ്ഗത്തിന്റെ സ്ഥാനം മാറ്റുന്നതും, കെട്ടിടനിർമ്മാണവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മുറികളുടെ, കോണിപ്പടികളുടെ, ലിഫ്റ്റുകളുടെ, ജനാലകളുടെ, വാതിലുകളുടെയും സ്ഥാനം, വലുപ്പം എന്നിവ മാറ്റുന്നത് പോലുള്ള ലഘുവ്യതിയാനങ്ങൾ, ഈ ചട്ടങ്ങൾക്ക് വിരുദ്ധമാകാത്ത പക്ഷം, പെർമിറ്റ് ആവശ്യമില്ല എന്നുമാത്രമല്ല, മുകളിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥയിൽ സൂചിപ്പിക്കുന്ന വ്യതിയാനങ്ങൾ പൂർത്തീകരണ പ്ലാനിൽ ഉൾപ്പെടുത്തി പൂർത്തീകരണ സാക്ഷ്യപത്രത്തിനൊപ്പം സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

(2) ഒരു നിർമ്മാണം

(a) അംഗീകൃത പ്ലാനുകൾക്കും നിർമ്മാണവിവരണങ്ങൾക്കും അനുസൃതമല്ലാത്തതാണെന്നും;

(b) ആക്റ്റിനെയോ ഈ ചട്ടങ്ങളെയോ അല്ലെങ്കിൽ അവയ്ക്ക് കീഴിൽ പുറപ്പെടുവിച്ച ബൈലോയിലോ പ്രഖ്യാപനങ്ങളിലേയോ വ്യവസ്ഥകൾ ലംഘിച്ചു കൊണ്ടുള്ളതാണെന്നും;

സെക്രട്ടറിയുടെ ശ്രദ്ധയിൽ വരുമ്പോൾ ആർക്ക് വേണ്ടിയാണോ ആ നിർമ്മാണം നടക്കുന്നത് ആ വ്യക്തിക്ക് നോട്ടീസ് മുഖേന അതിൽ നിർദ്ദേശിക്കുന്ന കാലാവധിക്കുള്ളിൽ

(i) ലംഘിക്കപ്പെട്ട വ്യവസ്ഥകൾക്കോ, പ്രത്യേക വിവരണങ്ങൾക്കോ, അംഗീകൃത പ്ലാനുകൾക്കോ അനുസൃതമാക്കുകയെന്ന ഉദ്ദേശത്തോടെ നോട്ടീസിൽ നിർദ്ദേശിച്ചിരിക്കുന്ന രൂപഭേദം വരുത്തുകയോ അല്ലെങ്കിൽ;

(ii) അപ്രകാരമുള്ള നിർമ്മാണ മാറ്റങ്ങൾ എന്തുകൊണ്ട് നോട്ടീസിൽ നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള കാലാവധിക്കുള്ളിൽ വരുത്തുവാൻ സാധിക്കാത്തതിന്റെ കാരണം കാണിക്കുവാനും ആവശ്യപ്പെടാവുന്നതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

എന്നാൽ, അംഗീകരിച്ച പ്ലാനിൽ നിന്നോ അല്ലെങ്കിൽ നിർദ്ദിഷ്ട ഉപാധികളിൽ നിന്നോ വ്യതിചലിച്ചുകൊണ്ട് നടത്തുന്ന യാതൊരു നിർമ്മാണവും ആക്റ്റിലെയോ ചട്ടങ്ങളിലെയോ വ്യവസ്ഥകളെയോ നിർദ്ദിഷ്ട ഉപാധികളെയോ ലംഘിക്കാത്തിടത്തോളം നിർമ്മാണങ്ങൾക്ക് മാറ്റം വരുത്താൻ ആവശ്യപ്പെടേണ്ടതില്ല.

(3) ഉപചട്ടം (2) പ്രകാരം നോട്ടീസ് ലഭിച്ച വ്യക്തി മേൽ പ്രസ്താവിച്ചത് പോലെ കാരണം കാണിക്കുന്നില്ലായെങ്കിൽ നോട്ടീസിൽ നിർദ്ദേശിക്കുന്ന പ്രകാരമുള്ള നിർമ്മാണ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്താൻ അയാൾ ബാദ്ധ്യസ്ഥനാണ്.

(4) ഉപചട്ടം (2) പ്രകാരം നോട്ടീസ് ലഭിച്ചിട്ടുള്ള വ്യക്തി മേൽ പ്രസ്താവിച്ചത്പോലെ മതിയായ കാരണം കാണിക്കുന്നുവെങ്കിൽ സെക്രട്ടറിക്ക്, നോട്ടീസ് റദ്ദാക്കാവുന്നതും മറ്റു സംഗതികളിൽ ഉത്തരവു വഴി നോട്ടീസ് സ്ഥിരപ്പെടുത്താവുന്നതും അല്ലെങ്കിൽ ഭേദഗതി വരുത്താവുന്നതുമാണ്.

20. അനധികൃതമായി ആരംഭിച്ചതോ, നടന്നുകൊണ്ടിരിക്കുന്നതോ, പൂർത്തിയായതോ ആയ നിർമ്മാണങ്ങളിൽ മാറ്റം വരുത്തുകയോ അല്ലെങ്കിൽ പൊളിച്ചുകളയലോ ചെയ്യൽ.-

(1) സെക്രട്ടറിക്ക്-

(i) ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടത്തിന്റെ നിർമ്മാണമോ, പുനർനിർമ്മാണമോ അല്ലെങ്കിൽ പണിയിൽ മാറ്റം വരുത്തലോ, ഏതെങ്കിലും കിണർ കുഴിക്കലോ;

(a) സെക്രട്ടറിയുടെ അനുമതി ലഭിക്കാതെ തുടങ്ങിയതാണ് എന്നോ അല്ലെങ്കിൽ പഞ്ചായത്തിന്റെ തീരുമാനങ്ങൾക്ക് എതിരായിട്ടാണ് ആരംഭിച്ചതെന്നോ; അല്ലെങ്കിൽ;

(b) അനുമതിയോ, തീരുമാനമോ ഏതു പ്ലാനുകൾക്കോ അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണ വിവരണങ്ങൾക്കോ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണോ കൊടുത്തത് അതിനനുസൃതമല്ലാതെയാണ് നിർമ്മാണം നടത്തുന്നതെന്നോ പൂർത്തിയാക്കിയതെന്നോ അല്ലെങ്കിൽ;

(c) ഈ ആക്റ്റിന്റെയോ, ചട്ടങ്ങളുടെയോ അല്ലെങ്കിൽ അതിനു കീഴിൽ നിർമ്മിച്ച ബൈലോകളുടെയോ, ഉത്തരവുകളുടെയോ അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും നിർദ്ദേശമോ നിയമാനുസൃതമുള്ള അഭ്യർത്ഥനയോ ലംഘിച്ചുകൊണ്ടാണ് നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാക്കിയതെന്നോ, നടത്തുന്നതെന്നോ; അല്ലെങ്കിൽ

(ii) വ്യതിയാനം സംബന്ധിച്ച നോട്ടീസ് വഴി ആവശ്യപ്പെട്ടിരുന്ന മാറ്റങ്ങൾ യഥാവിധി ചെയ്തി ട്ടില്ലെന്നോ; അല്ലെങ്കിൽ

(iii) ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടത്തിന്റെ നിർമ്മാണത്തിൽ മാറ്റമോ കൂട്ടിച്ചേർക്കലോ അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണം ആരംഭിച്ചതോ നടന്നുകൊണ്ടിരിക്കുന്നതോ പൂർത്തിയാക്കിയതോ ആയ ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉള്ളിലോ മുകളിലോ അനുബന്ധ കെട്ടിടങ്ങളേയും ഷെസ്സുകളേയും സംബന്ധിച്ചുള്ള വ്യവസ്ഥകൾക്ക് വിരുദ്ധമായുള്ള മറ്റെന്തെങ്കിലും നിർമ്മാണങ്ങളുണ്ടാക്കുന്നതെന്നോ നിർമ്മിച്ചതെന്നോ, പൂർത്തീകരിച്ചതെന്നോ ബോദ്ധ്യമാകുന്നപക്ഷം; നിയമവിരുദ്ധമായി നിർമ്മിച്ചതെന്ന് സെക്രട്ടറിക്ക് അഭിപ്രായമുള്ളയത്രയും ഭാഗം അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണം പൊളിച്ചു കളയാൻ ഉടമസ്ഥനോട് അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണം ആർക്കുവേണ്ടിയാണോ ആ വ്യക്തിയോട് ഒരു താൽക്കാലിക ഉത്തരവ് വഴി സെക്രട്ടറിക്ക് ആവശ്യപ്പെടുകയോ അല്ലെങ്കിൽ ചെയ്തിട്ടുള്ള നിർമ്മാണം ആക്റ്റിന്റെയോ ചട്ടങ്ങളുടെയോ ബൈലോകളുടെയോ നിർദ്ദേശങ്ങളുടെയോ ഉത്തരവുകളുടെയോ അല്ലെങ്കിൽ മേൽ പ്രസ്താവിച്ച അഭ്യർത്ഥനയുടെയോ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് അല്ലെങ്കിൽ അനുമതിക്ക് അല്ലെങ്കിൽ തീരുമാനത്തിന് അടിസ്ഥാനമായ പ്ലാനുകൾക്കും നിർമ്മാണങ്ങൾക്കും അനുസൃതമാക്കുന്നതിനാവശ്യമായ നടപടികൾ സ്വീകരിക്കണമെന്നും, സെക്രട്ടറിക്ക് ആവശ്യപ്പെടാവുന്നതും, പ്രസ്തുത ഉത്തരവ നടപ്പിലാക്കുന്നത് വരെ ഉടമസ്ഥനോ അല്ലെങ്കിൽ അത്തരം വ്യക്തികളോ നിർമ്മാണങ്ങളിൽ നിന്ന് വിട്ടുനിൽക്കണമെന്ന് നിർദ്ദേശിക്കുകയും ചെയ്യാവുന്നതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(2) (1)-ാം ഉപചട്ടപ്രകാരം പുറപ്പെടുവിക്കുന്ന താല്ക്കാലിക ഉത്തരവിന്റെ ഒരു പ്രതി ഉടമയ്തക്കോ, ആർക്കുവേണ്ടിയാണോ നിർമ്മാണം നടത്തുന്നത്, അയാൾക്കോ, ഉത്തരവ് സ്ഥിരീകരിക്കാതിരിക്കുവാൻ വല്ല കാരണവുമുണ്ടെങ്കിൽ, 7 ദിവസത്തിനു കാരണം കാണിക്കുവാൻ ആവശ്യപ്പെട്ടു കൊണ്ടുള്ള ഒരു നോട്ടീസ് സഹിതം, സെക്രട്ടറി നൽകേണ്ടതാണ്.

(3) ഉടമസ്ഥനോ അല്ലെങ്കിൽ ആർക്ക് വേണ്ടിയാണോ നിർമ്മാണം നടത്തുന്നത് ആ വ്യക്തിയോ സെക്രട്ടറിക്ക് തൃപ്തികരമാം വിധം കാരണം കാണിക്കുവാൻ വീഴ്ച വരുത്തുന്ന പക്ഷം സെക്രട്ടറിക്ക് ഉത്തരവ് സ്ഥിരീകരിക്കാവുന്നതും അല്ലെങ്കിൽ അദ്ദേഹത്തിന് ഉചിതമെന്ന് തോന്നുന്നിടത്തോളം ഭേദഗതി വരുത്താവുന്നതും ആ ഉത്തരവ് ഉടമസ്ഥനോ അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണം ആർക്കുവേണ്ടിയാണോ ആ വ്യക്തിക്കോ ബാധകമായിരിക്കുന്നതും 30 ദിവസത്തിനകം അവർ ഉത്തരവ് അനുസരിക്കാത്തപക്ഷം സെക്രട്ടറിക്ക് മറ്റൊരു 30 ദിവസത്തിനകം അങ്ങനെയുള്ള കെട്ടിടമോ അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഭാഗങ്ങളോ പൊളിച്ചു നീക്കാവുന്നതോ കിണർ നികത്താവുന്നതോ ഏതാണെന്ന് വച്ചാൽ ചെയ്യാവുന്നതും അതിനുള്ള ചിലവുകൾ ഉടമസ്ഥനിൽ നിന്നോ അല്ലെങ്കിൽ അത്തരം വ്യക്തിയിൽ നിന്ന് വസൂലാക്കാവുന്നതുമാണ്:

എന്നാൽ, അംഗീകൃത പ്ലാൻ എടുക്കാതെയോ അംഗീകൃത പ്ലാനിൽ നിന്ന് വ്യതിചലിച്ചു കൊണ്ടോ ആരംഭിച്ചതോ നടത്തിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്നതോ പൂർത്തിയാക്കിയതോ ആയ ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടത്തിന്റെ നിർമ്മാണമോ പുനർനിർമ്മാണമോ അല്ലെങ്കിൽ കൂട്ടിച്ചേർക്കലോ മാറ്റം വരുത്തലോ അല്ലെങ്കിൽ കിണർ കുഴിക്കലോ ഈ ആക്റ്റിലെയോ ഈ ചട്ടങ്ങളിലെയോ വ്യവസ്ഥകളോ അല്ലെങ്കിൽ പ്രത്യേകമുള്ള ഉപാധികളോ ലംഘിക്കാതിരിക്കുകയും അഥവാ ഈ ചട്ടങ്ങളിലെ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരം ക്രമവൽകരിക്കപ്പെടുകയും ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ അങ്ങനെയുള്ള പണിപ്പാടുകളിൽ മാറ്റം വരുത്താനോ പൊളിക്കാനോ നിർദ്ദേശിക്കാവുന്നതല്ല.

കുറിപ്പ്.- സ്ഥിരീകരണ ഉത്തരവിന്റെ ഒരു പകർപ്പ് പഞ്ചായത്ത് ഡയറക്ടറുടെ അറിവിലേക്കായി സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

(4) (2)-ാം ഉപചട്ടത്തിലും (3)-ാം ഉപചട്ടത്തിലും എന്തുതന്നെ അടങ്ങിയിരുന്നാലും നിർമ്മാണം ആരംഭിച്ചതോ നടത്തിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്നതോ പൂർത്തീകരിച്ചിട്ടുള്ളതോ ആയ ഉടമസ്ഥന് അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണം ആർക്കുവേണ്ടിയാണോ ആ വ്യക്തിക്ക് എതിരെ സെക്രട്ടറിക്ക് പ്രൊസിക്യൂഷൻ നടപടികൾ ആരംഭിക്കാവുന്നതാണ്.

(5) സർക്കാരിന്, സ്വമേധയായോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു പരാതിക്കാരന്റെ അപേക്ഷയിൻമേലോ രേഖകൾ പരിശോധിച്ചതിനുശേഷവും അപേക്ഷകന്റെയും, (1)-ാം ഉപചട്ടത്തിലുള്ളതുപോലെ ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടത്തിന്റെയോ പണിപ്പാടിന്റെയോ നിർമ്മാണമോ പുനർനിർമ്മാണമോ പണിയിലെ മാറ്റം വരുത്തലോ, കൂട്ടിച്ചേർക്കലോ അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും കിണർ കുഴിക്കുകയോ ചെയ്തിട്ടുള്ള ഒരാളിന്റെയും ഭാഗം കേട്ടശേഷവും, ഈ ആക്ടിലെയോ ചട്ടങ്ങളിലെയോ അല്ലെങ്കിൽ ഈ ആക്ടിൻ കീഴിൽ പുറപ്പെടുവിച്ച മറ്റേതെങ്കിലും ചട്ടങ്ങളിലെയോ വ്യവസ്ഥകളെ അല്ലെങ്കിൽ സർക്കാരോ സെക്രട്ടറിയോ പുറപ്പെടുവിച്ചിട്ടുള്ള ഏതെങ്കിലും നിയമാനുസൃത നിർദ്ദേശങ്ങളെ ലംഘിച്ചുകൊണ്ടാണ് അങ്ങനെയുള്ള കെട്ടിടത്തിന്റെയോ, പണിപ്പാടിന്റെയോ നിർമാണമോ പുനർനിർമ്മാണമോ പണിയിലെ മാറ്റം വരുത്തലോ കൂട്ടിച്ചേർക്കലോ അല്ലെങ്കിൽ കിണർ കുഴിക്കലോ നടത്തിയിട്ടുള്ളതെന്ന് സെക്രട്ടറിക്ക് ബോധ്യമാകുന്ന പക്ഷം പെർമിറ്റ് റദ്ദ് ചെയ്യുന്നതിന് അല്ലെങ്കിൽ പണി നിർത്തി വയ്ക്കുന്നതിന് അല്ലെങ്കിൽ പുനർക്രമീകരിക്കുന്നതിന് അല്ലെങ്കിൽ ആ വിധ നിർമ്മാണമോ പുനർനിർമ്മാണമോ പണിയിൽ മാറ്റം വരുത്തലോ, കുട്ടിച്ചേർക്കലോ പൊളിച്ചുകളയലോ കിണർ നികത്തിലോ നിർദ്ദേശത്തിൽ വ്യക്തമാക്കുന്ന ഒരു കാലാവധിക്കുള്ളിൽ നടത്തുവാൻ സെക്രട്ടറിക്ക് നിർദ്ദേശം നൽകാവുന്നതാണ്. കൂടാതെ സർക്കാരിനും ഇത്തരം സംഗതികളിൽ നേരിട്ട് പെർമിറ്റ് റദ്ദാക്കുകയോ ജോലി നിർത്തി വയ്ക്ക്പിക്കുകയോ ചെയ്യാവുന്നതാണ്.

(6) ഉപചട്ടം (5)-ൽ നിർദ്ദേശിക്കുന്ന കാലയളവിൽ നിർദ്ദേശം നടപ്പാക്കുന്നതിൽ സെക്രട്ടറി വീഴ്ച വരുത്തിയാൽ ആ കെട്ടിടമോ നിർമ്മാണമോ പൊളിച്ചുകളയാനും കിണർ നികത്താനും ആവശ്യമായ നടപടികൾ സർക്കാരിന് സ്വീകരിക്കാവുന്നതും അതിന്റെ ചെലവ് ബന്ധപ്പെട്ട പഞ്ചായത്തിൽ നിന്ന് വസൂലാക്കാവുന്നതുമാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

21. ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ കെട്ടിട നിർമ്മാണ ജോലികൾ നിർത്തിവെക്കുന്നതിനുള്ള ഉത്തരവ്.-(1) സെക്രട്ടറിയുടെ അനുമതി വാങ്ങാതെയോ, ഗ്രാമപഞ്ചായത്തിന്റെ ഏതെങ്കിലും തീരുമാനങ്ങൾക്കോ ആക്ടിലെ ഏതെങ്കിലും വ്യവസ്ഥയ്ക്കക്കോ, ഈ ചട്ടങ്ങൾക്കോ, അതിൻ കീഴിൽ ഉണ്ടാക്കിയിട്ടുള്ള ബൈലോയ്ക്കക്കോ, നിയമപരമായ ഏതെങ്കിലും നിർദ്ദേശത്തിനോ, അഭ്യർത്ഥനയ്ക്കക്കോ എതിരായോ ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടം പണിയുകയോ, ഏതെങ്കിലും പണി ആരംഭിക്കുകയോ, നടത്തിക്കൊണ്ടിരിക്കുകയോ (എന്നാൽ പൂർത്തീകരിക്കാതിരിക്കുകയും) ചെയ്യുന്ന സംഗതിയിൽ, ഈ ചട്ടത്തിൻ കീഴിൽ എടുക്കാവുന്ന മറ്റേതൊരു നടപടികൾക്കും ഭംഗം വരാത്ത വിധം, ആർക്ക് വേണ്ടിയാണോ പ്രസ്തുത പണികൾ തുടങ്ങുകയും തുടരുകയും ചെയ്യുന്നത്, ആ ആളിനോട്, അവ ഉടൻ തന്നെ നിർത്തിവയ്ക്കുവാൻ സെക്രട്ടറിക്ക് ഒരു ഉത്തരവു വഴിയായി ആവശ്യപ്പെടാവുന്നതാണ്.

(2) ഉപചട്ടം (1)-ന് പ്രകാരമുള്ള ഉത്തരവ് അനുസരിക്കാതെ വന്നാൽ ആ വ്യക്തിയേയും അയാളുടെ സഹായികളേയും ജോലിക്കാരെയും അഭ്യർത്ഥനയിൽ സൂചിപ്പിച്ചിട്ടുള്ള സമയത്തിനുള്ളിൽ നിർമ്മാണപരിസരത്ത് നിന്ന് നീക്കം ചെയ്യാൻ സെക്രട്ടറിക്ക് പോലീസ് ഉദ്യോഗസ്ഥനോട് ആവശ്യപ്പെടാവുന്നതാണ്. തദനുസൃതം പോലീസ് ഉദ്യോഗസ്ഥൻ സെക്രട്ടറിയുടെ ആവശ്യം നടപ്പാക്കേണ്ടതാണ്.

(3) (2)-ാം ഉപചട്ടം പ്രകാരമുള്ള നിർദ്ദേശം നടപ്പാക്കിയശേഷം, സെക്രട്ടറിക്ക് ഉചിതമെന്ന് തോന്നുന്നപക്ഷം ആ കെട്ടിടത്തിൽ നിർമ്മാണപ്രവർത്തനമോ നിർമ്മാണം നടപ്പാക്കലോ തുടരുന്നില്ലായെന്ന് ഉറപ്പ് വരുത്തുന്നതിനായി കെട്ടിടപരിസരം നിരീക്ഷിക്കാൻ ഒരു പോലീസ് ഉദ്യോഗസ്ഥനെ സഹായത്തിന് രേഖാമൂലം ആവശ്യപ്പെടാവുന്നതും അല്ലെങ്കിൽ ഒരു രേഖാമൂല ഉത്തരവ് പ്രകാരം ഗ്രാമപഞ്ചായത്തിലെ ഒരു ഓഫീസർക്കോ ജീവനക്കാരനോ പ്രത്യേകാധികാരം നൽകാവുന്നതും ആയതിന് വരുന്ന ചെലവുകൾ നിർമ്മാണമോ, പണി നടപ്പാക്കലോ ആർക്കുവേണ്ടിയാണോ തുടർന്നു കൊണ്ടു പോകുന്നത് അയാളിൽ നിന്നോ, (1)-ാം ഉപചട്ടപ്രകാരം നോട്ടീസ് കൊടുത്ത ആളിൽ നിന്നോ, ആക്ടിൻ കീഴിലുള്ള വസ്തുനികുതി കുടിശ്ശികയായി കണക്കാക്കി വസൂലാക്കാവുന്നതുമാണ്.

22. ഉടമസ്ഥന്റെ ചുമതലകളും ഉത്തരവാദിത്വങ്ങളും,- (1) പെർമിറ്റ് അനുവദിച്ചു എന്ന കാരണത്താലോ ഡ്രോയിംഗുകളും പ്രത്യേക വിവരണങ്ങളും അംഗീകരിച്ചു എന്നതിനാലോ, സെക്രട്ടറി സ്ഥലപരിശോധന നടത്തി എന്നതിനാലോ കെട്ടിടം നിർമ്മിക്കുന്ന കാലയളവിൽ, ഈ ചട്ടങ്ങളിലെ ആവശ്യത്തിനനുസൃതമായി പണികൾ നടത്തിക്കൊണ്ടു പോകേണ്ട ഉത്തരവാദിത്വത്തിൽ നിന്നും ഒരു തരത്തിലും ഉടമസ്ഥനെ ഒഴിവാക്കുന്നതല്ല.

(2) ഓരോ ഉടമസ്ഥനും-

(a) ചട്ടങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കേണ്ട ഉദ്ദേശത്തിനായി സെക്രട്ടറി അല്ലെങ്കിൽ സർക്കാർ ചുമതലപ്പെടുത്തിയ ഏതൊരു വ്യക്തിയേയും സാധാരണയായി രാവിലെ 7നും വൈകുന്നേരം 6 മണിക്കും ഇടയിൽ ഏതു സമയത്തും അല്ലെങ്കിൽ അത്യാവശ്യമെന്ന് കരുതുന്ന മറ്റു സമയങ്ങളിലും പ്ലോട്ടിലോ കെട്ടിടത്തിലോ കെട്ടിടപരിസരത്തോ പ്രവേശിക്കാൻ അനുവദിക്കേണ്ടതാണ്;

(b) പ്ലോട്ടിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം തെളിയിക്കുന്ന രേഖ ഹാജരാക്കേണ്ടതാണ്;

(c) ഭൂവികസനമോ പുനർവികസനമോ അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ നിർമ്മാണമോ പുനർനിർമ്മാണമോ അല്ലെങ്കിൽ കൂട്ടിച്ചേർക്കലോ പണിയിൽ മാറ്റംവരുത്തലോ ആയി ബന്ധപ്പെട്ട മറ്റു അനുബന്ധ കാര്യങ്ങൾക്കും വേണ്ടി സെക്രട്ടറിയിൽ നിന്ന് അനുമതി തേടേണ്ടതാണ്.

(d) നിർമ്മാണാരംഭ ഉദ്ദേശത്തിനായി അനുബന്ധം D-യിലെ ഫോറത്തിൽ സെക്രട്ടറിക്ക് നോട്ടീസ് കൊടുക്കേണ്ടതാണ്;

(e) നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാക്കിയതു സംബന്ധിച്ചുള്ള രേഖാമൂലമുള്ള നോട്ടീസ് അനുബന്ധം E-യിലെ ഫോറത്തിൽ സെക്രട്ടറിക്ക് കൊടുക്കേണ്ടതാണ്;

(f) വികസിപ്പിച്ചതോ പുനർവികസിപ്പിച്ചതോ ആയ പ്ലോട്ടുകളിലെ പ്ലോട്ട് സബ് ഡിവിഷന്റെയോ, കെട്ടിട നിർമ്മാണത്തിന്റെയോ വില്പനയ്ക്കോ കൈമാറ്റത്തിനോ മുമ്പായി

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

സെക്രട്ടറിയിൽ നിന്നും അനുബന്ധം G-യിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്നതു പോലെയുള്ള വികസന സാക്ഷ്യപത്രം വാങ്ങുകയും അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടത്തിന്റെയോ കെട്ടിടഭാഗത്തിന്റെയോ നിർമ്മാണത്തിനോ പുനർനിർമ്മാണത്തിനോ കൂട്ടിച്ചേർക്കലിനോ നിർമ്മാണത്തിൽ മാറ്റം വരുത്തലിനോ ശേഷവും അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടത്തിന്റെയോ കെട്ടിടഭാഗത്തിന്റെയോ ഏതൊരു ഉപയോഗത്തിനു മുമ്പായും കൈവശം അല്ലെങ്കിൽ കൈവശ ഉപയോഗമാറ്റത്തിനു മുമ്പായും അനുബന്ധം H-ലേതുപോലെ സെക്രട്ടറിയിൽ നിന്നും സാക്ഷ്യപത്രം വാങ്ങേണ്ടതുമാണ്.

(3) ഓരോ ഉടമസ്ഥനും, ഭൂവികസനമോ പുനർവികസനമോ അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടനിർമ്മാണമോ പുനർനിർമ്മാണമോ കൂട്ടിച്ചേർക്കലോ പണിയിലെ മാറ്റം വരുത്തലോ പൂർത്തിയാക്കിയാലുടൻ തന്നെ, പണി നടത്തിക്കൊണ്ടിരുന്ന പ്ലോട്ടിലോ, പ്ലോട്ടുകളിലോ നിന്നും അല്ലെങ്കിൽ പണിക്കുള്ള സാധനങ്ങളും അവശിഷ്ടങ്ങളും നിക്ഷേപിക്കുവാൻ ഉപയോഗിക്കുമായിരുന്ന തൊട്ടടുത്തുള്ള ഏതെങ്കിലും ഭൂമിയിൽ നിന്നും എല്ലാ ചപ്പുചവറുകളും ഉപയോഗശൂന്യമായി തള്ളിയ വസ്തുക്കളും അല്ലെങ്കിൽ ഏതൊരു വിവരണങ്ങളിലും പെടുന്ന അവശിഷ്ടങ്ങളും നീക്കം ചെയ്യേണ്ടതാണ്.

(4) ഓരോ ഉടമസ്ഥനും പെർമിറ്റ്, അംഗീകൃത പ്ലാനുകൾ, ഡ്രോയിംഗുകൾ, നിർമ്മാണ വിവരണങ്ങൾ നിർമ്മാണത്തിനുപയോഗിച്ച ഏതെങ്കിലും വസ്തുവിന്റെ പരിശോധനാഫലങ്ങളുണ്ടെങ്കിൽ അതും സുരക്ഷിതമായി സൂക്ഷിക്കേണ്ടതും ആവശ്യപ്പെടുമ്പോൾ സെക്രട്ടറിയുടെ അല്ലെങ്കിൽ അദ്ദേഹം സ്ഥലപരിശോധനയ്ക്ക് അധികാരപ്പെടുത്തിയ ഉദ്യോഗസ്ഥന്റെയോ, അല്ലെങ്കിൽ സർക്കാരിന്റെ മുമ്പാകെ പരിശോധനക്കായി ആവശ്യപ്പെടുമ്പോൾ ഹാജരാക്കേണ്ടതുമാണ്.

(5) ഓരോ ഉടമസ്ഥനും സൈറ്റിനുള്ളിൽ വ്യക്തമായി കാണുന്ന സ്ഥലത്ത് ദൃശ്യമായ രീതിയിൽ പെർമിറ്റും അംഗീകൃത ഡ്രോയിംഗും പ്രദർശിപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

(6) ഓരോ ഉടമസ്ഥനും നിർമ്മാണത്തിന്റെയോ പുനർനിർമ്മാണത്തിന്റെയോ കുട്ടിച്ചേർക്കലിന്റെയോ, പണിയിൽ മാറ്റം വരുത്തലിന്റെയോ, അറ്റകുറ്റപണിയുടെയോ, അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ വിവിധ ഭാഗങ്ങൾ നീക്കം ചെയ്യുന്നതിന്റെയോ എല്ലാ ഘട്ടങ്ങളിലും നിർമ്മാണവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഏതെങ്കിലും മേഖലകളിലുണ്ടാകുന്ന അപകടകരമായ അനന്തരഫലങ്ങളിൽ നിന്ന് ജോലിക്കാരുടെയും പൊതുജനത്തിന്റെയും ജീവൻ സുരക്ഷിതമാക്കുന്നതിന് പര്യാപ്തമായ സുരക്ഷാ മുൻകരുത്തലുകൾ സ്വീകരിക്കേണ്ടതാണ്.

(7) ഓരോ ഉടമസ്ഥനും, നിർമ്മാണം നടക്കുമ്പോൾ അടുത്തുള്ള വസ്തുവകകളുടെ സുരക്ഷയ്ക്കായി ഏർപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ള സംരക്ഷണ ഉപാധികളെല്ലാം താഴെ പറയും പ്രകാരം പര്യാപ്തവും പരിരക്ഷ ഉറപ്പാക്കുന്നതും, കൂടാതെ അവ ഉത്തമാവസ്ഥയിലുമാണെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തേണ്ടതുമാണ്.

(a) പൈലിംഗ് നടക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, ഘടനകളുടെ നിർമ്മാണഗതി, മണ്ണിന്റെ അവസ്ഥ, സർവ്വീസ് ലൈനുകൾ എന്നിവയുടെ സ്വഭാവം അനുസരിച്ച് അടുത്തുള്ള ഘടനകൾക്കും സർവ്വീസ് ലൈനുകൾക്കും പൈലിംഗ് യന്ത്രങ്ങളുടെ ചലനതരംഗം മൂലം കേടുപാടുകൾക്ക് കാരണമായേക്കാം. സാധ്യമായിടത്തോളം അത്തരത്തിലുള്ള എല്ലാ നാശനഷ്ടങ്ങളും എന്തൊക്കെയാണെന്ന് മുൻകൂട്ടി നിശ്ചയിക്കുകയും പൈലിംഗിന്റെ രീതിയും പ്രവർത്തനവും സുരക്ഷയും ഉറപ്പുവരുത്തുന്നതിനുള്ള ഉചിതമായ നടപടികൾ ആസൂത്രണം ചെയ്ത ശേഷം മാത്രമേ പൈലിംഗ ആരംഭിക്കാവു.

(b) ആഴത്തിലുള്ളതോ, അടിച്ചുതാഴ്ത്തപ്പെടുന്നതോ ആയ പൈലിംഗ് ജോലി നടക്കുന്ന സൈറ്റിന്റെ പരിസരത്ത് കേടുപാടുകൾ സംഭവിക്കാവുന്ന തരത്തിലുള്ള പഴയ കെട്ടിടങ്ങളുണ്ടെങ്കിൽ അത്തരം കെട്ടിടങ്ങളിൽ അവയുടെ പരിശോധനക്കായി സ്വയം പരിശോധനാ യന്ത്രങ്ങൾ (ടെൽ -ടേൽ) സ്ഥാപിക്കുകയും ഏതെങ്കിലും അനിഷ്ടങ്ങൾക്കെതിരായും സമയോചിതമായ മുൻകരുതലുകൾ സ്വീകരിക്കേണ്ടതുമാണ്.

(C) കെട്ടിടങ്ങളുടെ നിർമ്മാണം, പുനർനിർമ്മാണം, കേടുപാടുകൾ തീർക്കൽ, കൂട്ടിച്ചേർക്കലുകൾ, വ്യതിയാനങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ ഭൂവികസനം, പുനർവികസനം എന്നിവയുടെ ഏതെങ്കിലും അവസരത്തിൽ ഉടമ വികസനം നടത്തുന്ന ഏതെങ്കിലും ഡെവലപ്പറെയോ, ഡെവലപ്പർമാരെയോ നിയോഗിച്ചിട്ടുണ്ട് എങ്കിൽ, കരാർ തീയതി (വികസനം നടത്തുന്ന ആളും ഉടമയും തമ്മിൽ ഒപ്പുവച്ചുപൂർത്തീകരിച്ച) മുതൽ ഒരാഴ്ചയ്ക്കകം വികസനം നടത്തുന്ന ആളെ കെട്ടിടങ്ങളുടെ നിർമ്മാണം, പുനർനിർമ്മാണം, കേടുപാടുതീർക്കൽ, കൂട്ടിച്ചേർക്കലുകൾ, വ്യതിയാനങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ പ്ലോട്ടിനുള്ളിലെ ഭൂവികസനം, പുനർവികസനം എന്നിവ ഉടമയ്ക്കുവേണ്ടി നടത്തുന്നതിന് ചുമതലപ്പെടുത്തുന്ന കരാറിന്റെ പകർപ്പ് സഹിതം സെക്രട്ടറിയെ അറിയിക്കേണ്ടതാണ്.


Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(d) കെട്ടിടം അല്ലെങ്കിൽ ഭൂമിവികസനത്തെ സംബന്ധിച്ച വെബ്സൈറ്റിലൂടെയുള്ള എല്ലാ പരസ്യങ്ങളുടെയും ഭാഗമായി ഉടമ അല്ലെങ്കിൽ ഡവെലപ്പർ താഴെ കൊടുക്കുന്ന വിശദാംശങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്.

(i) ഉടമയുടെയും ഡവെലപ്പറുടെയും പേരും മേൽവിലാസവും;

(ii) ലേ ഔട്ട് അനുമതിയുടെ നമ്പറും തീയതിയും അല്ലെങ്കിൽ എവിടെയെങ്കിലും ബാധകമാണെങ്കിൽ പ്ലോട്ടിന്റെ ഉപയോഗ അനുമതിയും കെട്ടിടത്തിന്റെ ലേഔട്ടും;

(iii) കെട്ടിട നിർമ്മാണ പെർമിറ്റിന്റേയും വികസനത്തിന്റെയും നമ്പറും തീയതിയും;

iv) പെർമിറ്റുകൾ നൽകിയ തദ്ദേശ സ്വയംഭരണ സ്ഥാപനങ്ങളുടെ പേര്;

(v) കെട്ടിട നിർമ്മാണ പെർമിറ്റ് സാധുവായിരിക്കുന്നത് വരെയുള്ള തീയതി;

(v) അനുവദിച്ചിട്ടുള്ള നിലകളുടെ എണ്ണം;

(vii) പെർമിറ്റിൽ വ്യക്തമാക്കിയിരിക്കുന്ന നിബന്ധനകൾ;

(viii) ചട്ടങ്ങളിലെ വ്യവസ്ഥകൾ കണക്കിലെടുത്തുകൊണ്ട് താഴെപ്പറയുന്ന വിശദാംശ ങ്ങൾ നൽകേണ്ടതാണ്.

(a) നിർമ്മാണത്തിന്റെ തറവിസ്തീർണ്ണാനുപാതവും, കവറേജും.

(b) A1 കൈവശാവകാശ ഗണത്തിന്റെ കീഴിലുള്ള ഫ്ളാറ്റുകൾ/അപ്പാർട്ടമെന്റ് വീടുകളുടെ കാര്യത്തിൽ കെട്ടിടത്തിന് പുറത്തും അകത്തുമുള്ള ഉല്ലാസ സ്ഥലത്തിന്റെ വിസ്തീർണ്ണം.

(c) സാധനങ്ങൾ ഇറക്കുന്നതും കയറ്റുന്നതിനും പാർക്കിങ്ങിനുമുള്ള സ്ഥലങ്ങളുടെ എണ്ണം, അതിനായി തിരിച്ചിട്ടിരിക്കുന്ന സ്ഥലങ്ങളുടെ വിസ്തീർണ്ണം.

(d) സൈറ്റിലേക്കും കെട്ടിടത്തിലേക്കുമുള്ള പ്രവേശനത്തിനുള്ള ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ വീതി,

(ix) ഗണം A1-ലെ താമസാവശ്യത്തിനുള്ളതല്ലാത്ത മറ്റേതെങ്കിലും ഗണത്തിന്റെ കാര്യത്തിലുള്ള ഫ്ളാറ്റുകൾ/അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വീടുകൾ അത്തരം കൈവശാവകാശ ഗണത്തിന്റെ തറവിസ്തീർണ്ണത്തിന്റെ വിശദാംശങ്ങളോട് കൂടി:

എന്നാൽ, അങ്ങനെയുള്ള പരസ്യങ്ങൾ മുകളിൽ പ്രസ്താവിച്ചതിന് ഘടകവിരുദ്ധമാകുന്ന പക്ഷം, സെക്രട്ടറിക്കോ സർക്കാരിനോ അതിൽ ഇടപെടാവുന്നതാണ്.

(e) കെട്ടിട നിർമ്മാണം അല്ലെങ്കിൽ ഭൂവികസനം സംബന്ധിച്ച് ദൃശ്യഅച്ചടി മാധ്യമങ്ങളിലൂടെയും പരസ്യബോർഡുകൾ വഴിയും ഉള്ള പരസ്യങ്ങളുടെ സംഗതിയിൽ ഉടമസ്ഥൻ അല്ലെങ്കിൽ ഡവെലപ്പർ ചട്ടം 22(7d) (i) മുതൽ (vi) വരെയുള്ള ഇനങ്ങളിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വിശദാംശങ്ങളും 22-ാം ചട്ടം (7d) ഉപചട്ട പ്രകാരമുള്ള വെബ്സൈറ്റിന്റെ വിലാസവും വിശദാംശങ്ങളും ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്.

(f) 1994-ലെ കേരള പഞ്ചായത്ത് രാജ് നിയമം 271B (3) വകുപ്പ് പ്രകാരം സെക്രട്ടറി നൽകിയിട്ടുള്ള പെർമിറ്റുകളുടെ വിശദാംശങ്ങൾ പഞ്ചായത്തിന്റെ വെബ്സൈറ്റിൽ പ്രസിദ്ധപ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്.

(g) ഈ ചട്ടത്തിലെ (d), (e), (f) എന്നീ ഉപചട്ടങ്ങൾക്ക് വിരുദ്ധമായി ഏതെങ്കിലും രീതിയിൽ പരസ്യം ചെയ്യുന്ന പക്ഷം സെക്രട്ടറിക്ക് അല്ലെങ്കിൽ സർക്കാരിന് അതിൽ ഇടപെടാവുന്നതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(8) ഓരോ ഉടമസ്ഥനും സുരക്ഷാ മുൻകരുതലുകൾ അല്ലെങ്കിൽ പരിരക്ഷാ സംവിധാനങ്ങളോ സംരക്ഷണവസ്തുക്കളോ ഏർപ്പെടുത്തുന്നതിൽ വീഴ്ച വരുത്തുകയും അത് മൂലം ഏതെങ്കിലും വ്യക്തിക്കോ വസ്തുവിനോ ഉണ്ടാകുന്ന ഹാനിക്ക് അല്ലെങ്കിൽ നഷ്ടത്തിന് പ്രസ്തുത ഉടമസ്ഥൻ ഉത്തരവാദിയായിരിക്കുന്നതുമാണ്.

23. ബന്ധപ്പെട്ട ഉദ്യോഗസ്ഥരുടെ ചുമതലകളും ഉത്തരവാദിത്വങ്ങളും,-(1) പെർമിറ്റ് നൽകുന്നതിനും, പ്ലാൻ/വിശദാംശങ്ങൾ അംഗീകരിക്കുന്നതിനും ഉത്തരവാദിത്വപ്പെട്ട ഉദ്യോഗസ്ഥർ പെർമിറ്റ് നൽകുമ്പോഴും, പ്ലാനുകൾ/വിശദാംശങ്ങൾ അംഗീകരിക്കുമ്പോഴും നിലവിലുള്ള എല്ലാ ചട്ടങ്ങൾക്കും നിയന്ത്രണങ്ങൾക്കും അവ വിധേയമാണ് എന്ന് ഉറപ്പ് വരുത്തേണ്ടതാണ്. കൂടാതെ, അവർ ഈ ചട്ടങ്ങളിലെ ആവശ്യകതകൾക്ക് അനുസൃതമായിട്ടാണ് ജോലികൾ നിർവ്വഹിച്ചിട്ടുള്ളത് എന്ന് കൂടി ഉറപ്പു വരുത്തേണ്ടതാണ്. ചട്ടങ്ങളും നിയന്ത്രണങ്ങളും ലംഘിച്ചുകൊണ്ടുള്ള ഏതൊരു അംഗീകാരത്തിനും തുടർന്നുള്ള നിർമ്മാണങ്ങൾക്കും ബന്ധപ്പെട്ട ഉദ്യോഗസ്ഥർ ഉത്തരവാദികളായിത്തീരുന്നതാണ്.

24. പ്ലോട്ടുകളുടെ കൈമാറ്റത്തെക്കുറിച്ച് അറിയിക്കണമെന്ന്- (1) വികസന പെർമിറ്റോ കെട്ടിടനിർമ്മാണ പെർമിറ്റോ കൈവശമുള്ള ഓരോ വ്യക്തിയും പെർമിറ്റിൽ ഉൾപ്പെട്ട ഏതെങ്കിലും വസ്തു മുഴുവനുമായോ അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഒരു ഭാഗത്തിന്റെയോ നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാക്കി വികസന അല്ലെങ്കിൽ കൈവശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നേടാതെയുള്ള കൈമാറ്റം (പെർമിറ്റ് കൈമാറാനുള്ള ഉദ്ദേശം) കൈമാറിക്കിട്ടുന്നയാളുടെ പേരും മേൽവിലാസവും ചേർത്ത് സെക്രട്ടറിയെ അറിയിക്കേണ്ടതാണ്.

(2) കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്ന വ്യക്തിയിൽ നിന്നോ വികസന പെർമിറ്റോ കെട്ടിടനിർമ്മാണ പെർമിറ്റോ ഏതെങ്കിലും വസ്തുവിനോട് കൂടെ കൈമാറ്റം ചെയ്തു കിട്ടിയ വ്യക്തി, നിർമ്മാണം ആരംഭിക്കുന്നതിന് അല്ലെങ്കിൽ തുടരുന്നതിന് മുമ്പ് സെക്രട്ടറിയിൽ നിന്ന് ലിഖിതമായ പെർമിറ്റ് നേടിയിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(3) നിർമ്മാണം ആരംഭിക്കുന്നതിനോ അല്ലെങ്കിൽ തുടരുന്നതിനോ വേണ്ടിയുള്ള അപേക്ഷ വെള്ളക്കടലാസിൽ ആവശ്യമായ കോർട്ട് ഫീസ് സ്റ്റാമ്പുകളൊട്ടിച്ച് ഉടമസ്ഥാവകാശ പ്രമാണവും കൈവശാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റും 25 രൂപ ഫീസും ചേർത്തു സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

(4) കൈമാറ്റം നിർമ്മാണത്തെയോ വികസനത്തെയോ ഒരു തരത്തിലും ദോഷകരമായി ബാധിക്കില്ലെന്ന് സെക്രട്ടറിക്ക് ബോധ്യമായാൽ അപേക്ഷ ലഭിച്ച് 15 ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ നിർമ്മാണം ആരംഭിക്കാനോ തുടരാനോ അനുവദിക്കുന്ന പെർമിറ്റ് കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിന് രേഖാമൂലമുള്ള അനുമതി നൽകേണ്ടതാണ്.

25. പൂർത്തീകരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റും, വികസന സർട്ടിഫിക്കറ്റും, കൈവശാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റും.-(1) ഓരോ ഉടമസ്ഥനും അയാൾക്ക് അനുവദിച്ചിട്ടുള്ള പെർമിറ്റ് പ്രകാരമുള്ള ഭൂവികസനമോ പുനർഭൂവികസനമോ അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ നിർമ്മാണമോ പുനർനിർമ്മാണമോ അല്ലെങ്കിൽ കൂട്ടിചേർക്കലോ മാറ്റം വരുത്തലോ പൂർത്തിയാക്കുമ്പോൾ അനുബന്ധം E-യിലെ ഫോറത്തിൽ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തി ഒപ്പിട്ട ഒരു പൂർത്തീകരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് സെക്രട്ടറിക്ക് സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, മൊത്തം 150 ചതുരശ്രമീറ്ററിൽ കവിയാത്ത തറവിസ്തീർണ്ണവും രണ്ട് നിലകളുമുള്ള ഏക പാർപ്പിട യൂണിറ്റുകൾ ഒഴികെയുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ അനുബന്ധം F-ലേതു പോലെ ഉടമസ്ഥനും, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ആർക്കിടെക്സ്റ്റോ, എഞ്ചിനീയറോ അല്ലെങ്കിൽ സൂപ്പർവൈസറോ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തി ഒപ്പിടേണ്ടതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(2) സെക്രട്ടറിക്ക് പൂർത്തീകരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിക്കുകയും ഈ ചട്ടങ്ങൾക്ക് അനുസൃതമായാണ് ഭൂവികസനം അല്ലെങ്കിൽ ഭൂമിയുടെ പുനർവികസനം നടത്തിയതെന്ന് ബോധ്യപ്പെടുകയും ചെയ്താൽ പൂർത്തീകരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിച്ച തീയതി മുതൽ 15 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ അനുബന്ധം G ഫോറത്തിൽ വികസന സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, മേൽപ്പറഞ്ഞ പതിനഞ്ച് ദിവസത്തിനുള്ളിൽ വികസന സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ അങ്ങനെ ഒരു വികസന സർട്ടിഫിക്കറ്റ് യഥാവിധി അനുവദിച്ചെന്നപോലെ ഉടമയ്ക്ക് മുന്നോട്ട് പോകാവുന്നതാണ്.

(3) പൂർത്തീകരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിക്കുകയും, നിർമ്മാണമോ, പുനർനിർമ്മാണമോ, കൂട്ടിച്ചേർക്കലോ, പണിയിൽ മാറ്റം വരുത്തലോ എന്നിവ നടത്തിയിട്ടുള്ളത് ഈ ചട്ടങ്ങൾക്കനുസൃതമാണ് എന്ന് ബോധ്യമാവുകയും ചെയ്താൽ പൂർത്തീകരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിച്ച് 15 ദിവസം കവിയുന്നതിനു മുമ്പായി സെക്രട്ടറി അനുബന്ധം H-ലെ ഫോറത്തിൽ കൈവശാവകാശസർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, ഈ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാക്കിയ കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് 1994-ലെ കേരള പഞ്ചായത്ത് രാജ് ആക്ടിലെ വകുപ്പ് 220(b)-യും ഈ ചട്ടങ്ങളിലെ ചട്ടം 112-ഉം പ്രകാരം വ്യവസ്ഥ ചെയ്തിരിക്കുന്ന ദൂരം കൂടാതെ, തുറസ്സായ സ്ഥലത്തിന്റെയോ, യാർഡിന്റെയോ നിയമ പ്രകാരമുള്ള ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ വീതി കുറവായിരിക്കുന്ന സംഗതിയിൽ സെക്രട്ടറിക്ക്, ഈ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം വ്യവസ്ഥ ചെയ്തിട്ടുള്ള തുറസ്സായ സ്ഥലത്തിന്റെയോ യാർഡിന്റെയോ 5 ശതമാനം വരെ അല്ലെങ്കിൽ 25 സെന്റിമീറ്റർ ഇതിലേതാണോ കുറവ് അത് ഇളവായി അനുവദിക്കാവുന്നതാണ്:

എന്നുമാത്രമല്ല, മേൽപ്പറഞ്ഞ പതിനഞ്ച് ദിവസങ്ങൾക്കുളളിൽ അത്തരത്തിലുള്ള കൈവശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകാത്ത പക്ഷം അപ്രകാരമുള്ള ഒരു സർട്ടിഫിക്കറ്റ് യഥാവിധി അനുവദിച്ചെന്നത്പോലെ ഉടമസ്ഥന് മുന്നോട്ട് പോകാവുന്നതാണ്.

(4) ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥൻ നിർമാണം പൂർത്തീകരിക്കുന്നതിന് മുമ്പായി താമസിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നുവെങ്കിൽ ആ ആവശ്യം കാണിച്ചുകൊണ്ട് അയാൾ സെക്രട്ടറിക്ക് അപേക്ഷ നൽകേണ്ടതും അങ്ങനെ താമസിക്കുന്നത് യാതൊരു വിധത്തിലും ജീവാപായം ഉണ്ടാക്കില്ലെന്ന് സെക്രട്ടറിക്ക് ബോധ്യപ്പെടുന്ന പക്ഷം പൂർത്തീകരിച്ച ഭാഗം സംബന്ധിച്ച കൈവശാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകേണ്ടതുമാണ്.

അദ്ധ്യായം 4

സൈറ്റിന്റെയും കെട്ടിടത്തിന്റെയും ആവശ്യകതകൾ സംബന്ധിച്ച പൊതുവ്യവസ്ഥകൾ

26. പ്ലോട്ട് സംബന്ധിച്ച് പൊതുവായിട്ടുള്ള ആവശ്യകതകൾ.- (1) ഉപയോഗശൂന്യമായ പാഴ് വസ്തുക്കളോ വിസർജ്ജ്യങ്ങളോ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റു ദുസ്സഹവസ്തുക്കളോ നിക്ഷേപിച്ചിട്ടുള്ള പ്ലോട്ടിലോ അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഏതെങ്കിലും ഭാഗത്തോ ഭൂവികസനമോ, ഭൂമിയുടെ പുനർവികസനമോ അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടമോ നിർമ്മിക്കുന്നതിന് തടസ്സമാകുമെന്ന് സെക്രട്ടറിക്ക് അഭിപ്രായമുള്ള പക്ഷം, അത്തരം പാഴ്സവസ്തുക്കളോ വിസർജ്ജ്യങ്ങളോ മറ്റു ദുസ്സഹവസ്തുക്കളോ അവിടെ നിന്ന് നീക്കം ചെയ്യുകയും, സെക്രട്ടറിക്ക് തൃപ്തികരമായ വിധത്തിൽ പ്ലോട്ട് ഒരുക്കുകയും അല്ലെങ്കിൽ ഭുവികസനത്തിനോ, കെട്ടിടനിർമ്മാണോദ്ദേശത്തിനോ വേണ്ടി അനുയോജ്യമായ രീതിയിലാകുന്നത് വരെ ആ പ്ലോട്ടിലോ അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഏതെങ്കിലുമൊരു ഭാഗത്തോ യാതൊരു ഭൂവികസനമോ, ഭൂമിയുടെ പുനർവികസനമോ കെട്ടിട നിർമ്മാണമോ നടത്തുവാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(2) ഒരു ഖനിയോ പാറമടയോ കുഴിയോ അല്ലെങ്കിൽ അതുപോലെയുള്ള മറ്റ് ഖനനമോ അടങ്ങിയ അല്ലെങ്കിൽ ഉൾപ്പെടുന്ന ഒരു പ്ലോട്ടിൽ, സെക്രട്ടറിക്ക് തൃപ്തികരമാംവിധം പ്രസ്തുത പ്ലോട്ട് ഒരുക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ ഭൂവികസനത്തിനോ പുനർവികസനത്തിനോ അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിട നിർമ്മാണത്തിനോ വേണ്ടി ആ പ്ലോട്ട് അനുയോജ്യമായ രീതിയിലോ അവസ്ഥയിലോ ആകുന്നതുവരെ, ആ പ്ലോട്ടിൽ യാതൊരു ഭൂവികസനവും പുനർവികസനവും അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടനിർമ്മാണവും നടത്തുവാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

(3) വെള്ളപ്പൊക്കത്തിന് സാധ്യതയുള്ള ഒരു പ്ലോട്ടിലോ അല്ലെങ്കിൽ വിലങ്ങനെ 45 ഡിഗ്രിയിൽ കൂടുതൽ കോണായി സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ചരിഞ്ഞപ്രദേശങ്ങളിലോ അല്ലെങ്കിൽ വെള്ളം വാർന്നു പോകാത്ത പ്രദേശങ്ങളിലോ അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതിയിൽ വെള്ളപൊക്ക സാധ്യതയുള്ള പ്രദേശമെന്ന് കാണിച്ചിട്ടുള്ളതായ പ്രദേശത്തോ അല്ലെങ്കിൽ മണൽതിട്ടുകളിലോ നടത്തുന്ന കെട്ടിടനിർമ്മാണം ആരോഗ്യത്തിന് ഹാനികരമോ ആപൽക്കരമോ ആയിരിക്കുന്ന പക്ഷം പണിസ്ഥലം വെള്ളപ്പൊക്കത്തിനോ മണ്ണൊലിപ്പിനോ വിധേയമല്ലെന്നും, മാലിന്യ നിർമ്മാർജ്ജന ശുചീകരണവും, ജലവിതരണവും മറ്റു സേവനങ്ങളും സജ്ജീകരിക്കുന്നതിന് പൊതുഫണ്ട് അനാവശ്യമായി വിനിയോഗിക്കാൻ ഇടയാകുകയില്ലെന്നും സെക്രട്ടറിക്ക് തൃപ്തികരമായവിധം ബോധ്യമാകുന്നതുവരെ ആ പ്ലോട്ടിൽ യാതൊരു വിധത്തിലുമുള്ള വികസനമോ അല്ലെങ്കിൽ പുനർവികസനമോ അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടനിർമ്മാണമോ നടത്താൻ പാടുള്ളതല്ല.

(4) 1986-ലെ പരിസ്ഥിതി (സംരക്ഷണ) നിയമവും (1986-ലെ 29) അതിന്റെ കീഴിലുള്ള ചട്ടങ്ങളും പ്രകാരം ഭാരതസർക്കാർ തീരദേശ നിയന്ത്രണ മേഖലയായി വിജ്ഞാപനം ചെയ്തിട്ടുള്ള ഏതെങ്കിലും പ്രദേശത്തെ ഏതൊരു ഭൂവികസനവും പുനർഭൂവികസനവും കെട്ടിടനിർമ്മാണവും ആ വിജ്ഞാപനത്തിലടങ്ങിയിരിക്കുന്നതും അതാത് സമയത്ത് വരുത്തുന്ന ഭേദഗതികളോട് കൂടിയ നിയന്ത്രണങ്ങൾക്ക് വിധേയവുമായിരിക്കും.

(4a) കേന്ദ്ര സർക്കാരിന്റെ പരിസ്ഥിതി-വന മന്ത്രാലയം 2006 സെപ്തംബർ 14-ാം തീയതി ഭേദഗതികളോടെ പുറപ്പെടുവിച്ച Nം. S. O. 1533(E) വിജ്ഞാപനത്തിന്റെ പട്ടികയിൽ നിർദ്ദേശിച്ചിരിക്കുന്ന 20,000 ചതുരശ്രമീറ്ററിൽ കുറയാത്ത നിർമ്മിതി വിസ്തീർണ്ണമുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്കും നിർമ്മാണങ്ങൾക്കും മറ്റു പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കും കേരളത്തിന്റെ /പരിസ്ഥിതി-വനം മന്ത്രാലയത്തിന്റെ സ്റ്റേറ്റ് ലെവൽ എൻവയോൺമെന്റ് ഇംപാക്ട് അസസ്സമെന്റ് അതോറിറ്റിയുടെ (SEAA) മുൻകൂർ പാരിസ്ഥിതികാനുമതി ലഭിക്കേണ്ടതാവശ്യമാകയാൽ, ഇത്തരമൊരു സാധുതയുള്ള മുൻകൂർ അനുമതി ലഭിച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്താതെ തദ്ദേശ സ്വയംഭരണ സ്ഥാപനം പെർമിറ്റ് നൽകുവാൻ പാടുള്ളതല്ല.)

(5) ഇന്ത്യൻ ഇലക്സ്ടിസിറ്റി ചട്ടങ്ങളിലേയും, അതാതുസമയത്തുള്ള ഭേദഗതികളിലെ വിവരണപ്രകാരവും താഴെയുള്ള 1-ാം പട്ടികയിൽ വിവരിക്കുന്നത് പോലെയും തലയ്ക്ക് മീതെയുള്ള ഏതെങ്കിലും വൈദ്യുതിവിതരണ ലൈനുകൾക്കും നിലവിലുള്ള ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടത്തിനും ഇടയിലുള്ള സ്ഥലത്ത് ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടമോ അതിന്റെ ഏതെങ്കിലും ഭാഗത്തിന്റെ നിർമ്മാണമോ പുനർനിർമ്മാണമോ അല്ലെങ്കിൽ കൂട്ടിച്ചേർക്കലുകളോ മാറ്റം വരുത്തലുകളോ നടത്താൻ പാടുള്ളതല്ല:

എന്നാൽ മുകളിൽ പറഞ്ഞ പ്രകാരമുള്ള സ്ഥലമില്ലെങ്കിലും ഒറ്റനില കെട്ടിടങ്ങൾക്ക്, പെർമിറ്റ് ലഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പായി അപേക്ഷകൻ ചീഫ് ഇലക്സ്ടിക്കൽ ഇൻസ്പെക്ടറിൽ നിന്നോ അല്ലെങ്കിൽ അദ്ദേഹം അധികാരപ്പെടുത്തിയ ഒരു ഉദ്യോഗസ്ഥനിൽ നിന്നോ ഒരു 'നോ ഒബ്ജക്ഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്' ഹാജരാക്കുകയാണെങ്കിൽ അങ്ങനെയുള്ള ഒറ്റ നിലക്കെട്ടിടങ്ങൾ പണിയാൻ അനുവദിക്കാവു നതാണ്.

(6) നിയമത്തിൽ ആവശ്യപ്പെടും പ്രകാരം മറ്റേതെങ്കിലും വകുപ്പുകളിൽ നിന്നോ/ഏജൻസികളിൽ നിന്നോ ആവശ്യമായ അനുമതി/തടസ്സരാഹിത്യ സാക്ഷ്യപത്രം കൂടി ഭൂമിവികസനങ്ങൾക്കും നിർമ്മാണങ്ങൾക്കും വാങ്ങേണ്ടതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli
പട്ടിക 1
തലയ്ക്ക് മുകളിലുടെയുള്ള വൈദ്യുതി ലൈനുകളുടെ അകലം
ക്രമ നം വൈദ്യുതി വിതരണ ലൈനുകളുടെ തരം ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ ലംബമായ അകലം മീറ്ററിൽ ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ സമാന്തര അകലം മീറ്ററിൽ
1 കുറഞ്ഞതും ഇടത്തരവുമായ വോൾട്ടേജ് ലൈനുകൾ
2.40
1.20
2 33,000 വോൾട്ട് വരെയും അതടങ്ങുന്നതുമായ ഉയർന്ന വോൾട്ടേജ് ലൈനുകൾ
3.70
1.85
3 33,000 വോൾട്ടേജിനു മുകളിലുള്ള അധികം വോൾട്ടേജുള്ള ലൈനുകൾ 3.70 + അധികമായി കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്ന ഓരോ 33,000 വോൾട്ടിനും അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഭാഗത്തിനും വേണ്ടി 0.30 മീറ്റർ കൂടുതൽ 1.85 + അധികമായി കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്ന ഓരോ 33,000 വോൾട്ടിനും അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഭാഗത്തിനും വേണ്ടി 0.30 മീറ്റർ

27. അകത്തുള്ളതും പുറത്തുള്ളതുമായ തുറസ്സായ പ്രദേശങ്ങൾ- (1) മനുഷ്യ വാസത്തിന് ഉദ്ദേശിച്ചുള്ള ഓരോ മുറിയും അകത്തേക്കോ പുറത്തേക്കോ തുറസ്സായ വരാന്തയോടോ അല്ലെങ്കിൽ തുറസ്സായ സ്ഥലത്തോടോ ചേർന്നിരിക്കേണ്ടതും അങ്ങനെയുള്ള തുറസ്സായ സ്ഥലം കെട്ടിടത്തിന്റെ പ്രയോജനത്തിന് മാത്രമായി നീക്കിവയ്ക്കക്കേണ്ടതും അത്, പൂർണമായും ഉടമസ്ഥന്റെ പരിസരത്ത് തന്നെ ആയിരിക്കേണ്ടതും അത് അന്തരീക്ഷത്തിലേക്ക് തുറന്നിരിക്കേണ്ടതും കെട്ടിടം തന്നെ പൊളിച്ചുകളയുന്നത് വരെയും ഈ ചട്ടങ്ങളിൽ പ്രത്യേകം അനുവദിച്ചിട്ടുള്ളതൊഴികെ ഏതെങ്കിലും തരത്തിലുള്ള പുനർവിഭജനമോ ഭാഗം വയ്ക്കുന്നതോ നിയമാനുസൃതം വിഭജിക്കുന്നതോ കൈമാറുന്നതോ നിരോധിച്ചിരിക്കുകയും, മറ്റു നിർമ്മാണപ്രവർത്തനങ്ങളിൽ നിന്നും വിമുക്തമായിരിക്കേണ്ടതും ആണ്.

(2) അടുത്തടുത്ത് ചേർന്നു കിടക്കുന്നതും ഒന്നിലേറെ ഉടമസ്ഥരുള്ളതോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഉടമസ്ഥന്റെ മാത്രമായതോ ആയ പ്ലോട്ടിൽ നിർമ്മിക്കുന്ന കെട്ടിടഗണങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ നിയമപരമായി നിർബന്ധമുള്ള ഉമ്മറം, പിന്നാമ്പുറം, പാർശ്വാങ്കണം എന്നിവ പ്ലോട്ട് അതിർത്തിയിൽ നിന്ന് കണക്കാക്കിയശേഷം അവശേഷിക്കുന്ന ഭൂമി പ്ലോട്ടിലെ കെട്ടിടനിർമ്മാണ പ്രദേശമായി പരിഗണിച്ച മുഴുവൻ തറവിസ്തീർണ്ണാനുപാതവും, വ്യാപ്തിയും, പ്രവേശനമാർഗ്ഗവും, വെളിച്ചവും വായുപ്രവാഹവും എന്നിങ്ങനെ സംബന്ധിച്ച നിബന്ധനകൾക്ക് വിധേയമായി കെട്ടിടങ്ങൾ നിർമ്മിക്കാവുന്നതും ഈ സ്ഥലത്തിനുള്ളിലെ വ്യത്യസ്ഥ കെട്ടിട സമൂഹങ്ങൾ തമ്മിലുള്ള അകലം 10 മീറ്റർ വരെ ഉയരമുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് 2 മീറ്റർ അകലവും, അതിലും ഉയരം കൂടിയാൽ 3 മീറ്ററുമായിരിക്കുന്നതുമാണ്.

(3) 10 മീറ്റർ വരെ ഉയരമുള്ള ഓരോ കെട്ടിടത്തിനും 3 മീറ്റർ അളവിൽ വ്യാപ്തിയുള്ള വളരെ വ്യക്തമായ ഉമ്മറമുണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്:

എന്നാൽ, പ്ലോട്ടിന്റെ പ്രത്യേക ആകൃതി കാരണം ഉടനീളം വിലങ്ങനെ 3 മീറ്റർ അളവ് നില നിർത്താൻ സാധിക്കാത്തിടത്ത് എല്ലായിടത്തും ഉള്ള ചുരുങ്ങിയ വ്യാപ്തി 1.80 മീറ്ററും, ശരാശരി വ്യാപ്തി 3 മീറ്ററിൽ കുറയാതെയും ആയാൽ മതിയാകുന്നതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(4) പത്ത് മീറ്റർ വരെ ഉയരമുള്ള എല്ലാ കെട്ടിടങ്ങൾക്കും ചുരുങ്ങിയത് 2 മീറ്റർ അളവുള്ള പിന്നാമ്പുറം ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്:

എന്നാൽ, പ്ലോട്ടിന്റെ പ്രത്യേക ആകൃതി കാരണം ഉടനീളം വിലങ്ങനെയുള്ള അളവ് 2 മീറ്റർ നിലനിർത്താൻ സാധിക്കാത്തിടത്ത്, എല്ലായിടത്തും ഉള്ള ചുരുങ്ങിയ വ്യാപ്തി 1 മീറ്ററും, ശരാശരി വ്യാപ്തി 2 മീറ്ററിൽ കുറയാതെയും ആയാൽ മതിയാകുന്നതാണ്:

(5) 10 മീറ്റർ വരെ ഉയരമുള്ള ഓരോ കെട്ടിടത്തിനും മുൻവശത്തിനും പിൻവശത്തിനും ഒഴിയാതെയും വീതിയുള്ള തുറന്ന വായു സഞ്ചാര സ്ഥലമുണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, 7 മീറ്റർ വരെ ഉയരമുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ സംഗതിയിൽ, ഒരു വശത്ത് 1.20 മീറ്റർ തുറസ്സായ സ്ഥലം ലഭ്യമാകുന്ന പക്ഷം, മറുവശത്തെ തുറസ്സായ സ്ഥലം കുറയ്ക്കാവുന്നതും, അതിരിനോട് ചേർന്ന് പോലും നിർമ്മിക്കാവുന്നതാണ്. കെട്ടിടം അതിരിനോട് ചേർന്ന് വരികയോ അല്ലെങ്കിൽ തുറസ്സായ സ്ഥലം 75 സെന്റീമീറ്ററിലും കുറയുകയോ ചെയ്യുന്ന പക്ഷം, ആ വശത്തെ ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥന്റെ അനുമതി വാങ്ങേണ്ടതാണ്.

എങ്കിലും ജനാല, കതകുകൾ എന്നിവ പോലെയുള്ള യാതൊരു തുറക്കലുകളും, അവയ്ക്കെതിരെയുള്ള തുറസ്സായ സ്ഥലം ഒരു മീറ്ററിൽ കുറയുന്ന പക്ഷം അനുവദിക്കാവുന്നതല്ല. എന്നാൽ ബന്ധപ്പെട്ട നിലം നിരപ്പിൽ നിന്നും 2.10 മീറ്റർ ഉയരത്തിന് മുകളിൽ വെന്റിലേറ്റർ സ്ഥാപിക്കുന്നതിന് അവയ്ക്കെതിരെയുള്ള തുറസ്സായ സ്ഥലം 75 സെന്റീമീറ്ററിൽ കുറയാത്തപക്ഷം അത് അനുവദിക്കാവുന്നതാണ്:

എന്നുമാത്രമല്ല, നിലവിലുള്ള വരിക്കെട്ടിടങ്ങളുടെ സംഗതിയിൽ ഒരു വശത്തും പിന്നോട്ട് മാറൽ കൂടാതെ ഏതെങ്കിലും താമസയൂണിറ്റിനു വേണ്ടി ഒരു മുകൾ നിലയുടെ പുനർനിർമ്മാണം, കൂട്ടിച്ചേർക്കൽ, നിർമ്മാണം എന്നിവ ഈ ആവശ്യത്തിനുവേണ്ടി ബന്ധപ്പെട്ട തൊട്ടടുത്തുള്ള ഉടമയിൽ നിന്നും അനുമതി വാങ്ങിയിട്ടുണ്ട് എന്ന വ്യവസ്ഥയിൻമേൽ അധികാരിക്ക് അനുവദിക്കാവുന്നതാണ്.

(6) പത്ത് മീറ്റർ വരെ ഉയരമുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്ക്, മനുഷ്യവാസത്തിനായി ഉദ്ദേശിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും മുറിയോട് ചേർന്ന് ഉമ്മറത്തോ പിന്നാമ്പുറത്തോ പാർശ്വഭാഗങ്ങളിലോ തുറസ്സായ സ്ഥലങ്ങളില്ലായെങ്കിൽ മുറിയോട് ചേർന്ന് ഉൾവശത്ത് 2.5 മീറ്ററിൽ കുറയാത്ത വീതിയുള്ള തുറസ്സായ സ്ഥലം ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, 7 മീറ്റർ വരെ ഉയരമുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ മുൻപറഞ്ഞ അകത്തുള്ള തുറസ്സായ സ്ഥലത്തിന് ചുരുങ്ങിയത് 1.5 മീറ്റർ വീതിയുണ്ടെങ്കിൽ അതു മതിയാകുന്നതാണ്.

(7) സൈറ്റിൽ ശേഖരിക്കുന്ന മഴവെള്ളം സാധാരണ ഗതിയിൽ അഴുക്കുചാലിലേക്ക് ഒഴുകി പോകാൻ അനുവദിക്കാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു. മഴവെള്ളം ഭൂഗർഭത്തിലേക്ക് താഴ്സന്നുപോകുന്നതിനായി സൈറ്റിനുള്ളിൽ മതിയായ വലുപ്പമുള്ള യുക്തമായ കുഴികളുണ്ടാക്കി ജലം സംരക്ഷിക്കേണ്ടതാണ്. കുഴികൾ മതിയാംവണ്ണം അടച്ച് സൂക്ഷിക്കേണ്ടതും സൈറ്റിലെ എല്ലാ ഭാഗത്തു നിന്നുമുള്ള ജലം ഈ കുഴികളിലേയ്ക്ക് നേരിട്ട് എത്തിക്കുന്നതിനുള്ള ഏർപ്പാടുകൾ ചെയ്യേണ്ടതു മാണ്.

(8) 10 മീറ്ററിൽ കൂടുതൽ ഉയരമുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്ക്, 10 മീറ്റർ വരെ ഉയരമുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ട തുറസ്സായ സ്ഥലവും, ഉള്ളിലെ തുറസ്സായ സ്ഥലത്തിന്റെ ചുരുങ്ങിയ വീതിയും കൂടാതെ 10 മീറ്റർ ഉയരം കവിയുന്ന ഓരോ 3 മീറ്റർ ഉയരത്തിന് അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ അംശത്തിന്റെ ഉയരത്തിന് ഏറ്റവും കുറഞ്ഞത് 0.5 മീറ്റർ തുറസ്സായ സ്ഥലം എന്ന തോതിൽ വർദ്ധനവ് ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്. മേൽ പ്രസ്താവിച്ച പ്രകാരം കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉയര വർദ്ധനവിന് തത്തുല്യമായുള്ള അധിക പിൻമാറൽ അളവ് മുഴുവൻ കെട്ടിടത്തിന്റേയും ഭൂനിരപ്പിന് ആയിരിക്കേണ്ടതാണ് അല്ലെങ്കിൽ തദനുസൃതമായ അവയുടെ നിരപ്പിലുള്ള നിലകൾക്കോ ആയിരിക്കണം.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(9) സൈറ്റിന്റെ അതിരുകൾക്ക് പുറത്തേക്ക് തള്ളിനിൽക്കുന്നതോ അല്ലെങ്കിൽ തൂങ്ങിക്കിടക്കുന്നതോ ആയ യാതൊരു തരത്തിലുള്ള നിർമ്മാണവും അനുവദിക്കുന്നതല്ല.

(10) അകത്തോ പുറത്തോ ഉള്ള ഓരോ തുറസ്സായ സ്ഥലവും ഒരു നിർമ്മാണവും നടത്താതെ സ്വതന്ത്രമായിരിക്കേണ്ടതും ആകാശത്തേക്ക് തുറന്നിരിക്കേണ്ടതും, പരമാവധി 0.60 മീറ്റർ വരെ വീതിയുള്ള കോർണിസോ, മേൽക്കൂരയോ, കാലാവസ്ഥമറയോ മാത്രം അനുവദിക്കേണ്ടതും ആകുന്നു. എന്നാൽ തുറസ്സായ സ്ഥലത്തിന്റെ വ്യാപ്തി ആ അളവു വരെ ഉയർത്തുന്ന സംഗതിയിൽ ഈ തള്ളിനിൽക്കലുകളും ആവശ്യമായത്രയും വർദ്ധിപ്പിക്കാവുന്നതാണ്.

എന്നാൽ, അങ്ങനെ സ്ഥാപിക്കുന്ന തള്ളലുകൾ കഴിഞ്ഞ് ശേഷിക്കുന്ന തുറസ്സായ സ്ഥലത്തിന്റെ വീതി 0.50 മീറ്ററിൽ കുറയാത്ത വിധം ആ തള്ളലുകൾ പരിമിതപ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്.

എന്നുമാത്രമല്ല, നിയമാനുസൃതമായ തുറസ്സായസ്ഥലം ചുരുങ്ങിയത് 1.50 മീറ്റർ ആകുന്നിടത്ത്, 0.75 സെ.മീറ്റർ വരെ തള്ളി നിൽക്കുന്ന കോർണീസോ, മേൽക്കൂരയോ, കാലാവസ്ഥ മറയോ അനുവദിക്കാവുന്നതും, നിയമാനുസ്യത തുറസ്സായ സ്ഥലത്തിന്റെ ആനുപാതികമായ വർദ്ധനക്കനുസരിച്ച്, കോർണിസിന്റെയും മേൽക്കൂരയുടേയും കാലാവസ്ഥ മറയുടെയും വീതി വർദ്ധിപ്പിക്കാവുന്നതാണ്:

എന്നുതന്നെയുമല്ല, മുകളിലെയോ താഴത്തെയോ നിലകളിലേക്കുള്ള പ്രവേശനമാർഗമായി ഉദ്ദേശിക്കുന്ന തുറസ്സായ കോണിക്കെട്ടുകളോ, കോണികൈപ്പിടികളോ, 1.20 മീറ്ററിൽ കുറയാത്ത വ്യാപ്തിയിൽ അതിരുവശങ്ങളിലോ അല്ലെങ്കിൽ പിൻവശത്തോ അനുവദിക്കേണ്ടതാണ്. നിലം നിര പ്പിൽ നിന്നും 10 മീറ്റർ വരെ ഉയരമുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് അങ്ങനെയുള്ള കോണിക്കെട്ടോ, പടിയോ, കോണിക്കൈപ്പിടികളോ അതിരുകളിൽ നിന്നും ഏറ്റവും കുറഞ്ഞത് 60 സെന്റീമീറ്റർ അകലം ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതും, 10 മീറ്ററിൽ കൂടുതൽ ഉയരമുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ഓരോ 3 മീറ്റർ ഉയരത്തിനോ അതിന്റെ ഭാഗത്തിനോ 0.50 മീറ്റർ എന്ന തോതിൽ തുറസ്സായ സ്ഥലം വർദ്ധിപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നിരുന്നാലും, തറനിരപ്പ് തെരുവുന്നിരപ്പിന് താഴെയായാലും മുകളിലായാലും, ഈ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം ആവശ്യമായിട്ടുള്ള ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ പ്രവേശന മാർഗ്ഗവീതി കവിയാത്തതോ അല്ലെങ്കിൽ മൂന്നു മീറ്റർ ഇതിൽ ഏതോണോ കൂടുതൽ ആ വീതിയുള്ള തുറന്ന പടിക്കെട്ടുകളോ റാമ്പുകളോ പാലങ്ങളോ തെരുവിൽ നിന്നും കെട്ടിടത്തിലേയ്ക്കുള്ള പ്രവേശന മാർഗ്ഗമായി അനുവദിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നുമാത്രമല്ല, അങ്ങനെയുള്ള പ്രവേശന മാർഗ്ഗത്തിന്റെ അടിവശം അടച്ചു കെട്ടുവാൻ പാടു ള്ളതല്ല. എന്നിരുന്നാലും താങ്ങിനായി തൂണുകൾ അനുവദിക്കാവുന്നതാണ്.

(11) ഭൂനിരപ്പിന് താഴെയുള്ള (ബേസ്മെന്റ് നില) നിർമ്മാണങ്ങൾക്ക് വേണ്ടി മുൻവശം, പിൻവശം, പാർശ്വവശങ്ങൾ എന്നിവയുടെ പിന്നോട്ട് മാറ്റൽ, ഭൂനിരപ്പ് നിലയ്ക്ക് മുകളിൽ നിർമ്മിച്ചിട്ടുള്ള അതേ കൈവശ ഗണത്തിലുള്ള 10 മീറ്റർ ഉയരമുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമുള്ളതിന് തുല്യമായിരിക്കും.

28. ഒരു തെരുവിന്റെ കേന്ദ്ര രേഖയും കെട്ടിടവും തമ്മിൽ ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ട എറ്റവും കുറഞ്ഞ അകലം.-(1) (ചുറ്റുമതിൽ, വേലി, വാതിൽപ്പുറ പരസ്യ പണിപ്പാടുകൾ എന്നിവയൊഴികെയുള്ള) ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടത്തിനും ഒരു തെരുവീഥിയുടെ കേന്ദ്രരേഖയ്ക്കും ഇടയ്ക്ക്ക്കുള്ള ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ ദൂരം 4.50 മീറ്റർ ആയിരിക്കേണ്ടതും നാഷണൽ ഹൈവേ, സംസ്ഥാന ഹൈവേ, ജില്ലാ റോഡുകൾ, പഞ്ചായത്ത് വിജ്ഞാപനം ചെയ്തിട്ടുള്ള റോഡുകൾ എന്നിവ അല്ലാത്ത റോഡുകളിലെ 7 മീറ്റർ വരെ ഉയരമുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് തെരുവതിരും കെട്ടിടവും തമ്മിലുള്ള ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ അകലം 2 മീറ്ററും; നാഷണൽ ഹൈവേ, സംസ്ഥാന ഹൈവേ, ജില്ലാ റോഡുകൾ, പഞ്ചായത്ത് വിജ്ഞാപനം ചെയ്തിട്ടുള്ള റോഡുകൾ എന്നിവയ്ക്ക് അത് 3 മീറ്ററും, കൂടാതെ 7 മീറ്ററിൽ അധികം ഉയരമുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ഏതെങ്കിലും തെരുവ്/റോഡ് അതിരിൽ നിന്നുമുള്ള പിന്നോട്ട് മാറൽ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞത് 3 മീറ്ററും ആയിരിക്കുന്നതുമാണ്.


തെരുവീഥി, എന്നിവയുടെ സംഗതിയിൽ 7 മീറ്റർ വരെ ഉയരമുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് തെരുവീഥിയോട് ചേർന്നുകിടക്കുന്ന പ്ലോട്ടതിരിനും കെട്ടിടത്തിനും ഇടയിലെ ദൂരം റോഡിന്റെ കേന്ദ്രരേഖയിൽ നിന്നും കെട്ടിടത്തിലേക്കുള്ള ദൂരം ഗണിക്കാതെ, 1.50 മീറ്റർ മതിയാകുന്നതാണ്.

(2) തെരുവ് അലൈൻമെന്റിന്റെ കീഴിലോ കെട്ടിട രേഖയുടെ കീഴിലോ രണ്ടിന്റെയും കീഴിൽ പ്രദേശത്ത് ഏതെങ്കിലും നിയന്ത്രണം ഏർപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതിയിൻ കീഴിലോ അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും ചട്ടങ്ങളുടെയോ ബൈലോകളുടെയോ കീഴിലോ നിയന്ത്രണങ്ങൾ ഏർപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ അവ (1)-ാം ഉപചട്ടത്തിലെ വ്യവസ്ഥക്ക് പുറമേ ബാധകമാകുന്നതാണ്

(3) ഉപചട്ടങ്ങൾ (1)-ലും, (2)-ലും അടങ്ങിയിരിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ, മുൻവശം പിൻവശം അല്ലെങ്കിൽ പാർശ്വവശങ്ങൾ തെരുവിനോട് ചേർന്നിരിക്കുന്നതോ അല്ലെങ്കിൽ തെരുവിലൂടെ നേരിട്ട് പ്രവേശനം ലഭ്യമാകുന്നതോ ആയ എല്ലാ കെട്ടിടങ്ങൾക്കും ബാധകമാണ്.

29. xxx

30. മാലിന്യ നിർമ്മാർജ്ജനം.-- സുരക്ഷിതമായ മാലിന്യ നിർമ്മാർജ്ജനത്തിന് വേണ്ടിയുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

31. താമസാവശ്യത്തിനുവേണ്ടിയുള്ള പ്ലോട്ട് വികസനവും ഭൂമി പുനർവിഭജനവും ഉൾപ്പെടെയുള്ള വികസനങ്ങൾ.- ഭൂമി പുനർവിഭജനവും, പ്ലോട്ട് വികസനവും വ്യത്യസ്ത ഭൂ ഉടമകളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഭൂമിയുടെ സഞ്ചയിക്കലും ഉൾപ്പെടെയുള്ള എല്ലാ പുതിയ വികസനങ്ങളും താഴെ പറയുന്നവയ്ക്ക് വിധേയമായിരിക്കുന്നതാണ്. അതായത്:-

(i) ഓരോ പ്ലോട്ടിനും, മുൻഭാഗത്ത് ചുരുങ്ങിയത് 4.0 മീറ്ററിൽ കുറയാത്ത സ്ഥലത്തോടു കൂടിയ 6.00 മീറ്ററിൽ കുറയാത്ത ശരാശരി വ്യാപ്തിയും, ചുരുങ്ങിയ പ്ലോട്ട് വിസ്തീർണ്ണം 125 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കുറയാതെ 12 മീറ്ററിൽ കുറയാത്ത ശരാശരി വ്യാപ്തിയും ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്:

എന്നാൽ, പാർശ്വങ്ങളിലെ തുറസ്സായ സ്ഥലം ആവശ്യമില്ലാത്ത വരിക്കെട്ടിടങ്ങളുടെ സംഗതിയിൽ, കെട്ടിട പ്ലോട്ടുകൾക്ക് 450 മീറ്ററിൽ കുറയാത്ത ശരാശരി വീതിയും 10 മീറ്ററിൽ കുറയാത്ത ശരാശരി വ്യാപ്തിയും ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതുമാണ്.

(ii) (a) പ്രധാന തെരുവിൽ നിന്നും വിഭജനം ചെയ്യുവാൻ നിർദ്ദേശിക്കപ്പെട്ട ഭൂമിയിലേക്കുള്ള പ്രവേശനം നൽകുന്ന തെരുവിന്റെ വീതി പട്ടിക 1A'യിൽ കാണിച്ചിരിക്കുന്നത് പോലെയായി രിക്കേണ്ടതാണ്.

പട്ടിക 1A
തെരുവിന്റെ വീതി
[ചട്ടം 31 (ii) (a) പ്രകാരം]
ക്രമ നം ഭൂമിയുടെ ആകെ വ്യാപ്തതി ആവശ്യമുള്ള ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ വീതി (മീറ്ററിൽ)
01
0.5 ഹെക്ടറുകൾ വരെയും 20 പ്ലോട്ടുകളോ അതിൽ കുറവോ വിഭജനം ചെയ്തതൊ
ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ വീതി ഇല്ല
02
0.5 ഹെക്ടറുകൾ വരെയും 20 പ്ലോട്ടുകളിലോ അതിൽ കൂടുതലോ വിഭജിക്കപ്പെട്ടതും
3.00
03
0.5 ഹെക്ടറുകളേക്കാൾ കൂടുതലും 1 ഹെക്ടർ വരെയും
3.60
04
1 ഹെക്ടറിൽ കൂടുതലും 2 ഹെക്ടർ വരെയും
5.00
05
2 ഹെക്ടറിൽ കൂടുതൽ
6.00


(b) ലേ ഔട്ടിനുള്ളിലെ ഓരോ തെരുവിനും 6 മീറ്ററിൽ കുറയാത്ത വീതി ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതും അത് വാഹന സഞ്ചാരയോഗ്യവുമായിരിക്കേണ്ടതുമാണ്:

എന്നാൽ 150 മീറ്ററിൽ കൂടുതൽ നീളം ഇല്ലാത്ത ഒരറ്റം അടഞ്ഞ വഴിയുടെ സംഗതിയിൽ വീതി 5 മീറ്ററിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതും 25 മീറ്ററിൽ കവിയാത്തതിന് വീതി 3 മീറ്ററിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതുമാകുന്നു.

എന്നുമാത്രമല്ല, ഭൂമിയുടെ ദുരവസ്ഥ കാരണം വാഹന സഞ്ചാര യോഗ്യമായ തെരുവുകൾ നിർമ്മിക്കാൻ കഴിയാത്ത സംഗതിയിൽ, ഏതൊരു പുതിയ പ്രവേശന തെരുവിന്റെയും വീതി 5 മീറ്റ റിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതും, 150 മീറ്ററിൽ കവിയാത്ത നീളമുള്ള ഒരറ്റം അടഞ്ഞ വഴിയുടെ സംഗതിയിൽ, തെരുവിന്റെ വീതി 3 മീറ്ററിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതുമാകുന്നു.

(iii) വികസന ജോലിയുടെയോ ലേ ഔട്ടിന്റെയോ പുനർവിഭജനത്തിന്റെ കീഴിലുള്ള (പത്തു പ്ലോട്ടുകൾ കവിയുന്ന) ഭൂമിയുടെ വിസ്തീർണ്ണം 50 ആറോ അതിൽ കൂടുതലോ ഉള്ളപ്പോൾ, മൊത്തം വിസ്തീർണ്ണത്തിന്റെ പത്തു ശതമാനം വിനോദവിശ്രമാവശ്യങ്ങൾക്കുവേണ്ടി തുറന്ന സ്ഥലമായി വ്യവസ്ഥ ചെയ്യേണ്ടതും അത് തദ്ദേശത്തെ നിവാസികൾക്ക് അനായാസം പ്രവേശിക്കുന്നതിന് അനുയോജ്യമാംവിധം നിർണ്ണയിച്ച് ക്ലിപ്തപ്പെടുത്തേണ്ടതുമാണ്. ഈ തുറസ്സായ സ്ഥലം തെരുവുകൾ, ഒരറ്റം അടഞ്ഞ വഴികൾ, ജലാശയങ്ങൾ, നീന്തൽ കുളങ്ങൾ എന്നിവ ഒഴികെയുള്ളതായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, ഭൂമിയുടെ വിസ്തീർണ്ണം പരിഗണിക്കുമ്പോൾ, ഉടൻ വികസനത്തിന് ഉദ്ദേശിക്കുന്നില്ലായെങ്കിൽ കൂടി, ഒരേ ഭൂമിയുടെ തൊട്ടടുത്ത ഏതെങ്കിലും ഭൂമിയുടെ വിസ്തീർണ്ണവും കൂടി കണക്കിലെടുക്കേണ്ടതാണ്.

(iv) മുകളിലെ (iii)-ാം ഇനത്തിൻ കീഴിൽ വ്യവസ്ഥ ചെയ്തിട്ടുള്ള വിനോദ വിശ്രമാവശ്യങ്ങൾക്കുള്ള തുറസ്സായ സ്ഥലത്തേക്ക്, അത് ഒരു പ്രത്യേക പ്ലോട്ട് ആയിരുന്നാലെന്നപോലെ പ്രവേശനമുണ്ടായിരിക്കേണ്ടതും, അത് കഴിയുന്നത്ര ഒറ്റ പ്ലോട്ട് ആയിരിക്കേണ്ടതും, ഒരു കാരണവശാലും ചുരുങ്ങിയത് 6 മീറ്റർ വീതിയോടുകൂടിയ 2 ആർ വിസ്തീർണ്ണത്തിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതുമാകുന്നു;

(v) ലേഔട്ട് അല്ലെങ്കിൽ സബ് ഡിവിഷൻ നിർദ്ദേശം, ആ പ്രദേശത്തിനുവേണ്ടി നിയമ പ്രകാരം പ്രസിദ്ധീകരിച്ചതോ അല്ലെങ്കിൽ പ്രദേശത്തെ അനുമതി ലഭിച്ചതോ ആയ ടൗൺ പ്ലാനിംഗ് സ്കീമിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് അനുസൃതമായിരിക്കേണ്ടതാണ്. പ്രസ്തുത ഭൂമി ഏതെങ്കിലും പൊതു ഉദ്ദേശത്തിനായി നീക്കിവച്ചിരിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അതിന്റെ വിസ്തീർണ്ണത്തെ ബാധിക്കാത്ത രീതിയിൽ വികസനത്തിന് അനുയോജ്യമായി സെക്രട്ടറിക്ക് ക്രമീകരിക്കാവുന്നതാണ്.

(vi) വാഹനങ്ങൾക്ക് വിദൂരവീക്ഷണവും വളവുകളിൽ ആവശ്യത്തിനുള്ള വ്യാസാർദ്ധങ്ങൾക്കുമായി തെരുവ് കവലകളുടെ അതിർ ചരിക്കുകയോ വൃത്താകൃതിയിലാക്കുകയോ ചെയ്യേണ്ടതും അപ്രകാരം ചരിക്കുമ്പോൾ 10 മീറ്റർ വരെ വീതിയുള്ള റോഡിന് ചുരുങ്ങിയത് 4 മീറ്ററും, വീതി 10 മീറ്ററിൽ കവിയുന്ന റോഡിന് ചുരുങ്ങിയത് 10 മീറ്ററും താഴെ ചിത്രത്തിൽ കാണുന്നതു പോലെ അരികു ചരിച്ചെടുക്കേണ്ടതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli
റോ‍ഡ്കൂടിച്ചേരുന്നിടത്ത്കോണുകൾവൃത്തത്തിലാക്കുന്നത്-സംബന്ധിച്ച്


Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(vii) രണ്ട് ഹെക്ടറുകളോ അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതലോ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള ഭൂമിയുടെ ലേഔട്ടിന്റെയോ സബ് ഡിവിഷന്റെയോ കാര്യത്തിൽ ഒരു വൈദ്യുതി ട്രാൻസ്ഫോർമറിന് അനുയോജ്യമായ ഒരു സ്ഥലം വ്യവസ്ഥ ചെയ്യേണ്ടതാണ്;

(viii) പ്ലോട്ടുകളുടെ സബ്ഡിവിഷനു വേണ്ടിയുള്ള ലേ ഔട്ടുകളുടെ സംഗതിയിൽ പാർപ്പിടാവശ്യത്തിനായുള്ള പ്ലോട്ടുകളുടെ എണ്ണം 20 കവിയുന്നിടത്തും, ഭൂമിയുടെ വിസ്തീർണ്ണം 0.5 ഹെക്ടറിന് മുകളിലും 2 ഹെക്ടർ വരെയുമുള്ള സംഗതിയിൽ ജില്ലാടൗൺപ്ലാനറുടെ അനുമതിയും ഭൂമിയുടെ വിസ്തീർണ്ണം 2 ഹെക്ടർ കവിയുന്നുവെങ്കിൽ ചീഫ്ടൗൺപ്ലാനറുടെ അനുമതിയും നേടേണ്ടതാണ്.

(ix) അംഗീകരിക്കപ്പെട്ട ലേ ഔട്ടുകളുടെ ഭാഗമാണ് സൈറ്റ് എങ്കിൽ, സബ്ഡിവിഷൻ ലേ ഔട്ടുകളുടെ പകർപ്പും കൂടി അംഗീകാരത്തിനുള്ള പ്ലാനിന്റെ കൂടെ സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്;

(x) ഉപരിതല ജല നിർഗ്ഗമന സംവിധാനത്തിന് പര്യാപ്തമായ ക്രമീകരണങ്ങൾ വികസനം നടത്തുന്നയാൾ വ്യവസ്ഥ ചെയ്യേണ്ടതാണ്.

(xi) ഭൂവികസനം നടത്തുന്ന മുഴുവൻ സമയവും സൈറ്റിന്റെ പ്രവേശനസ്ഥലത്തിനടുത്തായി 100 സെന്റീമീറ്റർ x75 സെന്റീമീറ്റർ എന്ന വലിപ്പത്തിൽ കുറയാത്ത ഒരു ബോർഡിൽ പെർമിറ്റിന്റെ വിശദാംശങ്ങൾ ഉടമസ്ഥൻ പ്രദർശിപ്പിക്കേണ്ടതാണ്. അങ്ങനെ പ്രദർശിപ്പിക്കുന്ന വിശദാംശങ്ങളിൽ ഫോൺ നമ്പർ സഹിതമുള്ള ഉടമയുടേയും വികസനം നടത്തുന്ന ആളിന്റെയും പേരും വിലാസവും, നമ്പർ, വിസ്തീർണ്ണം, ഉപയോഗം, വിനോദത്തിനുള്ള തുറസ്സായ സ്ഥലങ്ങളുടെ വിസ്തീർണ്ണം, സ്ഥാനം, റോഡിന്റെ വീതി, ജില്ലാ ടൗൺ പ്ലാനർ/മുഖ്യ ടൗൺ പ്ലാനർ എന്നിവരുടെ അംഗീകാരത്തിന്റെ നമ്പറും, തീയതിയും, പെർമിറ്റ് നമ്പറും, തീയതിയും, തദ്ദേശ സ്വയംഭരണസ്ഥാപനത്തിന്റെ പേരും ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്.

32. കച്ചവട (വാണിജ്യ) വികസനത്തിന് വേണ്ടി ഭൂമി സബ് ഡിവിഷനും പ്ലോട്ട വികസനവും ഉൾപ്പെടുത്തിക്കൊണ്ടുള്ള വികസനം.- ഭൂമി സബ്ഡിവിഷനും പ്ലോട്ട് വികസനവും ഉൾപ്പെടെയുള്ള എല്ലാ പുതിയ വികസനങ്ങളും താഴെപ്പറയുന്ന വ്യവസ്ഥകൾക്ക് വിധേയമായിരിക്കുന്നതാണ്.

(i) (a) വികസന പ്രദേശത്തേയ്ക്കുള്ള പ്രവേശന മാർഗ്ഗത്തിന്റെ അല്ലെങ്കിൽ പ്രവേശനം നൽകുന്ന തെരുവിന്റെ വീതി ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് 10 മീറ്റർ ആയിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(b) പത്തിൽ കൂടുതൽ കടകൾ നിരനിരയായുള്ള ഒരു വാണിജ്യകേന്ദ്രത്തിലുടെയുള്ളതോ അവിടേക്ക് നയിക്കുന്നതോ ആയതും, ഉന്തുവണ്ടി, വാഹനം എന്നിവയ്ക്കുള്ള വഴിയായി ഉപയോഗിക്കാൻ ഉദ്ദേശമുള്ളതുമായ പൊതുവായതോ സ്വകാര്യമായതോ ആയ ഓരോ പുതിയ തെരുവീഥിക്കും വീതി പത്ത് മീറ്ററിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു. കൂടാതെ 150 മീറ്ററിൽ താഴെ ദൈർഘ്യമുള്ളതും ഒരു വശം അടഞ്ഞതുമായ വഴിയാണ് അതെങ്കിൽ അതിന്റെ വീതി ഏഴ് മീറ്റർ മതിയാകുന്നതാണ്.

(ii) തെരുവിനോട് ചേർന്നുള്ള ഓരോ വാണിജ്യപ്ലോട്ടിന്റെയും മുൻവശത്തിന് (മുറ്റം) ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് 6 മീറ്റർ വീതിയുണ്ടാകേണ്ടതാണ്;

(iii) വാണിജ്യ വികസനത്തിനായി ഉദ്ദേശിക്കുന്ന ലേഔട്ട് നിർദ്ദേശമുള്ള ഒരു പ്ലോട്ടും 60 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിസ്തീർണ്ണത്തിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു;

(iv) വാണിജ്യ വികസനത്തിനായുള്ള ലേ ഔട്ടിനുള്ളിലെ ഓരോ പ്ലോട്ടിനും, തെരുവീഥിയിൽ നിന്നുമുള്ള കെട്ടിടരേഖ 3 മീറ്ററിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു;

(v) വാണിജ്യവികസനത്തിനായുള്ള ലേ ഔട്ടിനുള്ളിൽ വർക്ക്ഷോപ്പ് അല്ലെങ്കിൽ സർവ്വീസ് ഗ്യാരേജ് തുടങ്ങാനുദ്ദേശിക്കുന്ന പ്ലോട്ടിന് 300 ചതുരശ്രമീറ്ററിൽ കുറയാത്ത വിസ്തീർണ്ണവും ശരാശരി 12 മീറ്ററിൽ കുറയാത്ത വീതിയും ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്;

(vi) എല്ലാ പുതിയ വാണിജ്യതെരുവുകളുടെയും പത്ത് പ്ലോട്ടുകളിൽ കൂടുതലായുള്ള ഭൂമിയുടെ സബ്ഡിവിഷന്റെയും ലേഔട്ടിന്റെയും കാര്യത്തിൽ ഡിസ്ട്രിക്ട് ടൗൺ പ്ലാനറുടെ അംഗീകാരം നേടിയിരിക്കേണ്ടതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

33. വ്യാവസായിക വികസനത്തിനുവേണ്ടി പ്ലോട്ട് വികസനം, ഭൂമി സബ്ഡിവിഷൻ എന്നിവയുൾപ്പെടുന്ന വികസനം.- (1) ഭൂമി സബ്ഡിവിഷൻ, പ്ലോട്ടിന്റെ വികസനങ്ങൾ തുടങ്ങിയവയുൾപ്പെടുന്ന എല്ലാ പുതിയ വികസനങ്ങളും താഴെപ്പറയുന്ന വ്യവസ്ഥകൾക്ക് വിധേയമായിരിക്കുന്നതാണ്.

(i) (a) വികസന പ്രദേശത്തേയ്ക്കുള്ള പ്രവേശന മാർഗ്ഗത്തിന്റെ അല്ലെങ്കിൽ പ്രവേശനം നൽകുന്ന തെരുവിന്റെ വീതി ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് 10 മീറ്റർ ആയിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(b) ആറ് അംഗ യൂണിറ്റുകളിൽ കുറയാത്ത ഒരു സംഘടിത വ്യാവസായിക പ്രദേശത്തിലൂടെയുള്ളതോ അവിടേക്ക് നയിക്കുന്നതോ ചരക്കു വണ്ടികൾക്ക് സഞ്ചരിക്കാൻ ഉദ്ദേശിച്ചുള്ളതോ ആയ പൊതുവായതോ സ്വകാര്യമായതോ ആയ ഏതൊരു പുതിയ തെരുവിനും ഏറ്റവും കുറഞ്ഞത് 10 മീറ്റർ വീതിയുണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്:

എന്നാൽ, ചെറുകിട വ്യവസായ യൂണിറ്റുകളുടെയോ അല്ലെങ്കിൽ 150 മീറ്ററിൽ കവിയാത്ത നീളമുള്ളതും ഒരു അറ്റം അടഞ്ഞതുമായ തെരുവുകളുടെ കാര്യത്തിൽ റോഡിന്റെ ചുരുങ്ങിയ വീതി 7 മീറ്ററായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(ii) തെരുവിനോട് ചേർന്നുള്ള വ്യാവസായിക പ്ലോട്ടിന്റെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ വലുപ്പം, 400 ചതുരശ്രമീറ്റർ വിസ്തൃതിയും, 15 മീറ്ററിൽ കുറയാത്ത വീതിയോടു കൂടിയുമായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ (ii)- ാം ഇനത്തിലെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ പ്ലോട്ട് നിബന്ധന ചെറിയ വ്യാവസായിക യൂണിറ്റുകൾക്ക് ബാധകമാകുന്നതാണ്.

(iii) വ്യാവസായിക ലേഔട്ടുകളിൽ ചീഫ് ഇലക്സ്ട്രിക്കൽ ഇൻസ്പെക്ടർ അല്ലെങ്കിൽ അദ്ദേഹം ചുമതലപ്പെടുത്തുന്ന ഉദ്യോഗസ്ഥനുമായി കൂടിയാലോചിച്ച് ട്രാൻസ്ഫോർമർ സ്ഥാപിക്കാനുള്ള സ്ഥലം വ്യവസ്ഥ ചെയ്യേണ്ടതാണ്;

(iv) അഞ്ചു പ്ലോട്ടുകൾ കവിഞ്ഞുള്ള ഭൂമികളുടെ സബ്ഡിവിഷനും വ്യാവസായിക തെരുവുകളുടെ ലേഔട്ടിനും ചീഫ് ടൗൺപ്ലാനറുടെ അല്ലെങ്കിൽ അദ്ദേഹം ചുമതലപ്പെടുത്തുന്ന, ഒരു ടൗൺ പ്ലാനറുടെ പദവിയിൽ കുറയാത്ത ടൗൺ ആന്റ് കൺട്രി പ്ലാനിംഗ് വകുപ്പിലെ ഉദ്യോഗസ്ഥന്റെ അംഗീകാരം നേടിയിരിക്കണം.

     xxx

(2) വികസനത്തിനോ, പുനർവികസനത്തിനോ ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള പ്ലോട്ടിന്റെ ഉപയോഗം ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടത്തിന്റെയോ അതിന്റെ ഭാഗത്തിന്റെയോ വിനിയോഗ ഗണം പ്രസ്തുത പ്രദേശത്തിനായി തയ്യാറാക്കപ്പെട്ടിട്ടുള്ള നഗരവികസന പദ്ധതിയിലെ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് അനുസൃതമായിരിക്കേണ്ടതാണ്. എന്നാൽ, അങ്ങനെ ഒരു പ്ലാൻ നിലവിലില്ലെങ്കിൽ പ്ലോട്ടുകളുടെ ഉപയോഗം മുഖ്യ ടൗൺ പ്ലാനർ അല്ലെങ്കിൽ അദ്ദേഹം അധികാരപ്പെടുത്തുന്ന ഉദ്യോഗസ്ഥന്റെ അനുമതി പ്രകാരം ആയിരിക്കുന്നതുമാണ്.

(3) ഈ അദ്ധ്യായത്തിൻ കീഴിൽ വരുന്ന ചട്ടങ്ങളിൽ എന്തുതന്നെ അടങ്ങിയിരുന്നാലും, നിലവിലുള്ള ടൗൺ & കൺട്രി പ്ലാനിംഗ് നിയമത്തിനു കീഴിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ചതോ അല്ലെങ്കിൽ അനുമതി നൽകിയതോ ആയ ഏതെങ്കിലും നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതി ഉണ്ടെങ്കിൽ അത് ഈ ചട്ടങ്ങളിലെ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് മേൽ അധിപ്രഭാവം ഉണ്ടായിരിക്കുന്നതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

അദ്ധ്യായം 5

വിനിയോഗം

34. കെട്ടിടങ്ങളുടെ വിനിയോഗം.-(1) ഏതൊരു കെട്ടിടത്തിന്റെയും അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഭാഗത്തിന്റെയും വിനിയോഗം പ്രസ്തുത പ്രദേശത്തിന് വേണ്ടി തയ്യാറാക്കിയിട്ടുള്ള വിശദമായ നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതിയിലോ അല്ലെങ്കിൽ വികസന പദ്ധതിയിലോ അടങ്ങിയിരിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥകൾക്കനുസൃതമായി നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള വികസനത്തിന് അല്ലെങ്കിൽ പുനർവികസനത്തിന് ഉള്ള പ്ലോട്ടുകളുടെ ഉപയോഗത്താൽ നിയന്ത്രിതമായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(2) നിലവിലുള്ളതോ പിന്നീട് പണിയുവാനുള്ളതോ ആയ എല്ലാ കെട്ടിടങ്ങളും അവയുടെ ഉപയോഗം അല്ലെങ്കിൽ വിനിയോഗ സ്വഭാവം അനുസരിച്ച് താഴെപ്പറയുന്ന ഏതെങ്കിലും വിനിയോഗ ഗണങ്ങളിൽ ഒന്നായി തരംതിരിക്കേണ്ടതാണ്. അതായത്.-

പാർപ്പിട വിനിയോഗം ഗ്രൂപ്പ് A1 പാർപ്പിടസ്ഥലം
പാർപ്പിടേതര വിനിയോഗം ഗ്രൂപ്പ് A2 ലോഡ്ജിംഗ് ഹൗസുകൾ
ഗ്രൂപ്പ് B വിദ്യാഭ്യാസപരം
ഗ്രൂപ്പ് C ചികിത്സാപരം/ആശുപത്രി
ഗ്രൂപ്പ് D സമ്മേളനസ്ഥലം
ഗ്രൂപ്പ് E ഓഫീസ്/വ്യാപാരം
ഗ്രൂപ്പ് F കച്ചവടം/വാണിജ്യം
ഗ്രൂപ്പ് G1 ചെറുതും, ഇടത്തരം അപായസാദ്ധ്യതയുള്ള വ്യാവസായികം
ഗ്രൂപ്പ് G2 കൂടുതൽ അപായ സാദ്ധ്യതയുള്ള വ്യാവസായികം
ഗ്രൂപ്പ് H സംഭരണസ്ഥലം
ഗ്രൂപ്പ് Ι അപകടസാദ്ധ്യതയുള്ള സ്ഥലം

കുറിപ്പ്- (i) (2)-ാം ഉപചട്ടത്തിന് കീഴിലുള്ള ഗണങ്ങളിൽ കൃത്യമായിപ്പെടാത്ത ഏതെങ്കിലുമൊരു കെട്ടിടം അതിന്റെ നിലവിലുള്ളതോ അല്ലെങ്കിൽ നിർദ്ദേശിക്കാവുന്നതോ ആയ ഉപയോഗത്തിനോട് ഏറ്റവും സാമ്യതയുള്ള വിനിയോഗഗണത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്;

(ii) മറ്റേതെങ്കിലും തരം കൈവശത്തിന് അനുബന്ധമായുള്ള ചെറുകിട കൈവശങ്ങളെ, പ്രധാന കൈവശത്തിന്റെ ഭാഗമായി കണക്കാക്കേണ്ടതും, പ്രധാന കൈവശത്തിന്റെ ഗണത്തിൽ തരംതിരിക്കേണ്ടതുമാണ്.

(iii) (2)-ാം ഉപചട്ടത്തിനു കീഴിലുള്ള ഉപയോഗങ്ങളിൽ ഒന്നിൽ കൂടുതൽ ഉപയോഗങ്ങളുള്ള ഏതെങ്കിലുമൊരു കെട്ടിടത്തിന്റെ സംഗതിയിൽ, അതിന്റെ ഏറ്റവും നിയന്ത്രിതമായ ഗണത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്;

(iv) വിനിയോഗഗണങ്ങളായി കെട്ടിടങ്ങളെ തരംതിരിച്ചിരിക്കുന്നത് ഈ ചട്ടങ്ങളുടെ ഉദ്ദേശങ്ങളിലേക്ക് വേണ്ടി മാത്രമാണ്. നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതികളിൽ നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള മേഖലാ നിയന്ത്രണങ്ങളുടെ പര്യായമായി ഈ കൈവശഗണങ്ങളെ കണക്കാക്കാവുന്നതല്ല.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(3) വിനിയോഗഗണങ്ങളുടെ വിവരണം താഴെ നൽകിയിരിക്കുന്നു. അതായത്.-

(a) ഗണം A1.- താമസിക്കുവാനുള്ള കെട്ടിടം എന്നതിൽ സാധാരണ പാർപ്പിടാവശ്യത്തിനു വേണ്ട വിധത്തിലുള്ളതും, ഉറങ്ങുന്നതിനുള്ള സ്ഥലസൗകര്യമുള്ളതും പാചകത്തിന് സൗകര്യമുള്ളതോ ഇല്ലാത്തതോ ആയതും ഭക്ഷണം കഴിക്കുവാനും സൗകര്യം ഉള്ളതോ രണ്ടും കൂടിയതോ ആയതുമായ ഏതൊരു കെട്ടിടവും ഉൾപ്പെടുന്നതാണ്. ഏക അല്ലെങ്കിൽ ബഹുകുടുംബവാസ സ്ഥലങ്ങൾ, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ പാർപ്പിട ഫ്ളാറ്റുകൾ തുടങ്ങിയവയും അവയിൽ ഉൾപ്പെടും. അഭിഭാഷകർ, ഡോക്ടർമാർ, എൻജിനീയർമാർ, ആർക്കിടെക്സ്റ്റുമാർ, ചാർട്ടേഡ് അക്കൗണ്ടന്റുമാർ, ബ്യൂട്ടീഷൻമാർ, തയ്യൽക്കാർ, ഫോട്ടോഗ്രാഫർമാർ, വീഡിയോഗ്രാഫർമാർ, ടെലിഫോൺ ബുത്ത് ഓപ്പറേറ്റർമാർ, കമ്പ്യൂട്ടർ വിദഗ്ദ്ധർ, ടൈപ്പിസ്റ്റുകൾ, ഇലക്സ്ട്രിക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ ഇലക്ട്രോണിക്സ് ഉപകരണ സേവന വിദഗ്ദ്ധർ എന്നിവർക്ക് വേണ്ടിയുള്ള 50 ചതുരശ്ര മീറ്റർ തറവിസ്തീർണ്ണത്തിൽ കവിയാത്തതും മുഖ്യ താമസസ്ഥല കൈവശത്തിന്റെ ഭാഗവുമായി ഉപയോഗിക്കുന്ന ചെറിയ പ്രവർത്തന ഓഫീസ് അല്ലെങ്കിൽ സ്ഥലവും ഈ വിനിയോഗഗണത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നതായിരിക്കണം.

(b) ഗണം A2.- ലോഡ്ജിംഗ് ഹൗസുകൾ എന്ന ഗണത്തിൽ സമ്മേളന ഹാളുകൾ, ഭക്ഷണ ഹാളുകൾ, അല്ലെങ്കിൽ യോഗഹാളുകൾ എന്നിവ ഉള്ളതോ ഇല്ലാത്തതോ ആയ ഹോട്ടലുകൾ, ലോഡ്ജിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ റൂമിംഗ് ഹൗസുകൾ, സെമിനാരികൾ /കോൺവെന്റുകൾ, അനാഥാലയങ്ങൾ, ഡോർമിറ്ററികൾ, ടൂറിസ്റ്റ് ഹോമുകൾ, ടൂറിസ്റ്റ് റിസോർട്ടുകൾ (അല്ലെങ്കിൽ എന്ത് പേര് വിളിച്ചാലും), ഹോസ്റ്റലുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നതാണ്. ശിശു സംരക്ഷണ കേന്ദ്രങ്ങൾ, ഡേകെയർ കേന്ദ്രങ്ങൾ, കുട്ടികളുടെ നേഴ്സസറി, വായനശാലകൾ തറവിസ്തീർണ്ണം 150 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കവിയാത്ത വിദ്യാഭ്യാസ കെട്ടിടങ്ങൾ, ഗ്രന്ഥശാലകൾ എന്നിവ ഈ ഗണത്തിൽ ഉൾപ്പെടുന്നതാണ്.

(c) ഗണം B- വിദ്യാഭ്യാസ കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഗണത്തിൽ 150 ചതുരശ്രമീറ്ററിൽ കൂടുതൽ തറ വിസ്തീർണ്ണമുള്ളതും സ്കൂളിനോ കോളേജിനോ സ്ഥാപനത്തിനോ വിദ്യാഭ്യാസത്തിന് അല്ലെങ്കിൽ ഗവേഷണത്തിന് ഉപയോഗിക്കുന്ന എല്ലാ വിദ്യാഭ്യാസ കെട്ടിടങ്ങളും ഉൾപ്പെടുന്നു.

(d) ഗണം C- ചികിത്സാപരമായ കെട്ടിടങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ ആശുപ്രതി കെട്ടിടങ്ങൾ എന്നിവയുടെ ഗണത്തിൽ 150 ചതുരശമീറ്ററിൽ കൂടുതൽ തറ വിസ്തീർണ്ണമുള്ളതും വൃദ്ധജനങ്ങളുടെ അല്ലെങ്കിൽ രോഗവിമുക്തരുടെ, മാനസികവും ശാരീരികവുമായ രോഗങ്ങളും, വൈകല്യങ്ങളും അസ്വാസ്ഥ്യങ്ങളും സഹിക്കുന്ന വ്യക്തികളുടെ ശുശൂഷയ്ക്കും ശിശുപാലനത്തിനും മറ്റുമായി ഉപയോഗിക്കുന്നതുമായ ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടം അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെഭാഗവും കൂടാതെ, ഹോസ്പിറ്റൽ, സാനിറ്റോറിയം, ക്ലിനിക്ക്, വൃദ്ധസദനങ്ങൾ, വിമുക്തി കേന്ദ്രങ്ങൾ, മാനസികാരോഗ്യ ആശുപ്രതികൾ തുടങ്ങിയവയെല്ലാം ഈ ഗണത്തിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.

(e) ഗണം D.- സമ്മേളനക്കെട്ടിടങ്ങളുടെ വിനിയോഗഗണത്തിൽ തറവിസ്തീർണ്ണം 150 ചതുരശ്രമീറ്ററിൽ കവിയുന്നതും വിനോദപരമായ, ഉല്ലാസപരമായ, സാമുദായികമോ മതപരമോ ദേശഭക്തി പരമോ രാഷ്ട്രീയമോ യാത്രാപരമോ സിവിലോ ആയ ആവശ്യങ്ങൾക്ക് ജനങ്ങൾ ഒരുമിച്ചു കൂടുകയോ അല്ലെങ്കിൽ സമ്മേളിക്കുകയോ ചെയ്യുന്ന കെട്ടിടം അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഒരു ഭാഗം ഉൾപ്പെടുന്നതും സമാന ഉദ്ദേശങ്ങൾക്കായുള്ള കെട്ടിടങ്ങളും ഉൾപ്പെടുന്നതാകുന്നു. ഉദാഹരണമായി തിയേറ്ററുകളും, സിനിമ, ചലച്ചിത്രശാലകളും, വിദ്യാഭ്യാസപരം, നാടകം അല്ലെങ്കിൽ തിയേറ്റർ അവതരണങ്ങൾക്കായുള്ള ഓഡിറ്റോറിയങ്ങൾ, കല്യാണ മണ്ഡപങ്ങൾ, കമ്യൂണിറ്റി ഹാളുകൾ, പ്രദർശനശാലകൾ, മ്യൂസിയങ്ങളും ആർട്ട് ഗ്യാലറികളും ഗ്രന്ഥശാലകളും, സ്കേറ്റിംങ്ങ് റിങ്ങുകൾ, ജിംനേഷ്യങ്ങൾ, സമ്മേളന നൃത്തഹാളുകൾ, ക്ലബ്ദമുറികൾ, യാത്രാസ്റ്റേഷനുകളും ട്രാൻസ്പോർട്ട് ടെർമിനലുകളും, ഉല്ലാസകേന്ദ്രങ്ങളും വിനോദവിശ്രമ നിർമ്മാണങ്ങളും വീക്ഷണഗോപുരങ്ങളും, മത്സരവീക്ഷണ സ്ഥലങ്ങളും സ്റ്റേഡിയങ്ങളും സർക്കസ് കൂടാരങ്ങളും ഉൾപ്പെടുന്നതാകുന്നു.

(f) ഗണം E.- ഓഫീസ് അല്ലെങ്കിൽ ബിസിനസ് കെട്ടിടം എന്നതിൽ, 300 ചതുരശ്രമീറ്റർ തറവിസ്തീർണ്ണം കവിയുന്നതും പൊതുവായതോ അല്ലെങ്കിൽ സ്വകാര്യമായതോ ആയ ഏതെങ്കിലും ഏജൻസികളുടെ ഓഫീസ് സൗകര്യത്തിനോ ബിസിനസ് ഇടപാടുകൾക്കോ അല്ലെങ്കിൽ കണക്കുകളും രേഖകളും സൂക്ഷിക്കുന്നതിനോ അതുപോലെയുള്ള സമാന ആവശ്യങ്ങൾക്കോ ഉപയോഗിക്കുന്ന കെട്ടിടം അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗം ഉൾപ്പെടുന്നു. തദ്ദേശ സംസ്ഥാന കേന്ദ്ര സർക്കാർ ഓഫീസ് കെട്ടിടങ്ങളും സ്വകാര്യമേഖലയും അർദ്ധ സർക്കാർ ഏജൻസികളും ഓഫീസാവശ്യ ങ്ങൾക്കായി നിർമ്മിച്ചിട്ടുള്ള കെട്ടിടങ്ങളും രാജ്യരക്ഷാവശ്യത്തിനായുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾ, കോടതി സമുച്ചയങ്ങൾ, പൊതു ഉപയോഗ സ്ഥലങ്ങൾ ജയിലുകളും കാരാഗൃഹങ്ങളും ഈ ഗണത്തിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. എല്ലാ വിവര സാങ്കേതിക കെട്ടിടങ്ങളും ഈ ഗണത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. കൂടാതെ സർക്കാർ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള വിവര സാങ്കേതിക പാർക്കുകൾ സർക്കാർ അംഗീകൃത സ്വകാര്യ വിവര സാങ്കേതിക പാർക്കുകൾ, സർക്കാർ അംഗീകൃത സ്വകാര്യവിവര സാങ്കേതിക കെട്ടിടങ്ങൾ എന്നിവയുടെ കാര്യത്തിൽ അനുബന്ധ അല്ലെങ്കിൽ സഹായസേവനങ്ങൾ, സുഖസൗകര്യങ്ങൾ, ഓഫീസുകൾ, വനങ്ങൾ, സാമൂഹ്യ സുഖസൗകര്യങ്ങൾ, ഉല്ലാസ സൗകര്യങ്ങൾ, വാണിജ്യ സ്ഥാപനങ്ങൾ തുടങ്ങിയവ സജ്ജീകരിക്കാനുദ്ദേശിക്കുന്ന എല്ലാ കെട്ടിടങ്ങളും അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ ഭാഗങ്ങളും ഈ കൈവശാവകാശ ഗണത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(g) ഗണം F-കച്ചവട അല്ലെങ്കിൽ വാണിജ്യ കെട്ടിടത്തിൽ വ്യാപാരോൽപ്പന്നങ്ങളുടെ പ്രദർശനത്തിനും കച്ചവടത്തിനും വേണ്ടിയുള്ള മൊത്ത/ചില്ലറ വാണിഭശാലകൾ, സംഭരണശാലകൾ, ചന്തകൾ പോലുള്ള കെട്ടിടം അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഒരു ഭാഗം ഉൾപ്പെടുന്നതാകുന്നു. ബാങ്കിങ്ങ് ധനകാര്യസ്ഥാപനങ്ങൾ, സ്വകാര്യ ബിസിനസ് കെട്ടിടങ്ങൾ, ഡോക്ടർമാരുടെ, ദന്തഡോക്ടർമാരുടെ, എൻജിനീയർമാരുടെ, ആർക്കിടെക്ടുകളുടെ, അഭിഭാഷകരുടെ പ്രവൃത്തി സ്ഥലങ്ങളും, രോഗനിരീക്ഷണ പരീക്ഷണശാലകളും, തയ്യൽക്കടകളും, വീഡിയോ കടകളും, ബാർബർഷോപ്പുകളും, ബ്യൂട്ടി പാർലറുകളും ന്യൂസ് സ്റ്റാൻഡുകളും മിൽക്ക് ബുത്തുകളും റസ്റ്റോറന്റുകളും, മൂന്ന് കുതിര ശക്തിയിൽ കവിയാത്ത പവർമോട്ടോറോ മെഷീനോ ഉപയോഗിച്ച ആർമേച്ചർ വൈൻഡിംഗ് നടത്തുന്നത് പോലുള്ള ആർക്കും ബുദ്ധിമുട്ടുണ്ടാക്കാത്ത ചെറുസ്ഥാപനങ്ങളും ഈ ഗണത്തിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. മാത്രമല്ല വാഹനങ്ങൾ നിർത്തിയിടാനായി മാത്രമുള്ള സ്ഥലങ്ങൾ, പാർക്കിങ്ങ് കെട്ടിടങ്ങൾ, പാർക്കിങ്ങ് പ്ലാസകൾ എന്നിവയും ഈ ഗണത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു.

കുറിപ്പ്:-(1) 150 ചതുരശ്രമീറ്ററിൽ കൂടുതൽ നിർമ്മിതി വിസ്തീർണ്ണമില്ലാത്തതും C, D ഗണങ്ങളുടെ കീഴിലുള്ള ഉപയോഗങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളാവുന്നതും, നിർമ്മിതി വിസ്തീർണ്ണം 300 ചതുരശ്ര മീറ്റർ കവിയാത്തതും, E, H എന്നീ ഗണങ്ങൾക്ക് കീഴിലുള്ള ഉപയോഗങ്ങൾക്ക് ഉപകരിക്കുന്നതുമായ ഏതു കെട്ടിടവും ഗണം F-ൽ ഉൾപ്പെടുന്നതാകുന്നു.

(h) ഗണം G1.- ചെറുതും, ഇടത്തരം അപായസാദ്ധ്യതയുള്ള വ്യാവസായിക കെട്ടിടം എന്നതിൽ, ഏതു തരത്തിലുമുള്ള ഉല്പന്നങ്ങൾ, വസ്തുക്കൾ പദാർത്ഥങ്ങൾ എന്നിവ നിർമ്മിക്കപ്പെടുകയോ കൂട്ടിച്ചേർക്കപ്പെടുകയോ സംസ്കരിക്കപ്പെടുകയോ ചെയ്യുന്ന ഏതൊരു കെട്ടിടവും കെട്ടിടഭാഗവും ഉൾപ്പെടുന്നതാണ്. അതിൽ ഉൾപ്പെടുന്ന ഘടകങ്ങൾ പൊട്ടിത്തെറിക്കുന്നതിന് സാധ്യത കുറവുള്ളതും, അതുൾപ്പെടുന്ന വ്യാവസായിക പ്രവൃത്തികൾ താഴെ പറയുന്നവയാണ്;

(1) യാതൊരു തരത്തിലും സ്വയം തീ പിടിക്കാത്ത സ്വഭാവമുള്ളത്; അല്ലെങ്കിൽ

(2) തീ പിടിക്കാവുന്നതും, സാമാന്യം വേഗത്തിൽ കത്തുന്നതും അല്ലെങ്കിൽ ആപൽക്കരമായ അവസ്ഥയ്ക്ക് കാരണമാകുന്നതും കുറെയധികം പുക ഉയർത്തുന്നതും എന്നാൽ തീ പിടിക്കുന്ന സംഗതിയിൽ അതിൽ നിന്നും വിഷമയമായ പുക വരികയോ അല്ലെങ്കിൽ സ്ഫോടനം നടക്കുമെന്ന് ഭയപ്പെടേണ്ടതില്ലാത്തതുമായ വ്യാവസായിക പ്രവൃത്തികൾ.


Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

കുറിപ്പ്:- ഗണം G1-ന് കീഴിൽ വരുന്ന കെട്ടിടങ്ങൾ- ചെറുതും, ഇടത്തരം അപായ സാദ്ധ്യതയുള്ള കെട്ടിടങ്ങളിൽ പൊതുവായി, എൻജിനീയറിംഗ് വർക്ക്ഷോപ്പുകൾ, ഓട്ടോമൊബൈൽ സർവ്വീസ് സ്റ്റേഷൻ, ഓട്ടോമൊബൈൽ വാഷ് സ്റ്റോൾ, ഇലക്ട്രോപ്ലേറ്റിംഗ് ജോലികൾ, റിപ്പയറിംഗ് സൗകര്യമുള്ള സർവ്വീസ് ഗാരേജ്, ഇരുപതെണ്ണത്തിൽ കൂടുതലുള്ള കോഴി, താറാവ് വളർത്തുകേന്ദ്രങ്ങൾ, ആറെണ്ണത്തിൽ കൂടുതലുള്ള കന്നുകാലി വളർത്തു കേന്ദ്രങ്ങൾ, ഫർണീച്ചറുകൾ നിർമ്മിക്കുന്ന യൂണിറ്റുകൾ, കശുവണ്ടി ഫാക്ടറികൾ, മത്സ്യ സംസ്ക്കരണ യൂണിറ്റുകൾ, കയർ ഫാക്ടറികൾ, ജല സംസ്കരണ/ശുചീകരിക്കൽ പ്ലാന്റുകൾ, ജല പമ്പ് ഹൗസുകൾ, ക്ലോക്ക്, വാച്ച് നിർമ്മാണയൂണിറ്റുകൾ, ബേക്കറികളും ബിസ്ക്കറ്റ് ഫാക്ടറികളും, മിഠായി ഫാക്ടറികൾ, ഭക്ഷ്യ സംസ്കരണ യൂണിറ്റുകൾ, വൈദ്യുതി വിളക്കുകൾ (ഇൻകാഡെസന്റും ഫ്ളൂറസന്റും), ടി.വി. ട്യൂബ് നിർമ്മാണ യൂണിറ്റുകൾ, ഡ്രൈക്ലീനിംഗ്, ഡൈയിംഗ്, വൃത്തിയാക്കൽ യൂണിറ്റുകൾ, ധാന്യം പൊടിക്കുന്ന മില്ലുകൾ, വളം കൂട്ടിച്ചേർക്കൽ, പൊടിയാക്കൽ തുടങ്ങിയ പ്രവൃത്തികൾ മാത്രം ചെയ്യുന്ന യൂണിറ്റുകൾ, ഓക്സിജൻ പ്ലാന്റുകൾ, പ്ലാസ്റ്റിക്സ് ഉൽപ്പന്നങ്ങളുടെ നിർമ്മാണം, ഇൻജക്ഷൻ/എക്സ്ട്രൂഷൻ മോൾഡിംഗ് മുഖാന്തിരം നടത്തുന്ന പി.വി.സി. പൈപ്പ് നിർമ്മാണ യൂണിറ്റുകൾ, പ്രിന്റിംഗ് പ്രസ്സ്, റബ്ബർ ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ നിർമ്മിക്കുന്ന യൂണിറ്റ്, സിന്തറ്റിക്സ് ലെതർ ഉല്പാദനം, സ്പ്രേ പെയിന്റിംഗ്ദ് യൂണിറ്റ്, ടെക്സ്റ്റയിൽ മില്ലുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നതും - ഇവയെല്ലാം ആകെ തറ വിസ്തീർണ്ണം 700 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെയുള്ളതുമായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(i) ഗണം G2.- കൂടുതൽ അപായ സാദ്ധ്യതയുള്ള വ്യാവസായിക കെട്ടിടം എന്നതിൽ, ഏതു തരത്തിലുള്ള ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ, വസ്തുക്കൾ, പദാർത്ഥങ്ങൾ എന്നിവ നിർമ്മിക്കപ്പെടുകയോ, കൂട്ടിച്ചേർക്കപ്പെടുകയോ സംസ്കരെിക്കപ്പെടുകയോ ചെയ്യുന്ന ഏതൊരു കെട്ടിടവും കെട്ടിടഭാഗവും ഉൾപ്പെടുന്നതാകുന്നു. അതിൽ ഉൾപ്പെടുന്ന ഘടകങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ വ്യാവസായിക പ്രവൃത്തികൾ/ പ്രവർത്തനങ്ങൾ തീ പിടിക്കാൻ സാധ്യതയുള്ളതും അത് പരമാവധി വേഗത്തിൽ കത്തുന്നതും, അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് അപൽക്കരമായ അവസ്ഥയ്ക്ക് കാരണമാകുന്നതും അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ നിന്ന് സ്ഫോടനം അല്ലെങ്കിൽ വിഷപ്പുക ഉണ്ടാകുന്നതിന് സാദ്ധ്യതയുള്ളതോ ആയിരിക്കുന്നതുമാണ്.

കുറിപ്പ് (1) :- ഗണം G2-ന് കീഴിൽ വരുന്ന കെട്ടിടങ്ങൾ.- കൂടുതൽ അപായസാധ്യതയുള്ള കൈവശങ്ങളുടെ കീഴിൽ വരുന്ന കെട്ടിടങ്ങളിൽ പൊതുവായി, ബിറ്റുമിനൈസ്ഡ് പേപ്പർ/ ഹെസിയൻ തുണി/ടാർ നിർമ്മാണം, സിനിമാ ഫിലിമുകൾ, ടി.വി. പ്രൊഡക്ഷൻ സ്റ്റുഡിയോകൾ, കോട്ടൺ വേസ്റ്റ് ഫാക്ടറികൾ, ഡിസ്റ്റിലറികൾ, ഓയിൽ മില്ലുകൾ ടയർ റിട്രീഡിംഗ് റിസോൾ ഫാക്സ്ടറികൾ, പെട്രോളിയം റിഫൈനറികൾ, എൽ.പി.ജി. ബോട്ടിലിംഗ് പ്ലാന്റുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നതാണ്.

കുറിപ്പ് (2):- ഈ ചട്ടങ്ങളുടെ ആവശ്യത്തിലേക്കായി മുകളിൽ ഇനം (h)-നു കീഴിലെ ഉപയോഗങ്ങൾക്കായി പ്രതിപാദിച്ചിരിക്കുന്ന ആകെ തറ വിസ്തീർണ്ണം 700 ചതുരശ്രമീറ്ററിൽ കൂടുതലുള്ള കെട്ടിടങ്ങളെ ഗണം G2- കൂടുതൽ അപായ സാദ്ധ്യതയുള്ള വ്യാവസായിക കൈവശത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്.

(j) ഗണം H.- സംഭരണ കെട്ടിടം എന്നതിൽ (എളുപ്പത്തിൽ തീപിടിക്കാവുന്നതോ അല്ലെങ്കിൽ സ്ഫോടക ഉൽപ്പന്നങ്ങളോ വസ്തുക്കളോ ഒഴിച്ചുള്ള) ചരക്കുകൾ, സാമാനങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ വസ്തുക്കൾ, വാഹനങ്ങൾ തുടങ്ങിയവയുടെ (സർവ്വീസ് ചെയ്യൽ, സംസ്കരണം, സംഭരണത്തിന്റെ ഭാഗമായുള്ള കേടുപാട് നീക്കലുകൾ ഉൾപ്പെടെ) പ്രധാനമായും സംഭരിക്കാൻ അല്ലെങ്കിൽ സൂക്ഷിക്കാൻ ഉപയോഗിക്കുന്ന കെട്ടിടഭാഗവും കെട്ടിടവും ഉൾപ്പെടുന്നു. പണ്ടകശാല, ഫ്രെയ്ക്കറ്റ് ഡിപ്പോ, ട്രാൻസിറ്റ് ഷെഡ്, സ്റ്റോർ ഹൗസ്, ഗാരേജുകൾ, ഹാംഗർ, ഗ്രെയിൻ എലിവേറ്ററുകൾ, കളപ്പുരകൾ, നിലവറകൾ എന്നിവയും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. മറ്റു വിനിയോഗഗണങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ടുള്ള ചെറു സംഭരണങ്ങൾ പ്രധാന വിനിയോഗഗണത്തിന്റെ ഭാഗമായി പരിഗണിക്കപ്പെടുന്നതാണ്.

xxx


Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(I) ഗണം I.- അപായസാധ്യതയുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഗണത്തിൽ, പെട്ടെന്ന് തീ പിടിക്കുന്നത് അല്ലെങ്കിൽ പൊട്ടിത്തെറിക്കുന്നതോ ആയ വസ്തുക്കൾ അല്ലെങ്കിൽ ഉൽപ്പന്നങ്ങളുടെ സംഭരണം, കൈകാര്യം ചെയ്യൽ, നിർമ്മാണം, സംസ്കരണം എന്നിവയ്ക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്ന ഏതൊരു കെട്ടിടവും, കെട്ടിടഭാഗവും ഉൾപ്പെടുന്നതാണ്. അങ്ങനെയുള്ള വസ്തുക്കൾ പരമാവധി വേഗതയിൽ കത്തുന്നത് അല്ലെങ്കിൽ വിഷവാതകം ഉൽപാദിപ്പിക്കുന്നത് അല്ലെങ്കിൽ സ്ഫോടനം വരുത്തിവയ്ക്കുന്നത് അല്ലെങ്കിൽ അത്യന്തം വിനാശകരമായതോ, വിഷമയമായ ആൽക്കലികൾ, ആസിഡുകൾ, പുക, തീ ഉൽപാദിപ്പിക്കുന്ന മറ്റ് ദ്രാവകങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ രാസപദാർത്ഥങ്ങൾ, പൊട്ടിത്തെറിയ്ക്കുന്നതോ, വിഷമയമായതോ, ശല്യം ഉണ്ടാക്കുന്നതോ ആയ വാതകങ്ങൾ, പെട്ടെന്നുള്ള തീപിടുത്തത്തിന് കാരണമായേക്കാവുന്ന പൊട്ടിത്തെറിയുണ്ടാക്കുന്ന പൊടികളുടെ സങ്കലനം ഉൽപാദിപ്പിക്കുന്ന ഏതൊരു വസ്തുക്കളുടെയും നിർമ്മാണം എന്നിവയും അപായ സാദ്ധ്യതയുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഗണത്തിൽ ഉൾപ്പെടുന്നതാണ്.

പരിസ്ഥിതി മലിനീകരണം ഉണ്ടാക്കുന്ന തരത്തിലുള്ള മാലിന്യങ്ങൾ ഉൽപ്പാദിപ്പിക്കുന്നതും, അസംസ്കൃത വസ്തുക്കൾ ഉപയോഗിക്കുന്ന ഏതൊരുതരം പ്രവർത്തനങ്ങളും ഈ ഗ്രൂപ്പിൽ ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്.

ഗണം I - ൻ കീഴിൽ വരുന്ന കെട്ടിടങ്ങൾ.- അപായകരമായ കൈവശത്തിനു കീഴിൽ വരുന്ന കെട്ടിടങ്ങളിൽ പൊതുവായി, അസറ്റലിൻ, ഹൈഡ്രജൻ, അമോണിയ, ക്ലോറിൻ, ഫോസ്ജീൻ, സൾഫർ ഡയോക്സൈഡ്, കാർബൺ മോണോക്സൈഡ്, മീഥൈൽ ഓക്സൈഡ്, സ്ഫോടനം, വിഷവാതകങ്ങൾ എന്നിവയ്ക്ക് സാധ്യതയുള്ള എല്ലാ വാതകങ്ങളും 1 Kg/cm2 എന്ന മർദ്ദത്തിൽ 70m3 എന്ന അളവിൽ കൂടുതൽ സംഭരിക്കുന്ന കെട്ടിടങ്ങൾ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. കൂടാതെ, ഗോഡൗണുകളും വെയർഹൗസുകളും (സ്ഫോടനവും ആപൽക്കരവുമായ വസ്തുക്കൾ), ആപൽക്കരവും പെട്ടെന്ന് തീപിടിക്കുന്നതുമായ ദ്രാവകങ്ങളുടെ സംഭരണവും ഉപയോഗവും, ഓയിൽ ടെർമിനലുകൾ/ഡിപ്പോകൾ, തീപിടിക്കുന്ന ദ്രാവകങ്ങൾ കൂട്ടമായി സംഭരിക്കുന്നത്, ശ്മശാനങ്ങൾ, ശവപ്പറമ്പുകൾ, ഭൂഗർഭ സംഭരണ അറകൾ, മാലിന്യ നിക്ഷേപ യൂണിറ്റുകൾ, കശാപ്പുശാലകൾ, ഗാർഹികം ഒഴികെയുള്ള മാലിന്യ സംസ്ക്കരണ പ്ലാന്റുകൾ, സ്റ്റോൺ ക്രഷർ യൂണിറ്റുകൾ, ഓട്ടോമൊബൈൽ പമ്പുകൾ, കൽക്കരി, അറക്കമില്ലുകൾ, മരം സൂക്ഷിക്കുന്ന പറമ്പുകൾ എന്നിവയും ഗണം I അപായ കൈവശത്തിൻ കീഴിൽ ഉൾപ്പെടുന്നതാണ്.

35. വ്യാപ്തിയും തറവിസ്തീർണ അനുപാതവും.- (1) ഓരോ കൈവശാവകാശത്തിനും അനുവദിച്ചിട്ടുള്ള വ്യാപ്തിയുടെ പരമാവധി ശതമാനം ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ ഏതെങ്കിലും നിലയുടെ പരമാവധി വിസ്തീർണ്ണത്തിൽ പരിമിതപ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്. തറ വിസ്തീർണ്ണാനുപാതമൂല്യം ആകെ നിലയുടെ പരമാവധി നിർമ്മാണ വിസ്തീർണ്ണത്തെ പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നതാണ്. തറവിസ്തീർണ്ണാനുപാതം അതായത് F.A.R കണക്കാക്കേണ്ടത് താഴെക്കാണിക്കുന്ന പ്രകാരമാണ്:

വ്യാപ്തി = ഏതൊരു നിലയിലെയും പരമാവധി നിർമിത വിസ്തീർണ്ണം X 100% / പ്ലോട്ട് വിസ്തീർണ്ണം

തറവിസ്തീർണ്ണാനുപാതം (F.A.R) = എല്ലാനിലകളുടെയും ആകെ തറവിസ്തീർണ്ണം / പ്ലോട്ട് വിസ്തീർണ്ണം

(2) വ്യത്യസ്തത കൈവശാവകാശങ്ങളുടെ കെട്ടിടത്തിന്റെ വ്യാപ്തിയുടെ ശതമാനവും തറവിസ്തീർണ്ണാനുപാത മൂല്യവും (F.A.R) താഴെ നൽകിയിട്ടുള്ള 2-ാം പട്ടികയിൽ വ്യക്തമാക്കിയിരിക്കുന്ന പരമാവധിയിൽ കവിയാൻ പാടില്ലാത്തതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli
പട്ടിക 2
തറവിസ്തീർണ്ണാനുപാതം F.A.R
. . . .
പരമാവധി അനുവദനീയമായ F.A.R
. . .
. .
കാറ്റഗറി - I പരമാവധി അനുവദനീയമായ വ്യാപ്തി (പ്ലോട്ട് വിസ്തീർണത്തിൻറെ ശതമാനം)
.
കാറ്റഗറി II ഗ്രാമപഞ്ചായത്തുകൾ
.
ക്രമ നം
കൈവശഗണം
കാറ്റഗറി - I ഗ്രാമ പഞ്ചായത്തുകൾ
കാറ്റഗറി - II ഗ്രാമ പഞ്ചായത്തുകൾ
അധിക ഫീസ് ഇല്ലാതെ
അധിക തറ വിസ്തീർണ്ണത്തിന്റെ ഓരോ ചതുരശ്ര മീറ്ററിനും 3000/- രൂപ എന്ന തോതിൽ അധിക ഫീസോടു കൂടി
അധിക ഫീസ് ഇല്ലാതെ
അധിക തറ വിസ്തീർണ്ണത്തിന്റെ ഓരോ ചതുരശ്ര മീറ്ററിനും 500/- രൂപ എന്ന തോതിൽ അധിക ഫീസോടു കൂടി
(1)
(2)
(3a)
(3b)
(4a)
(4b)
(5a)
(5b)
1.
പാർപ്പിടം A1
(a)300 ചതുരശ്രമീറ്റർ വരെ
65
60
3.00
4.00
2.50
-
(b)300 ചതുരശ്രമീറ്ററിൽ കൂടുതൽ
65
55
3.00
4.00
1.75
2.50
2.
ലോഡ്ജിംഗ് ഹൗസുകൾ - A2
65
55
2.50
4.00
1.50
2.25
3.
വിദ്യാഭ്യാസം - B
35
35
2.50
3.00
1.50
1.75
4. ആശുപത്രി / മെഡിക്കൽ - C
40
35
2.00
3.00
1.50
1.75
5.
സമ്മേളനം - D
40
35
1.50
2.50
0.70
1.25
6.
ഓഫീസ് / ബിസിനസ് - E
40
35
2.00
3.00
1.50
2.00
7.
കച്ചവടം / വാണിജ്യം - F
65
55
2.50
4.00
1.75
2.25
8.
ചെറുത്, ഇടത്തരം ആപൽക്കരവുമായ വ്യവസായം - G1
60
55
2.50
3.00
1.75
2.25
9.
കൂടുതൽ ആപൽക്കരമായ വ്യവസായം - G2
40
35
1.50
...
1.20
1.50
10.
സംഭരണം - H
70
65
2.50
3.00
1.75
2.25
11.
അപായകരം - I
25
25
0.70
...
0.70
...


Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

കുറിപ്പ്:- (i) ഒരു പ്രത്യേക കൈവശഗണത്തിലെ ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ പരമാവധി അനുവദനീയ വ്യാപ്തിയുടെ മൂല്യം പട്ടിക രണ്ടിൽ കൊടുത്തിട്ടുള്ള മൂല്യസംഖ്യയിൽ പരിമിതപ്പെടുത്തേണ്ടതും, അത് കെട്ടിടത്തിനു പുറത്തുള്ള തുറസ്സായ സ്ഥലങ്ങൾക്കും (മുൻ, പിൻ, പാർശ്വം) അകത്തുള്ള തുറസ്സായ സ്ഥലങ്ങൾക്കും വേണ്ടി കണക്കാക്കിയിട്ടുള്ള സ്ഥലം കഴിച്ചുള്ളതും, ഭൂനിരപ്പിന് മുകളിലുള്ള ഏതെങ്കിലും നിലയിൽ കെട്ടിടം വ്യാപിച്ചിരിക്കുന്നതുമായ വിസ്തീർണ്ണമാകുന്നു.

(ia) കാറ്റഗറി I വില്ലേജ് പഞ്ചായത്തുകളിലെ സാമ്പത്തിക ദുർബല വിഭാഗങ്ങൾക്ക് വേണ്ടി അല്ലെങ്കിൽ കുറഞ്ഞ വരുമാന വിഭാഗങ്ങൾക്ക് വേണ്ടി അല്ലെങ്കിൽ മധ്യവർഗ്ഗ വരുമാന വിഭാഗത്തിൽപ്പെട്ടവർക്കായി ഭവനങ്ങൾ ലഭ്യമാക്കുകയെന്ന ലക്ഷ്യത്തോടെ സർക്കാരോ അർദ്ധ സർക്കാരോ നിർമ്മാണം നടത്തുന്ന ഗണം A1-ന് കീഴിൽ വരുന്ന അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ, ഫ്ളാറ്റുകൾ എന്നിവയക്ക് അവയുടെ ഓരോ വാസഗൃഹ്യൂണിറ്റുകളുടെയും തറവിസ്തീർണം 100 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കുറവാകുന്ന പക്ഷം അധിക ഫീസില്ലാതെ തന്നെ തറവിസ്തീർണാനുപാതം (F.A.R) പരമാവധി അഞ്ച് (5) അനുവദിക്കേണ്ടതാണ്. വരുമാന ഗണങ്ങളെ തരം തിരിക്കൽ മറ്റുമായി ബന്ധപ്പെട്ടുള്ള കാര്യങ്ങൾ ഈ ചട്ടത്തിലെ അധ്യായം XA -ലെ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് കീഴിൽ രൂപീകരിക്കപ്പെട്ട കമ്മിറ്റിയുമായി കൂടിയാലോചിച്ച് സർക്കാർ തീരുമാനിക്കേണ്ടതാണ്.

(ii) തറ വിസ്തീർണ്ണാനുപാതം കണക്കാക്കുന്നതിന്റെ ആവശ്യത്തിലേക്കായി, ഒരു കെട്ടിടത്തിനുള്ളിൽ വാഹനങ്ങൾ പാർക്കു ചെയ്യുന്ന സ്ഥലം, ഇലക്ട്രിക്കൽ റും, എയർ കണ്ടീഷനിംഗ് പ്ലാന്റിനുള്ള മുറി, ജനറേറ്റർ മുറി, ഒരു നില ഒഴികെ ലിഫ്റ്റുകൾ സ്ഥാപിച്ചിരിക്കുന്ന പ്രദേശം, ആന്തരിക സാനിറ്ററി ഷാഫ്റ്റുകൾ, എയർ കണ്ടീഷനിംഗ് ഡക്റ്റുകൾ മുതലായ സ്ഥലങ്ങൾ തറവിസ്തീർണ്ണമായി കണക്കാക്കാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

(iii) A1- പാർപ്പിടം, A2- ലോഡ്ജിംഗ് ഹൗസസ്, D- സമ്മേളനം, E- ഓഫീസ് അല്ലെങ്കിൽ വ്യാപാരം, F-വാണിജ്യ/കച്ചവടം എന്നീ ഗണങ്ങളിൽ ഒന്നിൽ കൂടുതൽ കൈവശം ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന കെട്ടിടം/കെട്ടിട സമുച്ചയത്തിന്റെ സംഗതിയിൽ, പ്ലോട്ട് 0.5 ഹെക്ടറിൽ കൂടുതൽ വിസ്തീർണ്ണമുള്ളതാണെങ്കിൽ, പട്ടിക 2-ലെ ബന്ധപ്പെട്ട കൈവശങ്ങൾക്കു കീഴിലെ തറ വിസ്തീർണ്ണത്തിന്റെ മുൻതൂക്ക ശരാശരി ആയിരിക്കും തറ വിസ്തീർണ്ണാനുപാതവും വ്യാപ്തിയും:

എന്നാൽ, പ്ലോട്ടിന്റെ വിസ്തീർണ്ണം 0.5 വരെയാണെങ്കിൽ തറവിസ്തീർണ്ണാനുപാതവും വ്യാപ്തിയും ഏറ്റവും നിയന്ത്രിത കൈവശാവകാശ ഗണത്തിന്റേതായിരിക്കും.

(iv) സർക്കാർ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള വിവരസാങ്കേതിക പാർക്കുകളുടെയും ഗണം E കൈവശാവകാശ ഗണത്തിന്റെ കീഴിൽ വരുന്ന സർക്കാർ അംഗീകൃത സ്വകാര്യ വിവര സാങ്കേതിക പാർക്കുകളുടെയും സ്വകാര്യ വിവര സാങ്കേതിക കെട്ടിടങ്ങളുടെയും സംഗതിയിൽ ഗ്രാമപഞ്ചായത്തുകളുടെ കാറ്റഗറി കണക്കിലെടുക്കാതെ തന്നെ അനുവദനീയമായ പരമാവധി തറവിസ്തീർണ്ണാനുപാതം 4-ഉം അനുവദനീയമായ പരമാവധി വ്യാപ്തി 40%-ഉം ആയിരിക്കും.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

36. കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഉയരം.- (1) ഏതൊരു കെട്ടിടത്തിന്റെ അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടഭാഗത്തിന്റെ പരമാവധി ഉയരം തെരുവിന്റെ വീതിക്കനുസൃതമായി താഴെപ്പറയും പ്രകാരം പരിമിതപ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്:- (a) കെട്ടിടത്തിന്റെയോ അതിന്റെ ഭാഗത്തിന്റെയോ പരമാവധി ഉയരം പ്ലോട്ടിന്റെ അതിരിനോട് ചേർന്നുള്ള തെരുവിന്റെ വീതിയുടെ 2 മടങ്ങും കെട്ടിടത്തിൽ നിന്നും തൊട്ടടുത്ത തെരുവിലേക്കുള്ള മുറ്റത്തിന്റെ വീതിയുടെ 2 മടങ്ങും കൂട്ടിയാലുള്ളതിനെ കവിയുവാൻ പാടില്ലാത്തതും, കെട്ടിടമോ തൽസ്ഥാനിയ ഭാഗമോ നിലയോ കെട്ടിട രേഖയിൽ നിന്നും പുറകിലേക്കു മാറുന്ന ഓരോ 0.50 മീറ്ററിനും അതിന്റെ ഭാഗത്തിനും മൂന്നു മീറ്റർ എന്ന തോതിൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉയരം വീണ്ടും വർദ്ധിപ്പിക്കാവുന്നതുമാണ്;

(b) വ്യത്യസ്ത വീതിയുള്ള രണ്ട് അല്ലെങ്കിൽ അതിലധികമുള്ള തെരുവുകളുമായി ചേർന്നുള്ളതാണ് കെട്ടിട സ്ഥലമെങ്കിൽ ഈ ചട്ടങ്ങളുടെ ഉദ്ദേശ്യത്തിലേക്കായി പ്രസ്തുത കെട്ടിട സ്ഥലം കൂടുതൽ വീതിയുള്ള തെരുവിനോട് ചേർന്നിരിക്കുന്നതായി കണക്കാക്കേണ്ടതും കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉയരം പ്രസ്തുത തെരുവിന്റെ വീതിയാൽ ക്രമീകരിക്കപ്പെടുന്നതും അടുത്തുള്ള ഇടുങ്ങിയ തെരുവുകളെ സംബന്ധിച്ച ഇതേ ഉയരം തുടരാവുന്നതുമാണ്.

എന്നാൽ, ഈ ചട്ടപ്രകാരമുള്ള ഉയരനിയന്ത്രണം കെട്ടിട രേഖയുടെ 12 മീറ്ററിനുള്ളിൽ വരുന്ന കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടഭാഗങ്ങൾക്ക് മാത്രം നിർബന്ധമാക്കുന്നതാണ്:

എന്നുമാത്രമല്ല, മേൽക്കൂര ഘടനയോട് അനുബന്ധമായുള്ള ഗോവണി ഗോപുരങ്ങൾ, മുകൾ പരപ്പിലുള്ള ജലസംഭരണികൾ, ശീതീകരണ മുറികൾ, സെല്ലുലാർ ടെലി കമ്മ്യൂണിക്കേഷൻ ഉപകരണങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ ഗോപുര ഘടനകൾ, കാബിൻ മുറികൾ, ചിമ്മിണികൾ കൈവരി മതിലുകൾ പെന്റ് ഹൗസ് അല്ലാത്ത സമാനമായി മേൽക്കുര ഘടനകളും ഈ ചട്ടത്തിന്റെ ഉദ്ദേശത്തിനായുള്ള കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉയരത്തിൽ ഉൾപ്പെടുന്നതല്ല:

(2) വിമാനത്താവളങ്ങൾക്ക് സമീപമുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾ, ഘടനകൾ, പ്രതിഷ്ഠാനങ്ങൾ എന്നിവയുടെ ഉയരം സംബന്ധിച്ചുള്ള നിബന്ധനകൾ വീണ്ടും പരിമിതപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ളതും, ആയത് 1934-ലെ വ്യോമയാന ആക്റ്റിന്റെ കീഴിൽ സർക്കാർ പുറപ്പെടുവിക്കുന്ന ഏതൊരു വിജ്ഞാപനത്തിനും കാലാകാലങ്ങളിലെ വിധേയമായിരിക്കുന്നതാണ്.-

(3) ഏതെങ്കിലും സുരക്ഷാ മേഖലയ്ക്കുള്ളിൽ നിലവിലുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ രൂപഭേദം വരുത്തൽ അല്ലെങ്കിൽ കൂട്ടിച്ചേർക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ നിർമ്മാണത്തിന്റെ അല്ലെങ്കിൽ പുനർനിർമ്മാണത്തിന്റെ സംഗതിയിൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ അതിന്റെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന ബിന്ദു വരെയുള്ള ഉയരം 10 മീറ്ററിൽ കവിയാൻ പാടില്ലാത്തതോ അല്ലെങ്കിൽ ചട്ടം 5 ഉപചട്ടം (8)/ചട്ടം 7 ഉപചട്ടം (8) പ്രകാരം ജില്ലാകളക്ടർ നിർദ്ദേശിക്കുന്നതോ അതിൽ ഏതാണോ കുറവ് അത് അധികരിക്കാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

എന്നാൽ, സുരക്ഷാമേഖലയിലെ നിലവിലുള്ള ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടത്തിന്റെ ആകെ ഉയരം അഗ്രബിന്ദുവരെ 10 മീറ്ററോ അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതലോ ആണെങ്കിൽ, ആ കെട്ടിടത്തിന് കൂടുതൽ ലംബവ്യാപ്തി അനുവദിക്കാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു:

എന്നുമാത്രമല്ല, കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉയരം അളക്കുന്നത് കെട്ടിടത്തോട് ചേർന്നു കിടക്കുന്ന ഭൂനിരപ്പിന്റെ ശരാശരി നിലയിൽ നിന്നായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

37. പ്രവേശനമാർഗ്ഗം.- (1) ഒരു കെട്ടിടത്തിലേക്കുള്ള പ്രവേശനമാർഗ്ഗത്തിന്റെ ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ വ്യക്തമായ വീതിയും അതുപോലെ തന്നെ പ്രധാന തെരുവിൽ നിന്ന് പ്രവേശനം നൽകുന്ന തെരുവിന്റെ വീതിയും പട്ടിക 3.1, 3.2-ൽ കാണിച്ചിട്ടുള്ള പ്രകാരമാകുന്നു.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli
പട്ടിക 3.1
ഗ്രൂപ്പ് - A1 കൈവശാവകാശ ഗണത്തിലേക്കുള്ള പ്രവേശനം
ക്രമ നമ്പർ
കൈവശാവകാശ ഗണം
കെട്ടിടങ്ങളുടെ ആകെ തറ വിസ്തീർണ്ണം ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ
പ്രവേശനത്തിന് ആവശ്യമുള്ള ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ വീതി മീറ്ററിൽ
(1)
(2)
(3)
(4)
1(a)
600 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെ മൊത്തം തറവിസ്തീർണ്ണത്തോടു കൂടിയ ഗ്രൂപ്പ് A1 കൈവശാവകാശ ഗണം
300 വരെ ഏക യൂണിറ്റിന്
ഏറ്റവും കുറഞ്ഞതില്ല
300 വരെയുള്ള ബഹുവിധ യൂണിറ്റിന്
1.2
300 ന് മുകളിൽ 600 വരെയും
2
1(b)
600 ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് മുകളിൽ മൊത്തം തറവിസ്തീർണ്ണത്തോടു കൂടിയ ഗ്രൂപ്പ് A1 കൈവശാവകാശ ഗണം
600 ന് മുകളിലും 1000 വരെയും
3
1000 ന് മുകളിലും 4000 വരെയും
3.6
4000 ന് മുകളിലും 8000 വരെയും
5
8000 ന് മുകളിലും 18000 വരെയും
6
18000 ന് മുകളിലും 24000 വരെയും
7
24000 ന് മുകളിൽ
10


പട്ടിക 3.2
മറ്റ് കൈവശാവകാശ ഗണങ്ങളിലേക്കുള്ള പ്രവേശനം
കൈവശാവകാശ ഗണം
കെട്ടിടങ്ങളുടെ ആകെ തറ വിസ്തീർണ്ണം ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ
പ്രവേശത്തിന് ആവശ്യമുള്ള ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ വീതി മീറ്ററിൽ
മറ്റേതൊരു കൈവശവും
300 വരെ
1.2
300 ന് മുകളിൽ 1500 വരെ
3.6
1500 ന് മുകളിൽ 6000 വരെ
5
6000 ന് മുകളിൽ 12000 വരെ
6
12000 ന് മുകളിൽ 18000 വരെ
7
18000 ന് മുകളിൽ
10

എന്നാൽ, ആ പ്രദേശത്തിനു വേണ്ടിയുള്ള ഏതൊരു നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതിയിലേയും വ്യവസ്ഥകൾക്ക് അനുസൃതമാകുന്ന തരത്തിൽ ഏതു കെട്ടിടത്തിന്റെയും പ്രവേശന വീതി പരിഷ്ക്കരിക്കേണ്ടതുമാണ്:

എന്നുമാത്രമല്ല, വിവിധ കൈവശാവകാശങ്ങളുള്ള ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ സംഗതിയിൽ പ്രവേശന വീതി തീരുമാനിക്കുന്നതിനായി മുഴുവൻ കെട്ടിടവും ഏറ്റവും കൂടുതൽ നിയന്ത്രിതമായ കൈവശാവകാശഗണത്തിൻ കീഴിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയതായി കണക്കാക്കേണ്ടതാണ്:

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

എന്നുതന്നെയുമല്ല, ഉയർന്ന കെട്ടിടങ്ങളുടെ സംഗതിയിൽ പ്രവേശനത്തിന്റെ ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ വീതി ഈ ചട്ടങ്ങളിലെ അദ്ധ്യായം XIX-ൽ നിർദ്ദേശിച്ചിരിക്കുന്ന വീതി ആയിരിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, ഹയർ സെക്കണ്ടറി (വൊക്കേഷണൽ ഹയർ സെക്കണ്ടറി) സ്ക്കൾ തലംവരെയുള്ള സർക്കാർ എയ്തഡഡ് വിദ്യാലയങ്ങളുടെ സംഗതിയിൽ താഴെപ്പറയുന്ന നിർമ്മാണങ്ങൾ, പുനർ നിർമ്മാണങ്ങൾ, കൂട്ടിച്ചേർക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ പ്ലോട്ടിലെ കെട്ടിടങ്ങളുടെ രൂപഭേദം വരുത്തൽ തുടങ്ങിയവ നിർവ്വഹിക്കുന്നതിന് നിലവിലുള്ള പ്രവേശനവും തെരുവും മതിയാകുന്നതാണ്. അതായത്.-

(i) ടോയ്‍ലറ്റ് ബ്ലോക്കുകളുടെ കൂട്ടിച്ചേർക്കലും, മറ്റു ശുചീകരണ പ്രവർത്തനങ്ങളും;

(ii) പണികൾ നടത്തുന്നതിന് മുമ്പ് പ്ലോട്ടിനുള്ളിലെ എല്ലാ കെട്ടിടങ്ങളുടെയും കൂടിയുള്ള ആകെ തറവിസ്തീർണ്ണം വർദ്ധിപ്പിക്കാതെയുള്ള മറ്റ് കെട്ടിട നിർമ്മാണങ്ങൾ:

എന്നാൽ 5 മീറ്ററിൽ കുറയാത്ത വീതിയുള്ള വാഹനയോഗ്യമായ രണ്ട് സ്വതന്ത്ര റോഡുകളോട് തൊട്ടടുത്ത് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന പ്ലോട്ടിന്റെ സംഗതിയിൽ, പ്ലോട്ടിനോട് തൊട്ട് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന രണ്ട് റോഡുകളുടെയും വീതിയുടെയും ആകെത്തുകയെ പ്ലോട്ടിലേക്കുള്ള പ്രവേശന വീതിയായി കണക്കാക്കുന്നതാണ്:

എന്നുമാത്രമല്ല, എല്ലാ പുതിയ ഗ്രൂപ്പ് B വിദ്യാഭ്യാസ കെട്ടിടങ്ങളുടെയും സംഗതിയിൽ പട്ടിക 3.2 പ്രകാരം ആവശ്യമായ ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ പ്രവേശന വീതി 5 മീറ്ററായി ചുരുക്കിയിരിക്കുന്നു.

എന്നുമാത്രമല്ല, വൊക്കേഷണൽ ഹയർ സെക്കണ്ടറി ഉൾപ്പെടെ ഹയർ സെക്കണ്ടറി തലം വരെ നിലവിലുള്ള എല്ലാ സ്കൂളുകളുടെയും സംഗതിയിൽ, നിലവിലുള്ളതും നിർദ്ദിഷ്ടവുമായ നിർമ്മണങ്ങളുടെ മൊത്തം തറവിസ്തീർണ്ണം 5000 ചതുരശ്രമീറ്ററിൽ കൂടാത്തപക്ഷം, അത്യാവശ്യ സന്ദർഭങ്ങളിൽ അഗ്നിസുരക്ഷാ നടപടികൾ തടസ്സം കൂടാതെ നടത്തുവാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ 3.6 മീറ്റർ വീതിയിൽ വ്യക്തമായ വാഹനയോഗ്യമായ പ്രവേശന മാർഗ്ഗം ഉണ്ടായിരുന്നാൽ മതിയാകുന്നതാണ്.

(2) ഒരാളും, ഒരു സമയത്തും ഏതൊരു കെട്ടിടത്തിന്റെയും പ്രവേശനമാർഗമായി നീക്കി വച്ചിട്ടുള്ള പ്രദേശത്തിന്റെ വ്യാപ്തി കുറയ്ക്കുന്ന രീതിയിലോ ആ സ്ഥലം കൈയ്യേറുന്ന രീതിയിലോ കെട്ടിടം പണിയുകയോ, പണിയുവാൻ അനുവദിക്കുകയോ, പുനർനിർമ്മിക്കുകയോ ചെയ്യുവാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

(3) മുമ്പ് നിലവിലുള്ള ഏതൊരു കെട്ടിടത്തിന്റെയും പ്രവേശനമാർഗ്ഗത്തിൽ, ഈ ചട്ടങ്ങൾക്ക് കീഴിൽ ആവശ്യമുള്ള ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ വീതിയിൽ കുറവ് വരുത്തുന്ന തരത്തിൽ ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടം യാതൊരാളും നിർമ്മിക്കാനോ അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനം ഏറ്റെടുക്കാനോ പാടില്ല.

(4) മറ്റു കെട്ടിടങ്ങളുടെ നിലവിലുള്ള പ്രവേശനമാർഗ്ഗം അപഹരിക്കുന്ന വിധത്തിൽ യാതൊരു കെട്ടിടവും നിർമ്മിക്കാൻ പാടുള്ളതല്ല.

(5) പ്രവേശനമാർഗമായി നീക്കിവച്ചിട്ടുള്ള സ്ഥലം ഏതെങ്കിലും ചാലിൽനിന്നോ ഏതെങ്കിലും ചട്ടപ്രകാരം നീക്കിവച്ചിട്ടുള്ള തുറസ്സായ സ്ഥലത്ത് നിന്നോ പ്രത്യേകമായി വേർതിരിച്ചിട്ടുള്ളതായിരിക്കണം.

(6) സെക്രട്ടറിക്ക് തൃപ്തികരമാകും വിധം ഒരോ പ്രവേശനമാർഗ്ഗവും പ്രകാശിതവും ഓവു ചാലുകളുള്ളതും ആയിരിക്കണം. പ്രവേശനത്തിൽ സ്ഥാപിച്ചിട്ടുള്ള മാൻഹോൾ മൂടികളും അല്ലെങ്കിൽ മറ്റു ഓവുചാലുകളും ജലവിതരണത്തിന്റെയോ മറ്റു ഉപകരണങ്ങളും പ്രവേശന മാർഗ്ഗത്തിന്റെ ഉപരിതലം നിരപ്പാക്കി സുരക്ഷിത സഞ്ചാരത്തെ തടസ്സപ്പെടുത്താത്ത രീതിയിൽ പൂർത്തീകരിക്കേണ്ടതാണ്.

(7) സമുദ്രമാർഗ്ഗമല്ലാത്ത ജലമാർഗ്ഗം, താഴെപ്പറയുന്ന നിബന്ധനകൾ ബോദ്ധ്യപ്പെടുന്നപക്ഷം, ഈ ചട്ടപ്രകാരം, ദ്വീപുകളിലേക്കുള്ള ഒരു പ്രവേശനമാർഗ്ഗമായി കണക്കാക്കുന്നതാണ്:-

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(a) പ്രസ്തുത ദ്വീപിലേക്കുള്ള പ്രവേശനമാർഗ്ഗമായി കരുതുന്ന ജലമാർഗ്ഗം ജലഗതാഗത യോഗ്യമായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(b) ഈ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരമുള്ള റോഡ് പോലെയുള്ള പ്രവേശനമാർഗ്ഗം, പൊതു ബോട്ട് കടവ്/ ജെട്ടി പ്രദേശം വരെ ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(c) ഇതു സംബന്ധിച്ച് ഫയർ ആൻഡ് റെസ്ക്യു വകുപ്പിൽ നിന്നും അംഗീകാരം നേടേണ്ടതുമാണ്.

38. പാർക്കിംഗിനും, കയറ്റിറക്കിനുമുള്ള സ്ഥലങ്ങൾ.- (1) മോട്ടോർ കാറുകളുടെ പാർക്കിങ്ങിന് വേണ്ടി ഒരുക്കിയിരിക്കുന്ന തെരുവ് വിട്ടുള്ള ഓരോ പാർക്കിങ്ങ് സ്ഥലത്തിന്റെയും വിസ്തീർണ്ണം 15 ചതുരശമീറ്ററിൽ (5.5 മീറ്റർ X 2.7 മീറ്റർ) കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു. ഇരുചക്രവാഹനങ്ങളുടെയും (സൈക്കിൾ അല്ലാതെയുള്ളവ) സൈക്കിളുകളുടെയും പാർക്കിങ്ങിന് വേണ്ടി തെരുവ് വിട്ടുള്ള ഓരോ പാർക്കിങ്ങ് സ്ഥലത്തിനും ആവശ്യമുള്ള വിസ്തീർണ്ണം യഥാക്രമം 3 ചതുരശ്രമീറ്ററും 1.5 ചതുരശ്രമീറ്ററും ആയിരിക്കും.

(2) വ്യത്യസ്ത കൈവശാവകാശ ഗണങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ പട്ടിക 4A-ലോ, 4B-ലോ ഏതിലാണെന്നു വച്ചാൽ നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ളതുപോലെ പ്ലോട്ടിനുള്ളിൽ തന്നെ കാറുകൾക്കായി തെരുവിൽ നിന്ന് വിട്ടുള്ള പാർക്കിങ്ങ് സ്ഥലമായി വ്യവസ്ഥ ചെയ്യേണ്ടതാണ്.

പട്ടിക 4A
'
ഗണം A1- അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വീടുകൾക്കും/ഫ്ളാറ്റുകൾക്കും വേണ്ടിയുള്ള തെരുവ് വിട്ടുള്ള പാർക്കിങ്ങ് സ്ഥലം
'
ഓരോ വാസയൂണിറ്റിനുമുള്ള കാർപ്പെറ്റ് വിസ്തീർണ്ണം
'
തെരുവ് വിട്ടുള്ള പാർക്കിങ്ങ് സ്ഥലത്തിന്റെ തോത്
'
60 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെ
'
ഓരോ 3 താമസയൂണിറ്റുകൾക്കും 1
'
60 ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് മുകളിൽ150 ചതുരശ്രമീറ്റർ വരെ
'
ഓരോ താമസയൂണിറ്റിനും 1
'
150 ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് മുകളിൽ 250 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെ
'
ഓരോ താമസയൂണിറ്റിനും 1.5
'
250 ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് മുകളിൽ
'
ഓരോ താമസയൂണിറ്റിനും 2

കുറിപ്പ്:- കണക്കാക്കിയിട്ടുള്ള പാർക്കിങ്ങുകളുടെ ആകെ എണ്ണത്തിൽ ഏതെങ്കിലും ഭിന്ന സംഖ്യകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ അത് അടുത്ത പൂർണ്ണസംഖ്യയാക്കി മാറ്റേണ്ടതാണ്.

'
പട്ടിക 4B
'
ഗണം A1 അപ്പാർട്ടമെന്റ് വീടുകളും/ഫ്ളാറ്റുകളും അല്ലാതെയുള്ള മറ്റ് കൈവശാവകാശങ്ങൾക്ക് വേണ്ടിയുള്ള തെരുവ് വിട്ടുള്ള പാർക്കിങ്ങ്
'
ക്രമ നമ്പർ
'
കൈവശാവകാശ ഗണം
'
ഓരോന്നിനും അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ അംശത്തിനും വേണ്ടിയുള്ള പാർക്കിങ്ങ് സ്ഥലം
'
(1)
'
(2)
'
(3)
1. ഗണം A2 - ലോഡ്ജിംഗ് ഹൗസ്സസ് , ഡൈനിംഗ്, കഫത്തീരിയ, മെസ്,കാന്റീൻ, റസ്റ്റോറന്റ് തുടങ്ങിയവ പോലുള്ള ഭക്ഷണ സൗകര്യങ്ങൾ അനുബന്ധമായിട്ടില്ലാത്ത ലോഡ്ജുകൾ, റൂമിങ് ഹൗസുകൾ, ടൂറീസ്റ്റ് ഹോമുകൾ, ഹോസ്റ്റലുകൾ, ഡോർമിറ്ററികൾ മുതലായവ (i) കുളിമുറിയും വാട്ടർ ക്ലോസറ്റ് സൗകര്യങ്ങളും ഉൾപ്പെടുന്ന മുറികൾ
(a) 4 മുറികൾ (ഓരോ മുറിയും 12 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെ കാർപ്പെറ്റ് വിസ്തീർണ്ണത്തോടെ)
(b) 2.5 മുറികൾ (ഓരോ മുറിയും 12 ചതുരശ്ര മീറ്റർവരെയും 20 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെയും കാർപ്പെറ്റ് വിസ്തീർണ്ണത്തോടെ)
(c) 1.5 മുറികൾ (ഓരോ മുറിയും 20 ചതുരശ്രമീറ്ററിനു മുകളിൽ കാർപ്പെറ്റ് വിസ്തീർണ്ണത്തോടെ)
(ii) കുളിമുറിയും വാട്ടർ ക്ലോസറ്റ് സൗകര്യങ്ങളും ഇല്ലാത്ത മുറികൾ
(a) 9 മുറികൾ (ഓരോ മുറിയും 5 ചതുരശ്ര മീറ്റർ കാർപ്പെറ്റ് വിസ്തീർണ്ണത്തോടെ)
(b) 6 മുറികൾ (ഓരോ മുറിയും 5 ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് മുകളിലും 12 ചതുരശ്രമീറ്റർ വരെ കാർപ്പെറ്റ് വിസ്തീർണ്ണത്തോടെ)
(c) 3 മുറികൾ (ഓരോ മുറിയും 12 ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് മുകളിൽ കാർപ്പെറ്റ് വിസ്തീർണ്ണത്തോടെ)
കുറിപ്പ്:- ഭക്ഷണം കഴിക്കാനുള്ള സൗകര്യം ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ലോഡ്ജിംഗ് ഹൗസസ് കെട്ടിടങ്ങളുടെ സംഗതിയിൽ, മുകളിൽ പറഞ്ഞതിന് പുറമേ, ഭക്ഷണം കഴിക്കാനുള്ള സ്ഥലങ്ങളുടെ ഓരോ 20 ചതുരശ്രമീറ്റർ കാർപ്പെറ്റ് വിസ്തീർണ്ണത്തിനും ഒന്ന്, അല്ലെങ്കിൽ ഡൈനിംഗ് അക്കോമൊഡേഷന്റെ ഓരോ പത്തു സീറ്റുകൾക്കും ഒന്ന് എന്ന തോതിൽ, പാർക്കിംഗ് സ്ഥലം ഏർപ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്.
2. ഗണം B-വിദ്യാഭ്യാസപരം (i) ഹൈസ്കുൾ, ഹയർ സെക്കണ്ടറി സ്ക്ളുകൾ, ജൂനിയർ ടെക്സനിക്കൽ സ്ക്കൂളുകൾ ഇൻഡസ്ട്രിയൽ ടെക്സനിക്കൽ ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂട്ടുകൾ മുതലായവ (i) 250 ചതുരശ്രമീറ്റർ കാർപ്പെറ്റ് വിസ്തീർണ്ണം
(ii) ഉന്നത വിദ്യാഭ്യാസ സ്ഥാപനങ്ങൾ (ii) 100 ചതുരശ്രമീറ്റർ കാർപ്പെറ്റ് വിസ്തീർണ്ണം
3. ഗണം C-ചികിത്സാപരം/ആശുപത്രി 75 ചതുരശ്രമീറ്റർ കാർപ്പെറ്റ് വിസ്തീർണ്ണം
4. ഗണം D-സമ്മേളനസ്ഥലം 15 സീറ്റുകളോടുകൂടിയ സ്ഥല സൗകര്യത്തിന്

കുറിപ്പ്:- (i) കല്യാണമണ്ഡപങ്ങളുടെയും കമ്മ്യൂണിറ്റി ഹാളുകളുടെയും സംഗതിയിൽ പാർക്കിംഗ് സ്ഥലത്തിന്റെ ആവശ്യത്തിന് കാർപെറ്റ് വിസ്തീർണ്ണം അല്ലെങ്കിൽ ഇരിപ്പിട സൗകര്യം നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനായി ഓഡിറ്റോറിയത്തിന്റെ അല്ലെങ്കിൽ ഡൈനിംഗ് ഹാളിന്റെ കാർപെറ്റ് വിസ്തീർണ്ണം; അതിൽ ഏതോണോ കൂടുതൽ, അത് മാത്രം കണക്കിലെടുത്താൽ മതിയാകുന്നതാണ്.

(ii) ചട്ടത്തിന്റെ ഉദ്ദേശത്തിലേക്കായി 1.50 ചതുരശ്ര മീറ്റർ കാർപ്പെറ്റ് വിസ്തീർണ്ണം ഒരു ഇരിപ്പിട സജ്ജീകരണമായി പരിഗണിക്കുന്നതാണ്.
5. ഗണം E-വ്യാപാരം/ഓഫീസ് കെട്ടിടം ആകെ കാർപ്പെറ്റ് വിസ്തീർണ്ണം 1000 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെയുള്ള കെട്ടിടത്തിന് 75 ചതുരശ്ര മീറ്റർ കാർപ്പെറ്റ് വിസ്തീർണ്ണവും, 1000 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കവിഞ്ഞുള്ളവയ്ക്ക് 50 ചതുരശ്ര മീറ്റർ കാർപ്പെറ്റ് വിസ്തീർണ്ണവും
6 ഗണം F-വാണിജ്യം/കച്ചവട കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് 75 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കവിഞ്ഞ് കാർപ്പെറ്റ് വിസ്തീർണ്ണം ഉള്ളവ ആകെ കാർപ്പെറ്റ് വിസ്തീർണ്ണം 1000 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെയുള്ള കെട്ടിടത്തിന് 75 മീറ്റർ കാർപ്പെറ്റ് വിസ്തീർണ്ണവും, 1000 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കവിഞ്ഞുള്ളവയ്ക്ക് 50 ചതുരശ്ര മീറ്റർ കാർപ്പെറ്റ് വിസ്തീർണ്ണവും
7. ഗണം G1-ചെറുതും ഇടത്തരവും അപായ സാധ്യതയുമുള്ള വ്യാവസായികം 200 ചതുരശ്രമീറ്റർ കാർപ്പെറ്റ് വിസ്തീർണ്ണം.
8. ഗണം G2-കൂടുതൽ അപായസാദ്ധ്യതയുള്ള വ്യവസായം 200 ചതുരശ്രമീറ്റർ കാർപ്പെറ്റ് വിസ്തീർണ്ണം
9. ഗണം H- സംഭരണശാല 200 ചതുരശ്രമീറ്റർ കാർപ്പെറ്റ് വിസ്തീർണ്ണം
Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

Merged to 767

എന്നാൽ, കാറ്റഗറി-II ഗ്രാമപഞ്ചായത്തുകളുടെ സംഗതിയിൽ മുകളിൽ പറഞ്ഞിട്ടുള്ള പാർക്കിംഗിന്റെ 75% ഏർപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ള പക്ഷം അത് മതിയാകുന്നതാണ്:

എന്നുമാത്രമല്ല, ഒന്നിൽ കൂടുതൽ കൈവശാവകാശങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന കെട്ടിടം/കെട്ടിട സമുച്ചയത്തിന്റെ സംഗതിയിൽ, മുകളിൽ പറഞ്ഞപ്രകാരമുള്ള പാർക്കിംഗ്, ബന്ധപ്പെട്ട കൈവശാവകാശങ്ങൾക്ക് (പട്ടിക 4A-ലും, 4B-ലും) വിവരിച്ച കൈവശാവകാശ പ്രകാരമുള്ള പാർക്കിംഗ് വേർതിരിച്ച് കൊണ്ട് അതേ പ്ലോട്ടിൽ തന്നെ ലഭ്യമാക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നുതന്നെയുമല്ല, വിനിയോഗഗണം E-യുടെ കീഴിൽ വരുന്ന സർക്കാർ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള വിവര സാങ്കേതിക പാർക്കുകൾ, സർക്കാർ അംഗീകൃത സ്വകാര്യ വിവര സാങ്കേതിക പാർക്കുകൾ, സർക്കാർ അംഗീകൃത സ്വകാര്യ വിവര സാങ്കേതിക കെട്ടിടങ്ങൾ എന്നിവയുടെ കാര്യത്തിൽ തെരുവ് വിട്ടുള്ള കാർപാർക്കിങ്ങ് ആവശ്യകത ഓരോ 40 ചതുരശ്രമീറ്റർ കാർപ്പെറ്റ് വിസ്തീർണ്ണത്തിനോ അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഭാഗത്തിന് ഒരു പാർക്കിങ്ങ് സ്ഥലം എന്ന തോതിൽ ആയിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(3) ഒരു തെരുവിലേക്ക് വാഹനങ്ങളുടെ പ്രവേശനത്തിന് ആവശ്യമായ സൗകര്യങ്ങളോടു കൂടി വേണം ഓരോ തെരുവു വിട്ടുള്ള പാർക്കിംഗ് സ്ഥലവും വ്യവസ്ഥ ചെയ്യേണ്ടത്. ഇതു കൂടാതെ ഡ്രൈവിങ്ങിനുള്ള സ്ഥലവും, ഇടനാഴിയും, മറ്റ് ആവശ്യമായ സൗകര്യങ്ങളും, വാഹനങ്ങൾ തിരിക്കുവാനുള്ള സ്ഥലവും ഒരുക്കേണ്ടതാണ്.

(4) ഈ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം തെരുവ് വിട്ടുള്ള പാർക്കിങ്ങ് എവിടെയൊക്കെ ആവശ്യമാണോ ആ പ്രദേശത്തെല്ലാം 25% അധികമായി ഇരുചക്രവാഹനങ്ങളുടെ പാർക്കിങ്ങിനായി നൽകേണ്ടതാണ്.

(5) അപ്പാർട്ടമെന്റ് വീടുകളുടെ/ഫ്ളാറ്റുകളുടെ കാര്യത്തിൽ പട്ടിക 4A-ലേതുപോലെ തെരുവ് വിട്ടുള്ള പാർക്കിങ്ങ് സ്ഥലത്തിന്റെ 15%-ത്തോളം നിയമപരമായി അധികം അടയാളപ്പെടുത്തി സന്ദർശക പാർക്കിങ്ങിനായി മാത്രം സജ്ജീകരിച്ച് നിലനിർത്തേണ്ടതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(6) ഗണം F-വാണിജ്യം അല്ലെങ്കിൽ കച്ചവടം, ഗണം G1-ചെറുതും ഇടത്തരവും അപായ സാധ്യതയുമുള്ള, ഗണം G2-കൂടുതൽ അപായ സാദ്ധ്യതയുള്ള വ്യവസായം, ഗണം H-സംഭരണ വിനിയോഗഗണങ്ങളുടെ സംഗതിയിൽ പട്ടിക 4B-ലേതു പോലെയുള്ള പാർക്കിംഗ് സ്ഥലത്തിനു പുറമെ, തറ വിസ്തീർണ്ണത്തിന്റെ ആദ്യ 700 ചതുരശ്ര മീറ്റർ കവിഞ്ഞുള്ള ഓരോ 1000 ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഭാഗത്തിന് ഒന്ന് എന്ന തോതിൽ പ്ലോട്ടിനുള്ളിൽ തന്നെ ലോഡിംഗ്, അൺലോഡിംഗ് സ്ഥലങ്ങളും, ആയത് ഓരോന്നിനും 30 ചതുരശ്ര മീറ്റർ എന്ന തോതിൽ വ്യവസ്ഥ ചെയ്യേണ്ടതാണ്.

(7) ചട്ടപ്രകാരമുള്ള നിർബന്ധമായും വ്യവസ്ഥ ചെയ്യേണ്ട തുറസ്സായസ്ഥലത്തിന് മതിയായ വാഹന പ്രവേശന മാർഗ്ഗവും വാഹനത്തിന് വളഞ്ഞു തിരിയുന്നതിനുള്ള സഞ്ചാര സൗകര്യസ്ഥലവുമുള്ളപക്ഷം, ആ തുറസ്സായ സ്ഥലത്തിന്റെ അമ്പതു ശതമാനം കവിയാതെയുള്ള സ്ഥലം ആവശ്യമായ പാർക്കിംഗ് സ്ഥലമായി കണക്കിലെടുക്കാവുന്നതാണ്.

(8) ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ചുറ്റും ഈ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം നിർബന്ധമായും വേണ്ട തുറന്ന പ്രദേശങ്ങൾ, വിൽക്കുവാനോ അല്ലെങ്കിൽ വാഹനങ്ങൾ പാർക്ക് ചെയ്യുന്നതിനായി അനുവദിക്കുകയോ ചെയ്യാൻ പാടുള്ളതല്ല.

(9) പാർക്കിംഗിനു വേണ്ടിയുള്ള ഓരോ നിലയിലും അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടത്തിലും ആവശ്യമായ ചെരിവോടുകൂടിയതും, ഉറപ്പുള്ളതും ആവശ്യത്തിന് വീതിയുള്ളതുമായ റാമ്പ്/അല്ലെങ്കിൽ ആവശ്യമായ വലിപ്പവും ദൃഢതയുമുള്ളതുമായ ലിഫ്റ്റ് വ്യവസ്ഥ ചെയ്യേണ്ടതാണ്.

(10) കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥൻ/താമസക്കാർ യന്ത്രവൽകൃത/ബഹുനില പാർക്കിംഗിന്റെ ശരിയായ സുരക്ഷയും നിർമ്മാണ ദൃഢതയും അത്തരം പാർക്കിംഗ് സംവിധാനം എല്ലായ്ക്കപ്പോഴും കൃത്യമായി പ്രവർത്തിക്കുമെന്നുള്ളത് ഉറപ്പുവരുത്തണമെന്ന നിബന്ധനയ്ക്കു വിധേയമായി ഈ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം നിർബന്ധമായും ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ട തെരുവുവിട്ടുള്ള പാർക്കിംഗ് സ്ഥലത്തിൽ അമ്പതു ശതമാനത്തിൽ കൂടുതലല്ലാതെ യന്ത്രവൽകൃത/ബഹുനില പാർക്കിംഗിനായി വ്യവസ്ഥ ചെയ്യാവുന്നതാണ്.

അദ്ധ്യായം 6

കെട്ടിടത്തിന്റെ ഭാഗങ്ങൾ

39. ഈ ചട്ടങ്ങളിൽ മറ്റ് വിധത്തിൽ എടുത്തുപറയാത്ത പക്ഷം, മൂന്ന് നിലകളിൽ കവിയാത്തതും, ആറ് വാസഗൃഹ്യുണിറ്റുകളിലും കവിയാത്തതുമായ (ഗണം A1) പാർപ്പിട കെട്ടിടങ്ങൾ ഒഴികെയുള്ള എല്ലാ കെട്ടിടങ്ങൾക്കും ഈ അദ്ധ്യായത്തിലെ വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമാകുന്നതാണ്.

40. മെസാനിൻ നില.- (1) മെസാനിൻ നിലയുടെ തറ വിസ്തീർണ്ണം അതിനെ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന മുറിയുടെ അല്ലെങ്കിൽ പ്രധാന നിലയുടെ മൂന്നിലൊന്ന് വിസ്തീർണ്ണത്തിൽ കവിയാൻ പാടുള്ളതല്ല.

(2) നിലയുടെ ഉപരിതലത്തിൽ നിന്നും മെസാനിൻ നിലയുടെ അടിഭാഗത്തെ ഏത് ബിന്ദുവിലേയ്ക്കും ഹെഡറൂം അളന്നാലും അത് 2.20 മീറ്ററിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

41. മുറിയുടെ ഉയരം.- പാർപ്പിടാവശ്യഗണത്തിലും, ഗ്രൂപ്പ് (1) അപായകര കൈവശവകാശഗണത്തിൻ കീഴിൽ വരുന്ന കന്നുകാലി / പക്ഷിഫാം എന്നിവയിലും പെടുന്നതൊഴികെയുള്ള ഒരു കെട്ടിടത്തിലെ മുറിയുടെ ഉയരം 3.00 മീറ്ററിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

എന്നാൽ, എയർകണ്ടീഷൻ ചെയ്ത മുറിയാണെങ്കിൽ 2.4 മീറ്ററിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതാണ്:

എന്നുമാത്രമല്ല, കാറുകളുടെയും ഇരുചക്രവാഹനങ്ങളുടെയും പാർക്കിംഗിനുവേണ്ടി പ്രത്യേകമായി ഉപയോഗിക്കുന്ന കെട്ടിട നിലകളുടെ സംഗതിയിൽ, ഉയരം 2.2 മീറ്ററിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

42. വാട്ടർ ക്ലോസറ്റ്.- ഓരോ കെട്ടിടത്തിലും ഏറ്റവും കുറഞ്ഞത് ഒരു വാട്ടർ ക്ലോസറ്റെങ്കിലും ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

43. കുളിമുറിയുടേയും കക്കൂസിന്റേയും വലുപ്പം.- (1) കുളിമുറിയുടെ വിസ്തീർണ്ണം, രണ്ട് വശങ്ങളും 1.1 മീറ്ററിൽ, കുറയാതെ 1.50 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതും. കക്കൂസിന്റെ വിസ്തീർണം, ഒരു വശം 1.0 മീറ്ററിൽ കുറയാതെ, 1.10 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതുമാകുന്നു:

എന്നാൽ, കുളിമുറിയും കക്കൂസും ഒരുമിച്ചുള്ളതാണെങ്കിൽ, ഒരുവശം 1.10 മീറ്ററിൽ കുറയാതെ മൊത്തം, വിസ്തീർണ്ണം 2.20 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതാണ്.

(2) കുളിമുറിയുടെ അല്ലെങ്കിൽ കക്കൂസിന്റെ ഉയരം 2.20 മീറ്ററിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

44. കോണിപ്പടികൾ- (1) ബേസ്മെന്റ് നില അല്ലെങ്കിൽ അടിത്തട്ട് ഉൾപ്പെടെ നാലു നിലകളിൽ കൂടുതലുള്ള ഏതൊരു കെട്ടിടത്തിലും ഏറ്റവും കുറഞ്ഞത് രണ്ട് കോണിപ്പടികളെങ്കിലും ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതും, അവയിലൊന്ന് പുറത്തുനിന്നുള്ള കോണിവഴിയായിരിക്കേണ്ടതുമാണ്.

എന്നാൽ, പുറത്തുള്ള രണ്ടാമത്തെ കോണിപ്പടി അഗ്നിരക്ഷാ കോണിപ്പടിയുടെ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് അനുരൂപമാണെങ്കിൽ പ്രത്യേകിച്ച് മറ്റൊരു അഗ്നിരക്ഷാ കോണിപ്പടിയുടെ ആവശ്യമില്ലാത്തതാകുന്നു.

കുറിപ്പ്- പുറത്തുള്ള ഒരു കോണിപ്പടി പൊതുവായ പ്രദേശങ്ങളുമായും എല്ലാ നിലകളിലേയും പൊതുവായ സ്ഥലങ്ങളുമായും ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുകയും നേരിട്ട് തറ നിരപ്പിലേക്ക് നയിക്കുന്നതും, രണ്ട് വശമെങ്കിലും കെട്ടിടത്തിന്റെ പുറത്തെ ചുമരുമായി ചേർന്നിരിക്കുന്നതും, ഈ രണ്ട് വശങ്ങൾ തുറസ്സായതോ അല്ലെങ്കിൽ തള്ളിത്തുറക്കാവുന്ന രീതിയിൽ ചില്ല് ഘടിപ്പിച്ചതോ ആയിരിക്കേണ്ടതും, പുറത്തുനിന്നോ അല്ലെങ്കിൽ പ്രധാന കെട്ടിടത്തിൽ നിന്നും നീക്കം ചെയ്യാവുന്നതും മുഴുവൻ തുറസ്സായതുമായ ഒരു പുറം കോണിയിൽ നിന്നോ പ്രവേശനയോഗ്യമായതും ആയിരിക്കേണ്ടതും അങ്ങനെയുള്ള പുറം കോണി നീക്കം ചെയ്യാവുന്നതും പ്രധാന കോണിയിൽ നിന്നും അകലെയായിരിക്കേണ്ടതുമാണ്.

(2) കോണിപ്പടിക്ക് ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് 1.20 മീറ്റർ വീതിയുണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(3) ഓരോ ചവിട്ടു പടിക്കും ഏറ്റവും കുറഞ്ഞത് 30 സെന്റീമീറ്റർ വീതിയുണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(4) ഓരോ ചവിട്ടുപടിയുടേയും ഉയരം 15 സെന്റീമീറ്ററിൽ കവിയാൻ പാടില്ലാത്തതാണ്.

(5) കൈവരിയുടെ ഉയരം 90 സെന്റീമീറ്ററിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതുമാണ്.

(6) ഏതു കെട്ടിടത്തിലായാലും കോണിപ്പടിയിലേക്ക് പ്രവേശിക്കുന്ന ഇടനാഴികളുടെ വീതി ഒരു കാരണവശാലും കോണിപ്പടിയുടെ വീതിയിൽ കുറവുള്ളതാകാൻ പാടില്ല.

(7) പിരിയൻ കോണിപ്പടി, അനായാസം പുറത്തു കടക്കുന്നതിനായി ബാൽക്കണികളും ടെറസ്സുകളും പോലെയുള്ള പ്ലാറ്റ്ഫോമുകളുമായി ബന്ധിപ്പിച്ചിട്ടില്ലാത്ത പക്ഷം ആൾപാർപ്പ് ഭാരം കുറഞ്ഞ കെട്ടിടങ്ങൾക്കും 9 മീറ്റർ വരെ ഉയരമുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്കും മാത്രമായി, അവയുടെ ഉപയോഗം പരിമിതപ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(8) ഒരു പിരിയൻ കോണിപ്പടിയുടെ വ്യാസം 1.50 മീറ്ററിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതും അതിന് ഒരു പര്യാപ്തതമായ ഹെഡറും ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ട രീതിയിൽ രൂപകല്പന ചെയ്യേണ്ടതാണ്.

45. കോണിപ്പടിക്ക് പകരമുള്ള റാമ്പുകൾ.- കോണിപ്പടിക്ക് പകരം റാമ്പുകൾ സ്ഥാപിക്കുന്ന കാര്യത്തിൽ, അവ ചട്ടം 104 ഉപചട്ടം (3) പ്രകാരമുള്ള പ്രത്യേകതകളോടുകൂടി ആയിരിക്കേണ്ടതാണ്.

46. ഇടനാഴി, വരാന്ത, പ്രവേശനമാർഗ്ഗങ്ങൾ.- ഏതു കെട്ടിടത്തിലേയും ഇടനാഴി വരാന്ത, പ്രവേശന മാർഗ്ഗങ്ങൾ തുടങ്ങിയവയുടെ വീതി ഒരു കാരണവശാലും 1.0 മീറ്ററിൽ കുറയാവുന്നതല്ല

47. അഗ്നിരക്ഷാ കോണിപ്പടി- അഗ്നിരക്ഷാ കോണിപ്പടികൾ താഴെപറയുന്ന എല്ലാത്തരം കെട്ടിടങ്ങളിലും സ്ഥാപിക്കേണ്ടതാണ്:-

(a) ഭൂനിരപ്പിന് മുകളിൽ പാർപ്പിടാവശ്യ ഗണത്തിൽപ്പെടുന്ന മൂന്നു നിലകളിൽ കൂടുത ലുള്ള കെട്ടിടങ്ങളിൽ;

(b) ഭൂനിരപ്പിന് മുകളിൽ രണ്ടു നിലകളിൽ കൂടുതലുള്ള പാർപ്പിടാവശ്യഗണത്തിൽപ്പെടാത്ത മറ്റു കെട്ടിടങ്ങൾ;

(2) അഗ്നിരക്ഷാ കോണിപ്പടിയുടെ വീതി 0.75 സെന്റീമീറ്ററിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതും അതിന്റെ ചവിട്ടുപടിയുടെ വീതി 15 സെന്റീമീറ്ററിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതും ചവിട്ടുപടിയുടെ ഉയരം 19 സെന്റീമീറ്ററിൽ കവിയാൻ പാടില്ലാത്തതും കോണിയുടെ ഓരോ കോണിക്കെട്ടിലും ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ട ചവിട്ടുപടികളുടെ എണ്ണം 16-ൽ കൂടുവാൻ പാടില്ലാത്തതുമാകുന്നു.

(3) അഗ്നിരക്ഷാ കോണിപ്പടിയുടെ കൈവരിയുടെ ഉയരം 1 മീറ്ററിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

(4) അഗ്നിരക്ഷാ കോണിപ്പടി കെട്ടിടത്തിന്റെ പുറത്ത് മാത്രം നിർമ്മിക്കേണ്ടതും നേരെ ഭൂമിയി ലേക്ക് ബന്ധിപ്പിക്കേണ്ടതുമാണ്.

(5) അഗ്നിരക്ഷാ കോണിപ്പടികൾ നേരെയുള്ളതായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(6) അഗ്നിരക്ഷാ കോണിപ്പടികളിലേക്കുള്ള പ്രവേശനമാർഗ്ഗം അകത്തുള്ള കോണിപ്പടിയിൽ നിന്നും നീക്കം ചെയ്യപ്പെട്ടതും വേറിട്ടതുമായിരിക്കണം.

(7) പിരിയൻ കോണിപ്പടി എളുപ്പത്തിൽ പുറത്ത് കടക്കാവുന്ന വിധത്തിൽ ബാൽക്കണികളും ടെറസ്സും പോലുള്ള ഫ്ളാറ്റ് ഫോമുകളുമായി ബന്ധമില്ലാത്ത പക്ഷം പിരിയൻ കോണിപ്പടികളുടെ ഉപയോഗം, കുറഞ്ഞ ആൾപ്പാർപ്പ് ഭാരത്തിനും 9 മീറ്റർ വരെ ഉയരമുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്കും മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്.

(8) ഒരു പിരിയൻ കോണിപ്പടിയുടെ വ്യാസം 1.50 മീറ്ററിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതും പര്യാപ്തമായ ഹെഡറും നൽകുന്ന രീതിയിൽ രൂപകല്പന ചെയ്യേണ്ടതുമാണ്.

48. അടിയന്തിരഘട്ട പുറംവാതിലിലേക്കുള്ള യാത്രാദൂരം.-(1) മനുഷ്യവാസത്തിന് ഉദ്ദേശിച്ചുകൊണ്ടുള്ള എല്ലാ കെട്ടിടങ്ങളിലും തീപിടുത്തമോ മറ്റെന്തെങ്കിലും അടിയന്തിരഘട്ടമോ ഉണ്ടായാൽ താമസക്കാർക്ക് സുരക്ഷിതമായി രക്ഷപ്പെടാനുതകുന്ന അടിയന്തിര കവാടങ്ങൾ ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(2) അടിയന്തിര കവാടങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കേണ്ടത് ഒരോ നിലയിലേയും ഓരോ താമസക്കാർക്കും 30 മീറ്ററിൽ കവിഞ്ഞുള്ള ദൂരം സഞ്ചരിക്കേണ്ട ആവശ്യമില്ലാത്ത രീതിയിലായിരിക്കണം.

(3) അടിയന്തിരഘട്ട പുറംവാതിലുകൾ കുത്തനെയുള്ളതോ വിലങ്ങനെയുള്ളതോ ആകാവുന്നതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(4) അടിയന്തിരഘട്ട പുറംവാതിലുകൾ തെരുവിലേക്കു നയിക്കുന്നതിനുതകുന്ന, കെട്ടിടത്തി നുള്ളിലുള്ളതോ കെട്ടിടത്തിനു പുറത്തുള്ളതോ ആയ കോണിപ്പടികളിലേക്കോ റാമ്പുകളിലേക്കോ ഉള്ള അല്ലെങ്കിൽ തൊട്ടടുത്തുള്ള ഒരു കെട്ടിടത്തിലേക്കു നയിക്കുന്ന ഒരേ നിരപ്പിൽ വിലങ്ങനെ യുള്ള പുറംവാതിലായ ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ മേൽക്കൂരയിലേയ്ക്കക്കോ ഉള്ള ഒരു കവാടമോ ഒരിട നാഴിയോ നടപ്പാതയോ ആയിരിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ ലിഫ്റ്റുകളെയും എസ്കലേറ്ററുകളെയും അടിയന്തിരഘട്ട പുറം വാതിലു കളായി കണക്കാക്കുവാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

49. അഗ്നി സുരക്ഷാ ആവശ്യകതകൾ.- അഗ്നി സുരക്ഷയുമായി ബന്ധപ്പെട്ടുള്ള എല്ലാ ആവശ്യകതകളും 2005-ലെ നാഷണൽ ബിൽഡിങ്ങ് കോഡ് ഓഫ് ഇൻഡ്യയിലെ IV-ാം ഭാഗ ത്തിലെ അഗ്നി സുരക്ഷയുടെയും, ജീവരക്ഷയുടേയും, അനുബന്ധം II-ലെ അഗ്നി സുരക്ഷയുടെ കീഴിലുള്ള 3-ാം നമ്പർ ഭേദഗതിയോടുകൂടിയും കാലാകാലങ്ങളിൽ ഉണ്ടാകുന്ന ഭേദഗതിയിലും പറ ഞ്ഞിട്ടുള്ളത് പോലെ ആയിരിക്കേണ്ടതാണ്.

50. പ്രവേശന വാതിലുകൾ- (1) ഓരോ നിർഗ്ഗമന വാതിലും അടച്ചുകെട്ടുള്ള ഒരു കോണി പ്പടിയിലേക്ക് അല്ലെങ്കിൽ ഒരു സമാന്തര നിർഗ്ഗമന വാതിലിലേക്കോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഇടനാഴിയി ലേക്കോ തുറക്കുന്നവ ആയിരിക്കണം. അത് സുരക്ഷിതവും തുടർച്ചയായി പുറത്തേക്ക് പോകാവുന്നതുമായ മാർഗ്ഗത്തിലേക്കും ആയിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(2) നിർഗ്ഗമന വാതിലിന്റെ വീതി താമസസ്ഥലങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ 75 സെന്റീമീറ്ററിൽ കുറയാതെയും മറ്റു കൈവശ ഗണങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ 1.2 മീറ്ററിൽ കുറവാകാൻ പാടില്ലാത്തതുമാണ്.

51. ലിഫ്റ്റ്.- (1) ഗ്രൂപ്പ് C - ആശുപ്രതി/ചികിത്സാ കൈവശങ്ങളുടെ സംഗതിയിൽ മൂന്നു നിലകളിൽ കൂടുതലും, മറ്റ് കൈവശഗണങ്ങളുടെ സംഗതിയിൽ നാല് നിലകളിൽ കൂടുതലും ഉള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ഒരു ലിഫ്റ്റ് എങ്കിലും ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ,

(a) ആകെ തറ വിസ്തീർണ്ണത്തിന്റെ ആദ്യത്തെ 4000 ചതുരശ്രമീറ്റർ കവിയുന്ന ഓരോ 2500 ചതുരശ്രമീറ്ററിനും അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഭാഗത്തിനും ഒന്ന് എന്ന നിലയിൽ അധിക ലിഫ്റ്റ് സ്ഥാപി ക്കേണ്ടതും, അല്ലെങ്കിൽ

(b) ലിഫ്റ്റുകളുടെ എണ്ണം കണക്കാക്കുന്നത് നാഷണൽ ബിൽഡിംഗ് കോഡിലെ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരം ആയിരിക്കേണ്ടതും അങ്ങനെ ചെയ്യുന്ന പക്ഷം, കെട്ടിട നിർമ്മാണ പെർമിറ്റിനുള്ള അപേക്ഷയോടൊപ്പം യഥാവിധി ഒപ്പു വച്ചു സാക്ഷ്യപത്രം, ഡിസൈൻ അളവുകൾ, പ്രത്യേക വിവരങ്ങൾ എന്നിവ അതാത് രജിസ്റ്റേർഡ് എഞ്ചിനീയർ, ആർക്കിടെക്റ്റ് മുതലായവർ സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്. സാക്ഷ്യപത്രത്തിൽ ലിഫ്റ്റുകൾ സ്ഥാപിക്കുന്നത് നാഷണൽ ബിൽഡിംഗ് കോഡിന് അനുസൃതമായി ആണ് എന്ന വസ്തുത ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതുമാണ്.

(2) ലിഫ്റ്റുകളുടെ ആസൂത്രണവും രൂപകല്പനയും സ്ഥാപിക്കലും കാലാകാലങ്ങളിൽ ഭേദഗതി വരുത്തിയ 2005-ലെ നാഷണൽ ബിൽഡിങ്ങ് കോഡ് ഓഫ് ഇൻഡ്യയിലെ VIII-ാം ഭാഗം ബിൽഡിങ്ങ് സർവ്വീസുകൾ 5-ാം വകുപ്പിലെ ലിഫ്റ്റ് എലിവേറ്ററുകൾ, എസ്ക്കലേറ്ററുകൾ എന്നിവയ്ക്ക് അനുസൃതമായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(3) ഈ ആക്റ്റിന്റെ കീഴിലുള്ള ബൈലോകൾ പ്രകാരമോ അല്ലെങ്കിൽ (1)-ാം ഉപചട്ടപ്രകാരമോ ലിഫ്റ്റ് ഒന്നിലധികം ആവശ്യമായി വരുന്ന സന്ദർഭത്തിൽ അതിൽ ചുരുങ്ങിയത് ഒരെണ്ണമെങ്കിലും ഒരു സ്ട്രെച്ചർ വഹിക്കാൻ തക്ക ശേഷിയുള്ളതായിരിക്കണം.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

52. വെളിച്ചവും വായു സഞ്ചാരവും.-(1) ഓരോ വാസയോഗ്യമായ മുറിയിലും കാലാകാലങ്ങളിൽ ഭേദഗതി വരുത്തിയ 2005-ലെ ബിൽഡിംഗ് കോഡിൽ നൽകിയിരിക്കുന്നതനുസരിച്ച് അന്തരീക്ഷത്തിൽ നിന്നു നേരിട്ടുള്ള സമ്പർക്കത്താൽ വായുവും വെളിച്ചവും കടന്നു വരാനുതകുന്ന ജനാലകൾ വെന്റിലേറ്ററുകൾ മുതലായവ ആവശ്യത്തിനുണ്ടായിരിക്കേണ്ടതും അല്ലാത്ത പക്ഷം കൃതിമ മാർഗ്ഗങ്ങളിലൂടെ മതിയായ വായുവും വെളിച്ചവും ലഭ്യമാക്കേണ്ടതുമാണ്.

(2) ഒരു മുറിയുടെ ഭാഗം വെളിച്ചത്തിന്റെ പ്രവേശനത്തിനായി ഉദ്ദേശിക്കുന്ന തുറക്കലുകളിൽ നിന്ന് 7.5 മീറ്റർ ദൂരെയാണെങ്കിൽ, അല്ലെങ്കിൽ അവിടെ കൃതിമമായി വെളിച്ചം ലഭ്യമാക്കിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ ആ ഭാഗം പ്രകാശമെത്തുന്ന ഭാഗമായി കണക്കാക്കാവുന്നതല്ല.

(3) വരാന്തയിലേക്ക് തുറന്നിരിക്കുന്ന ജനാലകളും വെന്റിലേറ്ററുകളും; പ്രസ്തുത വരാന്ത3 മീറ്ററിൽ വീതി കവിയാതെ തുറസ്സായ സ്ഥലത്തേക്കോ തുറസ്സായ ആകാശത്തേക്കോ മുഴുവൻ നീളത്തിൽ തുറന്നിരിക്കുകയും ആ തുറസ്സായ സ്ഥലത്തിന്റെ വീതി 3.0 മീറ്ററിൽ കുറയാതിരിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ബാഹ്യാന്തരീക്ഷവുമായി സമ്പർക്കമുള്ളതായി കരുതാവുന്നതാണ്. കൂടാതെ വരാന്തയുടെ തുറസ്സായ വശത്ത് അഴിയോ, ഗ്രില്ലോ, മെഷോ അല്ലെങ്കിൽ നെറ്റോ വേണമെങ്കിൽ സ്ഥാപി ക്കാവുന്നതുമാണ്.

(4) xxx

(5) ഓരോ കുളിമുറിക്കും അല്ലെങ്കിൽ കക്കൂസിനും ആവശ്യത്തിനുള്ള വെളിച്ചവും വായു സഞ്ചാര സജ്ജീകരണങ്ങളും ഉണ്ടായിരിക്കണം.

(6) വായു ശീതീകരണ സംവിധാനം കേന്ദ്രീകൃതമല്ലായെങ്കിൽ എല്ലാ കുളിമുറിയുടെ അല്ലെങ്കിൽ കക്കൂസിന്റെ ചുരുങ്ങിയത് ഒരു വശത്തെ മതിലെങ്കിലും തുറസ്സായ സ്ഥലവുമായി അല്ലെങ്കിൽ തുറസ്സായ വരാന്തയുമായോ അല്ലെങ്കിൽ എയർ ഷാഫ്റ്റുമായോ ചേർന്നിരിക്കേണ്ടതാണ്. എയർഷാഫ്റ്റിന്റെ വലുപ്പം 5-ാം പട്ടികയിൽ വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുള്ളതിൽ കുറയാൻ പാടുള്ളതല്ല.

പട്ടിക 5
എയർഷാഫ്റ്റിൻറെ വലുപ്പം
ക്രമനമ്പർ
നിലകളുടെ എണ്ണം
എയർഷാഫ്റ്റിൻ‌റെ വിസ്തീർണം ചതുരശ്രമീറ്ററിൽ
എയർഷാഫ്റ്റിനുവേണ്ട ഏറ്റവും കുറഞ്ഞവീതി(മീറ്ററിൽ)
(1)
(2)
(3)
(4)
1
3നിലകൾ വരെ
1.08
0.9
2
6നിലകൾ വരെ
2.40
1.2
3
10 നിലകൾ വരെ
3.00
1.5
4
10 നിലകളിൽ കൂടുതൽ
5.00
2.0

53. വിനോദത്തിന് ആവശ്യമുള്ള സ്ഥലം.-(1) ഒരു ഏക പ്ലോട്ടിലോ അല്ലെങ്കിൽ ഏകകെട്ടിടത്തിലോ, 12-ൽ കൂടുതൽ വാസ യൂണിറ്റുകളുള്ള ഗണം A1 കൈവശാവകാശത്തിനു കീഴിലുള്ള പാർപ്പിട അപ്പാർട്ടുമെന്റിലും അനുയോജ്യമായ വലുപ്പത്തിൽ ഒരു വിനോദസ്ഥലം സജ്ജീകരിക്കേണ്ടതാണ്.

(2) ഉപചട്ടം (1) പ്രകാരമുള്ള ഉല്ലാസ സ്ഥലം; എല്ലാ യൂണിറ്റുകളുടെയും ആകെ തറ വിസ്തീർണ്ണം ഒരുമിച്ച് കണക്കാക്കുമ്പോൾ 6 ശതമാനത്തിൽ കുറയാതെ ഉണ്ടാകണം. അത്തരം ഉല്ലാസസ്ഥലത്തിന്റെ ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് 35 ശതമാനം കെട്ടിടത്തിന് പുറത്തുള്ള സ്ഥലത്തും തറനിരപ്പിലും തന്നെയായിരിക്കണം. അവശേഷിക്കുന്ന സ്ഥലം കെട്ടിടത്തിന് അകത്തോ പുറത്തോ

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടിടത്തും കൂടി ആകാവുന്നതാണ്. ഉല്ലാസസ്ഥലം കെട്ടിടത്തിനു പുറത്തുള്ള സ്ഥലത്താണ് നിൽക്കുന്നതെങ്കിൽ അവശ്യം ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ട തുറസ്സായ സ്ഥലം പാർക്കിങ്ങ് പ്രദേശം ഗതാഗതവഴികൾ മറ്റു ഉപയോഗ്യപ്രദേശങ്ങൾ എന്നിവ ഒഴിച്ചുള്ള സ്ഥലത്ത് ആയിരിക്കണം. ഉല്ലാസ സ്ഥലം ഭാഗികമായിട്ട് ഏതെങ്കിലും തുറസ്സായ ടെറസിനു മുകളിലാണ് സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നതെങ്കിൽ അത്തരം ഉല്ലാസകേന്ദ്രം തുറസ്സായ ടെറസ് വിസ്തീർണ്ണത്തിന്റെ 25 ശതമാനത്തിൽ കൂടുവാനും പാടുള്ളതല്ല. അത്തരം സ്ഥലങ്ങൾ, ദൃഢമായ വസ്തുക്കൾ കൊണ്ട് 150 സെന്റീമീറ്റർ ഉയരത്തിൽ 10 സെ.മീ. X 10 സെ.മീയിൽ കൂടുതൽ അല്ലാത്ത ഗ്രിൽ മെഷ് 150 സെ.മീറ്ററിൽ മുകളിലായി സ്ഥാപിച്ച് മതിൽ അല്ലെങ്കിൽ അരമതിൽ കൊണ്ട് ചുറ്റും കെട്ടേണ്ടതാണ്. അങ്ങനെ തുറസ്സായ ടെറസ്സിലുള്ള വിനോദസ്ഥലത്തിന് ഈ ചട്ടത്തിൽ പറയുന്നത് പ്രകാരമുള്ള നിർഗമന സ്ഥലങ്ങൾ അടക്കം സുരക്ഷാ നടപടികൾ ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

കുറിപ്പ്:-(1) ഈ ഉദ്ദേശത്തിലേക്കായി നീന്തൽ കുളം, വിനോദശാല, ഹെൽത്ത് ക്ലബ് എന്നിവ പോലുള്ള സ്ഥലങ്ങളും വിനോദസ്ഥലമായി പരിഗണിക്കാവുന്നതാണ്.

(2) വിനോദ സ്ഥലം ഏക യൂണിറ്റായോ അല്ലെങ്കിൽ വ്യത്യസ്ത യൂണിറ്റുകളായോ സജ്ജീകരിക്കാവുന്നതാണ്.


അദ്ധ്യായം 7

പ്രത്യേക വ്യവസ്ഥകൾ ചില വിനിയോഗ ഗണങ്ങളിലുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ബാധകമാക്കുന്നത് സംബന്ധിച്ച്

54. ചില വിനിയോഗ ഗണങ്ങൾക്കായുള്ള പ്രത്യേക വ്യവസ്ഥകൾ.-55 മുതൽ 61 വരെയുള്ള ചട്ടങ്ങളിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്ന അധിക വ്യവസ്ഥകൾക്കോ ഭേദഗതികൾക്കോ വിധേയമായി 26 മുതൽ 53 വരെയുള്ള ചട്ടങ്ങളിലെ വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമായിരിക്കുന്നതാണ്.

55. ഗണം A1 - പാർപ്പിടം, A2-ലോഡ്ജിംഗ് ഹൗസുകൾ കൈവശാവകാശ ഗണങ്ങൾ- (1) വിനിയോഗ ഗണം A1, പാർപ്പിടത്തിൻ കീഴിലുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ/ഫ്ളാറ്റു കളുടെ സംഗതിയിൽ വാസഗൃഹങ്ങളുടെ ആകെ എണ്ണം 75 യൂണിറ്റിൽ കവിയുന്നതും പക്ഷേ 150 യൂണിറ്റ് വരെയുള്ളവയുമായ പ്ലോട്ടിന്റെ ഉപയോഗത്തിനും കെട്ടിടത്തിന്റെ ലേ ഔട്ടിനും ജില്ലാ ടൗൺ പ്ലാനറുടെ അനുമതിയും, വാസഗൃഹങ്ങളുടെ ആകെ എണ്ണം150 യൂണിറ്റിൽ കവിയുന്ന പ്ലോട്ടിന്റെ ഉപയോഗത്തിനും കെട്ടിടങ്ങളുടെ ലേ ഔട്ടിനും മുഖ്യ ടൗൺ പ്ലാനറുടെ അനുമതിയും നേടേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, ആ പ്രദേശം ഏതെങ്കിലും നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതിയുടെ കീഴിൽ വരുന്നതാണെങ്കിൽ പ്ലോട്ടിന്റെ ഉപയോഗം ആ പദ്ധതിയിൽ ഉൾക്കൊണ്ടിരിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥകൾക്ക് അനുരൂപമായിരിക്കണം.

(2) ഗണം A2, ലോഡ്ജിംഗ് ഹൗസുകൾ വിനിയോഗ ഗണത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ ആകെ തറവിസ്തീർണ്ണം 4000 ചതുരശ്രമീറ്ററിൽ കവിയുന്നതും പക്ഷെ 10000 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെ യുമുള്ള കെട്ടിടത്തിന്റെ ലേഔട്ടിന്റെയും പ്ലോട്ടിന്റെയും ഉപയോഗത്തിനുവേണ്ടി ജില്ലാ ടൗൺപ്ലാനറിൽ നിന്ന് അനുമതി നേടേണ്ടതാണ്. ആകെ തറവിസ്തീർണ്ണം 10000 ചതുരശമീറ്ററിൽ കവിയുന്നുവെങ്കിൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ ലേഔട്ടിന്റെയും പ്ലോട്ടിന്റെയും ഉപയോഗത്തിന് വേണ്ടി മുഖ്യ ടൗൺ പ്ലാനറുടെ അനുമതിയും നേടേണ്ടതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

എന്നാൽ, ആ പ്രദേശം ഏതെങ്കിലും നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതിയുടെ കീഴിൽ വരുന്നതാണെ ങ്കിൽ പ്ലോട്ടിന്റെ ഉപയോഗം ആ പദ്ധതിയിൽ ഉൾക്കൊണ്ടിരിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥകൾക്ക് അനുരൂപമായി രിക്കണം.

(3) 20-ൽ കൂടുതൽ വ്യക്തികളെ ഉൾക്കൊള്ളാൻ തക്ക ഇടമുള്ളതും 300 ചതുരശ്രമീറ്ററിൽ കവിഞ്ഞ് നിലവിസ്തീർണ്ണമുള്ളതുമായ ഒരു ഫ്ളാറ്റ്, അപ്പാർട്ടമെന്റ് ഹൗസ്, ലോഡ്ജുകൾ അല്ലെങ്കിൽ ഹോസ്റ്റൽ, ഡോർമിറ്ററി, റൂമിങ്ങ് ഹൗസ് അല്ലെങ്കിൽ താമസ സജ്ജീകരണളോടെയുള്ള ഹോട്ടൽ എന്നിവയുടെ ഓരോ നിലയ്ക്കും സാധിക്കാവുന്നത്ര വിദൂരമായി സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് രണ്ട് കവാടമെങ്കിലും ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതും അങ്ങനെയുള്ള കവാടങ്ങൾക്ക് വേറിട്ട് നിൽക്കുന്ന പുറം വാതിലുകളിലേക്ക് പ്രവേശനം ഉണ്ടായിരിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ എതിർദിശയിലേക്ക് വെവ്വേറെ പ്രവേശനവാതിലുകൾ ഉള്ള ഒരു പൊതു ഇടനാഴിയിലേക്ക് തുറന്നിരിക്കുകയോ ചെയ്യേണ്ടതാണ്.

(4) ഭൂനിരപ്പിൽ നിന്ന് മൂന്ന് നില കവിയുന്ന കെട്ടിടങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ കെട്ടിട നിർമ്മാണ പെർമിറ്റ് നൽകും മുമ്പ് അഗ്നിശമന സേനാ ഡയറക്ടറിൽ നിന്ന് അല്ലെങ്കിൽ അദ്ദേഹം അധികാര പ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ള ഉദ്യോഗസ്ഥനിൽ നിന്ന് ഒരു അനുമതി സാക്ഷ്യപ്രതം നേടിയിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(5) അഗ്നിസുരക്ഷയുമായി സംബന്ധിച്ചുള്ള എല്ലാ ആവശ്യകതകളും 2005-ലെ നാഷണൽ ബിൽഡിംഗ് കോഡ് ഓഫ് ഇന്ത്യയുടെ IV-ാം ഭാഗത്തിലെ അഗ്നി സുരക്ഷയും ജീവരക്ഷയും എന്നതിനും, IV-ാം ഭാഗത്തിലെ 3-ാം നമ്പർ ഭേദഗതിയുൾപ്പെടെയുള്ള വ്യവസ്ഥകൾക്കും അനുസൃതമായിരിക്കണം.

56. ഗണം B-വിദ്യാഭ്യാസം, ഗണം C-ചികിത്സാപരമായ, ഗണം E -ഓഫീസ് /ബിസി നസ്, വിനിയോഗ ഗണങ്ങൾ.-(1) താഴെപ്പറയുന്ന സംഗതികളിൽ,-

(a) കൈവശാവകാശഗണം B-യുടെ കീഴിലുള്ള പ്രൊഫഷണൽ വിദ്യാഭ്യാസ സ്ഥാപനങ്ങളു ടെയും കൈവശാവകാശഗണം C-യുടെ കീഴിലുള്ള എല്ലാ കെട്ടിടങ്ങളുടെയും സംഗതിയിൽ അത്തരം ഓരോ കൈവശാവകാശഗണത്തിൽപ്പെട്ടതും ആകെ തന്റെ വിസ്തീർണ്ണം 500 ചതുരശ്ര മീറ്റർ കവിയുന്നതും പക്ഷേ 2000 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെയുള്ളതുമായ കെട്ടിടങ്ങളുടെ ലേഔട്ടിന്റേയും പ്ലോട്ടിന്റേയും ഉപയോഗത്തിനും വേണ്ടി ജില്ലാ ടൗൺ പ്ലാനറുടെ അനുമതി വാങ്ങേണ്ടതും, ആകെ തറവിസ്തീർണ്ണം 2000 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കവിയുന്ന കെട്ടിടങ്ങളുടെ ലേ ഔട്ടിന്റെയും പ്ലോട്ടിന്റെയും ഉപയോഗത്തിന് വേണ്ടി മുഖ്യ ടൗൺ പ്ലാനറിൽ നിന്നും അനുമതി നേടേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, ആ പ്രദേശം ഏതെങ്കിലും നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതിയുടെ കീഴിൽ വരുന്നു എങ്കിൽ, പ്ലോട്ട് ഉപയോഗം ആ പദ്ധതിയിലെ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് അനുരൂപമായിരിക്കണം.

(b) പ്രൊഫഷണൽ വിദ്യാഭ്യാസ സ്ഥാപനങ്ങൾ ഒഴികെയുള്ള കൈവശാവകാശഗണം B-യുടെയും കൈവശാവകാശഗണം E-യുടെയും സംഗതികളിൽ അത്തരം ഓരോ കൈവശാവകാശ ഗണത്തിൽപ്പെട്ടതും ആകെ തറവിസ്തീർണ്ണാനുപാതം 4000 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കവിയുന്നതും, എന്നാൽ 10000 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരേയുള്ളതുമായ കെട്ടിടങ്ങളുടെ ലേഔട്ടിനും പ്ലോട്ടിന്റെ ഉപയോഗത്തിനും ജില്ലാ ടൗൺ പ്ലാനറിൽ നിന്നും അനുമതി വാങ്ങേണ്ടതും, ആയതിന്റെ ആകെ തറവിസ്തീർണ്ണം 10000 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കവിയുന്നതുമായ കെട്ടിടങ്ങളുടെ ലേഔട്ടിനും പ്ലോട്ടിന്റെ ഉപയോഗത്തിനും വേണ്ടി മുഖ്യ ടൗൺ പ്ലാനറിൽ നിന്നും അനുമതി നേടേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, ആ പ്രദേശം ഏതെങ്കിലും നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതിയുടെ കീഴിൽ വരുന്നു എങ്കിൽ, പ്ലോട്ട് ഉപയോഗം ആ പദ്ധതിയിലെ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് അനുരൂപമായിരിക്കണം.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(2) 10 മീറ്റർ വരെ ഉയരവും 300 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കൂടുതൽ നിർമ്മിതി വിസ്തീർണ്ണ വുമുള്ള വിദ്യാഭ്യാസ ചികിത്സ/ഹോസ്പിറ്റൽ അല്ലെങ്കിൽ ഓഫീസ്/ബിസിനസ് എന്നീ കൈവശഗണങ്ങൾക്ക് കീഴിലെ എല്ലാ കെട്ടിടങ്ങൾക്കും താഴെ കാണിച്ചിരിക്കുന്ന പ്രകാരമുള്ള തുറസ്സായ സ്ഥലം ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയതുണ്ടാകേണ്ടതാണ്.

(i) ഉമ്മറം/മുറ്റം ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് 4.5 മീറ്ററോട് കൂടി ശരാശരി 6 മീറ്റർ
(ii) പാർശ്വാങ്കണം ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത്൪.4.5മീറ്ററോട്കൂടിശരാശരി2മീറ്റര്പാർശ്വാങ്കണ​(ഓരോവശത്തും)
(iii) പിന്നാമ്പുറം ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് 2 മീറ്ററോട്കൂടി ശരാശരി 4.5 മീറ്റർ

എന്നാൽ, ഒരേ പ്ലോട്ടിൽ തന്നെ ഒന്നിൽ കൂടുതൽ കെട്ടിടങ്ങൾ നിർമ്മിക്കുവാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നിടത്ത്, ഈ ഉപചട്ടത്തിന് കീഴിലുള്ള തുറസ്സായ സ്ഥലം 10 മീറ്റർ വരെ ഉയരമുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്ക്, പ്ലോട്ടതിരുകളിൽ നിന്നും, രണ്ടു കെട്ടിടങ്ങൾക്കിടയിൽ 2 മീറ്ററിൽ കുറയാതെയും, ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നുമാത്രമല്ല, കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉയരം 10 മീറ്ററിൽ കവിയുന്നിടത്ത് പരമാവധി 16 മീറ്റർ എന്നതിന് വിധേയമായി പ്ലോട്ട് അതിരിൽ നിന്നുള്ള തുറസ്സായ സ്ഥലം ഓരോ 3 മീറ്റർ ഉയരവർദ്ധന വിനും 0.5 സെന്റീമീറ്റർ എന്ന തോതിൽ ആനുപാതികമായി വർദ്ധിപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

(3) ഓരോ ആശുപ്രതിയും ബയോ-ചികിത്സാ മാലിന്യങ്ങൾ സംസ്കരിക്കുന്നതിനുംവേണ്ടി, കാലാകാലങ്ങളിൽ ഭേദഗതി വരുത്തിയിട്ടുള്ള 1998-ലെ ബയോമെഡിക്കൽ വേസ്റ്റ് (മാനേജ്മെന്റ് ആന്റ് ഹാൻഡലിങ്ങ്) ചട്ടങ്ങളിലെ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് വിധേയമായി കേരള സംസ്ഥാന മലിനീകരണ നിയന്ത്രണ ബോർഡിൽ നിന്നും നിയമാനുസൃതമായ അംഗീകാരം നേടേണ്ടതാണ്.

(4) വിദ്യാഭ്യാസം, ചികിത്സ/ആശുപ്രതി അല്ലെങ്കിൽ ഓഫീസ്/ബിസിനസ് എന്നീ കൈവശ ഗണത്തിൽപ്പെടുന്നതും ഭൂനിരപ്പിൽ നിന്ന് മൂന്ന് നിലകൾ കവിയുന്ന കെട്ടിടങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ പെർമിറ്റ് അനുവദിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അഗ്നിശമനസേനാ ഡയറക്ടറിൽ നിന്നോ അല്ലെങ്കിൽ അദ്ദേഹം അധികാരപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ള ഒരു ഉദ്യോഗസ്ഥനിൽനിന്നോ, അംഗീകാരത്തിന്റെ ഒരു സാക്ഷ്യപത്രം അപേക്ഷകൻ വാങ്ങി ഹാജരാക്കേണ്ടതാണ്.

(5) അഗ്നി സുരക്ഷ സംബന്ധിച്ചുള്ള എല്ലാ ആവശ്യകതകളും 2005-ലെ നാഷണൽ ബിൽഡിങ്ങ് കോഡിലെ അഗ്നി സുരക്ഷയുടെയും ജീവരക്ഷയുടെയും IV-ാം ഭാഗത്തിനും 3-ാം നമ്പർ ഭേദഗതിക്കും പുറമെ സെക്രട്ടറി നിർദ്ദേശിച്ചേക്കാവുന്ന വ്യവസ്ഥകൾക്കും വിധേയമായിരിക്കുന്നതുമാണ്.

(6) ഓരോ 4.75 ചതുരശ്ര മീറ്റർ കാർപ്പെറ്റ് വിസ്തീർണ്ണത്തിനും ഒരാൾ എന്ന തോതിൽ കുറയാതെ ഓരോ കെട്ടിടത്തിനും ശുചീകരണ സൗകര്യം ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതും, അവ പട്ടിക 6-ൽ നിഷ്കർഷിക്കുന്ന എണ്ണത്തിൽ കുറയാതെ ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതുമാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli
പട്ടിക 6
ക്രമ നമ്പർ
ഉപകരണങ്ങൾ
സമ്മേളന സ്ഥല കൈവശാവകാശ ഗണങ്ങൾ
സമ്മേളനസ്ഥലം
സമ്മേളനസ്ഥലം
സമ്മേളനസ്ഥലം
ഹോട്ടലുകൾ
സംഭരണ കൈവശം
വിദ്യാഭ്യാസപരം
വിദ്യാഭ്യാസപരം
ഓഫീസ്/ കച്ചവട കൈവശങ്ങൾ
വ്യവസായ കൈവശങ്ങൾ
തീയറ്ററുകൾ, ഓഡിറ്റോറിയം, ആർട്ട് ഗ്യാലറികൾ, ലൈബ്രറികൾ, റസ്റ്റോറന്റുകൾ, കല്യാണ മണ്ഡപങ്ങൾ, കമ്മ്യൂണിറ്റിഹാളുകൾ
ബസ് ടെർമിനൽ
റെയിൽവേ സ്റ്റേഷൻ
വിമാനത്താവളം
ബോർഡിങ് സ്ഥാപനങ്ങൾ
മറ്റ് വിദ്യാഭ്യാസ സ്ഥാപനങ്ങൾ
(1)
(2)
(3)
(4a)
(4b)
(4c)
5
6
7
8
9
10
1
2
ഓരോ 25 പുരുഷന്മാർക്ക് അല്ലെങ്കിൽ അതിൻറെ ഭാഗത്തിന് ഒന്നും വീതം മൂത്രപ്പുരകൾ
ഓരോ 50 പുരുഷന്മാർക്ക് അല്ലെങ്കിൽ അതിൻറെ ഭാഗത്തിന് ഒന്നും വീതം മൂത്രപ്പുരകൾ
ഓരോ 25 പേർക്കോ അതിൻറെ ഭാഗത്തിനോ ഒന്നു വീതം മൂത്രപുരകൾ
ഓരോ 25 പേർക്കോ അതിൻറെ ഭാഗത്തിനോ ഒന്നു വീതം മൂത്രപുരകൾ
3
വാഷ് ബേസിൻ
200 പുരുഷന്മാർക്ക് അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഭാഗത്തിന് ഒന്നു വീതവും 200 സ്ത്രീകൾക്ക് അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഭാഗത്തിന് ഒന്നു വീതവും വാഷ് ബേസിൻ
പുരുഷന്മാരുടെയും സ്ത്രീകളുടെയും ശൗചാലയ ശാലകളിൽ 4 എണ്ണം വീതം വാഷ് ബേസിൻ
പുരുഷന്മാരുടെയും സ്ത്രീകളുടെയും ശൗചാലയ ശാലകളിൽ 4 എണ്ണം വീതം വാഷ് ബേസിൻ
പുരുഷന്മാരുടെയും സ്ത്രീകളുടെയും ശൗചാലയ ശാലകളിൽ 4 എണ്ണം വീതം വാഷ് ബേസിൻ
പുരുഷന്മാർക്ക് ഓരോ വാട്ടർ ക്ലോസറ്റിന് ഒന്നും സ്ത്രീകൾക്ക് ഓരോ വാട്ടർ ക്ലോസറ്റിന് ഒന്നും വീതം വാഷ് ബേസിൻ
ഓരോ 10 പുരുഷന്മാർക്ക് അല്ലെങ്കിൽ അതിൻറെ ഒന്നും, ഓരോ 10 സ്ത്രീകൾക്ക് അല്ലെങ്കിൽ അതിൻറെ ഭാഗത്തിന് ഒന്നും വീതം വാഷ് ബേസിൻ
ഓരോ 40 പുരുഷന്മാർക്ക് അല്ലെങ്കിൽ അതിൻറെ ഒന്നും, ഓരോ 10 സ്ത്രീകൾക്ക് അല്ലെങ്കിൽ അതിൻറെ ഭാഗത്തിന് ഒന്നും വീതം വാഷ് ബേസിൻ
ഓരോ നിലയിലും ഒന്നു വീതം അഭിലഷണീയം
4
ബാത്ത്
100 പേർക്ക് ഒന്ന് അല്ലെങ്കിൽ അതിൻറെ ഭാഗത്തിന്
ഓരോ 10 പുരുഷന്മാർക്ക് അല്ലെങ്കിൽ അതിൻറെ ഒന്നും, ഓരോ 10 സ്ത്രീകൾക്ക് അല്ലെങ്കിൽ അതിൻറെ ഭാഗത്തിന് ഒന്നും വീതം കുളിമുറി
പ്രത്യേക തൊഴിലുകൾക്കോ കൈവശങ്ങൽക്കോ ആവശ്യമയത്രയും കുളിമുറി
Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

mergedwith previousform


പട്ടിക 6 എ
ചികിത്സാ/ ആശുപ്രതി കൈവശാവകാശഗണങ്ങൾക്ക് വേണ്ട ശുചീകരണ സൗകര്യങ്ങൾ
ക്രമ നം
ഉപകരണങ്ങൾ
രോഗികളെ കിടത്തി ചികിത്സിക്കുന്ന വാർഡോട് കൂടിയ ആശുപ്രതികൾ
രോഗികളെ കിടത്തി ചികിത്സിക്കാത്ത ആശുപ്രതികൾ
ഭരണ നിർവ്വഹണ കെട്ടിടം
പുരുഷന്മാർക്കും സ്ത്രീകൾക്കും
പുരുഷന്മാർക്ക്
സ്ത്രീകൾക്ക്
പുരുഷ ഉദ്യോഗസ്ഥർക്ക്
സ്ത്രീ ഉദ്യോഗസ്ഥർക്ക്
1
2
3
4
5
6
7
1 വാട്ടർ ക്ലോസറ്റ് ഓരോ 8 കിടക്കകൾക്കോ അതി​ൻറെ ഭാഗത്തിനോ ഒന്ന് വീതം ഓരോ 100 പേർക്കോ അതിൻറെ ഭാഗത്തിനോ ഒന്ന് വീതം ഓരോ 100 പേർക്കോ അതിൻറെ ഭാഗത്തിനോ രണ്ട് വീതം ഓരോ 25 പേർക്കോ അതിൻറെ ഭാഗത്തിനോ ഒന്ന് വീതം ഓരോ 15 പേർക്കോ അതിൻറെ ഭാഗത്തിനോ ഒന്ന് വീതം
2 എബ്‍ലൂഷൻ പൈപ്പുകൾ ഓരോ വാട്ടർ ക്ലോസൈറ്റിനും ഒന്ന് വീതവും കൂടാതെ ഓരോ 50 കിടക്കകൾക്കോ അതിൻറെ ഭാഗത്തിനോ മലിനജലം പോകാനുള്ള ക്രമീകരണങ്ങളോടെ വാട്ടർ ക്ലോസൈറ്റുകൾക്കും മൂത്രപ്പുരകൾക്കും സമീപം ഒരു വാട്ടർ ടാപ്പ് അധികമായി സജ്ജീകരിക്കേണ്ടതാണ് ഓരോ വാട്ടർ ക്ലോസൈറ്റിലും ഒന്ന് വീതം, ഓരോ 50 പേർക്കോ അതിൻറെ ഭാഗത്തിനോ മലിനജലം പോകാനുള്ള ക്രമീകരണങ്ങളോടെ വാട്ടർ ക്ലോസറ്റുകൾക്കും മൂത്രപ്പുരകൾക്കും സമീപം ഒരു വാട്ടർ ടാപ്പ് സജ്ജീകരി ക്കേണ്ടതാണ്. ഓരോ വാട്ടർ ക്ലോസൈറ്റിനും ഒരെണ്ണം വീതം ഓരോ 50 പേർക്കോ അതിൻറെ ഭാഗത്തിനോ മലിനജലം പോകാനുള്ള ക്രമീകരണത്തോടെ വാട്ടർ ക്ലോസൈറ്റിനും മൂത്രപ്പുരകൾക്കും സമീപം ഒരു വാട്ടർ ടാപ്പ് സജ്ജീകരിക്കേണ്ടതാണ്.
3 വാഷ് ബേസിൻ 30 കിടയ്ക്കയ്ക്ക് വരെ രണ്ടെണ്ണം അധികം വരുന്ന ഓരോ 30 കിടക്കകൾക്കോ അതിൻറെ ഭാഗത്തിനോ ഒന്ന് അധികം ആവശ്യമാണ് ഓരോ 100 പേർക്കോ അതിൻറെ ഭാഗത്തിനോ ഒരെണ്ണം ഓരോ 25 പേർക്കോ അതിൻറെ ഭാഗത്തിനോ ഒരെണ്ണം
4 ഷവറോട് കൂടിയ കുളിമുറികൾ ഓരോ 8 കിടക്കകൾക്ക് അല്ലെങ്കിൽ അതിൻറെ ഭാഗത്തിന് ഒരു കുളിമുറി ഓരോ നിലയിലും ഒരെണ്ണം
5 ബെഡ് പാൻ വാഷിങ് സിങ്ക് ഓരോ വാർഡിനും ഒരെണ്ണം
6 ക്ലീനേഴ്സ് സിങ്ക് ഓരോ വാർഡിനും ചുരുങ്ങിയത് ഒരെണ്ണം ഓരോ നിലയിലും ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് ഒരെണ്ണം ഓരോ നിലയിലും ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് ഒരെണ്ണം
7 കിച്ചൻ സിങ്ക് & വാഷറുകൾ (അടുക്കള സജ്ജീകരിച്ചയിടങ്ങളിൽ) ഓരോ വാർഡിനും ഒരെണ്ണം
8 മൂത്രപ്പുരകൾ ഓരോ 50 പേർക്കോ അതിൻറെ ഭാഗത്തിനോ ഒരെണ്ണം 6 വ്യക്തികൾക്കു വരെ ആവശ്യമില്ല

7 മുതൽ 20 വരെ വ്യക്തികൾക്ക് ഒരെണ്ണം

21 മുതൽ 45 വരെ വ്യക്തികൾക്ക് രണ്ടെണ്ണം

46 മുതൽ 70 വരെ വ്യക്തികൾക്ക് മൂന്നെണ്ണം

71 മുതൽ 100 വരെ വ്യക്തികൾക്ക് നാല് എണ്ണം

101 മുതൽ 200 വരെയുള്ള വ്യക്തി കൾക്ക് 3% എന്ന തോതിൽ വർദ്ധിപ്പിക്കണം

200 ന് മുകളിലുള്ള വ്യക്തികൾക്ക് 2.5% എന്ന തോതിൽ വർദ്ധിപ്പിക്കണം

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

merged to 780

57. ഗണം D സമ്മേളന വിനിയോഗഗണം.- (1) വിനിയോഗ ഗണം D-യുടെ സംഗതിയിൽ ആകെ തറവിസ്തീർണ്ണം 500 ചതുരശ്ര മീറ്റർ കവിയുന്നതും പക്ഷേ 1000 ചതുരശ്രമീറ്റർ വരെയുമുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ ലേ ഔട്ടിൻറെയും പ്ലോട്ടിൻറെ ഉപയോഗത്തിനും ജില്ലാ ടൗൺപ്ലാനറിൽ നിന്നും അനുമതി വാങ്ങേണ്ടതും, ആകെ തറവിസ്തീർണ്ണം 1000 ചതുരശ്രമീറ്ററിൽ കവിയുന്ന കെട്ടിടങ്ങളുടെ ലേഔട്ടിനും പ്ലോട്ടിൻറെ ഉപയോഗത്തിനും വേണ്ടി മുഖ്യ ടൗൺപ്ലാനറിൽ നിന്നും അനുമതി നേടേണ്ടതുമാണ്.

എന്നാൽ, ആ പ്രദേശം ഏതെങ്കിലും നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതിയുടെ കീഴിലാണെങ്കിൽ പ്ലോട്ടിൻറെ ഉപയോഗം ആ പദ്ധതിയിൽ ഉൾക്കൊണ്ടിരിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥകൾക്ക് അനുരൂപമായിരിക്കണം.

(2) സമ്മേളന കൈവശാവകാശത്തിൽപ്പെടുന്ന കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് താഴെ കാണിച്ചിരിക്കുന്ന പ്രകാരമുള്ള ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് തുറസ്സായ മുറ്റം (സ്ഥലം) ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

'
ആകെ നിർമ്മിത വിസ്തീർണ്ണം
ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ തുറസ്സായ സ്ഥലം
300 ചതുരശ്രമീറ്ററിൽ കവിഞ്ഞതും എന്നാൽ 500 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കവിയാത്തതും
ഉമ്മറം - ചുരുങ്ങിയത് 4.5 മീറ്ററോട് കൂടി ശരാശരി 6 മീറ്റർ,
പാർശ്വാങ്കണം (രണ്ടു വശവും) - ചുരുങ്ങിയത് 1.5 മീറ്ററോട് കൂടി ശരാശരി 2 മീറ്റർ വീതം,
പിന്നാമ്പുറം - ചുരുങ്ങിയത് 1.5 മീറ്ററോടു കൂടി ശരാശരി 2 മീറ്റർ
500 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കവിഞ്ഞതും എന്നാൽ 800 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കവിയാത്തതും
ഉമ്മറം - ചുരുങ്ങിയത് 4.5 മീറ്ററോട് കൂടി ശരാശരി 7.50 മീറ്റർ
പാർശ്വാങ്കണം (രണ്ടു വശവും) -

ചുരുങ്ങിയത് 1.5 മീറ്ററോടു കൂടി ശരാശരി 4 മീറ്റർ വീതം,

പിന്നാമ്പുറം - ചുരുങ്ങിയത് 1.5 മീറ്ററോട് കൂടി ശരാശരി 3 മീറ്റർ
800 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കവിഞ്ഞത്,
ഉമ്മറം ചുരുങ്ങിയത് 6 മീറ്ററോടു കൂടി ശരാശരി 10.5 മീറ്റർ
പാർശ്വാങ്കണം (രണ്ടു വശവും) ചുരുങ്ങിയത് 1.5 മീറ്ററോടുകൂടി ശരാശരി 5 മീറ്റർ വീതം
പിന്നാമ്പുറം - ചുരുങ്ങിയത് 2 മീറ്ററോട് കൂടി ശരാശരി 4.5 മീറ്റർ

എന്നാൽ, ഒന്നിൽ കൂടുതൽ കെട്ടിടങ്ങൾ ഒരു പ്ലോട്ടിൽ നിർമ്മിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നിടത്ത് 10 മീറ്റർ വരെ ഉയരമുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ ഈ ഉപചട്ടപ്രകാരമുള്ള പ്ലോട്ട് അതിർത്തിയിൽ നിന്നും കെട്ടിടങ്ങൾക്കിടയിലുള്ള തുറസ്സായ സ്ഥലം 2 മീറ്ററിൽ കുറയാതെയും, മതിയാകുന്നതാണ്.

എന്നുമാത്രമല്ല, 10 മീറ്ററിൽ കൂടുതൽ ഉയരമുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ സംഗതിയിൽ, (പരമാവധി 16 മീറ്റർ എന്നതിന് വിധേയമായി) പിന്നീടുള്ള ഓരോ 3 മീറ്റർ ഉയരവർദ്ധനക്കും 0.50 മീറ്റർ എന്ന തോതിൽ അതിരുകളിൽ നിന്നുള്ള തുറസ്സായ സ്ഥലം ആനുപാതികമായി വർദ്ധിപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(3) സമ്മേളന കൈവശഗണത്തിൽപ്പെട്ട മുറിയ്ക്ക് ചുരുങ്ങിയത് 4 മീറ്റർ ഉയരമുണ്ടായിരിക്കണം; എന്നാൽ ശീതീകരിച്ച മുറിയാണെങ്കിൽ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ ഉയരം 3 മീറ്റർ മതിയാകുന്നതാണ്.

(4) മെസാനിൻ അല്ലെങ്കിൽ ബാൽക്കണിക്ക് താഴെയോ മുകളിലോ ഉള്ള ക്ലിയർ ഹെഡറൂം 3 മീറ്ററിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

(5) ശീതീകരിച്ച മുറികളിൽ ഹെഡ്റൂം 2.4 മീറ്ററിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

(6) സംഭരണമുറി, കക്കൂസുകൾ, പഴയ സാമാനങ്ങൾ ഇടുന്ന അറ, നിലവറകൾ തുടങ്ങിയവയുടെ ഉയരം 2.4 മീറ്ററിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

(7) ബാൽക്കണികൾ അല്ലെങ്കിൽ ഗാലറികൾ അല്ലെങ്കിൽ മെസാനുകൾ എന്നിവയ്ക്ക് സമ്മേളനഹാളിന്റെ മൊത്തം കാർപ്പെറ്റ് വിസ്തീർണ്ണത്തിൽ നിന്നും 25 ശതമാനമായി പരിമിതിപ്പെടുത്തേ ണ്ടതും, ബാൽക്കണി അല്ലെങ്കിൽ ഗാലറി അല്ലെങ്കിൽ മെസാനിന്റെ പരമാവധി ചരിവ് 35 ഡിഗ്രി കവിയാൻ പാടില്ലാത്തതുമാണ്.

(8) സമ്മേളന കൈവശഗണങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ അവയ്ക്ക് എത്ര നിലകൾ ഉണ്ടായാൽ തന്നെയും, പെർമിറ്റ് നൽകുന്നതിന് മുമ്പ് അഗ്നിശമനസേനാ ഡയറക്ടറിൽ നിന്നോ അദ്ദേഹം ഇതിനായി അധികാരപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ള ഒരു ഉദ്യോഗസ്ഥനിൽ നിന്നോ അംഗീകാരത്തിന്റെ ഒരു സാക്ഷ്യ പ്രതം വാങ്ങി കെട്ടിട പെർമിറ്റ് ലഭിക്കുന്നതിനായി ഹാജരാക്കേണ്ടതാണ്.

(9) 2005-ലെ നാഷണൽ ബിൽഡിങ്ങ് കോഡ് ഓഫ് ഇൻഡ്യയുടെ VIII-ാം ഭാഗം കെട്ടിട സർവ്വീസിലെ പ്രകാശവും വായുസഞ്ചാരം സംബന്ധിച്ചുള്ള വകുപ്പ് 1-ന് അനുസൃതമായി ഒരു സീറ്റിന് മണിക്കുറിൽ 28 ഘന മീറ്റർ ശുദ്ധവായു ലഭിക്കുന്നതായിരിക്കണം സമ്മേളനസ്ഥല കൈവശഗണ കെട്ടിടങ്ങളുടെ വെന്റിലേഷൻ നിലവാരം.

(10) സമ്മേളന കൈവശാവകാശ കെട്ടിടങ്ങളുടെ അഗ്നിസുരക്ഷക്കായുള്ള എല്ലാ ആവശ്യക തകളും 2005-ലെ നാഷണൽ ബിൽഡിംഗ് കോഡ് ഓഫ് ഇൻഡ്യയുടെ IV-ാം ഭാഗം അഗ്നിസുരക്ഷയും അതിന്റെ 3-ാം ഭേദഗതിയും പ്രകാരമുള്ള വ്യവസ്ഥകൾക്ക് അനുസൃതമായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(11) സിനിമാ തീയേറ്ററുകളുടെ കാര്യത്തിൽ അവയുടെ നിർമ്മാണം കാലാകാലങ്ങളിലെ ഭേദഗതിയോട് കൂടിയ 1958-ലെ കേരള സിനിമാ റെഗുലേഷൻ ആക്റ്റും അതിൻ കീഴിൽ ഉണ്ടാക്കിയ ചട്ടങ്ങളും, കൂടാതെ സിനിമാ കെട്ടിട നിർമ്മാണ IS:4878-1968 നമ്പർ ബൈലോയിലെ വ്യവസ്ഥകൾക്കും അനുരൂപമായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, നിയമാനുസൃതമായ ഒരു ലൈസൻസുള്ള അല്ലെങ്കിൽ 1958-ലെ കേരള സിനിമ റെഗുലേഷൻ ആക്റ്റും അതിൻ കീഴിൽ ഉണ്ടാക്കിയിട്ടുള്ള ചട്ടങ്ങളും പ്രകാരം നിയമാനുസൃതമായ ഒരു ലൈസൻസ് നിലവിലുള്ള സിനിമ തീയറ്റേറുകളുടെ കൂട്ടിച്ചേർക്കൽ, പുനർനിർമ്മാണം, അല്ലെങ്കിൽ വിനിയോഗമാറ്റത്തിന്റെ സംഗതിയിൽ, നിലവിലുള്ള തീയേറ്ററിന്റെ മൂന്നിലൊന്ന് സീറ്റിംഗ് കപ്പാസിറ്റി ഉണ്ടായിരുന്ന, അല്ലെങ്കിൽ 200 സീറ്റിംഗ് കപ്പാസിറ്റി ഉണ്ടായിരിക്കുന്ന, ഇതിലേതാണോ കൂടുതലായി നിർദ്ദിഷ്ടമായത്/ നിലനിർത്തിയിട്ടുള്ളത്. അങ്ങനെയുള്ള സിനിമാ തീയേറ്ററിനു മാത്രമേ കെട്ടിടനിർമ്മാണ അനുമതി നൽകുവാൻ പാടുള്ളൂ.

(12) ഭക്ഷണം പാകം ചെയ്യാനും കഴിക്കുന്നതിനുമുള്ള സജ്ജീകരണങ്ങളുള്ള കല്യാണ മണ്ഡപങ്ങളിൽ ഖരദ്രാവക മലിന്യങ്ങളുടെ ശേഖരണത്തിനും ആരോഗ്യകരമായ പുറന്തള്ളലിനും വേണ്ടി സെക്രട്ടറിക്ക് തൃപ്തികരമാകുന്ന വിധത്തിലുള്ള ഉചിതവും പര്യാപ്തവുമായ ക്രമീകരണങ്ങൾ ഉറപ്പുവരുത്തേണ്ടതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(13) സമ്മേളന കെട്ടിടങ്ങളിൽ സ്ഥാപിക്കേണ്ട ശുചീകരണ സൗകര്യങ്ങൾ, കെട്ടിടത്തിന്റെ കാർപെറ്റ് വിസ്തീർണ്ണത്തിൽ ഒരു ചതുരശ്രമീറ്ററിന് ഒരാൾ എന്ന തോതിൽ കുറയാതെ കണക്കാ ക്കേണ്ടതും 56-ാം ചട്ടം. (7)-ാം ഉപചട്ടത്തിലെ 6-ാം പട്ടികയിൽ നിഷ്കർഷിച്ചിട്ടുള്ളതിൽ നിന്നും കുറയാത്ത എണ്ണം സ്ഥാപിക്കേണ്ടതും ആണ്.

(14) സെക്രട്ടറി, തദ്ദേശത്തെ പ്രവേശന മാർഗ്ഗ റോഡുകളും വാഹന സഞ്ചാര നിബന്ധതയും പരിഗണിച്ചതിനു ശേഷം, ചീഫ് ടൗൺ പ്ലാനറുമായി കൂടിയാലോചിച്ചുകൊണ്ട്, പഞ്ചായത്ത് ബസ്റ്റാന്റു കളും അന്തർ സംസ്ഥാന ബസ് ടെർമിനലുകളും പോലെയുള്ള ട്രാൻസ്പോർട്ട് സേഷനുകളുടെയും സ്ഥാനം നിർണ്ണയിക്കേണ്ടതാണ്.

58. ഗണം F - വാണിജ്യ/കച്ചവട കൈവശാവകാശം.- (1) ആകെ തറവിസ്തീർണ്ണം 4000 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കവിയുന്നതും പക്ഷെ 10000 ചതുരശ്രമീറ്റർ വരെയുമുള്ള കെട്ടിട ത്തിന്റെ ലേഔട്ടിന്റെയും പ്ലോട്ടിന്റെയും ഉപയോഗത്തിന് വേണ്ടി ജില്ലാ ടൗൺ പ്ലാനറിൽ നിന്ന് അംഗീ കാരം നേടേണ്ടതും, ആകെ തറവിസ്തീർണ്ണം10000) ചതുരശ്രമീറ്ററിൽ കവിയുന്നുവെങ്കിൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ ലേ ഔട്ടിന്റെയും പ്ലോട്ടിന്റെയും ഉപയോഗത്തിന് വേണ്ടി മുഖ്യ ടൗൺപ്ലാനറുടെയും അംഗീകാരം നേടേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, ആ പ്രദേശം ഏതെങ്കിലും നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതിയുടെ കീഴിലാണെങ്കിൽ പ്ലോട്ടിന്റെ ഉപയോഗം ആ പദ്ധതിയിൽ ഉൾക്കൊണ്ടിരിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥകൾക്ക് അനുരൂപമായിരിക്കണം.

(1a) ഉയർന്ന കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ഒഴികെ F വാണിജ്യ/കച്ചവട കൈവശാവകാശഗണത്തിന്റെ കീഴി ലുള്ളതും പ്രാബല്യത്തിലുള്ള ഏതെങ്കിലും നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതിയിലോ നഗരാസൂത്രണ ആക്റ്റിന് കീഴിലോ കച്ചവട ഉപയോഗത്തിന് മാത്രമായി മേഖല തിരിച്ച പ്രദേശത്തോ ഉള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് വശങ്ങളിൽ മുറ്റം വ്യവസ്ഥ ചെയ്യേണ്ടതില്ലാത്തതാണ്.

എന്നാൽ, കെട്ടിടത്തിന്റെ ഏതെങ്കിലും വശത്ത് ജനാലയോ വെന്റിലേറ്ററോ വിഭാവനം ചെയ്യുന്നുണ്ടെങ്കിൽ ആ വശത്തിന് ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് 1.5 മീറ്റർ വ്യക്തമായ തുറസ്സായ സ്ഥലം/മുറ്റം ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(2) പത്ത് മീറ്റർ വരെ ഉയരമുള്ള F ഗണത്തിലെ കച്ചവട വാണിജ്യ കൈവശാവകാശ ഗണത്തിലെ കെട്ടിടങ്ങളുടെ പിന്നാമ്പുറത്തിന് 1.5 മീറ്ററിൽ കുറയാത്ത വ്യാപ്തി ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(3) പ്രദേശത്ത് നിലവിലുള്ള വികസന ഗതിയെ ദോഷകരമായി ബാധിക്കാതെ പാർക്കിങ്ങ് കെട്ടിടങ്ങളോ പ്ലാസകളോ ടവറുകളോ ഏതു മേഖലയിലും സെക്രട്ടറിക്ക് അനുവദിക്കാവുന്നതാണ്.

(4) പാർക്കിങ്ങ് കെട്ടിടം/പാർക്കിങ്ങ് പ്ലാസകൾ/പാർക്കിങ്ങ് ടവറുകൾ തുടങ്ങിയ കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ചുറ്റും ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് 5 മീറ്റർ തുറസ്സായ സ്ഥലം ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, ഉയര വർദ്ധനയ്ക്ക് അനുസൃതമായുള്ള അധിക തുറസ്സായ സ്ഥലത്തെ സംബ ന്ധിച്ചുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ പാർക്കിങ്ങ് കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ബാധകമല്ല.

(5) പാർക്കിങ്ങ് കെട്ടിടത്തിന്റെ ആകെ തറ വിസ്തീർണ്ണത്തിന്റെ 15 ശതമാനത്തിൽ കൂടുതൽ സ്ഥലം വ്യാപാരശാലയ്ക്ക് അല്ലെങ്കിൽ റസ്റ്റോറന്റ് അല്ലെങ്കിൽ ഹോട്ടൽ അല്ലെങ്കിൽ ഓഫീസ് ആവശ്യങ്ങൾക്ക് അനുവദിക്കാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(6) വാണിജ്യ വിനിയോഗ ഗണത്തിലുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ ശുചീകരണ സൗകര്യങ്ങൾ 6-ാം പട്ടികയിൽ കൊടുത്തിട്ടുള്ള പ്രകാരമായിരിക്കണം.

(7) ഒരേ പ്ലോട്ടിൽ നിർമ്മിച്ചതും പ്രധാന കെട്ടിടത്തിന്റെ പാർക്കിങ്ങ് ഉദ്ദേശത്തിനായി മാത്രം ഉപയോഗിക്കുന്ന അനുബന്ധ കെട്ടിടങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ തെരുവിനോട് ചേർന്നുള്ള തുറന്ന സ്ഥലത്തിന് ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് 3 മീറ്റർ അല്ലെങ്കിൽ പ്രധാന കെട്ടിടത്തിനാവശ്യമുള്ളത് ഏതാണോ കുറവ് അതും, 10 മീറ്റർ വരെ ഉയരമുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് മറ്റു വശങ്ങളിൽ ചുരുങ്ങിയത് 1 മീറ്റർ ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതും ഓരോ 3 മീറ്റർ വർദ്ധനക്കും 50 സെ.മീ. എന്ന തോതിൽ കെട്ടിടത്തിന് ചുറ്റുമുള്ള തുറസ്സായ സ്ഥലം 5 മീറ്റർ ആകുന്നതുവരെ ഉയരത്തിന് ആനുപാതികമായ അധിക തുറസ്സായ സ്ഥലം വർദ്ധിപ്പിക്കേണ്ടതും, അതിനുശേഷം ഉയരത്തിന് ആനുപാതികമായി കൂടുതൽ തുറസ്സായ സ്ഥലം ആവശ്യമില്ലാത്തതുമാകുന്നു.

(8) ഉപചട്ടം 7 പ്രകാരമുള്ള കെട്ടിടം പ്രധാന കെട്ടിടത്തോട് ചേർന്നിരിക്കാവുന്നതാണെങ്കിലും എന്നാൽ, അങ്ങനെ ചേർന്നു വരുമ്പോൾ പ്രധാന കെട്ടിടത്തിന് ഉണ്ടാകേണ്ട ചുരുങ്ങിയ പ്രകാശവും വായു സഞ്ചാരവും കുറയുവാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

(9) നിയമപ്രകാരമുള്ള തുറസ്സായ സ്ഥലത്തിനു പുറമെ, യഥാർത്ഥത്തിൽ പ്ലോട്ടിൽ ലഭ്യമായ തുറസ്സായ സ്ഥലത്തിന്റെ 20 ശതമാനത്തിനു തുല്യമായ വിസ്തീർണ്ണം പ്രധാന കെട്ടിടത്തിന്റെ പാർക്കിംഗ് ആവശ്യത്തിനായി കെട്ടിടങ്ങൾ പണിയുവാൻ അനുവദിക്കാവുന്നതാണ്.

(10) പാർക്കിങ്ങ് കെട്ടിടങ്ങളുടെ സംഗതിയിൽ റോഡിന്റെ വീതിയും റോഡിനോട് ചേർന്നുള്ള തുറസ്സായ സ്ഥലവും ആയി ബന്ധപ്പെട്ട കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉയരത്തിന് നിയന്ത്രണം ഇല്ലാത്തതും

(11) xxx

(12) തറ നിരപ്പിൽ നിന്ന് ഇരു നിലകൾ കവിയുന്ന പാർക്കിങ്ങ് കെട്ടിടങ്ങളൊഴികെയുള്ള കച്ചവട വാണിജ്യ കൈവശഗണത്തിലെ കെട്ടിടങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ അഗ്നിശമന സേനാ ഡയറക്ടറിൽ നിന്ന് അല്ലെങ്കിൽ ഇതിനായി അദ്ദേഹം അധികാരപ്പെടുത്തിയ ഉദ്യോഗസ്ഥനിൽ നിന്നോ ഒരു അംഗീകാര സാക്ഷ്യപത്രം നേടി കെട്ടിടനിർമ്മാണ പെർമിറ്റ് ലഭിക്കുന്നതിനായി ഹാജരാക്കേ ണ്ടതാണ്.

(13) പൊതു വിപണികളിലെ മത്സ്യമാംസ വില്പനശാലകൾ കർശനമായ ഈച്ചയെ പ്രതി രോധിക്കാനുള്ള വലയങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കേണ്ടതാണ്.

(14) മത്സ്യ മാംസ വില്പനശാലകളിലേയ്ക്കുള്ള പ്രവേശന പാതയ്ക്ക് ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് 2 മീറ്റർ വീതിയുണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(15) കച്ചവട വാണിജ്യ കെട്ടിടങ്ങളിലെ അഗ്നി സുരക്ഷയെ സംബന്ധിക്കുന്ന മറ്റെല്ലാ ആവശ്യകതകളും 2005-ലെ നാഷണൽ ബിൽഡിങ്ങ് കോഡ് ഓഫ് ഇൻഡ്യയുടെ ഭാഗം IV അഗ്നിയും ജീവസുരക്ഷയും 3-ാം ഭേദഗതിയിലെ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് അനുരൂപമായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(16) 56-ാം ചട്ടത്തിന്റെ 6-ാം ഉപചട്ടത്തിൽ സൂചിപ്പിച്ചിട്ടുള്ള 6-ാം പട്ടികയിലേതുപോലെ ശുചീ കരണ സൗകര്യങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കേണ്ടതാണ്.

59. ഗണം G1-ചെറുതും, ഇടത്തരവും അപായസാധ്യതയുമുള്ള വ്യാവസായികം, ഗണം G2-കുടുതൽ അപായ സാദ്ധ്യതയുള്ളവ്യവസായം കൈവശാവകാശ ഗണങ്ങൾ.- (1) ഏതൊരു വ്യവസായവും സ്ഥിതി ചെയ്യേണ്ടത് 1957-ലെ കേരള ഫാക്ടറീസ് റുൾസ് പ്രകാരമോ അല്ലെങ്കിൽ വ്യവസായങ്ങളുടെ സ്ഥാപനവും, ലൈസൻസിങ് എന്നിവ സംബന്ധിച്ചുള്ള കേന്ദ്ര ത്തിന്റെയോ സംസ്ഥാനത്തിന്റെയോ നിയമം, ചട്ടങ്ങൾ, റെഗുലേഷനുകൾ എന്നിവയുടെ നിലവിലെ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് അനുസൃതമായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(2) ഗണം G1-ചെറുതും, ഇടത്തരവും അപായസാദ്ധ്യതയുമുള്ള വ്യാവസായികം, ഗണം G2-കൂടുതൽ അപായ സാദ്ധ്യതയുള്ള വ്യവസായം കൈവശാവകാശ ഗണങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ പ്ലോട്ടുകളുടെ ഉപയോഗത്തിനും/അല്ലെങ്കിൽ 300 ചതുരശ്ര മീറ്ററിനു മുകളിലും 1000 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെ തറ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ ലേഔട്ടിനും വേണ്ടി ജില്ലാ ടൗൺ പ്ലാനറുടെ അനുവാദം നേടിയിരിക്കേണ്ടതും, കൂടാതെ പ്ലോട്ടിന്റെ ഉപയോഗത്തിനും/അല്ലെങ്കിൽ 1000 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കവിയുന്ന തറ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ ലേ ഔട്ടുകൾക്കും മുഖ്യ ടൗൺ പ്ലാനറുടെ അംഗീകാരവും നേടേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, കയർ, നെയ്തത്ത്, കൊല്ലപ്പണി, മരപ്പണി തുടങ്ങിയ ചെറുകിട വ്യവസായങ്ങൾക്ക് വേണ്ടിയുള്ള ആകെ വിസ്തീർണ്ണം 50 ചതുരശ്രമീറ്റർ വരെയുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്കായി ലേഔട്ട് അനുമതി ആവശ്യമില്ലാത്തതാണ്.

എന്നുമാത്രമല്ല, എല്ലാ കന്നുകാലി, പക്ഷി വളർത്തൽ കേന്ദ്രങ്ങളുടെയും കാര്യത്തിൽ, 500 ചതുരശ്രമീറ്റർ വരെ തന്റെ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് അനുമതി ആവശ്യമില്ലാ ത്തതാകുന്നു. എന്നാൽ, ആകെ തറവിസ്തീർണ്ണം 500 ചതുരശ്രമീറ്ററിന് മുകളിലും 1000 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെയുമാണെങ്കിൽ ജില്ലാ ടൗൺ പ്ലാനറുടെ അനുമതിയും, കൂടാതെ, അത് 1000 ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് മുകളിലും ആണെങ്കിൽ മുഖ്യ ടൗൺ പ്ലാനറുടെ അനുമതിയും വാങ്ങേണ്ടതാണ്.

(3) ഭൂവികസനത്തിന് അല്ലെങ്കിൽ പുനർഭൂവികസനത്തിനുള്ള അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും കെട്ടിട നിർമ്മാണത്തിനുള്ള പ്ലോട്ടിന്റെ ഉപയോഗം ആ പ്രദേശത്തിന്റെ നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതിയിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥകളാൽ നിയന്ത്രിതമായിരിക്കും:

എന്നാൽ, പദ്ധതികൾ നിലവിലില്ലാത്തിടത്ത് പ്ലോട്ടിന്റെയോ അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടത്തിന്റെയോ ഉപയോഗം മുഖ്യ ടൗൺപ്ലാനർ അല്ലെങ്കിൽ ജില്ലാ ടൗൺ പ്ലാനർ തീരുമാനിക്കും പ്രകാരമായിരിക്കുന്നതാണ്.

(4) ഭൂനിരപ്പിൽ നിന്നും 10 മീറ്റർ വരെ ഉയരമുള്ള എല്ലാ വ്യവസായിക കെട്ടിട ങ്ങൾക്കും താഴെപ്പറയുന്നവയിൽ കുറയാത്ത തുറസ്സായ സ്ഥലം ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

തുറസ്സായ സ്ഥലം
ഗണം G1
ഗണം G2
ഉമ്മറം / മുറ്റം
3.0 മീറ്റർ
7.5 മീറ്റർ
പാർശ്വാങ്കണങ്ങൾ (രണ്ടു വശവും)
3.0 മീറ്റർ
3.0 മീറ്റർ
പിന്നാമ്പുറം
3.0 മീറ്റർ
7.5 മീറ്റർ

എന്നാൽ, ഒരേ പ്ലോട്ടിൽ ഒന്നിൽ കൂടുതൽ കെട്ടിടം നിർമ്മിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നിടത്ത് 10 മീറ്റർ വരെ ഉയരമുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് കെട്ടിടങ്ങൾക്കിടയിലെ തുറസ്സായ മുറ്റ(സ്ഥല)ത്തോടൊപ്പം പ്ളോട്ടതിരിൽ നിന്നും ഈ ചട്ടപ്രകാരമുള്ള തുറസ്സായ സ്ഥലം 3 മീറ്ററിൽ കുറയാതെ ഉണ്ടായിരുന്നാൽ മതിയാകുന്നതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

{{Panchayat:Repo18/vol1-page0787} തൊഴിലാളിക്ക് 15 ഘനമീറ്റർ അളവിൽ ശ്വസനാന്തരീക്ഷവും ഒഴിച്ച ഒരു ജോലിക്കാരന് 3.4 ചതുര ശ്രമീറ്റർ എന്ന തോതിൽ കണക്കാക്കിയുള്ള കാർപ്പെറ്റ വിസ്തീർണ്ണം ഉണ്ടാക്കിയിരിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, ഏതെങ്കിലും പ്രവർത്തി മുറിയുടെ വിസ്തീർണ്ണം 9.5 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

(7) വ്യവസായത്തിന്റെ തരം, ഉൽപാദന പ്രകിയ കൊണ്ട് ഉളവായേക്കാവുന്ന ഹാനി കരമായ വാതകങ്ങൾ, ചൂട്, മുറി, നിർമ്മാണത്തിലെ പ്രത്യേകതകൾ, ഏതെങ്കിലും പ്രവർത്തി പ്രദേശത്ത് ജോലി ചെയ്യുന്ന ആളുകളുടെ എണ്ണം, യന്ത്രവൽകൃത വെന്റിലേഷനിലൂടെയോ വായു ശീതീകരണ സംവിധാനത്തിലൂടെയോ ലഭിക്കുന്ന സുഖാവസ്ഥകൾ എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചായിരിക്കണം പ്രവർത്തനമുറിയുടെ ചുരുങ്ങിയ ഉയരം നിശ്ചയിക്കേണ്ടത്.

എന്നാൽ, ഏതെങ്കിലും പ്രവർത്തി മുറിയുടെ ഉയരം തറനിരപ്പിൽ നിന്ന് സീലിംഗിന്റെ അടി ഭാഗത്തെ ഏറ്റവും താഴ്സന്നതുമായ ഭാഗത്തേക്ക് അളന്നാൽ 3.6 മീറ്ററിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്ത താകുന്നു.

(8) ഓഫീസിന്റെയും, പരീക്ഷണശാലയുടെയും, പ്രവേശനഹാളിന്റെയും, കാന്റീനിന്റെയും, ക്ലോക്ക് മുറിയുടെയും ഉയരം 3 മീറ്ററിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

(9) സംഭരണ മുറികളുടെയും കക്കൂസുകളുടെയും കാര്യത്തിൽ ഉയരം 2.4 മീറ്ററിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

(10) ഒരു ഫാക്ടറിയിലെ മലിനജല ഓവുചാൽ സംവിധാനം പൊതു മലിനജല ഓവുചാൽ സംവിധാനവുമായി ബന്ധിപ്പിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നുവെങ്കിൽ അത്തരം ക്രമീകരണങ്ങൾക്ക് വാട്ടർ അതോറിറ്റിയുടെയും മലിനീകരണ നിയന്ത്രണ ബോർഡിന്റെയും മുൻകൂർ അംഗീകാരം നേടിയിരി ക്കേണ്ടതും അത്തരം കാര്യങ്ങളിൽ വേഗത്തിൽ ഉറഞ്ഞു കട്ടിയാകുന്നതും തടസ്സമുണ്ടാക്കാവുന്നതുമായ വസ്തുക്കൾ ഒഴിവാക്കുന്നതിനായി ഫാക്ടറിക്കുള്ളിലെ മലിനജല ഓവുചാൽ സംവിധാനത്തിൽ അനുയോജ്യമായ ഒരു ട്രാപ്പ് ബന്ധിപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

(11) വ്യാവസായിക മലിന ദ്രാവകങ്ങൾ അടുത്തുള്ള നദികൾ, കായലുകൾ, തോടുകൾ, കടൽ പോലുള്ള ജലാശയങ്ങളിലേക്ക് പുറന്തള്ളാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നുവെങ്കിൽ അത്തരം മാലിന്യങ്ങൾ ജലാ ശയങ്ങൾ മലിനീകരിക്കപ്പെടാത്ത വണ്ണം മാലിന്യങ്ങളുടെ ശക്തി അല്ലെങ്കിൽ വീര്യം കുറയ്ക്കക്കേണ്ടതാണ്. ഈ മലിന ദ്രാവകങ്ങൾ മലിനീകരണ നിയന്ത്രണ ബോർഡിന് തൃപ്തിയാകുംവണ്ണം ഹാനികരമല്ലെന്ന് പരീക്ഷിക്കേണ്ടതും വ്യാവസായിക മാലിന്യവും മലിനദ്രാവകങ്ങളും ബ്യൂറോ ഓഫ് ഇൻഡ്യൻ സ്റ്റാൻഡേർഡ്സിന്റെ നിർദ്ദേശാനുസൃതമുള്ള നിലവാരത്തിലാണ് സംസ്ക്കരിക്കപ്പെടുന്നതെന്നും ബോദ്ധ്യപ്പെടുത്തണം. ഈ കാര്യങ്ങളിലെല്ലാം മലിനീകരണ നിയന്ത്രണ ബോർഡിന്റെ അനുമതി നേടിയിരിക്കണം.

(11a) വ്യാവസായിക കൈവശഗണത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ അവയുടെ നിലകളുടെ എണ്ണം കണക്കാക്കാതെ തന്നെ കെട്ടിട പെർമിറ്റ് നൽകുന്നതിന് മുമ്പ് അഗ്നിശമന ഡയറക്ടറിൽ നിന്നോ അല്ലെങ്കിൽ അദ്ദേഹം ഇതിനായി അധികാരപ്പെടുത്തിയ ഓഫീസറിൽ നിന്നോ അംഗീകാര സർട്ടിഫിക്കറ്റ് വാങ്ങി ഹാജരാക്കേണ്ടതാണ്.

(12) വ്യാവസായിക കെട്ടിടങ്ങളുടെ അഗ്നിസുരക്ഷ സംബന്ധിക്കുന്ന എല്ലാ ആവശ്യകതകളും 2005-ലെ നാഷണൽ ബിൽഡിംഗ് കോഡ് ഓഫ് ഇൻഡ്യയുടെ അഗ്നി സുരക്ഷയുടെയും ജീവരക്ഷയുടെയും IV-ാം ഭാഗം 3-ാം നമ്പർ ഭേദഗതിയിലേയും വ്യവസ്ഥകൾക്ക് അനുസൃതമായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(13) വ്യാവസായിക കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് വേണ്ട ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ ശുചീകരണ സൗകര്യങ്ങൾ ചട്ടം 56-ലെ (6)-ാം ഉപചട്ടത്തിൽ നൽകിയിട്ടുള്ള 6-ാം പട്ടികയിൽ വിവരിക്കുന്ന പ്രകാരമായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

60. ഗണം H-സംഭരണസ്ഥല വിനിയോഗം.- (1) ഈ ചട്ടത്തിലെ വ്യവസ്ഥകൾ ആകെ 300 ചതുരശ്രമീറ്റർ വിസ്തീർണ്ണത്തിൽ കവിഞ്ഞുള്ള സംഭരണ, പണ്ടകശാല/ ഗോഡൗൺ കൈവശ ഗണത്തിലുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ബാധകമാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(2) ആകെ തറ വിസ്തീർണം 3000 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കവിഞ്ഞുള്ളതും 6000 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെയുള്ളതുമായ കെട്ടിടത്തിന്റെ ലേ ഔട്ടിനും പ്ലോട്ടിന്റെ ഉപയോഗത്തിനും ജില്ലാ ടൗൺ പ്ലാനറുടെ അനുമതിയും,6000 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കവിഞ്ഞുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ ലേ ഔട്ടിനും പ്ലോട്ടിന്റെ ഉപയോഗത്തിനും മുഖ്യ ടൗൺ പ്ലാനറുടെ അനുമതിയും നേടേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, ആ പ്രദേശം ഏതെങ്കിലും നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതിയുടെ കീഴിൽ വരുന്നതാണെ ങ്കിൽ പ്ലോട്ടിന്റെ ഉപയോഗം ആ പദ്ധതിയിലടങ്ങിയിരിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥകൾക്ക് അനുരൂപമായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(3) സംഭരണ, പണ്ടകശാല/ഗോഡൗൺ കൈവശഗണത്തിൽപ്പെടുന്ന 300 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കൂടുതൽ തറവിസ്തീർണ്ണമുള്ള എല്ലാ കെട്ടിടങ്ങൾക്കും ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് താഴെക്കാണും പ്രകാരമുള്ള തുറസ്സായ സ്ഥലം ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(i) ഉമ്മറം ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് 4.5 മീറ്ററോട് കൂടി ശരാശരി 6 മീറ്റർ
(ii) പാർശ്വാങ്കണം (രണ്ടുവശവും) ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് 1.5 മീറ്ററോട് കൂടി

ശരാശരി 2 മീറ്റർ

(iii) പിന്നാമ്പുറം ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് 1.5 മീറ്ററോട് കൂടി ശരാശരി 3 മീറ്റർ

എന്നാൽ, ഒന്നിൽ കൂടുതൽ കെട്ടിടങ്ങൾ ഒരു പ്ലോട്ടിൽ നിർമ്മിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നിടത്ത് 10 മീറ്റർ വരെ ഉയരമുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ഈ ഉപചട്ടപ്രകാരമുള്ള തുറസ്സായ സ്ഥലം രണ്ട് കെട്ടിടങ്ങൾ തമ്മിലും പ്ലോട്ട് അതിരിലും നിന്ന് 2 മീറ്ററിൽ കുറയാതെ മതിയാകുന്നതാണ്.

എന്നുമാത്രമല്ല, കെട്ടിട ഉയരം 10 മീറ്റർ കവിയുന്നിടത്ത് ഓരോ 3 മീറ്റർ ഉയര വർദ്ധനയ്ക്കും "(പരമാവധി 16 മീറ്റർ എന്നതിന് വിധേയമായി) 50 സെന്റീമീറ്റർ എന്ന തോതിൽ പ്ലോട്ട് അതിർത്തിയിൽ നിന്നും കെട്ടിടങ്ങൾക്കിടയിലും ഉള്ള തുറസ്സായ സ്ഥലം ആനുപാതികമായി വർദ്ധിപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

(4) ഒരു കെട്ടിടത്തിലേക്കും പ്ലോട്ടിലേക്കുമുള്ള ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ പ്രവേശന വീതി അതുപോലെ പ്രധാന തെരുവിൽ നിന്നും പ്ലോട്ടിലേക്കുമുള്ള പ്രവേശനത്തിന്റെ വീതി എന്നിവ 6 മീറ്റർ ആയിരിക്കേണ്ടതും വാഹനഗതാഗതയോഗ്യമായിരിക്കേണ്ടതുമാണ്.

(5) ഓരോ കെട്ടിടവും അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഭാഗം ആഹാരസാധനങ്ങൾ ശേഖരിച്ച് കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ വേണ്ടി രൂപകൽപന ചെയ്യുകയോ ഉദ്ദേശിക്കുകയോ ചെയ്തിട്ടുള്ളതാണെങ്കിൽ താഴെ വിവരിക്കുന്ന ആവശ്യകതകൾക്ക് അവ അനുസൃതമായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(a) ഓരോ കെട്ടിടത്തിനും, അവയ്ക്ക് തൂണുകളുടെ താങ്ങ് ഇല്ലെങ്കിൽ തറനിരപ്പിൽ നിന്നും താഴേക്ക് കുറഞ്ഞത് 0.60 മീറ്ററും, തറനിരപ്പിൽ നിന്നും അതുതന്നെ മുകളിലേക്ക് കുറഞ്ഞത് 0.15 സെന്റിമീറ്ററും വ്യാപിക്കുന്ന തുടർച്ചയായ ഫൗണ്ടേഷൻ ഭിത്തി ഉണ്ടായിരിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ കരിങ്കല്ല് കൊണ്ടുള്ളതോ റീ ഇൻഫോഴ്സ് കോൺക്രീറ്റ് കൊണ്ടുള്ളതോ അല്ലെങ്കിൽ മൂഷിക പ്രതി രോധ വസ്തുക്കൾ കൊണ്ടുള്ളതോ ആയ തുടർച്ചയായ തറയോ ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(b) അടിത്തറയിലെ അല്ലെങ്കിൽ നിലകളിലെ എല്ലാ തുറവികളും ജനാലകളും ചാലുകളും കെട്ടിട അടിത്തറയുടെയും ചുവരുകളുടെയും ഇടയിലുള്ള ജംഗ്ഷനുകളും ഫലപ്രദമായി മൂഷിക പ്രതിരോധിതമാക്കേണ്ടതും വാതിലുകളും ജനാലകളും മൂഷിക പ്രതിരോധ മറ അല്ലെങ്കിൽ അഴി കൊണ്ട സുരക്ഷിതമായി ആവരണം ചെയ്യുകയോ അല്ലെങ്കിൽ ലോഹത്തകിട, കോൺക്രീറ്റ അല്ലെ ങ്കിൽ അത്തരം തുല്യമായ മൂഷിക പ്രതിരോധ വസ്തുക്കൾ കൊണ്ട് മുറുക്കി അടച്ചിരിക്കേണ്ടതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(6) സംഭരണ അല്ലെങ്കിൽ പണ്ടകശാല/ഗോഡൗൺ വിനിയോഗ ഗണ കെട്ടിടങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ നിലകളുടെ എണ്ണം കണക്കാക്കാതെ തന്നെ അഗ്നിശമന സേനാ ഡയറക്ടറിൽ നിന്നോ അല്ലെങ്കിൽ ഇതിനായി അദ്ദേഹം ചുമതലപ്പെടുത്തുന്ന ഓഫീസറിൽ നിന്നോ അംഗീകാര സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നേടി കെട്ടിട നിർമ്മാണ പെർമിറ്റ് നൽകുന്നതിന് മുമ്പായി ഹാജരാക്കേണ്ടതാണ്.

(7) പണ്ടകശാല കെട്ടിടങ്ങളുൾപ്പെടുന്ന സംഭരണ സ്ഥലങ്ങളുടെ അഗ്നിബാധ സംരക്ഷണം സംബന്ധിച്ചുള്ള മറ്റെല്ലാ ആവശ്യകതകളും 2005-ലെ നാഷണൽ ബിൽഡിങ്ങ് കോഡ് ഓഫ് ഇൻഡ്യ യുടെ IV-ാം ഭാഗത്തിലെ അഗ്നിബാധ സംരക്ഷണത്തിനും ജീവരക്ഷയുടെയും 3-ാം ഭേദഗതിക്കും അനുസൃതമായിരിക്കണം.

(8) ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ ശുചീകരണ സൗകര്യങ്ങൾ ചട്ടം 56-ന്റെ (6)-ാം ഉപചട്ടത്തിലെ 6-ാം പട്ടികയിൽ പ്രതിപാദിച്ചിട്ടുള്ളതുപോലെ ആയിരിക്കേണ്ടതാണ്.

61. ഗണം | അപായ സാദ്ധ്യതാ വിനിയോഗങ്ങൾ.-(1) അപായസാദ്ധ്യതാ കൈവശ ഗണത്തിന്റെ കീഴിലുള്ള ഒരു ഹെക്ടർ വരെ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള പ്ലോട്ടിന്റെയും 1000 ചതു രശ്ര മീറ്റർ വരെ തറ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള കെട്ടിടത്തിന്റെ ലേഔട്ടിന്റെ ഉപയോഗത്തിനും ഡിസ്ട്രിക്സ്ട് ടൗൺ പ്ലാനറുടെ അനുമതി നേടേണ്ടതും, ഒരു ഹെക്ടർ വിസ്തീർണ്ണത്തിൽ കവിഞ്ഞുള്ള പ്ലോട്ടിന്റെയും, 1000 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കവിഞ്ഞ് തറവിസ്തീർണ്ണമുള്ള പ്രദേശത്തിന്റെ ഉപയോഗത്തിനും വേണ്ടി ചീഫ് ടൗൺ പ്ലാനറുടെ അനുമതിയും നേടേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, 2008-ലെ എക്സ്പ്ലോസീവ്സ് ചട്ടങ്ങളിലെ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരം C-ഇനത്തിലെ വെടിമരുന്നറയ്ക്ക് ജില്ലാ ടൗൺ പ്ലാനറുടെയോ മുഖ്യ ടൗൺ പ്ലാനറുടെയോ അനുമതി ആവശ്യമില്ല. എന്നാൽ അങ്ങനെയുള്ള നിർമ്മാണങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമായ മറ്റെല്ലാ അനുമതികളും വാങ്ങേണ്ടതാണ്.

(2) ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടത്തിന്റെ വികസനത്തിനോ അല്ലെങ്കിൽ പുനർ വികസനത്തിനോ അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണത്തിന് ഉപയോഗിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന പ്ലോട്ടിന്റെ ഉപയോഗം ആ പ്രദേശത്തിനായുള്ള വിശദമായ നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതിയിലോ വികസന പദ്ധതിയിലോ അടങ്ങിയിട്ടുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ അനുശാസിക്കുന്നത് പ്രകാരമായിരിക്കണം:

എന്നാൽ, അത്തരം പദ്ധതി നിലവിലില്ലാത്ത പ്രദേശത്ത് കെട്ടിടത്തിന്റെയോ പ്ലോട്ടിന്റെയോ ഉപയോഗം മുഖ്യ ടൗൺ പ്ലാനറോ അല്ലെങ്കിൽ അദ്ദേഹം ഇതിനായി അധികാരപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ള ഒരു ഉദ്യോഗസ്ഥനോ തീരുമാനിക്കും പ്രകാരമായിരിക്കുന്നതാണ്.

എന്നുമാത്രമല്ല, 2008-ലെ എക്സ്പ്ലോസീവ്സ് ചട്ടങ്ങളിലെ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരം C-ഇനത്തിലെ വെടിമരുന്നറയ്ക്ക് ജില്ലാ ടൗൺ പ്ലാനറുടെയോ മുഖ്യ ടൗൺ പ്ലാനറുടെയോ അനുമതി ആവശ്യമില്ല. എന്നാൽ അങ്ങനെയുള്ള നിർമ്മാണങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമായ മറ്റെല്ലാ അനുമതികളും വാങ്ങേണ്ടതാണ്.

(3) കെട്ടിടത്തിന് ചുറ്റുമുള്ള തുറസ്സായ സ്ഥലത്തിന്റെ ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ വീതി 7.5 മീറ്റർ ആയിരിക്കേണ്ടതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

എന്നാൽ, ഒരു പ്ലോട്ട് പൂർണ്ണമായോ, ഭാഗികമായോ ശ്മശാനമായി ഉപയോഗിക്കുന്നുവെങ്കിൽ പ്ലോട്ടിനുള്ളിലെ ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടത്തിനും, കല്ലറയ്ക്കും ഇടയിൽ പിറകോട്ട് മാറലിന്, മുകളിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ചുരുങ്ങിയ തുറസ്സായ സ്ഥലം ആവശ്യമില്ലാത്തതാകുന്നു.

(4) ഒരു കെട്ടിടത്തിലേക്കുള്ള പ്രവേശന വീതിയും, അതുപോലെ പ്രധാന തെരുവിൽ നിന്നും പ്ലോട്ടിലേക്ക് പ്രവേശിക്കുവാനുള്ള വഴിയുടെ വീതി എന്നിവ ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് 7 മീറ്റർ ആയിരിക്കേണ്ടതും വാഹനഗതാഗതയോഗ്യമായിരിക്കേണ്ടതുമാണ്.

എന്നാൽ, വാൾട്ട് മാതൃകയിലുള്ള ശ്മശാനങ്ങളുടെയും ദഹനശാലകളുടെയും സംഗതിയിൽ മുകളിൽ സൂചിപ്പിച്ച വീതി 3-മീറ്ററിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതും, അത് വാഹന ഗതാഗതയോഗ്യവുമായിരിക്കേണ്ടതുമാണ്.

എന്നുമാത്രമല്ല, 2008-ലെ എക്സ്പ്ലോസീവ് റുൾസിലെ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരമുള്ള ഇനം C വെടിമരുന്ന് അറകൾക്ക് അങ്ങനെയുള്ളവീതി 3.6 മീറ്ററിൽകുറയാൻപാടില്ല.

(5) അപായ സാദ്ധ്യത കൈവശഗണത്തിൻ കീഴിലുള്ള ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉള്ളിലെ മലിന ജല സംവിധാനം പൊതുഡ്രെയിനേജ് സംവിധാനവുമായി ബന്ധിപ്പിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നുവെങ്കിൽ മലിനീകരണ നിയന്ത്രണ ബോർഡിന്റെയും വാട്ടർ അതോറിറ്റിയുടെയും മുൻകൂർ അംഗീകാരം നേടേണ്ടതും അത്തരം കാര്യങ്ങളിൽ വേഗത്തിൽ ഉറഞ്ഞു കട്ടിയാകുന്നതും തടസമുണ്ടാക്കാവുന്നതു മായ വസ്തതുക്കൾ ഒഴിവാക്കുന്നതിനുമായി ആന്തരീക ഓവുചാൽ സംവിധാനം, അനുയോജ്യമായ ഒരു ട്രാപ്പ് മുഖേന ബന്ധിപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

(6) അപായ സാദ്ധ്യതാ കൈവശ കെട്ടിടങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ അഗ്നിശമന സേനാ ഡയറക്ടറിൽ നിന്ന് അല്ലെങ്കിൽ ഇതിനായി അദ്ദേഹം ചുമതലപ്പെടുത്തുന്ന ഉദ്യോഗസ്ഥനിൽ നിന്നോ അംഗീകാര സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നേടി കെട്ടിട നിർമ്മാണ പെർമിറ്റ് നൽകുന്നതിന് മുമ്പായി ഹാജരാക്കേണ്ടതാണ്.

(7) പണ്ടകശാല/ ഗോഡൗൺ ഉൾപ്പെടെ അപായ സാദ്ധ്യതയുള്ള കെട്ടിടങ്ങളിലെ അഗ്നിസുരക്ഷ സംബന്ധിച്ച് എല്ലാ ആവശ്യകതകളും 2005-ലെ നാഷണൽ ബിൽഡിങ്ങ് കോഡ് ഓഫ് ഇൻഡ്യ ഭാഗം IV-ലെ അഗ്നിസുരക്ഷയ്ക്കും ജീവരക്ഷയുടെയും 3-ാം നമ്പർ ഭേദഗതിക്കും അനുസൃതമായിരിക്കണം.

(8) അപായ സാദ്ധ്യതാ കെട്ടിടങ്ങളിൽ സജ്ജീകരിക്കേണ്ട ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ ശുചീകരണ സൗകര്യങ്ങൾ താഴെ കാണും പ്രകാരമായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(a) ആദ്യത്തെ 50 പുരുഷൻമാർക്ക് അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഭാഗത്തിന് ഒരു വാട്ടർ ക്ലോസറ്റും ആദ്യത്തെ 50 സ്ത്രീകൾക്ക് അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഭാഗത്തിന് രണ്ട് വാട്ടർ ക്ലോസറ്റുകളും അതിനു ശേഷം അധികം വരുന്ന സ്ത്രീയോ പുരുഷനോ ആയ ഓരോ 70 പേർക്കും അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഭാഗത്തിന് ഒരു വാട്ടർ ക്ലോസറ്റ് എന്ന തോതിൽ;

(b) ഓരോ 100 പുരുഷൻമാർക്ക് അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഭാഗത്തിന് ഒരു മൂത്രപ്പുര എന്ന തോതിൽ;

(c) ഓരോ 100 പേർക്ക് അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഭാഗത്തിന് ഒരു കുടിവെള്ള ഫൗണ്ടൻ എന്ന തോതിൽ;

(d) കഴുകാനുള്ള സൗകര്യം ഓരോ 50 ആളുകൾക്കോ അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഭാഗത്തിന് ഒന്ന് എന്ന തോതിൽ;

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(e) സ്ഥാപിക്കേണ്ട വാട്ടർ ക്ലോസെറ്റ്, മൂത്രപ്പുര പോലെയുള്ള ശുചീകരണ സൗകര്യങ്ങളുടെ എണ്ണം കെട്ടിടത്തിന്റെ ആകെ തറവിസ്തീർണ്ണത്തിന്റെ ഓരോ 30 ചതുരശ്ര മീറ്ററിനും ഒരാൾ എന്ന തോതിൽ കണക്കാക്കിയതിൽ നിന്ന് ഒരു കാരണവശാലും കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

സൂചന.- ആകെ തൊഴിലാളികൾ, 5-ൽ കൂടുന്നില്ലായെങ്കിൽ ഒരു വാട്ടർ ക്ലോസ്റ്റ് എങ്കിലും സ്ഥാപിക്കണം.

(9) റോഡുകളുടെ വീതി, ഗതാഗത ബാഹുല്യം, സ്ഥലം, വിലങ്ങനെ വിഭജിക്കുന്ന ബിന്ദുക്കൾ, വിദ്യാഭ്യാസപരമായ, വാണിജ്യപരമായ സമ്മേളനങ്ങൾക്കുള്ള സംഭരണത്തിനും അപായ സാധ്യതയുള്ള ഉപയോഗങ്ങളുള്ള വിനിയോഗ ഗണങ്ങളുടെ സാമീപ്യം എന്നിവ യഥാക്രമം പരിഗണിച്ച ശേഷം ജില്ലാ കളക്ടറോടും മുഖ്യ ടൗൺപ്ലാനറോടും കൂടിയാലോചനയ്ക്ക് ശേഷം പെട്രോൾ നിറയ്ക്കുന്നതിനുള്ള സ്റ്റേഷനുകളും അതിന്റെ ലേഔട്ടും സെക്രട്ടറിക്ക് തീരുമാനിക്കാവുന്നതാണ്,

(10) പെട്രോൾ ടാങ്കിന്റെയും വെന്റ് പൈപ്പിന്റെയും സ്ഥാനവും നിർമ്മാണവും, 1976-ലെ പെട്രോളിയം ചട്ടങ്ങളിലെ വ്യവസ്ഥകൾ അനുശാസിക്കും പ്രകാരമായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(11) ഒരു പെട്രോൾ നിറയ്ക്കൽ കേന്ദ്രത്തിന്റെ ചില്ലറ വിതരണ യൂണിറ്റ്, പമ്പിന്റെ അതിർത്തിയായി അടയാളപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ള ഏതൊരു ബിന്ദുവിൽ നിന്നും 7.5 മീറ്റർ അകലത്തിൽ സ്ഥാപിക്കേണ്ടതാണ്.

(12) മേൽത്തട്ടിന് അതാതു സംഗതിപോലെ നിലവിലുള്ളതോ നിർദ്ദിഷ്ടമോ ആയ പ്ലോട്ടതിരിൽ നിന്നും ചുരുങ്ങിയത് 3 മീറ്റർ പിറകോട്ട് മാറൽ ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(13) കിയോസ്ക്കിന് അല്ലെങ്കിൽ വില്പന ഓഫീസിന് തെരുവിനോട് ചേർന്നുള്ളതല്ലാത്ത പ്ലോട്ട് അതിരിൽ നിന്ന് ചുരുങ്ങിയത് 1 മീറ്റർ തുറസ്സായ സ്ഥലം ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(14) സെമിത്തേരി ഉൾപ്പെടെയുള്ള ശ്മശാനം അല്ലെങ്കിൽ ദഹിപ്പിക്കാനോ കുഴിച്ചിടാനോ ഉള്ള ഭൂമി എന്നിവയുടെ സ്ഥലം, വിസ്തീർണ്ണ പരിധികൾ എന്നിവ ജില്ലാ കളക്ടർ അംഗീകരിക്കുന്ന വിധത്തിലായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(15) ശ്മശാനത്തിന് ചുറ്റും ചുരുങ്ങിയത് 7.5 മീറ്റർ തുറസ്സായ സ്ഥലം ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

==
{{{1}}}
===
{{{1}}}

62. ചെറുപ്ലോട്ടുകളിലുള്ള നിർമ്മാണങ്ങൾക്ക് വേണ്ടിയുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ.-- 1.25 ആർ അല്ലെങ്കിൽ 125 ചതുരശ്രമീറ്ററിൽ കവിയാത്ത വിസ്തീർണമുള്ള സ്ഥലങ്ങളിൽ താമസാവശ്യത്തിനോ കച്ചവടാവശ്യത്തിനോ അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടിന്റേയും സംയോജിത കൈവശഗണത്തിന്റെ കീഴിലുള്ള കെട്ടിട നിർമ്മാണത്തിന് ഈ അദ്ധ്യായത്തിലെ പരിഷ്ക്കരണങ്ങൾക്ക് വിധേയമായി ബാധകമാകുന്നതാണ്.

എന്നാൽ, ഒന്നോ അതിലധികമോ പ്ലോട്ടുകളുടെ വിഭജനങ്ങളിലൂടെ രൂപപ്പെട്ട പ്ലോട്ടുകളിൽ പ്രത്യേകമായോ അല്ലെങ്കിൽ പരസ്പരം ചേർന്നു നിൽക്കുന്നതോ ആയ വ്യത്യസ്തങ്ങളായ കെട്ടിടങ്ങൾ നിർമ്മിക്കുന്നതിന് അത്തരത്തിൽ വിഭജിക്കപ്പെട്ട ഒന്നിലധികം പ്ലോട്ടുകളുടെ ഉടമയായിരിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ നിർദ്ദിഷ്ട പ്ലോട്ടിനോട് ചേർന്ന് മറ്റൊരു പ്ലോട്ട് ഉണ്ടായിരിക്കുകയോ ചെയ്യുന്ന ഒരു വ്യക്തിക്കോ അല്ലെങ്കിൽ അയാൾ സമ്മതം നൽകുന്ന മറ്റൊരു വ്യക്തിക്കോ ഈ അദ്ധ്യായത്തിൻ കീഴിൽ കെട്ടിടനിർമ്മാണ പെർമിറ്റ് അനുവദിക്കാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

63. നിലകളുടെ എണ്ണം പരിമിതപ്പെടുത്തണമെന്ന്- അനുവദനീയമായ നിലകളുടെ എണ്ണം മൂന്നായിരിക്കുന്നതും, അതിൽ ഒരു കോണിപ്പടി മുറിയും ഉൾപ്പെടുത്താവുന്നതുമാകുന്നു.

64. കെട്ടിടം പിന്നോട്ട് മാറ്റൽ സംബന്ധിച്ചുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ.-(1) ദേശീയ ഹൈവേകൾ സംസ്ഥാന ഹൈവേകൾ, ജില്ലാ റോഡുകൾ, ഗ്രാമപഞ്ചായത്ത് വിജ്ഞാപനം ചെയ്യുന്ന മറ്റു റോഡുകൾ എന്നിവയല്ലാത്ത ഏതെങ്കിലും തെരുവിനോട് ചേർന്നുള്ള പ്ലോട്ട് അതിർത്തിക്കും ചുറ്റുമതിൽ അല്ലെങ്കിൽ വേലി അല്ലെങ്കിൽ വാതിൽപ്പുറ പ്രദർശന നിർമ്മാണങ്ങളോ അല്ലാതെയുള്ള കെട്ടിടവും തമ്മിലുള്ള ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ അകലം 2 മീറ്ററായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, ആ പ്രദേശത്തേക്ക് തെരുവുഘടനയിലോ, കെട്ടിടനിരയിലോ അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടിനും കൂടിയോ എന്തെങ്കിലും നിയന്ത്രണം ഏർപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, ഏതെങ്കിലും വികസനപ്ലാനോ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റേതെങ്കിലും ചട്ടങ്ങളോ ബൈലോകളോ ഉണ്ടെങ്കിലും, അവ ഉപചട്ടം (1)-ലെ വ്യവസ്ഥകൾക്കു പുറമേ ഒരേ സമയം അത് എല്ലാ കെട്ടിടങ്ങൾക്കും ബാധകമാണ്.

(2) ഉമ്മറത്തിന് ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് 1.80 മീറ്റർ വ്യാപ്തി ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, പ്ലോട്ടിന്റെ പ്രത്യേക ആകൃതിമൂലം ഉമ്മറത്തിന്റെ ഉടനീളമുള്ള വ്യാപ്തി 1.80 മീറ്റർ നിലനിർത്താൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ എല്ലാ ബിന്ദുക്കളിലും ശരാശരി 1.20 മീറ്ററിൽ ചുരുങ്ങാതെ ആകെ അളവ് ശരാശരി 1.80 മീറ്ററിൽ കുറയാതെ മതിയാകുന്നതാണ്.

(3) ഏതെങ്കിലും ഒരു വശത്തിന് ചുരുങ്ങിയത് 0.90 മീറ്ററും മറ്റേ വശത്തിന് ചുരുങ്ങിയത് 0.60 മീറ്ററും ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, 0.60 മീറ്റർ മാത്രം തുറസ്സായ സ്ഥലമുള്ള വശത്ത് നിലനിരപ്പിൽ നിന്ന് 2.0 മീറ്റർ ഉയരത്തിൽ വെന്റിലേറ്റർ അല്ലാതെ മറ്റൊരു തുറക്കലും പാടില്ലാത്തതാകുന്നു. എന്നുവരികിലും ആ വശത്ത് 0.90 മീറ്റർ തുറസ്സായ സ്ഥലം ഉള്ളപക്ഷം തുറക്കലുകൾ അനുവദിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നുമാത്രമല്ല. 0.90 സെന്റീമീറ്റർ വീതിയുള്ളതല്ലാത്ത ഒരു വശത്തെ തുറസ്സായ സ്ഥലം ആ വശത്തുള്ള പ്ലോട്ടിന്റെ ഉടമ സ്വമേധയാ രേഖാമൂലം സമ്മതിക്കുന്ന പക്ഷം ചുരുക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും രീതിയിലുള്ള തുറക്കലുകൾ ആ വശത്തില്ലാതെ പ്ലോട്ട് അതിർത്തിയോട് ചേർന്നു പണിയുകയോ ചെയ്യാവുന്നതാണ്.

(4) പിന്നാമ്പുറത്തിന് ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് 0.50 മീറ്ററോടുകൂടിയ ശരാശരി 1 മീറ്റർ വ്യാപ്തി ഉണ്ടാകേണ്ടതാണ്.

65. ചില വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമല്ലെന്ന്.- തറവിസ്തീർണ്ണ അനുപാതം, പരിധി, റോഡിന്റെ കേന്ദ്ര രേഖയിൽ നിന്നുള്ള അകലം, പ്രവേശന മാർഗ്ഗവീതി, റോഡിന്റെ വീതിയും, റോഡിനോട് ചേർന്നു കിടക്കുന്ന മുറ്റത്തിന്റെ വീതിയും കണക്കിലെടുത്തുകൊണ്ടുള്ള ഉയര നിയന്ത്രണം, കാർപാർക്കിംഗ്, കെട്ടിടനിർമ്മാണഭാഗങ്ങളുടെ അളവുകൾ, പ്രകാശം, വായുസഞ്ചാര മാർഗ്ഗങ്ങൾ എന്നിവയുടെ അളവുകൾ എന്നിവ സംബന്ധിച്ച വ്യവസ്ഥകൾ ഈ അദ്ധ്യായത്തിൻ കീഴിൽ വരുന്ന കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ബാധകമാകുന്നതല്ല.

അദ്ധ്യായം 9

വരിക്കെട്ടിടങ്ങൾ

66. വരിക്കെട്ടിടങ്ങൾ അനുവദിക്കേണ്ടത് പ്രഖ്യാപിത തെരുവുകളിലാണെന്ന്.- പഞ്ചായത്ത് പ്രസിദ്ധീകരിച്ച പ്രഖ്യാപനത്തിലൂടെയോ അല്ലെങ്കിൽ തീരുമാനത്തിലൂടെയോ വരി ക്കെട്ടിടങ്ങൾ അനുവദിക്കാൻ തീരുമാനിച്ചിട്ടുള്ള ഏതെങ്കിലും തെരുവിന്റെ വശങ്ങളുടെയോ ഭാഗത്തിലോ ഗണം A1 പാർപ്പിട വിനിയോഗത്തിൽ മാത്രം വരിക്കെട്ടിടങ്ങളുടെ നിർമ്മാണമോ അല്ലെങ്കിൽ പുനർനിർമ്മാണമോ, സെക്രട്ടറിക്ക് അനുവദിക്കാവുന്നതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

67. അനുവദിക്കാവുന്ന യൂണിറ്റുകളുടെ എണ്ണം.- ഒരു വരിക്കെട്ടിടത്തിലെ തുടർച്ച യായ വാസസ്ഥല യൂണിറ്റുകളുടെ എണ്ണം പത്തിൽ കൂടാൻ പാടില്ലാത്തതാണ്.

കുറിപ്പ്- പ്രവേശനത്തിനും പുറത്തേക്ക് പോകാനും പ്രത്യേകം മാർഗ്ഗങ്ങളുള്ളതും ചേർന്നുള്ള മറ്റു വരിക്കെട്ടിടങ്ങളിൽ നിന്ന് പൊതുവായ ഒരു മതിൽ കൊണ്ട് വേർതിരിച്ചിരിക്കുന്ന ഒരു വരിക്കെട്ടി ടത്തിനെ ഈ ആവശ്യത്തിലേക്കായി ഒരു യൂണിറ്റായി കരുതാവുന്നതാണ്.

68. പ്ലോട്ട് വിസ്തീർണ്ണം.- ഒരു യൂണിറ്റിന് വേണ്ടിയുള്ള പ്ലോട്ട് വിസ്തീർണ്ണം 85 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കൂടാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

69. തെരുവിൽ നിന്നുള്ള അകലം മുതലായവ.-- ദേശീയ ഹൈവേ, സംസ്ഥാന ഹൈവേ, ജില്ലാ റോഡുകൾ പഞ്ചായത്ത് വിജ്ഞാപനം ചെയ്യാത്ത മറ്റു റോഡുകൾ ഇവയൊന്നുമല്ലാത്ത തെരുവിനോട് ചേർന്നുള്ള പ്ലോട്ട് അതിരും, ചുറ്റുമതിൽ അല്ലെങ്കിൽ വേലി അല്ലെങ്കിൽ വാതിൽപ്പുറ പ്രദർശന നിർമ്മാണങ്ങൾ അല്ലാതെയുള്ള കെട്ടിടവും തമ്മിലുള്ള ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ ദൂരം 1.5 മീറ്റർ ആയിരിക്കേണ്ടതാണ്.

70. പരമാവധി നിലകൾ.- അനുവദിക്കാവുന്ന പരമാവധി നിലകളുടെ എണ്ണം രണ്ടും ഒരു കോണിപ്പടി മുറിയുമാണ്.

71. ചില വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമല്ലെന്ന്- തറവിസ്തീർണ്ണ അനുപാതം, പരിധി, റോഡിന്റെ കേന്ദ്ര രേഖയിൽ നിന്നുള്ള അകലം, പ്രവേശന മാർഗ്ഗവീതി റോഡിന്റെ വീതിയും, റോഡിനോട് ചേർന്നു കിടക്കുന്ന മുറ്റത്തിന്റെ വീതിയും കണക്കിലെടുത്തുകൊണ്ടുള്ള ഉയര നിയന്ത്രണം, കെട്ടിട നിർമ്മാണഭാഗങ്ങളുടെ അളവുകൾ, പ്രകാശം, വായുസഞ്ചാര മാർഗ്ഗങ്ങൾ, പാർക്കിങ്ങ് സ്ഥലം എന്നി വയുടെ അളവുകൾ എന്നിവ സംബന്ധിച്ച ഈ ചട്ടങ്ങളിലെ വ്യവസ്ഥകൾ വരികെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ബാധകമാകുന്നതല്ല.

അദ്ധ്യായം 10

സാമ്പത്തികമായി പിന്നോക്കം നിൽക്കുന്ന വിഭാഗങ്ങൾക്കായുള്ള പദ്ധതികളിൻ കീഴിലെ കെട്ടിട നിർമ്മാണം

72. സാമ്പത്തികമായി പിന്നോക്കം നിൽക്കുന്ന വിഭാഗങ്ങൾക്കുവേണ്ടിയുള്ള പദ്ധതികൾക്കു കീഴിലെ നിർമ്മാണ വ്യവസ്ഥകൾ.- ഗോത്രവർഗ്ഗ പ്രദേശങ്ങളൊഴികെ സാമ്പത്തികമായി പിന്നോക്കം നിൽക്കുന്ന വിഭാഗങ്ങൾക്കുവേണ്ടി ഏതെങ്കിലും പദ്ധതി പ്രകാരം സർക്കാരോ, പഞ്ചായത്തോ, ഭവന നിർമ്മാണ ബോർഡോ, പട്ടികജാതി പട്ടിക വർഗ വികസന കോർപ്പറേഷനോ, മൽസ്യത്തൊഴിലാളി ക്ഷേമ കോർപ്പറേഷനോ, മൽസ്യഫെഡോ, അല്ലെങ്കിൽ മറ്റേതെങ്കിലും സർക്കാർ വകുപ്പോ, അർദ്ധ-സർക്കാർ ഏജൻസിയോ, ഭവനനിർമ്മാണ സഹകരണ സംഘങ്ങളോ അല്ലെങ്കിൽ വാണിജ്യാവശ്യത്തിനല്ലാതെ പ്രവർത്തിക്കുന്ന സർക്കാരിതര സംഘടനകളോ നിർമ്മിക്കുകയോ, നിർമ്മിക്കാൻ സാമ്പത്തിക സഹായം നൽകുകയോ ചെയ്തിട്ടുള്ള ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടം നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ വ്യതിയാനം വരുത്തുന്നതിനോ, കൂട്ടിച്ചേർക്കലുകൾ നടത്തുന്നതിനോ ഈ അദ്ധ്യായത്തിലെ വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമാകുന്നതാണ്.

എന്നാൽ, അങ്ങനെയുള്ള ഭവന നിർമ്മാണ സഹകരണ സംഘങ്ങളുടെയോ സർക്കാരിതര സംഘടനകളുടെയോ നിർമ്മാണങ്ങളുടെ സംഗതിയിൽ ഈ അദ്ധ്യായത്തിൻ കീഴിൽ, പ്രത്യേകമായി പരിഗണിക്കുന്നതിനുള്ള മുൻകൂർ അംഗീകാരം പഞ്ചായത്തിൽ നിന്നും വാങ്ങേണ്ടതാണ്. പ്രസ്തുത പദ്ധതി സാമ്പത്തികമായി പിന്നോക്കം നിൽക്കുന്ന വിഭാഗങ്ങൾക്കുവേണ്ടി ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ളതാണ് എന്നും പൂർത്തീകരണത്തിനുശേഷം അവ കൈവശം വയ്ക്കുന്നത് സാമ്പത്തികമായി പിന്നോക്കം നിൽക്കുന്ന വിഭാഗങ്ങൾ ആണെന്നും പഞ്ചായത്ത് ഉറപ്പു വരുത്തേണ്ടതുമാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

സൂചന.- പഞ്ചായത്ത് അതിന്റെ ഗുണഭോക്താക്കൾക്കു വേണ്ടി ഏതെങ്കിലും തലത്തിൽ നിർമ്മിക്കുകയോ ധനസഹായം നൽകുകയോ ചെയ്തിട്ടുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്കും ഈ അദ്ധ്യായത്തിലെ വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമാകുന്നതാണ്. 73. വിസ്തീർണ്ണത്തിന്റെയും നിലകളുടെയും നിയന്ത്രണങ്ങൾ.-(1) ഓരോ വാസഗൃഹ യൂണിറ്റിന്റെയും തറവിസ്തീർണ്ണം 60 ചതുരശ്രമീറ്ററിൽ കവിയാവുന്നതല്ല.

(2) നിലകളുടെ എണ്ണം രണ്ടും ഒരു കോണിപ്പടി മുറിയും മാത്രമായി പരിമിതിപ്പെടുത്തേണ്ട താണ്.

74. പിന്നോട്ട് മാറ്റൽ വ്യവസ്ഥകൾ.- (1) ദേശീയ ഹൈവേ, സംസ്ഥാന ഹൈവേ, ജില്ലാ റോഡുകൾ പഞ്ചായത്ത് വിജ്ഞാപനം ചെയ്യാത്ത മറ്റു റോഡുകൾ ഇവയൊന്നുമല്ലാത്ത തെരുവിനോട് ചേർന്നുള്ള പ്ലോട്ട് അതിരും, ചുറ്റുമതിൽ അല്ലെങ്കിൽ വേലി അല്ലെങ്കിൽ വാതിൽപ്പുറ പ്രദർശന നിർമ്മാണങ്ങൾ അല്ലാതെയുള്ള കെട്ടിടവും തമ്മിലുള്ള ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ ദൂരം 1.50 മീറ്റർ ആയി രിക്കേണ്ടതാണ്.

(2) മുൻവശത്തിന്റെ ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ വീതി 1.50 മീറ്ററായിരിക്കണം.

(3) ജില്ലാ ടൗൺ പ്ലാനറുടെ ലേഔട്ട് അംഗീകാരം ആവശ്യമില്ലാത്ത ഏകമായ വികസന പ്ലോട്ടുകളുടെ കാര്യത്തിൽ വശങ്ങളിലും പിന്നാമ്പുറത്തും തുറസ്സായ സ്ഥലം ശരാശരി 60 സെന്റീമീറ്റർ ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, ചുരുങ്ങിയത് 1.00 മീറ്ററെങ്കിലും തുറസ്സായ മുറ്റമില്ലാത്ത ഭാഗത്ത് വാതിൽ അനുവദിക്കാവുന്നതല്ല.

(4) ജില്ലാ ടൗൺ പ്ലാനറിൽ നിന്നും ലേ ഔട്ട് അംഗീകാരം ആവശ്യമുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ വശങ്ങളിലെ മുറ്റവും പിന്നാമ്പുറ മുറ്റവും കെട്ടിടത്തിന്റെ ലേഔട്ടിൽ കാണിച്ചിരിക്കും പ്രകാരമായിരിക്കണം:

എന്നാൽ, കെട്ടിടത്തിന്റെ യാതൊരു ഭാഗവും പ്ലോട്ട് അതിരിൽ നിന്ന് അതിക്രമിച്ചോ തള്ളിയോ നിൽക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ തൂങ്ങി നിൽക്കുകയോ ചെയ്യാൻ പാടില്ലാത്തതാണ്.

75. ചില വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമല്ലെന്ന്- തറവിസ്തീർണ്ണ അനുപാതം, പരിധി, തെരുവു വിട്ടുള്ള പാർക്കിങ്ങ് സ്ഥലം റോഡിന്റെ കേന്ദ്ര രേഖയിൽ നിന്നുള്ള അകലം, പ്രവേശന മാർഗ്ഗവീതി, റോഡിന്റെ വീതിയും റോഡിനോട് ചേർന്നു കിടക്കുന്ന മുറ്റത്തിന്റെ വീതിയും കണക്കിലെടുത്തു കൊണ്ടുള്ള ഉയര നിയന്ത്രണം, കെട്ടിടഭാഗങ്ങളുടെ അളവുകൾ എന്നിവ സംബന്ധിച്ച വ്യവസ്ഥകൾ ഈ അദ്ധ്യായത്തിൻ കീഴിലെ കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ബാധകമാകുന്നതല്ല.

76. പെർമിറ്റിനുള്ള അപേക്ഷയും അതിന്റെ തീർപ്പാക്കലും.-(1) വ്യക്തികൾ പ്രത്യേ കമായി നിർമ്മാണം അല്ലെങ്കിൽ പുനർനിർമ്മാണം അല്ലെങ്കിൽ കൂട്ടിച്ചേർക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ മാറ്റം വരുത്തൽ എന്നിവയ്ക്ക് ഉദ്ദേശിക്കുന്നുവെങ്കിൽ ബന്ധപ്പെട്ട വ്യക്തി വെള്ളപേപ്പറിൽ ടൈപ്പ് ചെയ്തതോ മഷി കൊണ്ട് എഴുതിയതോ ആയ ഒരു അപേക്ഷ, ആവശ്യമുള്ള കോർട്ട് ഫീ സ്റ്റാമ്പ് പതിച്ചും അയാളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം തെളിയിക്കുന്ന പ്രമാണത്തോടും സൈറ്റ് പ്ലാനോടുമൊപ്പം സെക്രട്ടറിക്ക് സമർപ്പിക്കണം. അപേക്ഷയിൽ നിലകളുടെ എണ്ണവും ഓരോ നിലകളുടെ വിസ്തീർണ്ണവും വ്യക്തമായി കാണിച്ചിരിക്കണം.

(2) സെക്രട്ടറിക്ക്, ഉടമസ്ഥാവകാശവും അതിരുകളും സംബന്ധിച്ചും, കെട്ടിടം ഈ അദ്ധ്യായത്തിലെ ചട്ടങ്ങൾക്ക് അനുസൃതമാണെന്ന് ഉത്തമവിശ്വാസവും ബോധ്യവുമുള്ള പക്ഷം പെർമിറ്റ് നൽകാവുന്നതാണ്.

(3) നിർമ്മാണമോ, പുനർനിർമ്മാണമോ, കൂട്ടിച്ചേർക്കലോ, വ്യതിയാനം വരുത്തലോ, ബന്ധപ്പെട്ട വകുപ്പ്, കോർപ്പറേഷൻ, ബോർഡ്, ഏജൻസി, തദ്ദേശസ്വയംഭരണസ്ഥാപനം അല്ലെങ്കിൽ സംഘം സ്വയമേവ ചെയ്യുവാൻ ഉദ്ദേശിക്കുമ്പോൾ, സബ്-ഡിവിഷനു വേണ്ടിയുള്ള ലേ ഔട്ട് സെക്രട്ടറിയിൽ നിന്നും നേടേണ്ടതും, കെട്ടിട നിർമ്മാണ പെർമിറ്റ് ആവശ്യമില്ലാത്തതുമാകുന്നു

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(4) വ്യക്തിഗത അപേക്ഷയുടെ കാര്യത്തിൽ അപേക്ഷാഫീസ് ആവശ്യമില്ലാത്തതും, വ്യക്തിഗത അപേക്ഷയുടെ കാര്യത്തിലുള്ള പെർമിറ്റ് ഫീസ് II-ാം പട്ടികയിൽ കാണിച്ചിട്ടുള്ളത് പോലെയുമായിരിക്കേണ്ടതാണ്.


അദ്ധ്യായം 10A

സർക്കാർ അംഗീകൃത വൻകിട വികസന പദ്ധതികൾക്കായുള്ള പ്രത്യേക വ്യവസ്ഥകൾ

76A. വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമാക്കൽ- ഈ അദ്ധ്യായത്തിലെ വ്യവസ്ഥകൾ, സർക്കാർ ഉത്തരവിനാൽ അംഗീകരിക്കപ്പെടുകയും ചെയ്ത വൻകിട വികസന പദ്ധതികൾക്കും, കൂടാതെ ഉയർന്ന തറവിസ്തീർണ്ണാനുപാതത്തിന്റെ ആനുകൂല്യം ലഭിക്കുവാൻ വേണ്ടി ഈ പ്രൊജക്റ്ററുകൾ രണ്ടു ഹെക്ടറിൽ കുറയാത്ത വിസ്ത്യതിയും ഭൂമിയുടെ മൂല്യമുൾപ്പെടെ 100 കോടി കവിയുന്ന മുതൽ മുടക്കും, പദ്ധതിയാരംഭിച്ച ശേഷം 500-ൽ കുറയാത്ത ആളുകൾക്ക് ജോലി ലഭ്യമാക്കുകയും ചെയ്യാൻ ശേഷിയുള്ളതുമായ പദ്ധതികൾക്കുമാത്രമേ ബാധകമാവുകയുള്ളൂ.

76B. കമ്മിറ്റിയുടെ രൂപീകരണവും പ്രവർത്തനവും.-(1) താഴെപ്പറയുന്ന അംഗങ്ങളെ ഉൾപ്പെടുത്തിക്കൊണ്ട് ഈ ആവശ്യത്തിലേക്കായി സർക്കാർ രൂപീകരിക്കുന്ന ഒരു കമ്മിറ്റിയുടെ ശുപാർശയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ മേൽ പരാമർശിച്ചിട്ടുള്ള പദ്ധതിക്ക് സർക്കാരിന് അനുമതി നൽകാ വുന്നതാണ്.

(a) പ്രിൻസിപ്പൽ സെക്രട്ടറി, തദ്ദേശ സ്വയംഭരണവകുപ്പ് - ചെയർമാൻ/ചെയർപേഴ്സൺ

(b) ഡയറക്ടർ, പഞ്ചായത്ത് വകുപ്പ് - അംഗം

(c) മുഖ്യ നഗരാസൂത്രകൻ, ടൗൺ ആന്റ് കൺട്രി പ്ലാനിംങ് വകുപ്പ് - കൺവീനർ

(d) ബന്ധപ്പെട്ട ജില്ലയിൽ അധികാരിതയുള്ള ടൗൺ ആന്റ് കൺട്രി പ്ലാനിംങ് വകുപ്പിലെ ജില്ലാ ഓഫീസർ. - അംഗം

(e) ബന്ധപ്പെട്ട തദ്ദേശ സ്വയംഭരണ സ്ഥാപനങ്ങളിലെ സെക്രട്ടറിമാർ - അംഗങ്ങൾ

(2) വികസിപ്പിക്കുന്നയാൾ പദ്ധതിയുടെ റിപ്പോർട്ട്, ആവശ്യകത, പ്രായോഗികത പദ്ധതിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ടുള്ള പാരിസ്ഥിതിക ആഘാത വിശകലനം ആവശ്യമെങ്കിൽ ഭാരത സർക്കാരിൽ നിന്നും പരിസ്ഥിതി-വന മന്ത്രാലയത്തിൽ നിന്നും ലഭിച്ച അനുമതി സഹിതം കമ്മിറ്റിയുടെ കൺവീനർക്ക് സമർപ്പിക്കേണ്ടതും കൺവീനർ എത്രയും വേഗം കമ്മിറ്റിയുടെ യോഗം വിളിച്ചുകൂട്ടുകയും പദ്ധതി റിപ്പോർട്ട് കമ്മിറ്റിക്ക് ലഭിച്ചതിനുശേഷം ഒരു മാസത്തിനുള്ളിൽ പരിഗണിക്കുകയും തീർപ്പാക്കുകയും ചെയ്യേണ്ടതാണ്.

(3) കമ്മിറ്റിയുടെ അദ്ധ്യക്ഷനുമായി കൂടിയാലോചിച്ചതിനുശേഷം, കമ്മിറ്റി മീറ്റിംഗിന്റെ സ്ഥലവും തീയതിയും സമയവും കൺവീനർ നിശ്ചയിക്കേണ്ടതാണ്. മീറ്റിംഗിന്റെ രേഖകളും അറിയിപ്പുകളും സംബന്ധിച്ച എല്ലാ കാര്യങ്ങളും ഭദ്രമായി സൂക്ഷിക്കേണ്ട ചുമതല കൺവീനർക്കായിരിക്കുന്നതാണ്.

(4) കമ്മിറ്റിയുടെ യോഗങ്ങളിൽ ചെയർപേഴ്സസൺ ആദ്ധ്യക്ഷം വഹിക്കുകയും അദ്ദേഹത്തിന്റെ അഭാവത്തിൽ അദ്ദേഹം അധികാരപ്പെടുത്തുന്ന ഒരംഗമായിരിക്കും അദ്ധ്യക്ഷം വഹിക്കേണ്ടത്.

(5) യോഗത്തിന്റെ ക്വാറം കമ്മിറ്റിയുടെ മുഴുവൻ അംഗങ്ങളുടെയും ഭൂരിപക്ഷമായിരിക്കും.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(6) പദ്ധതി വികസിപ്പിക്കുന്നയാൾ ബന്ധപ്പെട്ട സംസ്ഥാന കേന്ദ്ര സർക്കാർ ഏജൻസി കളിൽ നിന്ന് ആവശ്യമായ എല്ലാ അനുമതി രേഖകളും കമ്മിറ്റി മുമ്പാകെ സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

76C. അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ ബലപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ.- (1) ജലവിതരണം, മാലിന്യ നിർമ്മാർജനം, ഖരമാലിന്യ നിയന്ത്രണം, വൈദ്യുതി വിതരണം മുതലായ അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ ബലപ്പെടുത്തുന്നതിന് പര്യാപ്തമായ വ്യവസ്ഥകൾ ഉണ്ടാക്കേണ്ടതാണ്.

(2) പ്രത്യേക മാലിന്യജലസംസ്കരണ പ്ലാന്റ് ഖരമാലിന്യ സംസ്കരണത്തിനുള്ള സംവിധാനങ്ങൾ വികസിപ്പിക്കുന്നയാൾ അവ സ്വന്തം ചെലവിൽ സ്ഥാപിച്ച് പരിപാലിക്കേണ്ടതാണ്.

76D. ധാരണാ പത്രം.- പദ്ധതി പ്രാവർത്തികമാക്കുന്നതിന് പര്യാപ്തമായ വ്യവസ്ഥകളോടെ വികസിപ്പിക്കുന്നയാൾക്കും തദ്ദേശ സ്വയംഭരണവകുപ്പ് സെക്രട്ടറിക്കും മദ്ധ്യേ ഒരു ധാരണാപത്രം ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

76E. പദ്ധതിക്ക് വേണ്ടി അനുവദനീയമായ തറ വിസ്തീർണാനുപാതം.- ഇപ്രകാരമുള്ള പദ്ധതികൾക്ക് വേണ്ടി അനുവദനീയമായ തറവിസ്തീർണാനുപാതം, ചട്ടം 35-നു കീഴിലുള്ള പട്ടിക 2 -ലെ (4C) അല്ലെങ്കിൽ (5b) കോളത്തിലും അതിന്റെ കുറിപ്പുകൾക്കും അനുരൂപമായി വ്യവസ്ഥ ചെയ്തിട്ടുള്ളതിന്റെ പരമാവധി മൂല്യങ്ങളുടെ 1.5 മടങ്ങ് ആയിരിക്കുന്നതും, ആയതിന്റെ പരമാവധി മൂല്യം 4 മടങ്ങ് വരെ ആകാവുന്നതുമാകുന്നു. അധികമായിട്ടുള്ള തറ വിസ്തീർണ്ണത്തിനുള്ള ഫീസ് പട്ടിക (2)-ൽ വ്യവസ്ഥ ചെയ്തിട്ടുള്ള പ്രകാരമായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

76F. പ്രവേശനമാർഗ്ഗത്തിന്റെ ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ വീതി.-പ്രവേശന മാർഗ്ഗത്തിന്റെ ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ വീതി 15 മീറ്ററായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

76G. പാർപ്പിട ഉപയോഗത്തിനുള്ള പരിധി.- പാർപ്പിട ഉപയോഗത്തിനായിട്ടുള്ള ഏതെങ്കിലും സ്ഥലം പദ്ധതിയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അത്, പദ്ധതി ഭൂവിസ്തൃതിയുടെ നാല്പതു ശതമാനത്തിൽ കവിയാൻ പാടില്ലാത്തതും അവ പദ്ധതിയുടെ പ്രധാന ഉപയോഗത്തിന്റെ ആനുഷംഗികം മാത്രമായിരിക്കേണ്ടതുമാണ്.

76H. പൂർത്തീകരണത്തിനുള്ള കാലയളവ്.- മറ്റുവിധത്തിൽ വ്യക്തമാക്കാത്ത പക്ഷം പദ്ധതി മൂന്ന് വർഷക്കാലയളവിനുള്ളിൽ പൂർത്തിയാക്കേണ്ടതാണ്.)

അദ്ധ്യായം 11

റോഡ് വികസനത്തിന് ഭൂമിയുടെ ഭാഗം സൗജന്യമായി വിട്ടുകൊടുത്ത പ്ലോട്ടുകളിലെ നിർമ്മാണം

77. ചില പ്ലോട്ടുകളിലെ നിർമ്മാണങ്ങൾക്ക് പരിഷ്ക്കരിച്ച വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമാണെന്ന്.-(1) പുതിയ റോഡ് രൂപീകരണത്തിന് അല്ലെങ്കിൽ റോഡ് വീതി കൂട്ടുന്നതിന് അല്ലെങ്കിൽ നാൽക്കവലകളുടെ രൂപീകരണത്തിനോ മെച്ചപ്പെടുത്തലിനോ അല്ലെങ്കിൽ റോഡ് ഘടനയുമായി ബന്ധപ്പെട്ടുള്ള ഏതെങ്കിലും സൗകര്യത്തിന്റെ വികസനത്തിനോ വേണ്ടി മുനിസിപ്പാലിറ്റിക്ക് അല്ലെങ്കിൽ വികസന അതോറിറ്റിക്ക് അല്ലെങ്കിൽ സർക്കാർ വകുപ്പിന് അല്ലെങ്കിൽ അർദ്ധസർക്കാർ സംഘടനയ്ക്ക് സൗജന്യമായി സമർപ്പിക്കുന്ന പ്ലോട്ടിന്റെ അവശേഷിക്കുന്ന ഭാഗത്ത് പുതിയതായി നിർദ്ദേശിക്കുന്ന കെട്ടിടങ്ങളുടെ അല്ലെങ്കിൽ നിലവിലുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ രൂപമാറ്റം അല്ലെങ്കിൽ കൂട്ടിച്ചേർക്കൽ തുടങ്ങിയ കാര്യങ്ങളിൽ 2011-ലെ കേരള പഞ്ചായത്ത് കെട്ടിട നിർമ്മാണ ചട്ടങ്ങളിലെ മറ്റു വ്യവസ്ഥകൾ ഈ അദ്ധ്യായത്തിലെ പരിഷ്ക്കരണങ്ങൾക്ക് വിധേയമായി ബാധകമാകുന്നതാണ്.

എന്നാൽ, ഈ അദ്ധ്യായത്തിൻ കീഴിലുള്ള ആനുകൂല്യങ്ങൾ തേടുന്ന അപേക്ഷകർ അനുബന്ധം A1 ഫോറത്തിൽ രേഖാമൂലം സെക്രട്ടറിക്ക് അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നുമാത്രമല്ല, ഈ അദ്ധ്യായത്തിലെ വ്യവസ്ഥകൾ ഈ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരമുള്ള ലേ ഔട്ടിൽ വിഭാവനം ചെയ്തിരിക്കുന്ന റോഡുകൾക്ക് ബാധകമാകുന്നതല്ല.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

എന്നുതന്നെയുമല്ല, പൂർണ്ണമായുള്ള പദ്ധതി നടത്തിപ്പിനായി ഭൂമി വിട്ടുകൊടുത്തിട്ടില്ലെങ്കിൽ അത്തരം പ്ലോട്ടുകളിലെ നിർമ്മാണങ്ങൾക്ക് ഈ അദ്ധ്യായത്തിന്റെ കീഴിലുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരമുള്ള ആനുകൂല്യങ്ങൾ അനുവദിക്കുന്നതല്ല.

എന്നുമാത്രമല്ല, അത്തരം റോഡ് രൂപീകരണം അല്ലെങ്കിൽ റോഡിന് വീതികൂട്ടൽ അല്ലെങ്കിൽ നാൽക്കവലയുടെ മെച്ചപ്പെടുത്തൽ അല്ലെങ്കിൽ റോഡ് ഘടനയുമായി ബന്ധപ്പെട്ടുള്ള സൗകര്യങ്ങളുടെ വികസനം എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പദ്ധതി നടപ്പാക്കുന്ന ഏജൻസിയുടെ വാർഷിക പദ്ധതിയുടെയോ, പഞ്ചവൽസര പദ്ധതിയുടെയോ ഭാഗമായിരിക്കേണ്ടതും അല്ലെങ്കിൽ അവയ്ക്ക് ബഡ്ജറ്റിൽ വകകൊള്ളിച്ചിരിക്കേണ്ടതും, ഏതെങ്കിലും പ്രസിദ്ധീകൃതമോ അനുവദിക്കപ്പെട്ടതോ ആയ നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതി എന്തെങ്കിലും നിലവിലുണ്ടെങ്കിൽ അതിന്റെ ഭാഗവും അതിന് അനുരൂപവും ആയി രിക്കേണ്ടതുമാണ്.

എന്നുമാത്രമല്ല, നിലവിലുള്ള നഗരാസൂത്രണ നിയമപ്രകാരം നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതിയിൽ വ്യതിയാനമോ, പുനരാലോചനയോ വരുത്തിയതിന് ശേഷം മാത്രമേ പുതിയ റോഡ് വീതി കൂട്ടുന്നതിനോ, നാൽക്കവലകൾ രൂപീകരിക്കുന്നതിനോ, വികസിപ്പിക്കുന്നതിനോ അല്ലെങ്കിൽ സൗകര്യ വികസനത്തിനോ വേണ്ടി നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതിയിൽ ഏതെങ്കിലും വ്യതിയാനം വരുത്തുവാൻ പാടുള്ളു.

എന്നുതന്നെയുമല്ല, വിട്ടുകൊടുക്കുന്ന ഭൂമി, പദ്ധതിയിൽ വിഭാവനം ചെയ്തിട്ടുള്ള ആവശ്യത്തിനല്ലാതെ മറ്റൊരാവശ്യത്തിനും ഉപയോഗിക്കാൻ പാടുള്ളതല്ല.

(a) ഏതെങ്കിലും നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതിപ്രകാരം വീതി കൂട്ടൽ നിർദ്ദേശം ഇല്ലാത്തതോ അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതിയിൽ ഉൾപ്പെടാത്ത പ്രദേശങ്ങളിലുള്ളതോ ആയ റോഡുകളുടെ കാര്യത്തിൽ, അവ മുഖ്യ ടൗൺ പ്ലാനറുമായി കൂടിയാലോചിച്ച്, തദ്ദേശ സ്വയംഭരണ വകുപ്പിന്റെ മുൻകൂർ അംഗീകാരത്തോടുകൂടി, താഴെപ്പറയുന്നവർ നിർദ്ദേശിക്കുന്നതോ ഏറ്റെടുക്കുന്നതോ ആയ ഒരു പ്രോജക്ട് ആയിരിക്കുന്നതാണ്.

(i) പ്രമേയത്തിനുമേൽ, തദ്ദേശസ്വയംഭരണ സ്ഥാപനം അല്ലെങ്കിൽ വികസന അതോറിറ്റി അല്ലെങ്കിൽ;

(ii) സർക്കാർ വകുപ്പിനാലോ അർദ്ധസർക്കാർ സംഘടനയാലോ അല്ലെങ്കിൽ സ്ഥാപനത്താലോ അനുവദിക്കപ്പെട്ടത് അല്ലെങ്കിൽ ഏറ്റെടുക്കപ്പെട്ടത് അല്ലെങ്കിൽ;

(iii) രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത റസിഡൻസ് അസോസിയേഷൻ അല്ലെങ്കിൽ സാമൂഹ്യക്ഷേമ സംഘടന.

(2) ഭൂമി വിട്ടുകൊടുക്കുന്നത്, സർക്കാരിന്റെ നിയമപ്രകാരമുള്ള അവകാശം ഒഴിഞ്ഞു കൊടുക്കൽ നടപടിക്രമപ്രകാരമായിരിക്കേണ്ടതും, ബന്ധപ്പെട്ട അധികാരി ഭൂമി അളന്നു തിരിച്ച കൈവശപ്പെടുത്തേണ്ടതുമാണ്. അപ്രകാരം വിട്ടുകൊടുക്കുന്ന ഭൂമിയിൽ നിലവിലുള്ള ചുറ്റുമതിലോ വേലിയോ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റു നിർമ്മാണങ്ങളോ ഉടമസ്ഥൻ തന്റെ ഉത്തരവാദിത്വത്തിലും ചെലവിലും പൊളിച്ചു നീക്കേണ്ടതും അനുയോജ്യമായ സ്ഥിര അതിര് നിർമ്മാണങ്ങളാൽ പുതിയ അതിര് വേർതിരിക്കേണ്ടതാണ്. മുകളിലെ നടപടിക്രമങ്ങളുടെ പൂർത്തീകരണത്തിനുശേഷം മാത്രമെ കെട്ടിട നിർമ്മാണാനുമതി നൽകുവാൻ പാടുള്ള.

(3) സർക്കാരിന് സ്വമേധയായോ അല്ലെങ്കിൽ ബന്ധപ്പെട്ട പഞ്ചായത്തിന്റെ അപേക്ഷയിൻമേലോ പദ്ധതിവിജയത്തിനായി ആവശ്യമെന്ന് കാണുന്ന വ്യവസ്ഥകളോടെ സൗജന്യമായി ഭൂമി വിട്ടു കൊടുക്കൽ മുഖേന റോഡിന് വീതി വർദ്ധിപ്പിക്കുന്ന പദ്ധതി രൂപീകരിക്കാവുന്നതും ഈ ചട്ടങ്ങളിലെ മറ്റു വ്യവസ്ഥകളിൻമേൽ അതിന് അധിപ്രഭാവം ഉണ്ടായിരിക്കുന്നതുമാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

78. പ്ലോട്ടിന്റെ ഉപയോഗം.-- ഭൂമിയുടെ വികസനത്തിന് അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും കെട്ടിട നിർമ്മാണത്തിന് വേണ്ടി നിർദ്ദേശിക്കപ്പെട്ടിട്ടുള്ള പ്ലോട്ടിന്റെ ഉപയോഗം ആ പ്രദേശത്തിനു വേണ്ടി അനുവദിക്കപ്പെട്ടതോ പ്രസിദ്ധീകരിക്കപ്പെട്ടതോ ആയ നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതി പ്രകാരമുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ അനുശാസിക്കുന്ന പ്രകാരമായിരിക്കണം.

79. വ്യാപ്തിയും തറവിസ്തീർണ്ണാനുപാതവും.-(1) 82-ാം ചട്ടപ്രകാരം രൂപീകരിച്ച സമിതിയ്ക്ക് അനുവദിക്കാവുന്ന പരമാവധി വ്യാപ്തി - താമസാവശ്യത്തിനും പ്രത്യേക താമസാവശ്യത്തിനും കച്ചവട അല്ലെങ്കിൽ വാണിജ്യ സംഭരണ കൈവശാവകാശ ഗണങ്ങൾക്ക് 80 ശതമാനത്തിൽ കവിയാതെയും; സമ്മേളന, ഓഫീസ്, ചെറുതും ഇടത്തരവും ആപൽക്കരവുമായ വ്യാവസായിക കൈവശഗണങ്ങൾക്ക് (ഗണം G1) 60 ശതമാനവും; വിദ്യാഭ്യാസം, ചികിത്സ, ആശുപ്രതി കൂടുതൽ അപായകരമായ വ്യവസായ കൈവശാവകാശഗണങ്ങൾക്ക് (ഗണം G2) 50 ശതമാനവും; ഗണം 1-ൻ കീഴിൽ വരുന്ന അപകടസാദ്ധ്യതയുള്ള വിനിയോഗങ്ങൾക്ക് 40 ശതമാനവും കവിയാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു:

(2) തന്റെ വിസ്തീർണ്ണാനുപാത മൂല്യത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ വ്യത്യസ്ത കൈവശ ഗണങ്ങൾക്ക് അനുവദനീയമായ പരമാവധി തറവിസ്തീർണ്ണം താഴെപറയും പ്രകാരം കണക്കാക്കേണ്ടതാണ്.

(a) ഭൂമി വിട്ടുകൊടുക്കലിന് മുമ്പുള്ള പ്ലോട്ടിന്റെ പരിധിയ്ക്ക് വേണ്ടി 35-ാം ചട്ടത്തിലെ 2-ാം പട്ടികയിലെ (4a) അല്ലെങ്കിൽ (5a) എന്നീ കോളം പ്രകാരം അനുവദനീയമായ തറവിസ്തീർണ്ണാനുപാതാടിസ്ഥാനത്തിലുള്ള തറവിസ്തീർണ്ണവും അതിന്റെ കൂടെ സൗജന്യമായി വിട്ടുകൊടുത്ത അത്രയും ഭൂമിക്ക് 35-ാം ചട്ടത്തിലെ (2)-ാം പട്ടികയിലെ യഥാക്രമം (4a) അല്ലെങ്കിൽ (5a) എന്നീ കോളം പ്രകാരം അനുവദനീയമായ തറവിസ്തീർണ്ണാനുപാതത്തിന്റെ ഇരട്ടിയായ തറവിസ്തൃതിയും കൂടിയിട്ടുള്ളതാകുന്നു.

എന്നാൽ, മുകളിൽ സൂചിപ്പിച്ച രീതിയിൽ അനുവദനീയമായ പരമാവധി തറവിസ്തീർണ്ണാനുപാതം കണക്കാക്കുമ്പോൾ മുഴുവൻ ഭൂമിക്കും കൂടി കാറ്റഗറി -I ഗ്രാമപഞ്ചായത്തുകളുടെ സംഗതിയിൽ രണ്ടാം പട്ടിക കോളം (4b) അല്ലെങ്കിൽ (4c) പ്രകാരവും, കാറ്റഗറി - || ഗ്രാമപഞ്ചായത്തുകളുടെ സംഗതിയിൽ കോളം (5b) പ്രകാരവും, ഉള്ള തറവിസ്തീർണ്ണാനുപാതത്തിൽ കവിയാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

എന്നുമാത്രമല്ല, കാറ്റഗറി - I ഗ്രാമപഞ്ചായത്തുകളുടെ സംഗതിയിൽ (2)-ാം പട്ടിക കോളം (4b) അല്ലെങ്കിൽ (4c) പ്രകാരവും, കാറ്റഗറി - II ഗ്രാമപഞ്ചായത്തുകളുടെ സംഗതിയിൽ 2-ാം പട്ടിക കോളം (5b) പ്രകാരവും മുഴുവൻ ഭൂമിക്കുമുള്ള തറവിസ്തീർണാനുപാതത്തിന്റെ വ്യാപ്തിയിൽ എന്തെങ്കിലും വ്യത്യാസമുണ്ടെങ്കിൽ അതിന് 2-ാം പട്ടികയിൽ നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള നിരക്കിൽ അധിക ഫീസ് നൽകുന്നതിന്മേൽ അനുവദിക്കാവുന്നതാണ്.

80. പിന്നോട്ട് മാറ്റൽ, ഉയരം മുതലായവ.-(1) വ്യത്യസ്ത കൈവശാവകാശ ഗണങ്ങളിൽപ്പെടുന്ന കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് നിർദ്ദിഷ്ട റോഡ് അതിരിൽ നിന്ന് കെട്ടിടത്തിലേക്ക് അനുശാസിക്കപ്പെട്ടിട്ടുള്ള തുറസ്സായ സ്ഥലം/പിന്നോട്ട് മാറ്റൽ ആ വശത്ത് നിന്ന് ആ രീതിയിൽ വിട്ടുകൊടുക്കപ്പെട്ട ഭൂമിയുടെ വീതിക്ക് നിർദ്ദിഷ്ട റോഡിന്റെ അതിരിൽ നിന്ന് ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് 3 മീറ്ററിന് വിധേയമായി കുറവ് അനുവദിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, ദേശീയ ഹൈവേകൾക്കും സംസ്ഥാന ഹൈവേകൾക്കുമല്ലാത്ത റോഡ് പദ്ധതികൾക്ക് ഭൂമി വിട്ടുകൊടുത്തതിന് ശേഷം അവശേഷിക്കുന്ന 125 ചതുരശ്രമീറ്റർ വരെ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള പ്ലോട്ടുകളുടെ കാര്യത്തിൽ, വിട്ടുകൊടുത്തതിന് ശേഷം ബാക്കിയുള്ള ഭൂമിയുടെ വീതി പരിഗണിച്ച് പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ദൂരം കുറയ്ക്കുന്നതിന് 82-ാം ചട്ടപ്രകാരം രൂപീകൃതമായ സമിതി അനുവദിക്കേണ്ടതും അത്തരം കുറയ്ക്കക്കലിനുശേഷം തൊട്ടടുത്തുള്ള പുതിയ റോഡിനോട് ചേർന്നുള്ള അതിരിൽ നിന്നുള്ള ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ അകലം 1.5 മീറ്റർ ആയിരിക്കേണ്ടതുമാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

എന്നുമാത്രമല്ല, യഥാക്രമം കൈവശാവകാശ ഗണങ്ങൾക്ക് നിയമാനുസൃതം ആവശ്യമായ തുറസ്സായ സ്ഥലത്തിന്റെ പരമാവധി 50% കുറവിന് വിധേയമായി മറ്റെല്ലാ വശങ്ങളിലും വിട്ടുകൊടുക്കപ്പെട്ട ഭൂമിയുടെ ശതമാനത്തിന് ആനുപാതികമായി പിന്നോട്ട് മാറ്റലിൽ കുറവു വരുത്താവുന്നതാണ്.

എന്നുതന്നെയുമല്ല, ഉയർന്ന കെട്ടിടങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ ഈ ചട്ടങ്ങളിലെ XIX-ാം അദ്ധ്യായത്തിൽ നൽകിയിരിക്കുന്ന ഉയർന്ന കെട്ടിടങ്ങൾക്കായുള്ള സുരക്ഷാ വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമാണ്.

(2) മുകളിലെ (1)-ാം ഉപചട്ട പ്രകാരം 10 മീറ്റർ വരെ ഉയരമുള്ളവയ്ക്കാവശ്യമായ ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ മുൻവശത്തും പിൻവശത്തും പാർശ്വവശങ്ങളിലുമുള്ള തുറസ്സായ സ്ഥലങ്ങൾക്ക് പുറമെ 10 മീറ്ററിൽ ഉയരം കവിയുന്നവയ്ക്ക് ആനുപാതികമായി ഓരോ 3 മീറ്ററിനും 0.5 മീറ്റർ എന്ന തോതിൽ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ തുറസ്സായ സ്ഥല അളവ് വർദ്ധിപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

(3) ഈ ചട്ടങ്ങളിൽ എന്തുതന്നെ അടങ്ങിയിരുന്നാലും 77-ാം ചട്ടത്തിൽ പ്രതിപാദിക്കുന്ന ഉദ്ദേശങ്ങൾക്കായി പൊളിച്ചു നീക്കിയ കെട്ടിടങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ കതകുകളോടു കൂടിയതോ അല്ലെ ങ്കിൽ ഷട്ടറുകളോടുകൂടിയതോ അല്ലെങ്കിൽ അവ ഇല്ലാത്തതോ ആയ ചുമർ ഘടനാ വ്യത്യാസമില്ലാതെ റോഡിനോട് ചേർന്നുള്ള വശത്ത് നിർമ്മിക്കുകയോ പുനർനിർമ്മിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നതിനനുവദിക്കേണ്ടതാണ്. എന്നാൽ, കതകുകളും ഷട്ടറുകളും വെളിയിലേക്ക് തുറക്കാൻ പാടുള്ളതല്ല.

(4) നഗര രൂപകല്പന അല്ലെങ്കിൽ പൈതൃക മേഖലകൾ പരിഗണിച്ച നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള പ്രത്യേക കെട്ടിട രേഖകളല്ലാത്ത നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതികളിൽ നിർദ്ദേശിച്ചിരിക്കുന്ന കെട്ടിട രേഖകൾ റോഡിന്റെ മധ്യരേഖയിൽ നിന്നുമുള്ള ദൂരം സംബന്ധിച്ചുള്ള പൊതുവ്യവസ്ഥകളും തെരുവിന്റെ വീതിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ടുള്ള ഉയരത്തിൻമേലുള്ള നിയന്ത്രണം മുൻവശത്തുള്ള പിന്നോട്ട് മാറ്റൽ എന്നിവ ഈ അദ്ധ്യായത്തിന്റെ കീഴിലുള്ള നിർമ്മാണങ്ങൾക്ക് ബാധകമാകുന്നതല്ല.

81. പാർക്കിങ്ങ്.- വിട്ടുകൊടുത്ത ഭൂവിസ്തീർണ്ണത്തിന്റെ ശതമാനത്തിന് ആനുപാതികമായി ആവശ്യമായ പാർക്കിംഗ് സ്ഥലത്തിൽ കുറവ് അനുവദിക്കേണ്ടതും, അങ്ങനെ കുറച്ചതിനു ശേഷം കുറഞ്ഞത് ഈ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം ആവശ്യമായ പാർക്കിംഗ് സ്ഥലത്തിന്റെ എഴുപത്തഞ്ചു ശതമാനം ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതുമാണ്.

82. പ്രത്യേക സമിതിയുടെ ഘടന.- (1) ഈ അദ്ധ്യായത്തിലെ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് കീഴിൽ സമർപ്പിക്കുന്ന കെട്ടിട നിർമ്മാണ പെർമിറ്റ് അപേക്ഷ പരിഗണിച്ച തീർപ്പു കൽപ്പിക്കുന്നതിനായി ഏതെങ്കിലുമോ അല്ലെങ്കിൽ എല്ലാ പഞ്ചായത്തുകളുടെയുമോ ആവശ്യത്തിലേക്കായി സർക്കാരിന് ആവശ്യമെന്ന് തോന്നുന്ന പക്ഷം സ്വമേധയായോ അല്ലെങ്കിൽ ഇതിലേക്ക് ഏതെങ്കിലും പഞ്ചായത്തിൽ നിന്ന് അഭ്യർത്ഥന ലഭിച്ചതിന്മേലോ, ഉത്തരവിനാൽ ഒരു പ്രത്യേക സമിതി രൂപീകരിക്കാവു ന്നതാണ്.

(2) പ്രത്യേക സമിതിയിൽ താഴെപ്പറയുന്ന അംഗങ്ങൾ ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്. അതായത്.-

(i) മുനിസിപ്പൽ കോർപ്പറേഷൻ മേയറോ/മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ ചെയർപേഴ്സണോ സമിതിയുടെ ചെയർപേഴ്സണായിരിക്കുന്നതാണ്.

(ii) പ്രദേശത്തിനുവേണ്ടി വികസന അതോറിറ്റി രൂപീകരിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ അതിന്റെ ചെയർ പേഴ്സൺ,

(iii) സീനിയർ ടൗൺപ്ലാനർ/ടൗൺ ആൻഡ് കൺട്രി പ്ലാനിങ്ങ് വകുപ്പിന്റെ ജില്ലാ ഓഫീസിലെ ടൗൺപ്ലാനർ അല്ലെങ്കിൽ ഡപ്യൂട്ടി ടൗൺപ്ലാനറുടെ റാങ്കിന് താഴെയല്ലാത്ത അധികാരപ്പെടുത്തിയ ഒരു ഓഫീസർ,

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(iv) പൊതുമരാമത്ത് വകുപ്പിന്റെ ആ പ്രദേശത്ത് അധികാരമുള്ള എക്സിക്യൂട്ടീവ് എൻജിനീയർ (റോഡുകൾ) അല്ലെങ്കിൽ അസിസ്റ്റന്റ് എക്സിക്യൂട്ടീവ് ഏൻജിനീയറുടെ റാങ്കിന് താഴെയല്ലാത്ത അധികാരപ്പെടുത്തിയ ഓഫീസർ;

(v) പൊതുമരാമത്ത് വകുപ്പിന്റെ പ്രദേശത്ത് അധികാരമുള്ള എക്സിക്യൂട്ടീവ് എൻജിനീയർ (കെട്ടിടങ്ങൾ) അല്ലെങ്കിൽ അസിസ്റ്റന്റ് എക്സിക്യൂട്ടീവ് എൻജിനീയറുടെ റാങ്കിന് താഴെയല്ലാത്ത അധികാരപ്പെടുത്തിയ ഓഫീസർ,

(v) പ്രദേശത്തിനായി ഏതെങ്കിലും വികസന അതോറിറ്റി രൂപീകരിക്കപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ അതിലെ ടൗൺപ്ലാനർ അല്ലെങ്കിൽ ഡപ്യൂട്ടി ടൗൺപ്ലാനറുടെ റാങ്കിൽ താഴെയല്ലാത്ത അധികാര മുള്ള ഓഫീസർ,

(vii) ബന്ധപ്പെട്ട പഞ്ചായത്തിന്റെ സെക്രട്ടറി സമിതിയുടെ കൺവീനറായിരിക്കും;

(viii) ഈ അദ്ധ്യായ പ്രകാരം വിഭാവനംചെയ്യുന്ന റോഡ് രൂപീകരണമോ, റോഡിനു വീതി കൂട്ടലോ, നാൽക്കവല മെച്ചപ്പെടുത്തലോ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് ജോലികളോ നിർവ്വഹിക്കുവാൻ ചുമതലയോ ഉത്തരവാദിത്തമോ ഉള്ള വകുപ്പ്, അതോറിറ്റി, സ്ഥാപനം, അസോസിയേഷൻ അല്ലെങ്കിൽ സംഘടനയിലെ ഒന്നോ രണ്ടോ പ്രതിനിധികൾ; സമിതിക്ക് ആവശ്യമെന്നു തോന്നുന്ന പക്ഷം തെരഞ്ഞെടുക്കുന്നവർ,

(3) യോഗത്തിന്റെ ക്വാറം, കൺവീനറും ചെയർപേഴ്സണുമടക്കം നാല് ആയിരിക്കുന്നതാണ്.

(4) അപേക്ഷകളുടെ എണ്ണവും നിർവ്വഹിക്കേണ്ട ജോലികളുടെ അത്യാവശ്യവും പരിഗണിച്ച ചെയർപേഴ്സണുമായി കൂടിയാലോചന നടത്തി സ്ഥലവും സമയവും നിശ്ചയിച്ച് കുറഞ്ഞത് ഏഴ് പൂർണ്ണ ദിവസത്തെ നോട്ടീസ് അംഗങ്ങൾക്ക് നൽകിക്കൊണ്ട് സമിതിയുടെ യോഗം കൺവീനർ വിളിക്കേണ്ടതാണ്. ഈ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം ആവശ്യമായ അപേക്ഷകളെ സംബന്ധിക്കുന്ന പദ്ധതികളുടെ പകർപ്പുകളും എല്ലാ അപേക്ഷയിന്മേലും ഉള്ള സാങ്കേതിക റിപ്പോർട്ടുകൾ അടങ്ങുന്ന അജണ്ടാ കുറിപ്പുകളും നോട്ടീസിനോടൊപ്പം അംഗങ്ങൾക്ക് അയച്ചു കൊടുക്കേണ്ടതാണ്.

(5) ഈ ചട്ടങ്ങളിലെയും പ്രദേശത്ത് നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതിയുണ്ടെങ്കിൽ അതിന്റെയും മറ്റു പ്രസക്തമായ നിയമങ്ങളുടെയും എല്ലാ വ്യവസ്ഥകളും പരിപാലിക്കപ്പെട്ടിട്ടുള്ളതും അജണ്ടാ നോട്ടുകളിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയതുമായ അപേക്ഷകൾ മാത്രം സമിതിക്ക് മുമ്പാകെ കൺവീനർ വയ്ക്കേണ്ടതും സമിതി തീരുമാനിക്കുന്നത് പോലെ പെർമിറ്റ് നൽകേണ്ടതുമാണ്. അങ്ങനെ വിട്ടുകൊടുത്ത ഭൂമിയുടെയും സമിതിയുടെ മിനിറ്റ്സിന്റേയും വിശദമായ രജിസ്റ്ററുകൾ കൺവീനർ സൂക്ഷിക്കേണ്ടതാണ്.

(6) റോഡ് പദ്ധതി പൂർണ്ണമായും പ്രാവർത്തികമാക്കുന്നതിനുള്ള പ്രോത്സാഹനവും നിരീക്ഷണവും ആരംഭിക്കുകയും സമിതി നടപടികൾ കൈക്കൊള്ളുകയും ചെയ്യേണ്ടതാണ്. റോഡ് പദ്ധതി പൂർണമായും നടപ്പിലാക്കുന്നതിന് സഹായകമെന്ന് കാണുന്ന ലാൻഡ് പുളിംഗ് പദ്ധതികൾ സമിതി പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കേണ്ടതുമാണ്.


അദ്ധ്യായം 12

അനുബന്ധ കെട്ടിടങ്ങളും ഷെഡ്ഡുകളും

83. ഒഴിവാക്കപ്പെട്ട ചില കെട്ടിടങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ ഷെഡ്ഡുകൾ- ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടം താമസാവശ്യത്തിനല്ലാത്ത, പ്ലാന്റ് ഹൗസിന്റെ അല്ലെങ്കിൽ മീറ്റർ ഹൗസിന്റെ മാത്രം ഉദ്ദേശത്തിലേക്കായി നിർമ്മിച്ചതോ അല്ലെങ്കിൽ ഉപയോഗിക്കുന്നതോ അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മിക്കാൻ അല്ലെങ്കിൽ ഉപയോഗിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നതോ ആയതും, ഉടമയുടെ ഗൃഹാവശ്യങ്ങൾക്ക് വേണ്ടിയുള്ള ഇന്ധനം അല്ലെങ്കിൽ വിറക് സൂക്ഷിക്കുന്നതിന് വേണ്ടിയോ അല്ലെങ്കിൽ കാർഷിക ഉപകരണങ്ങൾ, പണിയായുധങ്ങൾ, ജീർണ്ണാവശിഷ്ടം മറ്റു വസ്തുക്കൾ എന്നിവ സൂക്ഷിക്കുന്നതിനോ അല്ലെങ്കിൽ വിളകൾ നിരീക്ഷിക്കുന്നതിനോ ഉള്ള ഷെഡ്ഡുകൾ അല്ലെങ്കിൽ ആറ് എണ്ണത്തിൽ കവിയാത്ത നായകളെ സൂക്ഷിക്കാനുള്ള ശ്വാനശാലകൾ അല്ലെങ്കിൽ ആറ് എണ്ണത്തിൽ കവിയാത്ത പശുക്കളേയും അവ യുടെ കന്നുകൂട്ടങ്ങളേയും സൂക്ഷിക്കാനുള്ള കാലിഷെസ്സുകൾ അല്ലെങ്കിൽ ഇരുപത് എണ്ണത്തിൽ കവിയാത്ത കോഴികളേയോ താറാവുകളേയോ സൂക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള കൂടുകളോ/പക്ഷിക്കുടുകളോ ഈ ചട്ടങ്ങളുടെ വ്യവസ്ഥകളിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, അത്തരം കെട്ടിടം അല്ലെങ്കിൽ ഷെഡ്ഡ് പ്രധാന കെട്ടിടത്തോട് ചേർത്ത് പണിയാവുന്നതും അടുത്തുള്ള അതിരിൽ നിന്നും ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് ഒരു മീറ്റർ പിന്നോട്ട് മാറിയിരിക്കുന്നതുമായിരിക്കണം.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

84. അനുബന്ധ കെട്ടിടങ്ങൾ.-(1) പ്രധാന കെട്ടിടത്തിന്റെ തുറസ്സായ സ്ഥലത്ത് കുളിമുറികൾ, കക്കൂസുകൾ, സംഭരണഗൃഹങ്ങൾ, കാലിത്തൊഴുത്തുകൾ, പട്ടിക്കൂടുകൾ, കൂടുകൾ അല്ലെങ്കിൽ കാവൽക്കാർക്ക് വേണ്ടിയുള്ള കാബിൻ തുടങ്ങിയ നിർമ്മാണങ്ങൾക്ക് മതിയായ സ്ഥലം ലഭ്യമാകുന്നുവെങ്കിൽ ഇത്തരം അനുബന്ധ കെട്ടിടങ്ങൾ അനുവദിക്കാവുന്നതാണ്.

എന്നാൽ, അത്തരം നിർമ്മാണങ്ങളുടെ വിസ്തീർണ്ണം തുറസ്സായ സ്ഥലത്തിന്റെ പതിനഞ്ചു ശതമാനത്തിൽ പരിമിതിപ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്.

(2) അനുബന്ധനിർമ്മാണത്തിന്റെയോ അല്ലെങ്കിൽ കാബിന്റെയോ ഉയരം 2.5 മീറ്ററിൽ പരിമിതിപ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്.

(3) റോഡിനോട് ചേർന്നുള്ള അതിരിൽ നിന്നും അനുബന്ധ കെട്ടിടത്തിലേക്കുള്ള ദൂരം താമസാവശ്യത്തിനുള്ള ഒറ്റ നിലക്കെട്ടിടത്തിന് ആവശ്യമായതിനോട് തുല്യമായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(4) അനുബന്ധക്കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് അതിരുകളിൽ നിന്ന് ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് 1.00 മീറ്റർ ദൂരത്തിലായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, അത് പ്രധാന കെട്ടിടത്തോട് ചേർന്ന് പണിയാവുന്നതാണ്.

85. കിണറുകൾ- മനുഷ്യ ഉപഭോഗത്തിന് വേണ്ടി അല്ലെങ്കിൽ വീട്ടാവശ്യത്തിന് വേണ്ടിയുള്ള ജലവിതരണത്തിനുപയോഗിക്കുന്ന നിലവിലുള്ള കിണറിൽ നിന്ന് 7.5 മീറ്റർ വ്യാസത്തിനുള്ളിൽ അല്ലെങ്കിൽ പ്ലോട്ടതിർത്തികളിൽ നിന്നുള്ള 1.20 മീറ്റർ ദൂരത്തിനുള്ളിൽ മണ്ണിരക്കുഴി, ജൈവ മാലിന്യക്കുഴി, എർത്ത് ക്ലോസറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ സെപ്റ്റിക് ടാങ്ക് അനുവദിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മിക്കുകയോ ചെയ്യാൻ പാടില്ലാത്തതാണ്.

86. ചില വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമല്ലെന്ന്- ഈ അദ്ധ്യായപ്രകാരമുള്ള നിർമ്മാണങ്ങൾക്ക് തറവിസ്തീർണ്ണാനുപാതം സംബന്ധിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമാകുന്നതല്ല.


അദ്ധ്യായം 13

മതിൽ/ഭിത്തിയും വേലിയും

87. നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനം ആരംഭിക്കുന്നതിനുള്ള നിരോധനം.- ഏതെങ്കിലും തെരുവിനോട് അല്ലെങ്കിൽ പൊതു വസ്തുവിനോട് അല്ലെങ്കിൽ പൊതു ജലമാർഗ്ഗത്തിനോടോ ചേർന്ന് അല്ലെങ്കിൽ അതിരായി ഏതെങ്കിലും ഉയരത്തിലുള്ള മതിലിന്റെ അല്ലെങ്കിൽ വേലിയുടെ നിർമ്മാണമോ അല്ലെങ്കിൽ പുനർനിർമ്മാണമോ നടത്തുവാനുള്ള സെക്രട്ടറിയുടെ അനുവാദം ലഭിക്കാതെയോ ലഭിക്കുന്നത് വരെയോ നിർമ്മാണം നടത്താൻ പാടുള്ളതല്ല.

കൂടാതെ, ഏതെങ്കിലും ഗേറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ ഗ്രിൽ അല്ലെങ്കിൽ വാതിൽ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റു നിർമ്മാണങ്ങൾ സമീപത്തുള്ള വസ്തുവിലേക്ക് അല്ലെങ്കിൽ തെരുവിലേക്ക് തുറക്കാവുന്നതോ തള്ളിനിൽക്കുന്നതോ ആയിരിക്കരുത്.

88. അപേക്ഷ നൽകലും തീർപ്പാക്കലും.- (1) ഒരു മതിൽ അല്ലെങ്കിൽ വേലി നിർമ്മി ക്കാനോ പുനർനിർമ്മിക്കാനോ വേണ്ടിയുള്ള അപേക്ഷ വെള്ളക്കടലാസിൽ ടൈപ്പ് ചെയ്തതോ അല്ലെങ്കിൽ മഷി കൊണ്ടെഴുതിയോ മതിയായ കോർട്ട് ഫീസ് സ്റ്റാമ്പും പതിച്ച് സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(2) അപേക്ഷയോടൊപ്പം ഉടമസ്ഥാവകാശം തെളിയിക്കുന്ന പ്രമാണവും സൈറ്റ് പ്ലാനും ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(3) പ്ലോട്ടിനോട് ചേർന്നതോ അല്ലെങ്കിൽ അങ്ങോട്ട് നയിക്കുന്നതോ ആയ എല്ലാ തെരുവുകളും വഴികളും ലെയിനുകളും നിർമ്മാണത്തിന് ഉപയോഗിക്കുന്ന വസ്തുക്കളുടെ വിവരണങ്ങളും സൈറ്റ് പ്ലാനിൽ വ്യക്തമായി കാണിച്ചിരിക്കണം.

(4) അപേക്ഷാഫീസ് I-ാം പട്ടികയിലുള്ളത് പോലെ ഒടുക്കേണ്ടതാണ്.

(5) സെക്രട്ടറിക്ക് പ്ലാനും ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ നിജസ്ഥിതിയും ബോധ്യപ്പെടുന്നുവെങ്കിൽ അപേക്ഷ നൽകി 30 ദിവസത്തിൽ വൈകാതെ പെർമിറ്റ് നൽകേണ്ടതാണ്.

(6) തെരുവു കവലയോട് ചേർന്നു വരുന്ന മതിൽ അല്ലെങ്കിൽ വേലി ചട്ടം 31(v) പ്രകാരം മതിയായ വിധത്തിൽ ചരിഞ്ഞ രൂപത്തിലാക്കേണ്ടതാണ്.

(7) പെർമിറ്റ് ഫീസ് II-ാം പട്ടികയിലേത് പോലെ ആയിരിക്കുന്നതാണ്.

89. പെർമിറ്റ് കാലാവധിയും അതിന്റെ പുതുക്കലും/കാലാവധി നീട്ടികൊടുക്കൽ

(1) അനുവദിച്ച തീയതി മുതൽ ഒരു വർഷം വരെ പെർമിറ്റിന് പ്രാബല്യമുണ്ടായിരിക്കുന്നതും, വെള്ള പേപ്പറിൽ ടൈപ്പ് ചെയ്ത് അല്ലെങ്കിൽ മഷികൊണ്ട് എഴുതി ആവശ്യമുള്ള കോർട്ട് ഫീ സ്റ്റാമ്പും പതിച്ച അപേക്ഷ സമർപ്പിച്ചാൽ പെർമിറ്റ് ഫീസ് ഒരു വർഷത്തേക്ക് കൂടി പുതുക്കാവുന്നതുമാണ്.

(2) പുതുക്കാനുള്ള അപേക്ഷ/കാലാവധി നീട്ടികൊടുക്കൽ പെർമിറ്റിന്റെ പ്രാബല്യ കാലാ വധിക്കുള്ളിൽ സമർപ്പിക്കേണ്ടതും പുതുക്കൽ ഫീസ് പെർമിറ്റ് ഫീസിന്റെ അമ്പതു ശതമാനമായിരി ക്കേണ്ടതുമാണ്.

90 . പൂർത്തീകരണ റിപ്പോർട്ട്.- നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാക്കിയാൽ പൂർത്തീകരണ തീയതി സൂചിപ്പിച്ചുകൊണ്ട് ഉടമസ്ഥൻ വെള്ള പേപ്പറിൽ ടൈപ്പ് ചെയ്തതോ അല്ലെങ്കിൽ മഷികൊണ്ട് എഴുതിയോ ഒരു പൂർത്തീകരണ റിപ്പോർട്ട് സെക്രട്ടറിക്ക് സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.


അദ്ധ്യായം 14

കിണറുകൾ

91. പെർമിറ്റിന്റെ അനിവാര്യത.- (1) സെക്രട്ടറിയുടെ അനുവാദമില്ലാതെ പുതിയ കിണർ കുഴിക്കാൻ പാടുള്ളതല്ല.

(2) ഏതെങ്കിലും വ്യക്തി കിണർ കുഴിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നുവെങ്കിൽ സൈറ്റ് പ്ലാനിനും ഉടമ സ്ഥാവകാശം തെളിയിക്കുന്ന പ്രമാണത്തോടുമൊപ്പം അനുബന്ധം-A ഫോറത്തിലുള്ള ഒരു അപേക്ഷ അയാൾ സെക്രട്ടറിക്ക് സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

(3) സൈറ്റ് പ്ലാനിൽ, കിണറിന്റെ സ്ഥാനവും അളവുകളും ആ കിണറിൽ നിന്നും 7.5 മീറ്റർ വ്യാസാർദ്ധത്തിനുള്ളിൽ നിലവിലുള്ളതും നിർദ്ദിഷ്ടവുമായ കെട്ടിടങ്ങളും അവയുടെ ഘടനകളും കാണിക്കേണ്ടതാണ്.

92. പിന്നോട്ട് മാറ്റൽ- (1) ഏതെങ്കിലും തെരുവിൽ നിന്നുള്ള കിണറിന്റെ അകലം ഒരു കെട്ടിടത്തിന് ആവശ്യമായ അകലത്തിന് തുല്യമായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(2) മറ്റു അതിരുകളിൽ നിന്ന് 1.50 മീറ്റർ അകലമുണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(3) പ്ലോട്ടിലെ കെട്ടിടത്തിനുള്ളിലോ കെട്ടിടത്തിനോട് ചേർന്നോ അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടത്തിൽ നിന്നും അകന്നോ കിണർ സ്ഥിതി ചെയ്യേണ്ടതാണ്.

(4) മനുഷ്യ ഉപഭോഗത്തിന് വേണ്ടി അല്ലെങ്കിൽ വീട്ടാവശ്യത്തിന് വേണ്ടിയുള്ള ജലവിതരണ ത്തിനുപയോഗിക്കുന്ന നിലവിലുള്ള കിണറിൽ നിന്ന് 7.5 മീറ്റർ വ്യാസത്തിനുള്ളിൽ അല്ലെങ്കിൽ പ്ലോട്ട് അതിർത്തികളിൽ നിന്നുള്ള 1.20 മീറ്റർ ദൂരത്തിനുള്ളിൽ മണ്ണിരക്കുഴി, ജൈവമാലിന്യക്കുഴി, എർത്ത് ക്ലോസറ്റ അല്ലെങ്കിൽ സെപ്റ്റിക്സ് ടാങ്ക് അനുവദിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മിക്കുകയോ ചെയ്യാൻ പാടില്ലാത്തതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

93. ഭിത്തിയും പരിസരവും.-കുഴൽ കിണർ അല്ലാത്ത കിണർ ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് 1 മീറ്റർ ഉയരമുള്ള ഇഷ്ടിക മതിൽ കൊണ്ട് സംരക്ഷിക്കേണ്ടതാണ്.

93A. കുഴൽ കിണർ- കുഴൽ കിണറുകളുടെ സംഗതിയിൽ, പെർമിറ്റ് ലഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പായി ഭൂഗർഭ ജലവകുപ്പിൽ നിന്നും അനുമതി വാങ്ങി ഹാജരാക്കേണ്ടതുമാണ്.

94. ഫീസ്:- അപേക്ഷാ ഫീസും പെർമിറ്റ് ഫീസും യഥാക്രമം I-ാം പട്ടികയിലേത് പോലെയും II-ാം പട്ടികയിലേത് പോലെയും ആയിരിക്കും.

95. പദ്ധതിയുടെ അംഗീകാരവും പെർമിറ്റ് നൽകലും.- സെക്രട്ടറിക്ക് അതിരുകളും പദ്ധതിയും ഉടമസ്ഥതയുടെ വിശ്വാസ്യതയും ബോധ്യമാകുന്ന പക്ഷം ഭേദഗതിയോട് കൂടിയോ അല്ലാതെയോ പ്ലാൻ അംഗീകരിക്കേണ്ടതും പെർമിറ്റ് നൽകേണ്ടതുമാണ്.

96. സാധുതയും പുതുക്കലും.- (1) ഒരിക്കൽ നൽകിയ പെർമിറ്റിന് രണ്ട് വർഷത്തേക്ക് സാധുതയുണ്ടായിരിക്കുന്നതും വെള്ളപേപ്പറിൽ ടൈപ്പ് ചെയ്തതോ അല്ലെങ്കിൽ മഷികൊണ്ടെഴുതിയോ മതിയായ സ്റ്റാമ്പു പതിച്ച സമർപ്പിക്കുന്നതിൻമേൽ പെർമിറ്റ് ഒരു വർഷത്തേക്ക് കൂടി പുതുക്കി നൽകാവുന്നതാണ്.

(2) പുതുക്കുന്നതിനുള്ള അപേക്ഷ പെർമിറ്റിന്റെ സാധുത കാലാവധിക്കുള്ളിൽ സമർപ്പിക്കേ ണ്ടതും പുതുക്കൽ ഫീസ് പെർമിറ്റ് ഫീസിന്റെ അൻപത് ശതമാനമായിരിക്കുന്നതുമാണ്.

97. പൂർത്തീകരണ റിപ്പോർട്ട്- അപേക്ഷകൻ വെള്ളക്കടലാസിൽ ടൈപ്പ് ചെയ്ത് അല്ലെങ്കിൽ മഷികൊണ്ട് എഴുതി പൂർത്തീകരണ തീയതി വ്യക്തമാക്കിക്കൊണ്ട് ഒരു പൂർത്തീകരണ റിപ്പോർട്ട് സെക്രട്ടറിക്ക് സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

അദ്ധ്യായം  14A 
ചില നിർമ്മാണങ്ങൾക്കുള്ള പ്രത്യേക വ്യവസ്ഥകൾ 

97A. നിലവിലുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് മേലുള്ള കുട്ടിച്ചേർക്കലുകൾ തുടങ്ങിയവയ്ക്ക് വേണ്ടിയുള്ള പ്രത്യേക വ്യവസ്ഥകൾ.-(1) ഈ ചട്ടങ്ങളിൽ എന്തു തന്നെ അടങ്ങിയിരുന്നാലും നിലവിലുള്ള കെട്ടിടവും നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള നിലകളും അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണം 27, 28,36, 37 എന്നീ ചട്ടങ്ങളുടെ കീഴിലുള്ള വ്യവസ്ഥകൾക്കും അദ്ധ്യായം 6-നും അദ്ധ്യായം 7-നും കീഴിലുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കാത്തതാണെങ്കിൽ പോലും ഈ ചട്ടത്തിലെ (2) മുതൽ (10) വരെയുള്ള ഉപചട്ട ങ്ങൾക്ക് വിധേയമായി നിയമം നിലവിൽ വരുന്നതിനുമുമ്പ് തീയതി നിലവിലുണ്ടായിരുന്ന കെട്ടിട ങ്ങൾക്ക് അതിന്റെ ഒന്നാം നിലയ്ക്ക് അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടാം നിലയ്ക്ക് അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടിനുമുള്ള മാറ്റം വരുത്തലോ കൂട്ടിച്ചേർക്കലോ/വിപുലീകരണമോ അല്ലെങ്കിൽ മേൽക്കൂരയുടെ പരിവർത്തനമോ അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണമോ, ഷട്ടർ അല്ലെങ്കിൽ കതക് അനുവദിക്കാവുന്നതാണ്.

എന്നാൽ, നിലവിലുള്ള കെട്ടിടത്തിന്റെ മാറ്റം വരുത്തൽ ചട്ടം 28-ന്റെ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് വിധേയമാണെങ്കിൽ നിർദ്ദിഷ്ട നിലകളിലേക്കുള്ള പ്രവേശനമാർഗ്ഗമായി ഉപയോഗിക്കുകയെന്ന പരിമിതമായ ആവശ്യത്തിനുള്ള കോണിപ്പടി അല്ലെങ്കിൽ റാമ്പ് അല്ലെങ്കിൽ കോണിപ്പടിക്കെട്ടുകൾ തുടങ്ങിയവയുടെ നിർമ്മാണം അനുവദിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നുമാത്രമല്ല, നിലവിലുള്ള കെട്ടിടത്തിനും നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള നിലകൾക്കും രണ്ടിനും അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഏതെങ്കിലും ഭാഗമോ സർക്കാർ അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ കീഴിലുള്ള അതോറിറ്റി അംഗീകരിച്ച ഏതെങ്കിലും പദ്ധതിയുടെ കീഴിൽ ഏതെങ്കിലും റോഡ് വീതി കൂട്ടുന്നതിനോ അല്ലെങ്കിൽ

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

വികസനത്തിനോ വേണ്ടി ഭാവിയിൽ പൊളിച്ചു മാറ്റേണ്ടി വരുന്ന പക്ഷം അവയുടെ ചെലവോ നഷ്ട പരിഹാരമോ സംബന്ധിച്ച അവകാശവാദം ഉന്നയിക്കുന്നതിന് ഉടമസ്ഥന് യാതൊരു അവകാശവും ഉണ്ടായിരിക്കുന്നതല്ല.

എന്നുമാത്രമല്ല, നിലവിലുള്ളതും നിർദ്ദേശിച്ചിരിക്കുന്നതുമായ കെട്ടിടത്തിന്റെ ഘടനാപരമായ സ്ഥിരതയ്ക്കുംസുരക്ഷയ്ക്കും ഉടമസ്ഥൻ ഉത്തരവാദിയായിരിക്കുന്നതാണ്.

എന്നുതന്നെയുമല്ല, നിലവിലുള്ള കെട്ടിടത്തിന് ഒരു ബേസ്മെന്റ്/അടിത്തറയുണ്ടെങ്കിൽ പോലും മാറ്റം വരുത്തൽ അല്ലെങ്കിൽ കൂട്ടിച്ചേർക്കൽ/വിപുലീകരണം അല്ലെങ്കിൽ ഈ ചട്ടത്തിൽ മുകളിൽ പറഞ്ഞിട്ടുള്ള മറ്റേതെങ്കിലും നിർമ്മാണമോ അനുവദിക്കാവുന്നതാണ്.

(2)നിർദ്ദിഷ്ട മാറ്റം വരുത്തൽ അല്ലെങ്കിൽ കൂട്ടിച്ചേർക്കൽ /വിപൂലീകരണം 26-ാം ചട്ടത്തിൻറെ കീഴിലുള്ള 1-ാം പട്ടികയിൽ സൂചിപ്പിച്ച പ്രകാരം തലയ്ക്ക് മുകളിൽ കൂടിയുള്ള വൈദ്യുതി കമ്പിയിൽ നിന്നുള്ള അകലം സംബന്ധിച്ച വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കേണ്ടതും, അത്തരം അകലം ലഭ്യമല്ലെങ്കിൽ ചീഫ് ഇലക്റ്റടിക്കൽ ഇൻസ്പെക്ടറോ അല്ലെങ്കിൽ അദ്ദേഹം അധികാരപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ള ഒരു ഉദ്യോഗസ്ഥനോ നൽകുന്ന നോ ഒബ്ജക്ഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് പെർമിറ്റ് നൽകുന്നതിന് വേണ്ടി ഹാജരാക്കേണ്ടതാണ്.

(3) ഭൂനിരപ്പ് നിലയും ഒന്നാം നിലയും ഉള്ളതായ നിലവിലുള്ള കെട്ടിടത്തിന്റെ മുകളിലെ നിർദ്ദിഷ്ട രണ്ടാം നിലയ്ക്ക്, റോഡിനോട് ചേർന്ന അതിരിൽ നിന്നും ഉള്ള ദൂരം 28-ാം ചട്ടത്തിലേതിൽ നിന്നും കുറവാണെങ്കിൽ അത് ഒന്നാം നിലയ്ക്കുള്ളതിന് തുല്യമായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(4) നിലവിൽ ഭൂനിരപ്പ് നിലയുള്ള കെട്ടിടത്തിന്റെ മുകളിലെ നിർദ്ദിഷ്ട ഒന്നാം നിലയിലേ 28-ാം ചട്ടത്തിലേതിൽ നിന്നും കുറവാണെങ്കിൽ അത് തറനിരപ്പിൽ നിലയുടേതിന് തുല്യമായിരി ക്കേണ്ടതാണ്.

(5) താമസാവശ്യത്തിനോ അല്ലെങ്കിൽ പ്രത്യേക താമസാവശ്യത്തിനോ അല്ലെങ്കിൽ കച്ചവട വാണിജ്യ ആവശ്യത്തിനോ ഉള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ മാറ്റം വരുത്താൻ അല്ലെങ്കിൽ കൂട്ടിച്ചേർക്കൽ (വിപുലീകരണം) അല്ലെങ്കിൽ മേൽക്കൂരയ്ക്ക് പരിവർത്തനം വരുത്തൽ എന്നിവ നിലവി ലുള്ള കെട്ടിടത്തിനും നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള നിലകൾക്കും അവയുടെ പിൻവശം ഉൾപ്പെടെയുള്ള വശങ്ങളിൽ എല്ലാ പ്ലോട്ടുകളുടെയും അതിരിൽ നിന്നും ശരാശരി 60 സെന്റീമീറ്റർ തുറസ്സായ സ്ഥലം ഉണ്ടെ ങ്കിൽ മാത്രമേ അനുവദിക്കാവു:

എന്നാൽ, കെട്ടിടത്തിന്റെ ഏതെങ്കിലും ഭാഗം അല്ലെങ്കിൽ വശം പ്ലോട്ട അതിരിനോട് ചേർന്നിരിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ മുകളിൽ സൂചിപ്പിച്ചതിനേക്കാൾ കുറഞ്ഞ തുറസ്സായ സ്ഥലമാണുള്ളതെങ്കിൽ ആ ഭാഗത്തിനോട്/വശത്തിനോട് ചേർന്നിരിക്കുന്ന പ്ലോട്ടിന്റെ ഉടമസ്ഥൻ നൽകുന്ന ഒരു സമ്മതപത്രം പെർമിറ്റിനുള്ള അപേക്ഷയോടൊപ്പം ഹാജരാക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നുമാത്രമല്ല, അത്തരത്തിലുള്ള സമ്മതപ്രതം ഉണ്ടെങ്കിൽ കൂടി രണ്ടിൽ കൂടുതൽ വശങ്ങൾ അതിരിനോട് ചേർന്നിരിക്കുവാൻ പാടുള്ളതല്ല.

(6) ഉപചട്ടം (5)-ൽ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന കൈവശാവകാശ ഗണങ്ങളല്ലാത്തവയുടെ കാര്യത്തിൽ മാറ്റം വരുത്തൽ അല്ലെങ്കിൽ നിലകളുടെ കൂട്ടിച്ചേർക്കൽ (വിപുലീകരണം) അല്ലെങ്കിൽ മേൽക്കുര യുടെ പരിവർത്തനം എന്നിവ നിലവിലുള്ള കെട്ടിടത്തിനും നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള നിലകൾക്കും പിൻവശ മുൾപ്പെടെയുള്ള വശങ്ങൾക്ക് എല്ലാ പ്ലോട്ടുകളിൽ നിന്നും ശരാശരി 1.00 മീറ്ററെങ്കിലും തുറസ്സായ സ്ഥലം ഉണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമേ അനുവദിക്കാവു.

എന്നാൽ, ഗണം G1 - ചെറുത്, ഇടത്തരം അപായകരമായ വ്യാവസായികം, ഗണം G2-കൂടുതൽ അപായകരമായ വ്യാവസായികം, ഗണം I-ആപൽക്കരമായ കൈവശങ്ങൾ എന്നിവയ്ക്കു കീഴിൽ വരുന്ന ഒരു കെട്ടിടവും ഈ ചട്ടത്തിനു കീഴിൽ അനുവദിക്കാവുന്നതല്ല.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(7) ഭൂനിരപ്പ് നിലയ്ക്ക് മുകളിലാണ് നിർദ്ദിഷ്ട ഒന്നും രണ്ടും നിലകൾ എങ്കിൽ, അവയുടെ അനുവദനീയമായ പരമാവധി വ്യാപ്തി ഭൂനിരപ്പ് നിലയുടേതിനും, ഒന്നാം നിലയിലാണ് നിർദ്ദിഷ്ട രണ്ടാം നില പണിയുവാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നതെങ്കിൽ അവയുടെ അനുവദനീയമായ പരമാവധി വ്യാപ്തി ഒന്നാം നിലയുടെതിന് തുല്യമായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, നിർദ്ദിഷ്ട നിലകൾ നിലവിലുള്ള കെട്ടിടത്തിന്റെ പരിധികൾക്കപ്പുറം വ്യാപിക്കുവാൻ പാടുള്ളതല്ല.

(8) ഈ ചട്ടപ്രകാരം അനുവദിക്കാവുന്ന പരമാവധി തറ വിസ്തീർണ്ണാനുപാതം 35-ാം ചട്ട ത്തിലെ 2-ാം പട്ടികയിലേത് പോലെയായിരിക്കേണ്ടതും അനുവദിക്കാവുന്ന പരമാവധി തറ വിസ്തീർണ്ണാനുപാതം കണക്കാക്കുന്നതിനായി നിർദ്ദിഷ്ട നിലകളുടെ തറവിസ്തീർണ്ണവും നിലവിലുള്ള കെട്ടിടത്തിന്റെ തറവിസ്തീർണ്ണവും കണക്കിലെടുക്കേണ്ടതാണ്.

(9) നിലവിലുള്ള കെട്ടിടത്തിന് തെരുവിൽ നിന്ന് മാറിയുള്ള പാർക്കിങ്ങ് സൗകര്യം ലഭ്യ മാണോയെന്ന് കണക്കിലെടുക്കാതെ നിർദ്ദിഷ്ട നിലകൾക്ക് 38-ാം ചട്ടത്തിലെ (4a), (4b)-ാം പട്ടികയി ലേത് പോലെ തെരുവിൽ നിന്ന് മാറിയുള്ള പാർക്കിങ്ങ് സൗകര്യം വ്യവസ്ഥ ചെയ്യേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, കെട്ടിടവും നിർമ്മിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന നിർദ്ദിഷ്ട നിലയോ/നിലകളോ ഉൾപ്പെ ടെയുള്ള കെട്ടിടത്തിന്റെ കാർപ്പെറ്റ് വിസ്തീർണ്ണം 300 ചതുരശ്ര മീറ്റർ കവിയാത്ത സംഗതിയിൽ നിലകളുടെ കൂട്ടിച്ചേർക്കൽ (വിപുലീകരണം) അല്ലെങ്കിൽ മാറ്റം വരുത്തൽ തുടങ്ങിയവ അനുവദി ക്കുന്നതിന് വേണ്ടി കാർ പാർക്കിങ്ങ് സംബന്ധിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ നിർബന്ധിക്കേണ്ടതില്ല.

(10) ഒന്നാമത്തെയും രണ്ടാമത്തെയും നിലകളിൽ നിർദ്ദേശിച്ചിരിക്കുന്ന മാറ്റത്തിൽ അല്ലെ ങ്കിൽ കുട്ടിച്ചേർക്കൽ എന്നുള്ള സംഗതിയിൽ വാതിലുകൾ ഒരു മീറ്റർ തുറസ്സായ സ്ഥലമുള്ള ഭാഗത്തോ അല്ലെങ്കിൽ വശത്തോ മാത്രം അനുവദിക്കാവുന്നതും, ജനാലകൾ 60 സെന്റീമീറ്റർ തുറസ്സായ സ്ഥല മുള്ള ഭാഗത്ത് അല്ലെങ്കിൽ വശത്ത് മാത്രം അനുവദിക്കാവുന്നതാണ്. കൂടാതെ 60 സെന്റീമീറ്ററിലും കുറവുള്ള തുറസ്സായ സ്ഥലമുള്ള വശത്ത് അല്ലെങ്കിൽ ഭാഗത്ത് തുറക്കലുകളൊന്നും തന്നെ അനുവദിക്കാൻ പാടില്ലാത്തതുമാകുന്നു.

97B. 1984-ലെ കേരള കെട്ടിട നിർമ്മാണ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം അനുവദിച്ച കെട്ടി ടങ്ങൾക്ക് മേലുള്ള കുട്ടിച്ചേർക്കലിനും വ്യതിയാനത്തിനും മറ്റും വേണ്ടിയുള്ള പ്രത്യേക വ്യവസ്ഥകൾ.-(1) സർക്കാരോ, ജില്ലാ കളക്ടർമാരോ നൽകിയ ഉത്തരവ് പ്രകാരം 1984-ലെ കേരള കെട്ടിട നിർമ്മാണ ചട്ടങ്ങളിലെ വ്യവസ്ഥകൾ ഒഴിവാക്കി കൊണ്ട് അധികാരപ്പെട്ട ഉദ്യോഗ സ്ഥൻ അനുവദിച്ചിട്ടുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഒന്നാം നിലയിൽ അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടാം നിലയിൽ അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടിലും മാറ്റം വരുത്തുന്നതിനോ അല്ലെങ്കിൽ കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നതിനോ/വിപുലീകരിക്കുന്നതിനോ അല്ലെ ങ്കിൽ മേൽക്കൂരയുടെയോ ഷട്ടറിന്റെയോ നിർമ്മാണത്തിനോ പരിവർത്തനത്തിനോ നിർമ്മാണം ആരംഭിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിലും ഇല്ലെങ്കിലും അല്ലെങ്കിൽ അത് പൂർത്തിയാക്കിയിട്ടുണ്ടെങ്കിലും നടത്തിക്കൊ ണ്ടിരിക്കുകയാണെങ്കിലും നിയമത്തിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് കോട്ടം വരാതെ ഈ ചട്ടത്തിലെ (2)-ഉം, (3)-ഉം ഉപചട്ടങ്ങൾക്ക് വിധേയമായി അനുവദിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, ഈ ചട്ടപ്രകാരം പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന അനുവദിക്കപ്പെട്ട കെട്ടിടത്തിനോ നിർദ്ദിഷ്ട നിർമ്മാണത്തിലെ മാറ്റത്തിന് അല്ലെങ്കിൽ കൂട്ടിച്ചേർക്കലിന്/വിപുലീകരണത്തിന് അല്ലെങ്കിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന മറ്റു നിർമ്മാണങ്ങൾക്ക് അതിനോട് ചേർന്നുള്ള ഏതെങ്കിലും ദേശീയ ഹൈവേയിൽ നിന്നോ സംസ്ഥാന ഹൈവേയിൽ നിന്നോ ജില്ലാ റോഡിൽ നിന്നോ പഞ്ചായത്ത് വിജ്ഞാപനം ചെയ്തിട്ടുള്ള മറ്റു റോഡുകളിൽ നിന്നോ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞത് 3 മീറ്റർ അകലവും മറ്റു റോഡു കളുടെ അതിരിൽ നിന്ന് ഏറ്റവും കുറഞ്ഞത് 1.5 മീറ്ററും ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(2) ചട്ടങ്ങൾ 27, 28, 36, 37 എന്നിവയ്ക്ക് കീഴിലുള്ള വ്യവസ്ഥകളും അദ്ധ്യായം 6-ലേയും, 7-ലേയും ചട്ടങ്ങൾ പാലിച്ചാലും ഇല്ലെങ്കിലും ചട്ടം 97B പ്രകാരം അനുവദിച്ചിട്ടുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ നിർദ്ദിഷ്ട നിർമ്മാണത്തിനോ അല്ലെങ്കിൽ നിലകൾക്കോ ഈ വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമാകുന്നതല്ല.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(3) ചട്ടം 97A-ലെ (2) മുതൽ (10) വരെയുള്ള ഉപചട്ടങ്ങളിലെ വ്യവസ്ഥകൾ അനുവദനീയമായ കെട്ടിടങ്ങൾക്കും നിർദ്ദിഷ്ട കെട്ടിടങ്ങൾക്കും ആവശ്യമായ ഭേദഗതികളോട് കൂടി ബാധകമാകുന്നതാണ്.

97C. പ്രത്യേക വ്യവസ്ഥകൾ/ഭൂനിരപ്പ് നിലയിലും മറ്റുമുള്ള വിപുലീകരണം.-(1) നിർദ്ദിഷ്ട വിപുലീകരണം, ഈ ചട്ടങ്ങളിലെ വ്യവസ്ഥകൾ നിറവേറ്റുന്ന പക്ഷം, ഏതൊരു കെട്ടിട ത്തിന്റെയും, മുകളിൽ നിലകളോടു കൂടിയതോ അല്ലാത്തതോ ആയ ഭൂനിരപ്പു നിലയുടെ വിപുലീ കരണം, വിപുലീകരിക്കുവാൻ ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള കെട്ടിടം ഈ ചട്ടങ്ങളിലെ വ്യവസ്ഥകൾക്കനുസ്യത മായാണോ അല്ലയോ എന്നത് കണക്കിലെടുക്കാതെ തന്നെ അനുവദിക്കാവുന്നതാണ്.

എന്നാൽ, അനുവദനീയമായ തറവിസ്തീർണ്ണാനുപാതവും പരമാവധി വ്യാപ്തിയും തെരുവുവിട്ടുള്ള മൊത്തം പാർക്കിങ്ങ് ആവശ്യകതകളും, കെട്ടിടത്തിലേക്കുള്ള തെരുവിന്റെ വീതിയും, പ്രധാന തെരുവിൽ നിന്നും പ്ലോട്ടിലേക്കുള്ള തെരുവിന്റെ വീതിയും, കണക്കാക്കുന്നതിനായി, നിർദ്ദിഷ്ട വിപു ലീകരണങ്ങളും വിപുലീകരിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന കെട്ടിടവും കണക്കിലെടുക്കേണ്ടതാണ്.

(2) നിർദ്ദിഷ്ട കൂട്ടിച്ചേർക്കലോ/വിപുലീകരണമോ ഈ ചട്ടങ്ങളിലെ വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കുന്ന പക്ഷം, വിപുലീകരണം നടത്താൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന കെട്ടിടം ഈ ചട്ടങ്ങളിലെ വ്യവസ്ഥകൾക്കനു സൃതമാണോ അല്ലയോ എന്ന് ഗണിക്കാതെ തന്നെ, ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടത്തിന്റെ മുകൾ നിലക ളുടെ കൂട്ടിച്ചേർക്കലും വിപുലീകരണവും അനുവദിക്കാവുന്നതാണ്.

എന്നാൽ, നിലവിലുള്ള ഭൂനിരപ്പനില 250 മീറ്റർ നീളത്തിൽ കവിയാത്തതും ഒരു അറ്റം അടഞ്ഞ വഴിയുടെയോ കാൽനട ഇടവഴികളുടെയോ അല്ലെങ്കിൽ മൂന്ന് മീറ്റർ വീതിയുള്ള തെരുവുകളുടെയോ വശങ്ങളിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന സംഗതിയിൽ നിലവിലുള്ള ഭൂനിരപ്പ് നിലയ്ക്കും നിർദ്ദിഷ്ട ഒന്നാം നിലയ്ക്കും തെരുവിനോടോ കാൽനടവഴിയോടോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരറ്റം അടഞ്ഞ വഴിയോടോ ചേർന്നുള്ള അതിരിൽ നിന്ന് ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് 1.50 മീറ്റർ ദൂരമുണ്ടെങ്കിൽ ചട്ടം 28-ലേയും ചട്ടം 36-ലേയും വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കുന്നുണ്ടോ എന്നു കണക്കാക്കാതെ തന്നെ ഭൂനിരപ്പ് നിലയ്ക്ക് മുകളിൽ ഒന്നാം നില അനുവദിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നുമാത്രമല്ല, അനുവദനീയമായ പരമാവധി പരിധിയും തറവിസ്തീർണ്ണാനുപാതവും തെരുവുവിട്ടുള്ള പാർക്കിങ്ങ് സൗകര്യങ്ങളും കണക്കാക്കുന്നതിന് വേണ്ടി നിർദ്ദിഷ്ട വിപുലീകരണവും വിപു ലീകരണം നടത്തുവാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന കെട്ടിടവും കൂടി കണക്കിലെടുക്കേണ്ടതാണ്.

(3) ഒന്നോ അതിലധികമോ കെട്ടിടങ്ങൾ ഉള്ള ഒരു പ്ലോട്ടിൽ ആ പ്ലോട്ടിലെ നിലവിലുണ്ടായി രുന്ന കെട്ടിടങ്ങൾ ഈ ചട്ടങ്ങളിലെ വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കുന്നുണ്ടോ ഇല്ലയോ എന്നു കണക്കാ ക്കാതെ വിപുലീകരിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന കെട്ടിടം ഈ ചട്ടങ്ങളിലെ വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കുന്നു വെങ്കിൽ, വ്യത്യസ്തവും സ്വതന്ത്രവുമായ കെട്ടിടങ്ങൾ അനുവദിക്കാവുന്നതാണ്.

എന്നാൽ, അനുവദനീയമായ പരമാവധി പരിധിയിലും തറവിസ്തീർണാനുപാതവും തെരുവ് വിട്ടുള്ള പാർക്കിങ്ങ് സൗകര്യങ്ങളും കണക്കാക്കുന്നതിനായി വിപുലീകരണം നടത്തുവാൻ ഉദ്ദേശി ക്കുന്ന കെട്ടിടവും പ്ലോട്ടിൽ നിലവിലുള്ള കെട്ടിടവും കൂടി കണക്കിലെടുക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നുമാത്രമല്ല, നിർദ്ദിഷ്ട കെട്ടിടത്തിന് മൂന്ന് നിലകളിൽ കൂടുതൽ ഇല്ലെങ്കിൽ നിലവിലുള്ള മറ്റു കെട്ടിടങ്ങളിൽ നിന്ന് ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് 1.50 മീറ്റർ ദൂരവും, നിർദ്ദിഷ്ട കെട്ടിടത്തിന് മൂന്നിൽ കൂടുതൽ നിലകളുണ്ടെങ്കിൽ ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് 3 മീറ്റർ ദൂരവും ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(4) ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടത്തിന്റെ മേൽക്കൂരയുടെ അതേ വസ്തുകൊണ്ട് തന്നെയോ അല്ലെ ങ്കിൽ ഒരു വ്യത്യസ്ത വസ്തു കൊണ്ടോ ഉള്ള പരിവർത്തനം, ഈ ചട്ടങ്ങളാലോ അല്ലെങ്കിൽ മുഖ്യ ചട്ടങ്ങളാലോ അല്ലെങ്കിൽ ആക്റ്റ് വഴിയും മറ്റും നിരോധിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ അത്തരം കെട്ടിടം ഈ ചട്ട ങ്ങളിലെ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് അനുസൃതമാണോ അല്ലയോ എന്നു കണക്കാക്കാതെ തന്നെ അനുവദിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, പ്ലോട്ട് അതിർത്തിയിൽ നിന്നും മേൽക്കൂര അഗ്രം വരെയുള്ള വ്യക്തമായ അകലം നിലവിലുള്ളതിൽ നിന്ന് കുറയ്ക്കാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു. എന്നിരുന്നാലും മതിയായ അകലം

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

ലഭ്യമാകുന്നിടത്ത് 27-ാം ചട്ടത്തിൽ വ്യവസ്ഥ ചെയ്തിട്ടുള്ള തുറസ്സായ സ്ഥലത്തേയ്ക്ക് അനുവദനീ യമായ ഉന്തലുകൾ സംബന്ധിച്ച് പാലിക്കേണ്ട വ്യവസ്ഥകൾക്ക് വിധേയമായി ഈ അകലം കുറയ്ക്കാവുന്നതാണ്.

എന്നുമാത്രമല്ല, മേൽക്കൂരയുടെ യാതൊരു ഭാഗവും തെരുവിലേയ്ക്കക്കോ അയൽപക്ക പ്ലോട്ടു കളിലേക്കോ അതിക്രമിക്കുന്നതും ഉന്തിനിൽക്കുന്നതുമായിരിക്കരുത്. മേൽക്കുരയിൽ നിന്നുള്ള വെള്ളം തെരുവിലേക്കോ അല്ലെങ്കിൽ അയൽപക്കപ്ലോട്ടുകളിലേക്കോ അല്ലെങ്കിൽ പ്ലോട്ട അതിരുകളിലേക്കോ വീഴുന്നത് അനുവദിക്കാൻ പാടില്ലാത്തതുമാകുന്നു.

എന്നുതന്നെയുമല്ല, മേൽക്കൂരയുടെ പരിവർത്തനം പുല്ല, ഇല, ഓല എന്നീ വസ്തുക്കൾ കൊണ്ടാണ് ചെയ്യുന്നതെങ്കിൽ, അതിന് അനുമതിയുടെ ആവശ്യമില്ലാത്തതാകുന്നു.

(5) ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടത്തിലെ ഷട്ടറുകളോ കതകുകളോ, അതേ വസ്തുവോ, വ്യത്യസ്ത വസ്തുവോ കൊണ്ട് പരിവർത്തനം നടത്തുന്നതിനോ, ഷട്ടറുകളോ കതകുകളോ ഉറപ്പിക്കുന്നതിനോ, ആ കെട്ടിടം ഈ ചട്ടങ്ങളിലെ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് അനുസൃതമായാണോ അല്ലയോ എന്ന് കണക്കാ ക്കാതെ തന്നെ അനുവദിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, കെട്ടിടത്തിന്റെ വിസ്തീർണ്ണം അല്ലെങ്കിൽ ഉയരം വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ പാടുള്ളതല്ല.

അദ്ധ്യായം 15

ഗോത്രവർഗ്ഗപ്രദേശങ്ങൾ


98. ഈ ചട്ടങ്ങൾക്ക് വ്യാപ്തിയുള്ള പ്രദേശങ്ങളിൽ സർക്കാർ പ്രഖ്യാപിച്ചത് / വിജ്ഞാപനം ചെയ്തത് ഗോത്ര വർഗ്ഗ പ്രദേശങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുമ്പോൾ, ഗോത്രവർഗ്ഗ പ്രദേശങ്ങളിൽ ഗോത്രവർഗ്ഗ ക്കാർക്കുവേണ്ടി ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ളത് അല്ലെങ്കിൽ ഗോത്രവർഗ്ഗക്കാർ നടത്തുന്ന നിർമ്മാണങ്ങൾക്കും, വികസനങ്ങൾക്കും മാത്രം ഈ അദ്ധ്യായത്തിലെ വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമാക്കിയാൽ മതിയാകുന്ന താണ്.

99. ഗോത്രവർഗ്ഗക്കാരുടെ ക്ഷേമത്തിനുവേണ്ടി അംഗീകൃത ഏജൻസികൾ നടത്തുന്ന നിർമ്മാണ/വികസനങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ, ആസൂത്രണം/പദ്ധതിയുടെ ചുമതലയുള്ള ഏൻജി നീയർ അല്ലെങ്കിൽ ആർക്കിടെക്ട്, ആ പ്രദേശത്തെ 'മൂപ്പൻ' ഉൾപ്പെടെയുള്ള അവരുടെ പ്രതിനിധി കളുമായി കൂടിയോലോചിച്ചുകൊണ്ട് ഗോത്രവർഗക്കാരുടെ ജീവിതശൈലിക്കും ആ പ്രദേശത്തി നിണങ്ങുന്നതുമായ ലേ ഔട്ടും രൂപകല്പനയും തയ്യാറാക്കേണ്ടതും, അവയ്ക്ക് പഞ്ചായത്തിന്റെ അംഗീകാരം വാങ്ങേണ്ടതുമാണ്.

(a) നാഷണൽ ഹൈവേകളും, സംസ്ഥാന ഹൈവേകളും, ജില്ലാ റോഡുകളും, പഞ്ചായത്ത് വിജ്ഞാപനം ചെയ്തിട്ടുള്ള മറ്റ് റോഡുകളും അല്ലാത്ത ഏതൊരു തെരുവിനോടും ചേർന്നുള്ള പ്ലോട്ട് അതിരും, ചുറ്റുമതിലോ വേലിയോ പുറമെ സ്ഥാപിച്ചിട്ടുള്ള പരസ്യപണിപ്പാടുകളോ അല്ലാത്ത കെട്ടിടവും തമ്മിലുള്ള ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ അകലം 1.5 മീറ്റർ ആയിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(b) നിലകളുടെ എണ്ണം രണ്ടും ഒരു കോണിപ്പടി മുറിയും ആയി പരിമിതപ്പെടുത്തേണ്ട താണ്.

(C) കെട്ടിടങ്ങൾക്കിടയിലെ ചുരുങ്ങിയ അകലം 1.50 മീറ്ററിൽ കുറയുവാൻ പാടില്ലാത്ത താകുന്നു.

(d) ഓരോ യൂണിറ്റിനും പ്രത്യേകമായി, ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ മുൻവശ് തുറസ്സായ സ്ഥലം 1.50 മീറ്റർ ആയിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(e) ആവശ്യമായ മാലിന്യക്കുഴി അല്ലെങ്കിൽ സെപ്റ്റിക് ടാങ്കോടുകൂടി, ഓരോ യൂണിറ്റിനും ഒരു കക്കുസ് ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതും, അത് പൊതുവായത് ആകാവുന്നതുമാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

100. ഗോത്രവർഗ്ഗക്കാർ, അവരുടെ വാസഗൃഹങ്ങളുടെ/കുടിയിരിപ്പുകളുടെ ഒരു കൂട്ടായ്മ യ്ക്കുള്ളിലോ പുറത്തോ ഉള്ള അവരുടെ ഭൂമിയിൽ നടത്തുന്ന, കുടിലുകളല്ലാത്ത, നിർമ്മാണ ങ്ങളുടെ /വികസനങ്ങളുടെ സംഗതിയിൽ, പഞ്ചായത്ത്, ചട്ടം 99-ലെ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾക്കനു സ്യതമാകുന്നതിനായി ആവശ്യമായ സഹായവും മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങളും നല്കേണ്ടതും കഴിയുന്നി ടത്തോളം ആവശ്യമായ സാങ്കേതിക സഹായവും അടിസ്ഥാനസൗകര്യപരമായ പിന്തുണയും നല്കേണ്ടതും വീടുകൾക്ക് നമ്പരിട്ടു നൽകേണ്ടതുമാണ്.

അദ്ധ്യായം 16

മഴവെള്ള സംഭരണം


101. ഭൂഗർജല പോഷണ സംവിധാനങ്ങൾ.- (1) നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതിയിൽ മറ്റു വിധത്തിൽ പ്രത്യേകമായി വ്യവസ്ഥ ചെയ്തിട്ടില്ലാത്ത പക്ഷം പ്രവർത്തനക്ഷമതയുള്ള ഭൂഗർഭജല പോഷണ ക്രമീകരണങ്ങൾ എല്ലാ പുതിയ കെട്ടിട നിർമ്മാണങ്ങളുടെയും അവിഭാജ്യ ഘടകമായി മേൽക്കുരകളിലെ മഴവെള്ള സംഭരണ കണക്ഷനുകളിലൂടെ സജ്ജീകരിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, പുല്ലമേഞ്ഞ കെട്ടിടങ്ങൾക്കും, ഏക കുടുംബ താമസാവശ്യ കെട്ടിടങ്ങൾക്കും പ്രസ്തുത കെട്ടിടത്തിന്റെ ആകെ നിലവിസ്തീർണ്ണം 150 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെയും ആകെ പ്ലോട്ട് വിസ്തീർണ്ണം 320 ചതുരശ്രമീറ്റർ വരെയുമാണെങ്കിൽ ഭൂഗർഭജല പോഷണ ക്രമീകരണങ്ങൾ നിർബ ന്ധമില്ലാത്തതാണ്.

(2) ഉപചട്ടം (1)-ൽ നിർദ്ദേശിച്ചിരിക്കുന്ന പ്രവർത്തനക്ഷമതയുള്ള ഭൂഗർഭജല പോഷണ ക്രമീകരണത്തിന്റെ ഘടകങ്ങളിൽ താഴെ പറയുന്നവ ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(i) മേൽക്കൂരയുടെ വെള്ളപ്പാത്തികൾ,

(ii) താഴേക്കുള്ള പൈപ്പ്;

(iii) അരിയ്ക്കുവാനുള്ള യൂണിറ്റ്,

(iv) പുനർക്ഷമതാ കിണർ അല്ലെങ്കിൽ പുനർക്ഷമതാ കുളം അല്ലെങ്കിൽ നീരുറവ കുഴി,

എന്നാൽ, പ്ലോട്ടിനുള്ളിലെ തുറസ്സായ കിണർ അല്ലെങ്കിൽ കുളം, മുകളിൽ (iv)-ാം ഇനത്തിലെ പോഷണ ഘടകമായി ഉപയോഗിക്കാവുന്നതാണ്.

എന്നുമാത്രമല്ല, തുറന്ന കിണറുകൾ, കുളങ്ങൾ സമാനമായ മാർഗ്ഗങ്ങളാൽ ഭൂഗർഭജലത്തി ലേക്ക് നേരിട്ട് മഴവെള്ളം എത്തുന്ന അവസ്ഥയിൽ മാത്രം (iii)-ാം ഇനത്തിൽ പ്രതിപാദിച്ചിട്ടുള്ള അരിക്കാനുള്ള യൂണിറ്റ് നിർബന്ധമാക്കേണ്ടതുള്ളൂ.

(3) വെള്ളക്കെട്ട് അല്ലെങ്കിൽ ഗണ്യമായ ആഴത്തിലുള്ള അടിമണ്ണിന്റെ അവസ്ഥ എന്നിങ്ങനെ യുള്ള പ്രത്യേക സംഗതിയിൽ കെട്ടിട നിർമ്മാണങ്ങളിൽ ഭൂഗർഭജല പോഷണ സംവിധാനങ്ങൾ നിർബന്ധമാക്കേണ്ടതില്ലാത്തതാകുന്നു.

(4) ഉടമസ്ഥർ/താമസിക്കുന്നവർ മേൽക്കൂര മുകളുകളും ഭൂഗർഭജല പോഷണ ക്രമീകരണ ങ്ങളും ആരോഗ്യകരമായ പ്രവർത്തന അവസ്ഥയിലാക്കി നിലനിർത്തേണ്ടതാണ്.

102. മഴവെള്ള സംഭരണ സംവിധാനങ്ങൾ.- (1) നഗരാസൂത്രണ പദ്ധതിയിൽ മറ്റു വിധത്തിൽ പ്രത്യേകമായി വ്യവസ്ഥ ചെയ്തിട്ടില്ലാത്ത പക്ഷം പ്രവർത്തനക്ഷമതയുള്ള ഭൂഗർഭജല പോഷണ ക്രമീകരണങ്ങൾ എല്ലാ പുതിയ കെട്ടിട നിർമ്മാണങ്ങളുടെയും അവിഭാജ്യ ഘടകമായി മേൽക്കൂരകളിലെ മഴവെള്ള സംഭരണ കണക്ഷനുകളിലൂടെ താഴെപ്പറയുന്ന കൈവശാവകാശ ഗണങ്ങൾക്ക് സജ്ജീകരിക്കേണ്ടതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli
(i) ഗണം A1 താമസാവശ്യത്തിന് (ഏക കുടുംബതാമസാവശ്യ കെട്ടിടങ്ങളുടെ സംഗതിയിൽ കെട്ടിടഗണം A1 - താമസാവശ്യത്തിന് (ഏക കുടുംബതാമസാവശ്യ കെട്ടിടങ്ങളുടെ സംഗതിയിൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ ആകെ നിലവിസ്തീർണ്ണം 150 ചതുരശ്ര മീറ്റർവരേയും പ്ലോട്ട്ത്തിന്റെ ആകെ നിലവിസ്തീർണ്ണം 150 ചതുരശ്ര മീറ്റർവരേയും പ്ലോട്ട്

വിസ്തീർണ്ണം 320 ചതുരശ്രമീറ്റർ വരേയും ആണെങ്കിൽ മഴവെള്ള സംഭരണ ക്രമീകരണങ്ങൾ നിർബന്ധമല്ലാത്തതാകുന്നു.

(ii) ഗണം A2 ലോഡ്ജിംഗ് ഹൗസസ്
(iii) ഗണം B വിദ്യാഭ്യാസാവശ്യത്തിന്
(iv) ഗണം C ചികിത്സാപരം/ആശുപത്രി
(v) ഗണം D സമ്മേളനം
(vi) ഗണം E ഓഫീസ്/ബിസിനസ്സ്
(vii) ഗണം F കച്ചവടം/വാണിജ്യം (കെട്ടിടത്തിന്റെ ആകെ നില വിസ്തീർണ്ണം 100 ചതുരശമീറ്റർ വരേയോ പ്ലോട്ട വിസ്തീർണ്ണം 200 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെയുമാണെങ്കിൽ മഴവെള്ള സംഭരണ ക്രമീകരണങ്ങൾ നിർബ ന്ധമല്ലാത്തതാകുന്നു
(viii) ഗണം G1 ഉം, ഗണം G2 ഉം വ്യാവസായികം (വർക്ക്ഷോപ്പുകൾ സമ്മേളനപ്ലാന്റുകൾ, ലബോറട്ടറികൾ ഡ്രൈക്ലീനിങ്ങ് പ്ലാന്റുകൾ, റിഫൈനറികൾ, ഡയറികൾ (ക്ഷീരശാല), ഭക്ഷണ സംസ്കത്തെണ യൂണിറ്റുകൾ കാലാകാലങ്ങളിൽ സർക്കാർ വിജ്ഞാപനം നടത്തുന്ന മറ്റേതെങ്കിലും കൈവശാവകാശ ഗണങ്ങൾ.


എന്നുമാത്രമല്ല, ഓലമേഞ്ഞ കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് മഴവെള്ള സംഭരണ ക്രമീകരണങ്ങൾ നിർ ബന്ധമില്ല.

(2) മുകളിലെ ഉപചട്ടം (1)-ൽ നിർദ്ദേശിച്ചിരിക്കുന്നത് പോലുള്ള പ്രവർത്തനക്ഷമമായ മഴ വെള്ള സംഭരണ ക്രമീകരണത്തിന്റെ ഘടകങ്ങളിൽ താഴെ പറയുന്നവ ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(i) മേൽക്കുരയുടെ വെള്ളപാത്തികൾ;

(ii) താഴേക്കുള്ള പൈപ്പും ആദ്യ ഫ്ളഷ് പൈപ്പ് ക്രമീകരണങ്ങളും;

(iii) അരിയ്ക്കുവാനുള്ള യൂണിറ്റ്;

(iv) വെള്ളം എടുക്കുന്നതിനും വെള്ളം നിറഞ്ഞൊഴുകുന്നതിനും ഉള്ള സംവിധാനത്തോടു കൂടിയ സംഭരണ ടാങ്കും;

(3) മഴവെള്ള സംഭരണക്രമീകരണത്തിന്റെ ഉപചട്ടം (2) (iv)-ൽ നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള സംഭരണ ടാങ്കിന്റെ ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ ശേഷി താഴെ കാണിച്ചിരിക്കുന്ന തോതിലായിരിക്കേണ്ടതാണ്. ‌‌

ഗണം A1 ഒരു ചതുരശ്രമീറ്റർ കവറേജ് വിസ്തീർണ്ണത്തിന്) 25 ലിറ്റർ
ഗണം A2 ഒരു ചതുരശ്രമീറ്റർ കവറേജ് വിസ്തീർണ്ണത്തിന്) 25 ലിറ്റർ
ഗണം B ഒരു ചതുരശ്രമീറ്റർ കവറേജ് വിസ്തീർണ്ണത്തിന് 50 ലിറ്റർ
ഗണം C ഒരു ചതുരശ്രമീറ്റർ കവറേജ് വിസ്തീർണ്ണത്തിന് 50 ലിറ്റർ
ഗണം D ഒരു ചതുരശ്രമീറ്റർ കവറേജ് വിസ്തീർണ്ണത്തിന് 50 ലിറ്റർ
ഗണം E ഒരു ചതുരശ്രമീറ്റർ കവറേജ് വിസ്തീർണ്ണത്തിന് 50 ലിറ്റർ


Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

ഗണം F ഒരു ചതുരശ്രമീറ്റർ (കവറേജ് വിസ്തീർണ്ണത്തിന്) 25 ലിറ്റർ

ഗണം G1-ഉം ഗണം G2 ഒരു ചതുരശ്രമീറ്റർ (കവറേജ് വിസ്തീർണ്ണത്തിന്) 50 ലിറ്റർ

[കുറിപ്പ്:- കവറേജ് എന്നാൽ ചട്ടം 2-ന്റെ ഉപചട്ടം (1)-ലെ (y) ഇനത്തിൽ പ്രതിപാദിക്കുന്ന വിസ്തീർണം എന്നർത്ഥമാകുന്നു.]

(4) മഴവെള്ള സംഭരണ സജ്ജീകരണവും, മേൽക്കൂരയുടെ മുകൾഭാഗവും ആരോഗ്യ കരമായ പ്രവർത്തനത്തിന് യോഗ്യമായ രീതിയിൽ ഉടമസ്ഥൻ/ഉടമസ്ഥർ, കൈവശക്കാരൻ/കൈ വശക്കാർ പരിപാലിക്കേണ്ടതാണ്.

(5) ഈ അദ്ധ്യായത്തിൽ പറയുന്നത് പോലെയുള്ള ഭൂഗർഭ പോഷണ സംവിധാനവും കൂടാതെ മഴവെള്ള സംഭരണ സജ്ജീകരണവും സ്ഥാപിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമേ മഴവെള്ള സംഭരണ ടാങ്കിൽ നിന്നും കവിഞ്ഞൊഴുകുന്ന ജലം പോഷണ കിണർ അല്ലെങ്കിൽ പോഷണകുളം അല്ലെങ്കിൽ പോഷണകുഴിയിലേക്ക് കൊണ്ടുപോകുന്നതിനാവശ്യമായ കൂടുതൽ സജ്ജീകരണം സ്ഥാപിക്കേണ്ടതുള്ളൂ.


അദ്ധ്യായം 17

സൗരോർജ്ജ ജലതാപന/പ്രകാശന സംവിധാനം

103. കെട്ടിടങ്ങളിലെ സൗരോർജ്ജ ജലതാപന/പ്രകാശന സംവിധാനം..-(1) താഴെ പ്പറയുന്ന കൈവശാവകാശ ഗണങ്ങളുടെയോ/വിഭാഗങ്ങളുടെയോ കീഴിൽ വരുന്ന 500 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കവിഞ്ഞ് അടിത്തറ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള കെട്ടിടങ്ങളിൽ സൗരോർജ്ജ ജലതാപന സംവിധാനമോ അല്ലെങ്കിൽ സൗരോർജ്ജ പ്രകാശന സംവിധാനമോ സജ്ജീകരിക്കേണ്ടതാണ്. അതായത്.

(i) ഗണം A1 അപ്പാർട്ടമെന്റ് വീടുകൾ അല്ലെങ്കിൽ താമസാവശ്യത്തിനുള്ള ഫ്ളാറ്റുകൾ
(ii) ഗണം A2 ലോഡ്ജിംഗ് ഹൗസസ്
(iii) ഗണം C ചികിത്സാപരമായ അല്ലെങ്കിൽ ആശുപ്രതി കെട്ടിടങ്ങൾ
(iv) ഗണം D കമ്മ്യൂണിറ്റി ഹാളുകൾ, ഓഡിറ്റോറിയങ്ങൾ,കല്യാണ മണ്ഡപങ്ങൾ

(എന്നാൽ, 400 ചതുരശ്രമീറ്ററിൽ കൂടുതൽ നിർമ്മിതി വിസ്തീർണ്ണമുള്ള ഏക കുടുംബ പാർപ്പിടങ്ങളുടെ സംഗതിയിൽ സൗരോർജ്ജ ജല താപനസംവിധാനം ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.)

(2) അത്തരം കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് സൗരോർജ്ജ ജലതാപന സംവിധാനം സ്ഥാപിക്കുന്നതിന് നേരിട്ടുള്ള സൂര്യപ്രകാശം ലഭിക്കുന്ന തുറസ്സായ പ്രദേശം മേൽക്കുരയ്ക്ക് മുകളിൽ ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ട താണ്. സൗരോർജ്ജ ജലതാപന സംവിധാനത്തിലേക്ക് തടസ്സമില്ലാതെ ജലം ലഭിക്കുന്നതിനും, അതിൽ നിന്നു ചുടായ ജലം ആവശ്യമായ സ്ഥലങ്ങളിലേക്ക് ചൂട് പ്രതിരോധിക്കുവാൻ സാധിക്കുന്ന പൈപ്പ് ലൈനുകൾ വഴി എത്തിക്കുന്നതിനും ആവശ്യമായ വ്യവസ്ഥകൾ ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതുമാണ്.

(3) ഓരോ കാര്യത്തിലും സൗരോർജ്ജ ജലതാപന സംവിധാനത്തിന് ആവശ്യമുള്ള ജല സംഭരണ ശേഷി അതാതു സംഗതി പോലെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുള്ള ആർക്കിറ്റെക്ട്/എഞ്ചിനീയർ/ ടൗൺ പ്ലാനർ/ബിൽഡിംഗ് ഡിസൈനർ/സൂപ്പർവൈസർ എന്നിവർ തീരുമാനിക്കേണ്ടതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(4) സെക്രട്ടറി കൈവശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകുന്നതിന് മുമ്പ് ഉപചട്ടം (1)-ൽ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന എല്ലാ പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളും സൗരോർജ്ജ ജലതാപന സംവിധാനം അല്ലെങ്കിൽ സൗരോർജ്ജ പ്രകാശന സംവിധാനം പൂർണ്ണമായും സ്ഥാപിച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തേണ്ടതാണ്.


അദ്ധ്യായം 18

ശാരീരിക അവശതകളുള്ള ആളുകൾക്ക് വേണ്ടിയുള്ള വിശേഷാൽ വ്യവസ്ഥകൾ


104. വൈകല്യമുള്ള വ്യക്തികൾക്ക് വേണ്ടിയുള്ള സൗകര്യങ്ങൾ.- പൊതു ജനങ്ങൾക്ക് പ്രവേശനമുള്ള A2, B, C, D, E, F എന്നീ കൈവശാവകാശ ഗണങ്ങളിൽപ്പെട്ട എല്ലാ കെട്ടിടങ്ങളിലും കൈവശാവകാശഗണം A1-ൽ വരുന്ന അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങളിലും/പാർപ്പിട ഫ്ളാറ്റുകളിലും വൈകല്യമുള്ള വ്യക്തികൾക്ക് വേണ്ടി താഴെപറയുന്ന സൗകര്യങ്ങൾ സജ്ജീകരിക്കേണ്ടതാണ്.
(1) അത്തരത്തിലുള്ള എല്ലാ കെട്ടിടങ്ങൾക്കും പ്രധാനപ്രവേശന കവാടത്തിലേക്ക് റാമ്പിലൂടെയുള്ള സുഗമമായ പ്രവേശനം ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.
(1a) കെട്ടിടത്തിന്റെ ഒരു നിലയ്ക്കുള്ളിലെ എല്ലാ ഭാഗവും ഒരു വീൽചെയറിൽ എത്തിച്ചേരാൻ സാധിക്കുന്നതായിരിക്കേണ്ടതും, നിരപ്പുവ്യത്യാസമുള്ള സംഗതിയിൽ മുകളിൽ പറഞ്ഞ കുറഞ്ഞ വിവരണങ്ങളോടുകൂടിയ റാമ്പ്/ചെരിഞ്ഞ പ്രതലം മുഖേന ഭാഗങ്ങളെ ബന്ധിപ്പിക്കേണ്ടതും ആണ്.)
(2) 1000 ചതുരശ്രമീറ്റർ കവിയുന്ന ഓരോ പൊതു കെട്ടിടത്തിനും, നിർമ്മിത വിസ്തീർണ്ണം 2500 ചതുരശ്രമീറ്റർ കവിയുന്ന പാർപ്പിടഫ്ളാറ്റുകൾക്കും ഓരോനിലയിലേക്കും ലിഫ്റ്റ് അല്ലെങ്കിൽ റാമ്പ് വഴിയായി പ്രത്യേക പ്രവേശനം (വൈകല്യമുള്ളവർക്കുവേണ്ടി ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ളത്) ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്. എന്നാൽ, അങ്ങനെയുള്ള ലിഫ്റ്റുകളുടെ പ്രവേശനകവാട വീതി 90 സെ.മിയിൽ കുറയുവാൻ പാടുള്ളതല്ല.

(3) വൈകല്യമുള്ള വ്യക്തികൾക്ക് വേണ്ടി ഉദ്ദേശിച്ചുകൊണ്ടുള്ള റാമ്പ് മാർഗ്ഗത്തിന്റെ പരമാവധി ചരിവ് 12-ൽ 1 എന്ന തോതിൽ കവിയാൻ പാടില്ലാത്തതും വഴുക്കലില്ലാത്തതായ വസ്തുക്കൾ കൊണ്ട് നിർമ്മിച്ചവയുമായിരിക്കണം. റാമ്പിന്റെ ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ വീതി 120 സെ.മീറ്ററും കൈവരികൾക്ക് 80 സെ.മീറ്റർ ഉയരവും ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്. ഇത്തരത്തിൽ ഒരു കെട്ടിടത്തിനുള്ളിലുള്ള എല്ലാ റാമ്പുകളുടെ ചരിവും ഒരുപോലെയായിരിക്കേണ്ടതാണ്.
(4) ടോയ് ലറ്റുകൾ - ഉചിതമായ അടയാളങ്ങളോടുകൂടി എളുപ്പത്തിൽ എത്താൻ സാധിക്കുന്ന സ്ഥലത്ത് ഒരു വാഷ്ബേസിൻ സഹിതം ചുരുങ്ങിയത് ഒരു പ്രത്യേക വാട്ടർക്ലോസറ്റ്, വൈകല്യമുള്ള ആളുകൾക്ക് വേണ്ടി സജ്ജീകരിക്കേണ്ടതാണ്.
എന്നാൽ, ഇത്തരം പ്രത്യേക ടോയ് ലെറ്റുകളുടെ സംഗതിയിൽ-
[(എ.) അവ A1, A2, B, C, D, E & F കൈവശാവകാശഗണങ്ങൾക്ക് നിലംനിരപ്പുനില കളിലും; A2, B, C, D, E, F കൈവശാവകാശഗണങ്ങൾക്ക്, ഓരോ മൂന്ന് നിലയ്ക്ക് ഒന്ന് എന്ന തോതിൽ സജ്ജീകരിക്കേണ്ടതാണ്.
(ബി) ടോയ് ലറ്റിന്റെ ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ വലിപ്പം 1.50 മീ.x1.75 മീറ്ററായിരിക്കേണ്ടതാണ്.
(സി.) വാതിലിന്റെ ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ വീതി 90 സെന്റിമീറ്റർ ആയിരിക്കേണ്ടതും, വാതിൽ പുറത്തേക്ക് തുറക്കുന്നത് അല്ലെങ്കിൽ തള്ളിനീക്കാവുന്നത് അല്ലെങ്കിൽ മടക്കാവുന്നത് ആയിരിക്കേണ്ടതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(ഡി) ടോയ് ലെറ്റുകളിൽ ചുമരിൽ നിന്ന് 5 സെന്റീമീറ്റർ അകലത്തിൽ ലംബമോ/തിരശ്ചീനമോ ആയ കൈവരികളുടെ അനുയോജ്യമായ ക്രമീകരണം ചെയ്യേണ്ടതാണ്.

(ഇ) വാട്ടർ ക്ലോസറ്റിന്റെ ഇരിപ്പിടം തറനിരപ്പിൽ നിന്ന് 50 സെന്റീമീറ്റർ ഉയരത്തിലായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(എഫ്) ഓരോ നിലയിലും ചുരുങ്ങിയത് ഒരു സിങ്കിന്റെയെങ്കിലും കീഴിൽ 70 സെന്റീമീറ്റർ ഉയരത്തിൽ ‘കാൽമുട്ട് കടക്കുവാനുള്ള സ്ഥലം' ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(ജി) അടിയന്തര ഘട്ടങ്ങളിൽ പുറത്ത് നിന്നും തുറക്കാവുന്ന തരത്തിലുള്ള പൂട്ടുകളായിരിക്കണം അങ്ങനെയുള്ള ടോയ് ലറ്റിന്റെ വാതിലുകൾക്ക് സ്ഥാപിക്കേണ്ടത്.

(5) പാർക്കിങ്ങ് സൗകര്യങ്ങൾ :

കെട്ടിടത്തിന്റെ കവാടത്തിൽ നിന്നും പരമാവധി 30 മീറ്റർ യാത്രാ ദൂരത്തിൽ കവാടത്തിനടുത്തായി വൈകല്യമുള്ള ആളുകൾക്ക് വേണ്ടി മാത്രമായി ഒരു കാർ എങ്കിലും പാർക്ക് ചെയ്യാവുന്ന രീതിയിൽ, ഈ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ട പാർക്കിംഗിന്റെ 2% ഉപരിതല പാർക്കിംഗിനായി വ്യവസ്ഥ ചെയ്യേണ്ടതാണ്. അങ്ങനെയുള്ള പാർക്കിങ്ങ് ഇടങ്ങളുടെ ചുരുങ്ങിയ വീതി 3.6 മീറ്ററായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(6) നടപ്പാതകളും വഴികളും;

നടപ്പാതകൾ നിരപ്പായിട്ടുള്ളതും, നടക്കുന്നതിനും ചക്രങ്ങൾ കൊണ്ടുപോകുന്നതിനും കൈയുടെ നിലയിലെ ഉപരിതലം അനുയോജ്യമായിരിക്കേണ്ടതുമാണ്. നടപ്പുസ്ഥലത്ത് ഇരുമ്പഴിയും, മാൻഹോളുകളും ഒഴിവാക്കണം. ഇരുമ്പഴി ഒഴിവാക്കാൻ സാധിക്കാത്ത സ്ഥലങ്ങളിൽ അഴികൾ നടപ്പാതയ്ക്ക് ലംബമായിരിക്കേണ്ടതും അഴികൾക്കിടയിലെ സ്ഥലത്തിന് 12 മില്ലിമീറ്ററിൽ കൂടുതൽ വീതി ഉണ്ടാകാൻ പാടില്ലാത്തതുമാണ്. നടപ്പാത വാഹനഗതാഗതത്തിന് വിലങ്ങനെയാകാൻ പാടുള്ളതല്ല.

(7) ഗ്രൂപ്പA2-ലെ ലോഡ്ജിംഗ് ഹൗസുകളുടെ സംഗതിയിൽ ഓരോ 25 മുറികൾ അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഭാഗത്തിന് ഒരു മുറി എന്ന തോതിൽ വൈകല്യമുള്ള ആളുകൾക്ക് വേണ്ടി സജ്ജീകരി ക്കേണ്ടതാണ്.

(8)താഴെപ്പറയുന്ന പ്രത്യേക പരിഗണനകൾ കൂടി ഏർപ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്. അതായത്.

(എ) പൂർത്തിയാക്കിയ തറ നിരപ്പിൽ നിന്നും ചുരുങ്ങിയത് 2.1 മീറ്റർ വരെ ഉയർന്ന എല്ലാ തടസ്സങ്ങളും തള്ളി നീക്കലുകളും ഒഴിവാക്കേണ്ടതാണ്.

(ബി) പൊതുജനങ്ങൾക്ക് പ്രവേശനമുള്ളിടങ്ങളിൽ പുറകിലേക്ക് തുറക്കുന്ന വാതിലുകൾ ഒഴിവാക്കേണ്ടതാണ്.

(സി.) വൈകല്യമുള്ള വ്യക്തികൾക്ക് സുഗമമാകുന്നതിന് പ്രധാന സ്ഥലങ്ങളിലെല്ലാം ഉചിതമായ അടയാളങ്ങൾ നൽകേണ്ടതാണ്.

അദ്ധ്യായം 19

ഉയർന്ന കെട്ടിടങ്ങൾക്കുള്ള സുരക്ഷാ വ്യവസ്ഥകൾ 105. ഉയർന്ന കെട്ടിടം.-

ഈ അദ്ധ്യായത്തിന്റെ ഉദ്ദേശത്തിലേക്കായി ഉയർന്ന കെട്ടിടം എന്നാൽ പതിനാറ് മീറ്ററോ അതിൽ കൂടുതലോ ഉയരമുള്ള കെട്ടിടം എന്നർത്ഥമാകുന്നു.

106. ഉയർന്ന കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ഭേദഗതി വരുത്തിയ വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമാണെന്ന്.-

ഉയർന്ന കെട്ടിടങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ ഈ ചട്ടങ്ങളിലെവിടെയുമുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ ഈ അദ്ധ്യായത്തിലെ പരിഷ്ക്കരണങ്ങൾക്ക് വിധേയമായി ബാധകമാകുന്നതാണ്.

107. കോണിപ്പടി-

ഓരോ ഉയർന്ന കെട്ടിടത്തിനും ചുരുങ്ങിയത് രണ്ട് കോണിപ്പടികൾ ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(2) കോണിപ്പടിയിലുള്ള കൈവരിയുടെ ഉയരം 90 സെന്റീമീറ്ററിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതും അഴികൾ സ്ഥാപിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ അവയുടെ വിടവ് 10 സെന്റീമീറ്റർ വീതി കവിയാൻ പാടില്ലാത്തതു മാകുന്നു.

108. സുരക്ഷാ കൈവരി അല്ലെങ്കിൽ അരമതിൽ-

രണ്ട് മീറ്ററോ അല്ലെങ്കിൽ അതിലും കുറവോ ആയതും ആന്തരീകമോ ബാഹ്യമോ ആയ തുറസ്സായ സ്ഥലത്ത് നീണ്ടു നിൽക്കുന്ന ഏതൊരു സ്ലാബിനും അല്ലെങ്കിൽ ബാൽക്കണിക്കും 1.20 മീറ്ററിൽ കുറയാത്ത ഉയരമുള്ള അരമതിലോ അല്ലെങ്കിൽ സുരക്ഷാകൈവരികളോ സ്ഥാപിക്കേണ്ടതും, അത്തരം സുരക്ഷാകൈവരികൾ സ്ലാബിനോടും ചുമരിനോടും ദൃഢമായി ഉറപ്പിക്കേണ്ടതും കൈവരികൾക്ക് ശൂന്യഭിത്തികളോ ലോഹഗ്രില്ലുകളോ ഇതു രണ്ടിന്റെയും സംയോജനമോ ആകാവുന്നതുമാണ്. എന്നാൽ, ലോഹഗ്രില്ലുകളാണ് ഉപയോഗിക്കുന്നതെങ്കിൽ അതിനുമുകളിൽ കയറുന്നത് തടയുന്നതിനായി അവ തിരശ്ചീനമായി നിർമ്മിക്കരുത്. എന്നുമാത്രമല്ല, പൊട്ടിപ്പോകുന്നത് ഒഴിവാക്കുന്നതിനായി സുരക്ഷാകൈവരികൾ സ്ഫടികം കൊണ്ടോ സുദൃഢമല്ലാത്ത സമാന സാധനം കൊണ്ടോ നിർമ്മിക്കുവാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

109. അഗ്നിസുരക്ഷാ കോണിപ്പടി-

(1) ഓരോ ഉയർന്ന കെട്ടിടത്തിനും ഒരു അഗ്നിസുരക്ഷാ കോണിപ്പടി ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(2) അഗ്നിസുരക്ഷാ കോണിപ്പടി എല്ലാ നിലകളിലേയും പൊതുവായ അല്ലെങ്കിൽ സാധാരണ സ്ഥലങ്ങളുമായി നേരിട്ട് ബന്ധിപ്പിക്കേണ്ടതും അത് ഭൂമിയിലേക്ക് നേരിട്ട് ബന്ധിപ്പിക്കുന്നതുമായിരിക്കണം.

(3) കോണിപ്പടിയുടെ ഒരു വശമെങ്കിലും വലിയ തുറക്കലുള്ള ഒരു പുറം ഭിത്തിയായിരിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ അടിയന്തര ഘട്ടങ്ങളിൽ രക്ഷാപ്രവർത്തനത്തിന് ഉതകുന്ന തരത്തിൽ പൊട്ടിച്ച് തുറക്കാവുന്ന ഗ്ലാസ് കൊണ്ടുള്ളതോ ആയിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(4) പുറത്തുള്ള അഗ്നിസുരക്ഷാ കോണിപ്പടി 75 സെന്റീമീറ്ററിൽ കുറയാത്ത വീതിയുള്ളതും നേരേയുള്ളതും ഓരോ പടിക്കും 20 സെന്റീമീറ്റർ വീതിയും 19 സെന്റീമീറ്ററിൽ കൂടാത്ത ഉയരവും ഉണ്ടായിരിക്കണം. ഓരോ കോണിക്കെട്ടിലുമുള്ള പടികളുടെ എണ്ണം 16 ആയി പരിമിതപ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്.

(5) കൈവരികളുടെ ഉയരം 100 സെന്റീമീറ്ററിൽ കുറയാനും 120 സെന്റീമീറ്ററിൽ കൂടാനും പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

(6) പിരിയൻ കോണിപ്പടികൾ പുറത്തുള്ള അഗ്നിസുരക്ഷാ കോണിപ്പടികളായി ഉപയോഗി ക്കുന്നത് 10 മീറ്ററിൽ കവിയാത്ത ഉയരമുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്കായി പരിമിതപ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്.

(7) ഒരു അഗ്നിസുരക്ഷാ പിരിയൻ കോണിപ്പടിയുടെ വ്യാസം 150 സെന്റീമീറ്ററിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതും പര്യാപ്തമായ ഹെഡ്റൂം നൽകുന്ന വിധത്തിൽ രൂപകൽപന ചെയ്യേണ്ടതുമാണ്. 110. ഓവുചാലുകൾ-

ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉൾഭാഗത്തുനിന്ന് ഏതൊരു ഓവുചാലുകളിലേക്കുമുള്ള തുറക്കലുകൾ, ദൃഢതയുള്ള സാധനങ്ങൾ കൊണ്ട് അടയ്ക്കക്കേണ്ടതാണ്.

111.പ്രവേശനം -

പ്ലോട്ടിലേക്കും ഉയർന്ന കെട്ടിടങ്ങളിലേക്കുമുള്ള പ്രവേശനത്തിന്റെ വീതിയും അതുപോലെ പ്രധാന തെരുവിൽ നിന്നും പ്ലോട്ടിലേക്ക് പ്രവേശനം നൽകുന്ന തെരുവിന്റെ വീതി 5 മീറ്ററോ അല്ലെങ്കിൽ ഈ ചട്ടങ്ങളിൽ മറ്റ് എവിടെയെങ്കിലും നിഷ്കർഷിച്ചിട്ടുള്ളയിടത്ത്, അതിൽ ഏതാണോ ഉയർന്നത് അതായിരിക്കുന്നതാണ്.

112. തുറസ്സായ സ്ഥലങ്ങൾ.-(1) കെട്ടിടത്തിന്റെ മുൻഭാഗത്തും അതുപോലെ തെരുവിനോട് ചേർന്നു വരുന്ന വശങ്ങളിലേതെങ്കിലുമൊന്നിനും ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് 5 മീറ്റർ വീതിയുള്ള

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

അഗ്നിശമനം സാധ്യമാക്കുന്ന വിധത്തിൽ വാഹന പാർക്കിംങ്ങുകൾ ഒഴിവാക്കി വ്യക്തമായ വാഹനസഞ്ചാരയോഗ്യമായ ഒരു തുറസ്സായ സ്ഥലം ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്. ഈ സ്ഥലം മേൽക്കുരയുടെയോ കോർണിസിന്റെയോ 75 സെന്റിമീറ്റർ വീതി കവിയാത്ത തള്ളലുകളോ തുടങ്ങിയ വയിൽ നിന്നും ഒഴിവാക്കി നിലനിർത്തേണ്ടതുമാണ്.

(2) {ഒഴിവാക്കി}

(3) ഒരു ഉടമയുടെയോ അല്ലെങ്കിൽ ചേർന്നു കിടക്കുന്ന ഭൂമികളുടെ വ്യത്യസ്ത ഉടമകളു ടെയോ ഒരുമിച്ച ഒരു കൂട്ടം കെട്ടിടങ്ങൾ ഏതെങ്കിലും പ്ലോട്ടിൽ നിർമ്മിക്കുന്ന സംഗതിയിൽ നിയമാനുസൃതം നിർബന്ധമുള്ള മുൻവശം, പിൻഭാഗം, വശങ്ങൾ തുടങ്ങിയവ കണക്കാക്കിയതിന് ശേഷം അവശേഷിക്കുന്ന പ്ലോട്ടിന്റെ അതിർത്തിയിൽ നിന്നുള്ള ഭൂപ്രദേശം കെട്ടിടനിർമ്മാണ പ്രദേശമായി പരിഗണിക്കാവുന്നതും തറവിസ്തീർണ്ണാനുപാതം പരിധി, പ്രവേശനം, വെളിച്ചം, വായു എന്നിവ സംബന്ധിച്ചുള്ള വ്യവസ്ഥകൾക്ക് വിധേയമായി അവിടെ കെട്ടിടം നിർമ്മിക്കാവുന്നതുമാണ്. മുഴുവൻ പ്ലോട്ടിനും വേണ്ടി ഈ പ്രദേശത്തിനുള്ളിൽ വ്യത്യസ്ത ബ്ലോക്കുകൾ തമ്മിലുള്ള ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ ദൂരം 5 മീറ്ററായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(4) അഗ്നിശമന വാഹനങ്ങൾക്ക് പരിസരത്തേക്ക് പ്രവേശിക്കാൻ പര്യാപ്തതമായതും തടസ ങ്ങളില്ലാത്തതുമായ വഴി പ്രധാന പ്രവേശനത്തിൽ സജ്ജീകരിക്കേണ്ടതാണ്. അത്തരം പ്രവേശന ത്തിന്റെ വീതി അത് 5 മീറ്ററിൽ കുറയാൻ പാടില്ലാത്തതും അല്ലെങ്കിൽ ഈ ചട്ടങ്ങളിൽ മറ്റെവിടെയെങ്കിലും നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്ന സംഗതിയിൽ അതിൽ ഏതാണോ വലുത് അതായിരിക്കുന്നതാണ്. ഒരു കമാനം അല്ലെങ്കിൽ മേൽക്കൂരയുള്ള ഗേറ്റാണ് നിർമ്മിക്കുന്നതെങ്കിൽ അതിന് 5 മീറ്ററിൽ കുറയാത്ത വ്യക്തമായ ഒരു ഹെഡ്റൂം ഉണ്ടായിരിക്കണം.

113. പാർപ്പിട അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾക്ക് വേണ്ടിയുള്ള ലിഫ്റ്റ്-

16-ൽ കൂടുതൽ പാർപ്പിട യൂണിറ്റുകളുള്ള ഓരോ ഉയർന്ന അപ്പാർട്ടുമെന്റ് കെട്ടിടങ്ങൾക്കും ഒരു സേച്ചർ വഹിക്കാൻ ശേഷിയുള്ള ഒരു ലിഫ്റ്റ് എങ്കിലും ചുരുങ്ങിയതുണ്ടായിരിക്കണം.

114. ടെറസ് നിലയുടെ അരമതിലുകൾ-

ടെറസ് നിലയിലേക്ക് പ്രവേശനം സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നിടത്ത് ടെറസ് നിലകളുടെ അഗ്രങ്ങളിൽ 1.20 സെന്റീമീറ്ററിൽ കുറയാത്ത ഉയരത്തിൽ ദൃഢമായ വസ്തുക്കൾ കൊണ്ടുള്ള അരമതിലുകൾ സ്ഥാപിക്കേണ്ടതാണ്.

115. ഘടനാപരമായ രൂപകല്പന.-

ഏതെങ്കിലും ഉയരം കൂടിയ കെട്ടിടത്തിന്റെ നിർമ്മാണത്തിന് അല്ലെങ്കിൽ പുനർനിർമ്മാണത്തിന് അല്ലെങ്കിൽ കുട്ടിച്ചേർക്കലിന് അല്ലെങ്കിൽ മാറ്റം വരുത്തലിന് വേണ്ടിയുള്ള അപേക്ഷക്കൊപ്പം ഭൂകമ്പ പ്രഭാവത്തെ സംബന്ധിച്ച കാലാകാലങ്ങളിൽ വരുത്തിയ ഭേദഗതികളോട് കൂടിയ ഇൻഡ്യൻ ദേശീയ കെട്ടിട നിർമ്മാണ സംഹിതയിലെ വ്യവസ്ഥകൾ ഉൾപ്പെടുത്തിയുള്ള ഘടനാപരമായ രൂപകല്പനയുടെ ഒരു സെറ്റ് ഡ്രോയിങ്ങുകൾ ഈ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത സ്ട്രക്ച്ചറൽ എൻജിനീയറിംഗിൽ ബിരുദാനന്തര ബിരുദമുള്ള ഒരു എൻജിനീയർ, അല്ലെങ്കിൽ സ്ട്രക്ചറൽ എൻജിനീയറിംഗിൽ ബിരുദാനന്തര ബിരുദം നൽകുന്ന ഒരു സർക്കാർ അല്ലെങ്കിൽ അർദ്ധ സർക്കാർ സ്ഥാപനത്തിന്റെ തലവൻ തയ്യാറാക്കുകയും നൽകുകയും ചെയ്ത ഘടനാപരമായ ഉറപ്പു സംബന്ധിച്ച സാക്ഷ്യപത്രവും ഉണ്ടായിരിക്കണം.

(2) കെട്ടിടത്തിന്റെ അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാക്കിയതിനുശേഷം, യഥാക്രമം അനുബന്ധം E-യും അനുബന്ധം F-ഉം പ്രകാരമുള്ള പൂർത്തീകരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റിനോടൊപ്പം, സ്ട്രക്ച്ചറൽ എൻജിനീയറിംഗിൽ ബിരുദാനന്തര ബിരുദമുള്ള ഈ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഒരു എൻജിനീയർ, അല്ലെങ്കിൽ സ്ട്രക്ച്ചറൽ എൻജിനീയറിംഗിൽ ബിരുദാനന്തര ബിരുദം നൽകുന്ന ഒരു അർദ്ധ സർക്കാർസ്ഥാപനത്തിലെയോ ബന്ധപ്പെട്ട ഏതെങ്കിലും സർക്കാർ വകുപ്പിലെയോ വകുപ്പ് തലവൻ, നല്കുന്ന ഒരു നിർമ്മാണത്തിന്റെ സുരക്ഷാ/കെട്ടിടത്തിന്റെ ദൃഢതാ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് അപേക്ഷകൻ സെക്രട്ടറിക്ക് നൽകേണ്ടതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

116. സൈറ്റ് മേൽനോട്ടം.-

നിർമ്മാണം തുടങ്ങുന്നതുമുതൽ പൂർത്തിയാകുന്നതുവരെ ഈ ചട്ടങ്ങളിലെ അദ്ധ്യായം XXIII-ലെ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരം രജിസ്റ്റർ ചെയ്തത് അല്ലെങ്കിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തതായി കൽപിക്കുന്നതും അനുബന്ധം-L പ്രകാരം പണികൾക്ക് മേൽനോട്ടം വഹിക്കുന്നതിന് പ്രാപ്തനുമായ ഒരാളെ മുഴുവൻ സമയ മേൽനോട്ടക്കാരനായി ഉടമസ്ഥൻ സൈറ്റിൽ നിയമിക്കേണ്ടതാണ്. അങ്ങനെയുള്ള ആൾക്ക് സമാന സ്വഭാവമുള്ള മേൽനോട്ടജോലികളിൽ ചുരുങ്ങിയത് 3 വർഷമെങ്കിലും പ്രവൃത്തി പരിചയമുണ്ടായിരിക്കേണ്ടതുമാണ്.

എന്നാൽ, അത്തരം മേൽനോട്ടക്കാരുടെ അഭാവത്തിൽ സൈറ്റിൽ യാതൊരു പ്രവർത്തനവും നടത്താവുന്നതല്ല.

(2) ഉടമസ്ഥൻ നിയമിക്കുന്ന മേൽനോട്ടക്കാരന്റെ/മേൽനോട്ടക്കാരിയുടെ നിയമന തീയതി, ഫോട്ടോ തിരിച്ചറിയൽരേഖ, പ്രവൃത്തിപരിചയരേഖ, മേൽനോട്ടക്കാരൻ നിയമനം സ്വീകരിച്ചതിന്റെ യഥാക്രമം ഒപ്പിട്ടിരിക്കുന്ന കോപ്പി തുടങ്ങിയ വിശദാംശങ്ങൾ സെക്രട്ടറിയെ അറിയിക്കേണ്ടതാണ്. ഉടമസ്ഥൻ അങ്ങനെയുള്ള മേൽനോട്ടക്കാരനെ മാറ്റി പകരം വേറെ ആളെ നിയമിക്കുന്ന പക്ഷം മുകളിൽ നിർദ്ദേശിച്ചിരിക്കുന്ന എല്ലാ വിശദാംശങ്ങളോടും കൂടി കാലതാമസമില്ലാതെ ആ മേൽ നോട്ടക്കാരനെ സംബന്ധിച്ച് സെക്രട്ടറിയെ രേഖാമൂലം അറിയിക്കണം:എന്നാൽ, ഏതെങ്കിലും വ്യക്തി/വ്യക്തികൾ അല്ലെങ്കിൽ ഏജൻസി/ഏജൻസികൾ, വികസനം നടത്തുന്ന ആൾ എന്നിവർവഴിയായി ആണ് നിർമ്മാണം നടത്തുന്നതെങ്കിൽ ഈ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം മേൽനോട്ടക്കാരനെ നിയമിക്കുന്നതിനുള്ള ബാധ്യത അങ്ങനെയുള്ള വ്യക്തി/വ്യക്തികൾ അല്ലെങ്കിൽ ഏജൻസി/ഏജൻസികൾക്ക് ആയിരിക്കുന്നതാണ്.

(3) മേൽനോട്ടക്കാരൻ:-

(i) നിർമ്മാണം നടപ്പാക്കുന്നത് അംഗീകൃത പ്ലാൻ, ഇനം തിരിച്ചുള്ള വിവരണം, ഘടനാപര മായ രൂപകൽപന എന്നിവയ്ക്കനുസരിച്ചാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കേണ്ടതാണ്.

(ii) കെട്ടിടത്തിന്റെ വിവിധ ഭാഗങ്ങളുടെ നിർമ്മാണത്തിന്റെ അല്ലെങ്കിൽ പുനർനിർമ്മാണത്തിന്റെ അല്ലെങ്കിൽ കൂട്ടിച്ചേർക്കലിന്റെ അല്ലെങ്കിൽ അറ്റകുറ്റപ്പണിയുടെ അല്ലെങ്കിൽ പൊളിച്ചുകളയലിന്റെ അല്ലെങ്കിൽ നീക്കം ചെയ്യലിന്റെ എല്ലാഘട്ടങ്ങളിലും ജോലിയുടെ ഏത് മേഖലയിലുമുള്ള അപായകരമായ അനന്തരഫലങ്ങളിൽ നിന്ന് ജോലിക്കാരുടെയും പൊതുജനത്തിന്റെയും ജീവൻ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനുവേണ്ടി പര്യാപ്തമായ എല്ലാ സുരക്ഷാ മുൻകരുതലുകൾ ഓരോ തലത്തിലും എടുക്കേണ്ടതാണ്.

(iii) നിർമ്മാണം നടക്കുമ്പോൾ സമീപപ്രദേശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനായി കൈക്കൊണ്ടിട്ടുള്ള സുരക്ഷാ ജോലികൾ മതിയായതും, സുരക്ഷ ഉറപ്പാക്കുന്നതിനുവേണ്ടി ക്രമത്തിലും ആണ് ചെയ്യുന്നതെന്ന് ഉറപ്പു വരുത്തേണ്ടതുമാണ്.

(iv) നിർമ്മാണത്തിന്റെ ഓരോ ഘട്ടത്തിലും നിർമ്മാണത്തിന്റെയും നിർമ്മാണത്തിന് ഉപയോ ഗിക്കുന്ന വസ്തുക്കളുടെയും ഗുണനിലവാരം ആ ജോലികൾക്ക് ആവശ്യമായ നിബന്ധനകൾ പ്രകാര മുള്ളതാണെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തേണ്ടതാണ്.

(v) നിർമ്മാണ മാലിന്യങ്ങൾ, പാഴ്സവസ്തുക്കൾ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റു വസ്തുക്കൾ എന്നിവ സുരക്ഷിതമായും, വൃത്തിയായും കൈയ്യൊഴിച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തേണ്ടതാണ്.

117. പെർമിറ്റ് മുതലായവയുടെ വിശദവിവരങ്ങൾ പ്രദർശിപ്പിക്കുന്നത്.-

(1) ഉടമ സ്ഥൻ നിർമ്മാണ കാലാവധിയിലുടനീളം കെട്ടിട പെർമിറ്റിന്റെ വിശദാംശങ്ങൾ സൈറ്റിന്റെ പ്രവേശനത്തിനടുത്ത് 100 സെ.മീ. x 75 സെ.മീറ്റർ എന്ന വലുപ്പത്തിൽ കുറയാതെയുള്ള ബോർഡിൽ പ്രദർശിപ്പിക്കേണ്ടതാണ്. കെട്ടിടപെർമിറ്റിന്റെ തീയതിയും, നമ്പറും, ഉടമയുടെയും വികസിപ്പിക്കുന്നയാളിന്റെയും പേരും, ഫോൺനമ്പറും, കെട്ടിടത്തിന്റെ കൈവശാവകാശ ഗണം, നിലകളുടെ എണ്ണം, പരിധി, തറവിസ്തീർണ്ണാനുപാതം, പാർക്കിങ്ങിനായുള്ള നീക്കിയിട്ടിരിക്കുന്ന സ്ഥലം, ചതുരശ്രമീറ്ററിൽ ഓരോ നിലയുടേയും ഉപയോഗം എന്നിവ പ്രദർശിപ്പിക്കുന്ന വിശദാംശങ്ങൾ അതിൽ ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(2) നിർമ്മാണം ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് പ്ലോട്ടിന്റെ എല്ലാ വശങ്ങളും സുരക്ഷാവേലികളാലോ തിരശ്ശീലകളാലോ സമീപപ്രദേശങ്ങളുടെ സുരക്ഷ ഉറപ്പാക്കുന്നതിനായി ആവരണം ചെയ്യേണ്ടതാണ്. അത്തരം സുരക്ഷാ വേലികളും തിരശ്ശീലകളും നിർമ്മാണകാലയളവ് മുഴുവനായും നിലനിർത്തേണ്ടതാണ്.

(3) കെട്ടിടനിർമ്മാണ സമയത്തും ഭൂവികസന സമയത്തും അതിനുശേഷവും സമീപത്ത് താമസിക്കുന്നവരുടെ ആരോഗ്യം, ജീവൻ, കെട്ടിടങ്ങൾ, ഭൂമി എന്നിവയ്ക്ക് ഹാനി സംഭവിക്കാതെ സംരക്ഷിക്കുന്നതിന് 2005-ൽ നാഷണൽ ബിൽഡിംഗ് കോഡ് ഓഫ് ഇൻഡ്യ 2005, ഭാഗം VII-ലെ നിർമ്മാണപ്രവൃത്തിയും, സുരക്ഷയും സംബന്ധിച്ച് ആവശ്യമായ സുരക്ഷാ നടപടികൾ ഉടമയും വികസനം നടത്തുന്ന ആളും ഉറപ്പു വരുത്തേണ്ടതാണ്. അത്തരത്തിലുള്ള നഷ്ടങ്ങൾക്ക് ഉടമയും വികസനം നടത്തുന്ന ആളും മാത്രം ഉത്തരവാദികളാകുന്നതുമാണ്.

അദ്ധ്യായം 20

വാർത്താവിനിമയ ഗോപുരങ്ങൾ

118. പെർമിറ്റിന്റെ അനിവാര്യത. -

യാതൊരാളും, ഏതെങ്കിലും സർക്കാരിതര വാർത്താ വിനിമയഗോപുരങ്ങളോ, വാർത്താവിനിമയ തുണ് നിർമ്മാണങ്ങളോ, അനുബന്ധമുറികളോ അല്ലെങ്കിൽ അത്തരത്തിലുള്ള ഓരോ ഗോപുരങ്ങൾക്കോ അല്ലെങ്കിൽ വാർത്താവിനിമയ തൂണുകൾക്കോ സെക്രട്ടറിയിൽ നിന്നും പ്രത്യേകം അനുവാദം ലഭിക്കാതെ നിർമ്മിക്കുവാനോ അല്ലെങ്കിൽ പുനർനിർമ്മിക്കുവാനോ അല്ലെങ്കിൽ മാറ്റം വരുത്തുവാനോ, അഥവാ അവ ചെയ്യിക്കുവാൻ ഇടയാക്കുകയോ ചെയ്യാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

119. റോഡിൽ നിന്നും അതിരുകളിൽ നിന്നുമുള്ള ദൂരം.-

(1) നിർദ്ദിഷ്ട ഗോപുരമോ തുണ് നിർമ്മാണമോ ഭൂമിയിലോ, ഒരു കെട്ടിടത്തിന് മുകളിലോ ആണ് ഉദ്ദേശിക്കുന്നതെങ്കിൽ, ആ കെട്ടിടത്തിന് റോഡിനോട് ചേർന്നുള്ള പ്ലോട്ടതിരിൽ നിന്നുമുള്ള അകലം 3 മീറ്ററിൽ കുറവാണെങ്കിൽ പോലും, ഗോപുരത്തിന്റെയോ തൂണിന്റെയോ അടിത്തറ, റോഡിനോട് ചേർന്നുള്ള പ്ലോട്ടതിരിൽ നിന്നും ചുരുങ്ങിയത് വിലങ്ങനെ 3 മീറ്റർ ദൂരം ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.എന്നാൽ, കെട്ടിടത്തിലെ നിർദ്ദിഷ്ട ഉപകരണ മുറികളോ, ഷെൽട്ടറുകളോ അല്ലെങ്കിൽ ജനറേറ്റർ മുറികളോ പോലുള്ള അനുബന്ധമുറികൾക്ക് റോഡ് അതിരിൽ നിന്നുള്ള അകലം ഒരു വാണിജ്യ കെട്ടിടത്തിന് ബാധകമായിരിക്കുന്നതുപോലെ ആയിരിക്കും.

(2) ഉപചട്ടം (1)-ൽ സൂചിപ്പിച്ചിട്ടുള്ള അകലത്തിന് പുറമെ ഏതെങ്കിലും നഗരാസൂത്രണപദ്ധതിയിൽ നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള പിന്നോട്ട് മാറ്റൽ അളവുകൾ പാലിക്കേണ്ടതാണ്.

(3) പ്ലോട്ടിന്റെ മറ്റ് അതിരുകളിൽ നിന്നും വാർത്താവിനിമയ ഗോപുരങ്ങളിലേക്കോ, തൂണുകളിലേക്കോ, അനുബന്ധമുറികളിലേക്കോ എന്നിവയുടെ അടിത്തറയിലേക്കുള്ള ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയ വിലങ്ങനെയുള്ള അകലം 3 മീറ്ററായിരിക്കേണ്ടതാണ്.എന്നാൽ, വാർത്താവിനിമയ ഗോപുരമോ, തുണ് നിർമ്മാണങ്ങളോ, അനുബന്ധമുറികളോ ഒരു കെട്ടിടത്തിനു മുകളിലാണ് പരിഗണിക്കുന്നതെങ്കിൽ റോഡിനോട് ചേർന്നുള്ളതല്ലാത്ത അതിരുകളിൽ നിന്നും ഗോപുരത്തിന്റെ അടിത്തറയിലേക്കുള്ള അകലം വാണിജ്യ കെട്ടിടത്തിന്റേതിന് തുല്യമായിരിക്കുന്നതാണ്.എന്നുമാത്രമല്ല, വാർത്താവിനിമയ ഗോപുരത്തിന്റെയോ, തുണ് നിർമ്മാണത്തിന്റെയോ അല്ലെങ്കിൽ അനുബന്ധമുറികളുടെയോ യാതൊരു ഭാഗവും അയൽപക്ക പ്ലോട്ടുകളിലേക്ക് തള്ളി നിൽക്കാനോ, തൂങ്ങി നിൽക്കാനോ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

120. തറവിസ്തീർണ്ണാനുപാതവും ഉയരവും സംബന്ധിച്ചുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ.-

തറ വിസ്തീർണ്ണാനുപാതം, പരിധി, റോഡ് വീതിക്കനുസരിച്ചുള്ള ഉയര നിയന്ത്രണങ്ങൾ റോഡിനോട് ചേർന്നുള്ള അതിരിൽ നിന്നുള്ള ദൂരം, റോഡിന്റെ മധ്യരേഖയിൽ നിന്നുള്ള ദൂരം, കെട്ടിടഭാഗങ്ങ

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

ളുടെ അളവുകൾ എന്നിവ സംബന്ധിച്ചുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ വാർത്താവിനിമയ ഗോപുരങ്ങൾക്ക് അല്ലെങ്കിൽ തൂണു നിർമ്മാണങ്ങൾക്കോ അല്ലെങ്കിൽ ഉപകരണമുറികൾ, ഷെൽട്ടറുകൾ, ജനറേറ്റർ മുറികൾ പോലുള്ളവയ്ക്ക് ബാധകമാകുന്നതല്ല.

എന്നാൽ, വാർത്താവിനിമയ ഗോപുരങ്ങളോ, തുണ് നിർമ്മാണങ്ങളോ, അനുബന്ധ മുറികളോ എന്നിവ ഒരു കെട്ടിടത്തിനു മുകളിലാണ് നിർമ്മിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നതെങ്കിൽ അവയുടെ ഉയരം കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉയരവുമുൾപ്പെടെ 36-ാം ചട്ടത്തിലെ 2-ാം ഉപചട്ടത്തിൽ കാണിച്ചിരിക്കുന്നത് പോലെ നിയന്ത്രിതമായിരിക്കുന്നതാണ്.

എന്നുമാത്രവുമല്ല, വാർത്താവിനിമയ ഗോപുരത്തിനോ, തുണ് നിർമ്മാണത്തിനോ, അനുബന്ധമുറികൾക്കോ ഇവ നിർദ്ദിഷ്ടമായിരിക്കുന്ന കെട്ടിടത്തിനോ, ഉയരവർദ്ധനവിനാനുപാതികമായി റോഡിനോട് ചേർന്നുള്ള അതിരിൽ നിന്നും പ്ലോട്ടിന്റെ മറ്റ് അതിരുകളിൽ നിന്നും കൂടുതലായുള്ള അകലം ആവശ്യമില്ലാത്തതാകുന്നു.

121. അനുബന്ധ മുറികൾ.-

(1) ഉപകരണ മുറികൾ, ഷെൽട്ടറുകൾ, ജനറേറ്റർ മുറികൾ എന്നിവ പോലുള്ള സേവനത്തിന് അനിവാര്യമായ അനുബന്ധമുറികൾ, പെർമിറ്റിനുള്ള അപേക്ഷ യോടൊപ്പമോ അല്ലെങ്കിൽ വേറിട്ടോ, ഈ മുറികളുടെ പ്ലാനും ഡ്രോയിംഗും ഉൾപ്പെടെ അപേക്ഷിക്കുന്ന പക്ഷം, അതിന്മേൽ വാർത്താവിനിമയ ഗോപുരങ്ങളോടൊപ്പമോ അല്ലെങ്കിൽ വേറിട്ടോ പെർമിറ്റ് അനുവദിക്കാവുന്നതാണ്.

(2) ക്യാബിൻ ഏതു വസ്തുക്കൾ കൊണ്ടും നിർമ്മിക്കാവുന്നതാണ്. എന്നാൽ അത്തരം ക്യാബിന്റെ വിസ്തീർണ്ണം 15 ചതുരശ്രമീറ്ററിൽ കവിയാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

(3) വൈദ്യുതി കടക്കാത്തതും, ശബ്ദപ്രതിരോധവുമായ ക്യാബിൻ കൊണ്ട് വൈദ്യുതി ജനറേറ്റർ ആവരണം ചെയ്യുന്നുവെങ്കിൽ, വൈദ്യുതി ജനറേറ്റർ സ്ഥാപിക്കാൻ അനുവദിക്കാവുന്നതാണ്.

(4) വാർത്താവിനിമയ സമ്പ്രദായത്തിന് വേണ്ടി ആവശ്യമുള്ളതോ അല്ലെങ്കിൽ അനുബന്ധമായതോ ആയ ഏതൊരു നിർമ്മാണമോ അല്ലെങ്കിൽ സ്ഥാപിക്കലോ അത്തരത്തിലുള്ള നിർമ്മാണങ്ങൾക്കോ അല്ലെങ്കിൽ സ്ഥാപിക്കലുകൾക്കോ ബാധകമായിട്ടുള്ള ചട്ടങ്ങൾക്ക് അനുസൃതമായിരിക്കേണ്ടതും അത്തരം ചട്ടങ്ങൾക്ക് കീഴിൽ ആവശ്യമുള്ള ലൈസൻസ് അല്ലെങ്കിൽ പെർമിറ്റ് കൂടി വാങ്ങേണ്ടതുമാണ്.

(5) വാർത്താവിനിമയ ഗോപുരങ്ങളോ അല്ലെങ്കിൽ അനുബന്ധ നിർമ്മാണങ്ങളോ ഒരു കെട്ടിട ത്തിന്റെ അകത്തേക്ക് അല്ലെങ്കിൽ പുറത്തേക്കുള്ള പ്രവേശനത്തെ തടസപ്പെടുത്തുകയോ അല്ലെ ങ്കിൽ വിഘാതം വരുത്തുകയോ അല്ലെങ്കിൽ അത്തരം അകത്തേക്ക് അല്ലെങ്കിൽ പുറത്തേക്കുള്ള പ്രവേശന മാർഗ്ഗത്തിന്റെ വീതി കുറയ്ക്കുകയോ ചെയ്യാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു. കൂടാതെ ഇവ നിർമ്മിച്ചിരിക്കുന്ന കെട്ടിടത്തിനുള്ളിൽ സ്ഥാപിച്ചിട്ടുള്ള സുരക്ഷാ സംവിധാനങ്ങളെ അല്ലെങ്കിൽ സൗകര്യങ്ങളെ ദോഷകരമായി ബാധിക്കുവാനോ പാടുള്ളതല്ല.

122. വൈദ്യുതി ലൈനിൽ നിന്നുമുള്ള അകലം.-

ഓരോ ഗോപുരവും അല്ലെങ്കിൽ അനുബന്ധ നിർമ്മാണവും *1910-ലെ ഇൻഡ്യൻ ഇലക്സ്ടിസിറ്റി ആക്റ്റിലും, 1956-ലെ ഇൻഡ്യൻ ഇലക്രടിസിറ്റി ചട്ടങ്ങളിലും നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ളതും കാലാകാലങ്ങളിലുള്ള ഭേദഗതിയോടും കൂടിയതും സംസ്ഥാന വൈദ്യുതി ബോർഡ് പുറപ്പെടുവിച്ച ഏതെങ്കിലും നിയന്ത്രണങ്ങളിൽ വ്യവസ്ഥ ചെയ്തത് പോലെ വൈദ്യുതി ലൈനിൽ നിന്ന് ലംബമായതും വിലങ്ങനെയുള്ളതുമായ ചുരുങ്ങിയ അകലം പാലിക്കേണ്ടതാണ്.

123. സുരക്ഷാ മതിൽ.-

(1) വൈദ്യുതോർജ്ജം കടത്തിവിടുകയോ, കടന്നുപോകുകയോ ചെയ്യുന്നതും, തറയിൽ ഉറപ്പിച്ചിരിക്കുന്നതുമായ എല്ലാ ഗോപുരങ്ങൾക്കും, അതിന്റെ അടിത്തറയുടെ ഏതെങ്കിലും ബിന്ദുവിൽ നിന്നും ഏറ്റവും കുറഞ്ഞത് ഒരു മീറ്റർ അകലെയായി സുരക്ഷാമതിലോ ഗ്രില്ലോ സ്ഥാപിക്കേണ്ടതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(2) മതിലിന് അല്ലെങ്കിൽ ഗ്രില്ലിന് ചുരുങ്ങിയത് 120 മീറ്റർ ഉയരം ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതും കതക സ്ഥാപിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ താഴും താക്കോലുമിട്ട് പൂട്ടി സൂക്ഷിക്കേണ്ടതുമാണ്.

124. മിന്നലിൽ നിന്നുള്ള സംരക്ഷണം.-

ഓരോ വാർത്താവിനിമയ ഗോപുരത്തിനും l.S. 2303-1969 Code of Practice-നും കാലാകാലങ്ങളിലുള്ള ഭേദഗതിക്കും അനുസ്യതമായുള്ള പര്യാപ്തമായ മിന്നൽ പ്രതിരോധ സംരക്ഷണം സ്ഥാപിക്കേണ്ടതാണ്.

125. മുന്നറിയിപ്പ് ലൈറ്റുകളും വർണ്ണ വിവരണങ്ങളും,-

(1) ഓരോ വാർത്താവിനിമയ ഗോപുരത്തിനും ഭൂനിരപ്പിൽ നിന്ന് 40 മീറ്റർ ഉയരത്തിലും, 70 മീറ്റർ ഉയരത്തിലുമായി രണ്ട് ലൈറ്റുകൾ വീതവും, ഗോപുരത്തിന്റെ ഏറ്റവും മുകളിലായി ഒന്ന് എന്ന ക്രമത്തിൽ വിമാനയാത്ര മുന്നറിയിപ്പ് ലൈറ്റുകൾ സ്ഥാപിക്കേണ്ടതാണ്. 40 മീറ്റർ ഉയരത്തിൽ സ്ഥാപിക്കുന്ന രണ്ട് ലൈറ്റുകൾ ഒരു സൈറ്റ് വിപരീതമൂലകളിലും 70 മീറ്റർ ഉയരത്തിലുള്ളത് മറുഭാഗത്ത് വിപരീത മൂലകളിലും സ്ഥാപിക്കേണ്ടതുമാണ്.

(2) ഓരോ വാർത്താവിനിമയ ഗോപുരവും അന്താരാഷ്ട്ര തലത്തിൽ അംഗീകരിച്ചിട്ടുള്ള ഓറഞ്ച് നിറവും വെള്ള നിറവും കൊണ്ട് പെയിന്റ് ചെയ്യേണ്ടതാണ്. ഏറ്റവും മുകളിൽ ഓറഞ്ച് നിറത്തിൽ ആരംഭിച്ച് 5 മീറ്റർ ബാൻഡായി ഒന്നിടവിട്ട് ഓരോ നിറവും പെയിന്റ് ചെയ്യേണ്ടതാണ്.

126. നാശനഷ്ടവും ബാധ്യതയും.-

വാർത്താവിനിമയ ഗോപുരത്തിന്റെയും അത് നിർമ്മിച്ചിരിക്കുന്ന കെട്ടിടത്തിന്റെയും ഘടനാപരമായ ദൃഢതയ്ക്കും അപര്യാപ്തമായ സുരക്ഷാ സംവിധാനം മൂലമുണ്ടാകുന്ന നാശനഷ്ടങ്ങൾക്കും അപേക്ഷകൻ/ഉടമസ്ഥൻ ഉത്തരവാദിയായിരി ക്കുന്നതാണ്.

127. കെട്ടിടം നിയമാനുസൃതമാകണമെന്നത്.-

വാർത്താവിനിമയ ഗോപുരത്തിന്റെയോ അല്ലെങ്കിൽ തുണ് ഘടനകളുടെയോ അല്ലെങ്കിൽ അനുബന്ധമുറികളുടെയോ നിർമ്മാണം നിയമാനുസ്യത കെട്ടിടങ്ങളുടെ മുകളിൽ മാത്രമേ അനുവദിക്കുവാൻ പാടുള്ള.

128. രാജ്യരക്ഷാ സ്ഥാപനം തുടങ്ങിയവയിൽ നിന്നുമുള്ള ക്ലിയറൻസ്-

നിർദ്ദിഷ്ട വാർത്താവിനിമയ ഗോപുരത്തിന്റെ നിർമ്മാണം രാജ്യരക്ഷാ സ്ഥാപനം പരിപാലിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും വസ്തുവിൽ നിന്ന് 200 മീറ്ററിനുള്ളിലും, ഏതെങ്കിലും റെയിൽവെ വകുപ്പ് പരിപാലിക്കുന്ന വസ്തുവിൽ നിന്ന് 100 മീറ്ററിനുള്ളിലോ ആണെങ്കിൽ ബന്ധപ്പെട്ട അധികാരിയിൽ നിന്ന് അല്ലെങ്കിൽ അധികാരമുള്ള ഉദ്യോഗസ്ഥനിൽ നിന്നോ, ഏതാണെന്ന് വച്ചാൽ പെർമിറ്റ് ലഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ക്ലിയറൻസ് നേടേണ്ടതാണ്.

129. സൈറ്റ് അംഗീകാരം മുതലായവ.-

(1) വാർത്താവിനിമയ ഗോപുരങ്ങളുടെയോ, വാർത്താവിനിമയ തുണ ഘടനകളുടെയോ അല്ലെങ്കിൽ ഇത്തരം സേവനങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമായ അനുബന്ധ മുറികളുടെയോ നിർമ്മാണത്തിന് സൈറ്റ് അംഗീകാരം ആവശ്യമില്ല.

(2) കൈവശാവകാശഗണം കണക്കാക്കാതെ തന്നെ വാർത്താവിനിമയ ഗോപുരങ്ങളുടെയോ, തുണ ഘടനകളുടെയോ അല്ലെങ്കിൽ അനുബന്ധ മുറികളുടെയോ ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടത്തിനു മുകളിലോ അനുവദിക്കാവുന്നതാണ്.

130. അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കലും അതിന്റെ തീർപ്പാക്കലും.-

(1) പെർമിറ്റിനു വേണ്ടിയുള്ള അപേക്ഷ അനുബന്ധം A-യിലുള്ള ഫോറത്തിൽ സൈറ്റ് പ്ലാനിന്റെയും ലൊക്കേഷന്റെയും എലിവേഷന്റേയും സെക്ഷനുകളുടെയും ഘടന ദൃഢതാ സർട്ടിഫിക്കറ്റിന്റെയും വാർത്താ വിനിമയ വകുപ്പുമായി നടത്തിയിട്ടുള്ള ഉടമ്പടി പകർപ്പിന്റെയും അല്ലെങ്കിൽ കാലാകാലങ്ങളിൽ ഇൻഡ്യാ സർക്കാർ അംഗീകാരമുള്ള അതോറിറ്റി നൽകുന്ന ലൈസൻസിന്റെയും അല്ലെങ്കിൽ പെർമിറ്റിന്റെയും ഉടമസ്ഥാവകാശം തെളിയിക്കുന്ന പ്രമാണത്തിന്റെയും രണ്ട് പ്രതികളോട് കൂടി സെക്രട്ടറിക്ക് സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

കുറിപ്പ്.- (1) ഉടമസ്ഥാവകാശ പ്രമാണം ഒരു വില്യാധാരമോ, പണയാധാരമോ, ഉടമ്പടി പ്രമാണമോ അല്ലെങ്കിൽ ലൈസൻസോ സമ്മതപത്രമോ മുതലായവ ആകാവുന്നതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(2) വാർത്താവിനിമയ തുണ് നിർമ്മാണങ്ങളുടെയും അനുബന്ധമുറികളുടെയും കാര്യത്തിൽ ഘടനദൃഢതാ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ആവശ്യമില്ലാത്തതാകുന്നു. കൂടാതെ, വാർത്താവിനിമയഗോപുരം ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടത്തിന് മുകളിലാണ് നിർമ്മിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നുവെങ്കിൽ ആ കെട്ടിടത്തിന്റെ ഘടനാദൃഢത സർട്ടിഫിക്കറ്റ് സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

(2) സൈറ്റ് പ്ലാനിൽ പ്ലോട്ട് അളവുകളും, പ്രവേശന തെരുവ് വീതിയും, പ്ലോട്ടിനുള്ളിൽ നില വിലുള്ള നിർമ്മാണങ്ങളും അവയുടെ ഉപയോഗങ്ങളും, ഉയരം, നിലകളുടെ എണ്ണം, പ്ലോട്ട് അതിരിൽ നിന്നുള്ളതും അവ തമ്മിലുള്ളതുമായ പിന്നോട്ട് മാറ്റലുകൾ, നിർമ്മിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന ഗോപുരവും അനുബന്ധനിർമ്മാണങ്ങളും എന്നിവ കാണിക്കേണ്ടതാണ് .

(3) ഘടന ദൃഢതാ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകുന്നത്, സ്ട്രക്ച്ചറൽ എൻജിനീയറിംഗിൽ ബിരുദാന ന്തര ബിരുദമുള്ളതും, ഈ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം രജിസ്റ്റർ ചെയ്തതുമായ ഒരു എൻജിനീയർ, അല്ലെങ്കിൽ, സ്ട്രക്ച്ചറൽ എൻജിനീയറിംഗിൽ ബിരുദാനന്തര ബിരുദം നൽകുന്ന ഒരു അർദ്ധസർക്കാർ സ്ഥാപനത്തിലെ, അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും ബന്ധപ്പെട്ട സർക്കാർ വകുപ്പിലെ, തലവൻ നൽകുന്ന ഒന്നായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(4) അപേക്ഷാഫീസ് (ആയിരം രൂപയായിരിക്കുന്നതും; പെർമിറ്റ് ഫീസ് താഴെ പറയും പ്രകാരമായിരിക്കുന്നതുമാണ്-)

(a) എത്ര ഉയരമുള്ള ഗോപുരങ്ങൾക്കും പതിനായിരം രൂപയും;

(b) തുണ് നിർമ്മാണങ്ങൾക്ക് (എത്രയെങ്കിലും തൂണുകളുള്ള ഒരു യൂണിറ്റിന്) രണ്ടായിരത്തി അഞ്ഞുറ് രൂപയും;

(c) വാർത്താവിനിമയ ഗോപുരങ്ങളുടെ അല്ലെങ്കിൽ തുണ് നിർമ്മാണങ്ങളുടെ ഉപയോഗത്തിന് അനിവാര്യമായ അനുബന്ധമുറികൾക്ക് പ്രത്യേകം അപേക്ഷാഫീസ് ആവശ്യമില്ലാത്തതും എന്നാൽ പെർമിറ്റ് ഫീസ് ഒരു യഥാർത്ഥ കെട്ടിടത്തിന്റെ കാര്യത്തിലെന്നപോലെ അവയുടെ വിസ്തീർണ്ണത്തിന് അനുസൃതമായി ഒടുക്കേണ്ടതുമാണ്.

(5) പ്ലോട്ടിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശവും, അതിരുകൾ, പ്ലാനുകൾ, ഡ്രോയിങ്ങുകൾ എന്നിവയുടെ സത്യാവസ്ഥയും ബോധ്യപ്പെടുന്നുവെങ്കിൽ അപേക്ഷ ലഭിച്ച തീയതി മുതൽ 30 ദിവസത്തിൽ വൈകാതെ സെക്രട്ടറിക്ക് പെർമിറ്റ് നൽകാവുന്നതാണ്.

(6) ഉപചട്ടം (5)-ന് കീഴിൽ നൽകിയ പെർമിറ്റ് നിർമ്മിക്കുവാനുള്ള അനുമതിയായിരിക്കുന്നതും, പെർമിറ്റ് ലഭിച്ച ഒരു വർഷത്തിനുള്ളിൽ വാർത്താവിനിമയ ഗോപുരത്തിന്റെയോ, വാർത്താവിനിമയ തുണ് ഘടനകളുടെയോ അല്ലെങ്കിൽ ഇവയുടെ ഉപയോഗത്തിന് അനിവാര്യമായ അനുബന്ധ മുറികളുടെയോ നിർമ്മാണമോ ഉറപ്പിക്കലോ പൂർത്തീയാക്കേണ്ടതാണ്.

(7) പെർമിറ്റിന്റെ കാലാവധി അതിന്റെ സാധുതാ കാലാവധിയിൽ തന്നെ നീട്ടിക്കിട്ടുന്നതിന് വേണ്ടി സമർപ്പിക്കുന്ന അപേക്ഷയിന്മേൽ സെക്രട്ടറിക്ക് ഒരു വർഷത്തേക്ക് കൂടി കാലാവധി നീട്ടി കൊടുക്കാവുന്നതാണ്.

(8) പെർമിറ്റ് കാലാവധി നീട്ടിക്കിട്ടുന്നതിനുള്ള അപേക്ഷ വെള്ളക്കടലാസിൽ ടൈപ്പ് ചെയ്തതോ മഷികൊണ്ടെഴുതിയോ കൂടാതെ മതിയായ കോർട്ട ഫീസ് സ്റ്റാമ്പും പതിച്ച അസൽ പെർമിറ്റും ചേർത്ത് സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

(9) പെർമിറ്റ് കാലാവധി നീട്ടുന്നതിന് അപേക്ഷാ ഫീസ് ആവശ്യമില്ലാത്തതും എന്നാൽ കാലാവധി നീട്ടുന്നതിനുള്ള ഫീസ് കാലാവധി നീട്ടുന്ന സമയത്ത് അസൽ പെർമിറ്റിന്റെ നിലവിലുള്ള ഫീസിന്റെ അമ്പത് ശതമാനത്തിന് തുല്യമായിരിക്കുന്നതാണ്.

131. പൂർത്തീകരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്-

(1) വാർത്താവിനിമയ ഗോപുരത്തിന്റെയോ അല്ലെങ്കിൽ തുണ് നിർമ്മാണങ്ങളുടെയോ അനുബന്ധമുറികളുടെയോ പെർമിറ്റ് പ്രകാരമുള്ള നിർമ്മാണം

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

പൂർത്തിയായ ശേഷം അപേക്ഷകനും എൻജിനീയറും യഥാക്രമം അനുബന്ധം-E, അനുബന്ധം-F എന്നിവയിലുള്ളത് പോലെ പൂർത്തീകരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് സമർപ്പിക്കേണ്ടതും ഗോപുരം അല്ലെങ്കിൽ തുണ് നിർമ്മിച്ചിരിക്കുന്നത് കെട്ടിടത്തിന് മുകളിലാണെങ്കിൽ കെട്ടിടത്തിന്റെയും ഗോപുരത്തിന്റെയും ഘടന സുരക്ഷ/ദ്യഢത സംബന്ധിച്ച്, സ്ട്രക്ച്ചറൽ എൻജിനീയറിംഗിൽ ബിരുദാനന്തര ബിരുദമുള്ള ഈ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഒരു എൻജിനീയർ അല്ലെങ്കിൽ സ്ട്രച്ചറൽ എൻജിനീയ റിംഗിൽ ബിരുദാനന്തര ബിരുദം നൽകുന്ന ഒരു സർക്കാർ അല്ലെങ്കിൽ അർദ്ധ സർക്കാർ സ്ഥാപനത്തിലെ തലവൻ നൽകുന്ന സർട്ടിഫിക്കറ്റ് കൂടി സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

(2) സെക്രട്ടറിക്ക്, നിർമ്മാണം പെർമിറ്റ് പ്രകാരമാണ് പൂർത്തിയാക്കിയിരിക്കുന്നതെന്ന് തൃപ്തികരമായി ബോദ്ധ്യപ്പെട്ടാൽ കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് നമ്പർ നൽകുന്ന ശ്രേണിയിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായുള്ളതിൽ ഉൾപ്പെടുത്തി ഒരു നമ്പർ നൽകി അനുബന്ധം H-ലേത് പോലെ ഒരു ഉപയോഗ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകേണ്ടതും അതിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ബന്ധപ്പെട്ട അധികാരികൾക്ക്, സേവനാവശ്യങ്ങൾക്കായി വൈദ്യുതി ബന്ധം നൽകാവുന്നതുമാണ്.

അദ്ധ്യായം 21

കുടിലുകൾക്കും മറ്റ് ചില നിർമ്മാണങ്ങൾക്കും വേണ്ടിയുള്ള വിശേഷാൽ വ്യവസ്ഥകൾ

132.കുടിലുകൾക്കും മറ്റ് ചില നിർമ്മാണങ്ങൾക്കും വേണ്ടിയുള്ള വിശേഷാൽ വ്യവസ്ഥകൾ- ഈ ചട്ടങ്ങളിൽ എന്തു തന്നെ അടങ്ങിയിരുന്നാലും, താഴെപ്പറയുന്നവ സംബന്ധിച്ച നിർമ്മാണങ്ങൾക്കും, പുനർനിർമ്മാണങ്ങൾക്കും കൂട്ടിച്ചേർക്കലുകൾക്കും, വ്യതിയാനങ്ങൾക്കും വികസനം അല്ലെങ്കിൽ പുനർവികസനത്തിനും ഈ അദ്ധ്യായത്തിലെ വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമാകുന്നതാണ്.

(i) ചട്ടം 10, ഇനം (xii)-ൽ പ്രതിപാദിക്കുന്ന കുടിലുകൾ

(ii) കാറ്റഗറി - II ഗ്രാമപഞ്ചായത്തുകളിൽ ഗ്രൂപ്പ് A1 പാർപ്പിട കൈവശത്തിൻ കീഴിൽ രണ്ട് നിലകൾ വരെ പരിമിതപ്പെടുത്തിയതും എല്ലാ നിലകളിലും ആകെ നിർമ്മിത വിസ്തീർണ്ണം 100 ചതുരശ്രമീറ്റർ വരെയുള്ളതും, പ്ലോട്ടിലെ നിലവിലുള്ളതും, നിർദ്ദിഷ്ടവുമായതും, ഉൾപ്പെടുന്നതുമായ എല്ലാ ഏക കുടുംബ പാർപ്പിട കെട്ടിടങ്ങളും.

133. പെർമിറ്റ് ആവശ്യമില്ലെന്ന്-

(1) ചട്ടം 132-ൽ പ്രതിപാദിച്ചിരിക്കുന്ന കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ഈ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരമുള്ള പെർമിറ്റ് ആവശ്യമില്ലാത്തതാകുന്നു. എന്നാൽ, നിർമ്മാണങ്ങൾ ആരംഭിക്കുന്നതിന് ചുരുങ്ങിയത് 10 ദിവസങ്ങൾക്ക് മുമ്പ് അങ്ങനെയുള്ള നിർമ്മാണങ്ങൾ സംബന്ധിക്കുന്ന വിശദമായ വിവരങ്ങൾ അനുബന്ധം A2-ൽ നിഷ്ക്കർഷിക്കുന്ന ഫോറത്തിൽ, ഉടമ സെക്രട്ടറിയെ അറിയിച്ചിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(2) സെക്രട്ടറി, നിർണ്ണയിച്ചിട്ടുള്ള ഫാറത്തിലുള്ള അറിയിപ്പ് ലഭിച്ച 10 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ, ഈ കാര്യം സംബന്ധിച്ച് തടസ്സവാദങ്ങളെന്തെങ്കിലുമുള്ളത് ഉടമസ്ഥനെ അറിയിക്കേണ്ടതാണ്.

(3) അങ്ങനെയുള്ള നിർമ്മാണം അല്ലെങ്കിൽ പുനർനിർമ്മാണം അല്ലെങ്കിൽ കൂട്ടിച്ചേർക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ വ്യതിയാനം എന്നിവ താഴെ പറയും പ്രകാരമാണെന്ന് ഉടമ ഉറപ്പുവരുത്തേണ്ടതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(i) ചട്ടം 26 -ലെ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് അനുസൃതമാണെന്നും;

(ii) നാഷണൽ ഹൈവേകൾ, സംസ്ഥാന ഹൈവേകൾ, ജില്ലാ റോഡുകൾ, പഞ്ചായത്ത് വിജ്ഞാപനം ചെയ്ത റോഡുകൾ എന്നിവയുടെ സംഗതിയിൽ നിർമ്മാണത്തിനും, തെരുവതിരിനും ഇടയിൽ ഏറ്റവും ചുരുങ്ങിയത് 3 മീറ്റർ ദൂരം ഉണ്ടെന്നുള്ളതും;

(iii) 90 സെന്റീമീറ്റർ വീതിയിൽ കുറയാത്ത മുറ്റം ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

എന്നാൽ, തെരുവിനോട് ചേർന്നുള്ളതൊഴികെയുള്ള മുറ്റം 60 സെന്റീമീറ്റർ വരെ ചുരുക്കാവു ന്നതും മറ്റേതെങ്കിലും ഭാഗത്തെ മുറ്റം ആ ഭാഗത്തെ ഭൂഉടമയുടെ സമ്മതത്തോടെ, അതിർത്തിയോട് ചേർന്ന് വേണമെങ്കിലും ആകാവുന്നതാണ്.എന്നുമാത്രമല്ല, പ്ലോട്ടതിരിനോട് ചേർന്നുള്ള വശങ്ങളിൽ ഒരു തുറക്കലുകളും സ്ഥാപിക്കാൻ പാടില്ലാത്തതും, മുറ്റത്തിന്റെ വീതി 90 സെന്റീമീറ്ററിൽ കുറവാകുന്ന പക്ഷം വെന്റിലേറ്ററുകൾ മാത്രം (തറ നിരപ്പിൽ നിന്നും 2.20 മീറ്റർ ഉയരത്തിൻ മുകളിൽ) സ്ഥാപിക്കാവുന്നതുമാണ്.എന്നുതന്നെയുമല്ല. സൈറ്റ് അതിരുകൾക്ക് പുറത്തേക്ക് ഒരു നിർമ്മാണമോ, ഒരു തരത്തിലുമുള്ള തൂങ്ങിനിൽക്കലുകളോ തള്ളിനിൽക്കലുകളോ ഉണ്ടാകുവാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.എന്നുമാത്രമല്ല, കോർണിസ് മേൽക്കൂര, സൺഷേഡ്, കാലാവസ്ഥ മറ എന്നിങ്ങനെയുള്ള തള്ളിനിൽക്കലുകൾ, ബാക്കിയുള്ള തുറസ്സായ സ്ഥലത്തിന്റെ വീതി 30 സെന്റീമീറ്ററിൽ കുറയാത്ത തരത്തിൽ പരിമിതപ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്.എന്നുതന്നെയുമല്ല, ഏതെങ്കിലും രാജ്യരക്ഷാ സ്ഥാപനം പരിപാലിക്കുന്ന വസ്തുവിൽ നിന്നും 100 മീറ്ററിനുള്ളിൽ അല്ലെങ്കിൽ റെയിൽവെ അതിർത്തിയിൽ നിന്നും 30 മീറ്ററിനുള്ളിൽ അല്ലെങ്കിൽ സുരക്ഷാമേഖലയ്ക്കുള്ളിൽ ആണ് സൈറ്റ് എങ്കിൽ, അതാതു സംഗതിപോലെ ചട്ടം 5-ന്റെ ഉപചട്ട ങ്ങൾ (5), (6), (8)-ഉം, (9)-ഉം കൂടാതെ, ചട്ടം 7-ന്റെ ഉപചട്ടങ്ങൾ (5), (6), (8)-ഉം, (9)-ഉം പ്രകാരം ബന്ധപ്പെട്ട ഉദ്യോഗസ്ഥൻമാർ സമർപ്പിച്ച ആക്ഷേപം സംബന്ധിച്ച് സെക്രട്ടറിയിൽ നിന്നും ഉടമയ്ക്ക ലഭിക്കുന്നതുവരെ യാതൊരുവിധ നിർമ്മാണങ്ങളും ആരംഭിക്കുവാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു. അങ്ങനെയുള്ള സംഗതികളിൽ ബന്ധപ്പെട്ട ഉദ്യോഗസ്ഥനിൽ നിന്നും ആക്ഷേപം എന്തെങ്കിലും ഉണ്ടെങ്കിൽ അത് വാങ്ങി ആയത് ഉടമയെ ഉടനെ തന്നെ രേഖാമൂലം അറിയിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടികൾ സെക്രട്ടറി സ്വീകരിക്കേണ്ടതാണ്.

അദ്ധ്യായം 22

പെർമിറ്റില്ലാത്ത നിർമ്മാണങ്ങളുടെയും അതിന്റെ വ്യതിയാനങ്ങളുടെയും ക്രമവൽക്കരണം

134. ചില നിർമ്മാണങ്ങൾ ക്രമവൽക്കരിക്കാനുള്ള സെക്രട്ടറിയുടെ അധികാരം.-

ഈ ചട്ടത്തിനു കീഴിൽ സെക്രട്ടറിയുടെ അനുവാദം ആവശ്യമുള്ളതോ അല്ലെങ്കിൽ ഭൂമി വികസനമോ ഏതെങ്കിലും ഘടനയോ, വാർത്താവിനിമയഗോപുരമോ, കിണർ കുഴിക്കലോ, കെട്ടിടത്തിന്റെ കൂട്ടി ച്ചേർക്കലോ, മാറ്റം വരുത്തലുകളോ, നിർമ്മാണമോ പുനർനിർമ്മാണമോ എന്നിവ അംഗീകൃത പ്ലാൻ അല്ലെങ്കിൽ വ്യതിചലനത്തോടെയുള്ള അംഗീകൃത പ്ലാൻ ലഭിക്കാതെ ആരംഭിക്കുകയോ നടത്തിക്കൊണ്ടിരിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ പൂർത്തിയാക്കുകയോ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ അവ ക്രമവൽക്കരിക്കുന്നതിനുള്ള അധികാരം സെക്രട്ടറിക്കുണ്ടായിരിക്കുന്നതാണ്.എന്നാൽ, ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടത്തിന്റെ അത്തരത്തിലുള്ള നിർമ്മാണമോ പുനർനിർമ്മാണമോ, കൂട്ടിച്ചേർക്കലോ മാറ്റം വരുത്തലോ അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും കിണർ കുഴിക്കുന്നതോ അല്ലെങ്കിൽ വാർത്താവിനിമയഗോപുരമോ അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും നിർമ്മാണമോ അല്ലെങ്കിൽ ഭൂവികസനമോ അല്ലെങ്കിൽ അങ്ങനെയുള്ള മറ്റ ജോലികൾ ഈ ആക്റ്റിലേയോ, ചട്ടങ്ങളിലേയോ, ഏതെങ്കിലും വ്യവസ്ഥകളുടെ ലംഘനമാകാൻ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

എന്നുമാത്രമല്ല, അങ്ങനെ ക്രമവൽകരിക്കുന്നതിന് സെക്രട്ടറിക്ക് ഉള്ള അധികാരം മേൽപ്പറഞ്ഞ ജോലികളും നിർമ്മാണങ്ങളും കണ്ടുപിടിക്കുകയും തടയുകയും ഈ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം മറ്റു നട പടികൾ സ്വീകരിക്കുകയും ചെയ്യേണ്ട ഉത്തരവാദിത്വത്തിൽ നിന്നും സെക്രട്ടറിയെ വിമുക്തനാക്കുന്നില്ല.എന്നു തന്നെയുമല്ല, നിർമ്മാണങ്ങളോ അല്ലെങ്കിൽ ജോലിയോ ചട്ടങ്ങളിൽ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന നിയമാനുസൃതമുള്ള കാലാവധിക്കുശേഷമാണ് ആരംഭിക്കുകയോ നടപ്പിലാക്കിക്കൊണ്ടിരിക്കുകയോ, പൂർത്തിയാക്കുകയോ ചെയ്തിട്ടുള്ളതെങ്കിൽ അങ്ങനെയുള്ള ജോലിയോ നിർമ്മാണമോ യഥാവിധി അനുവദിച്ചിട്ടുള്ളതാണെന്ന് കരുതേണ്ടതും, അല്ലാതെ ക്രമവൽകരണം ആവശ്യമുള്ള ഒന്നാണെന്ന് കരുതാൻ പാടില്ലാത്തതുമാകുന്നു.

135. അപേക്ഷ സമർപ്പണവും അതിന്റെ തീർപ്പാക്കലിന് വേണ്ടിയുള്ള നടപടിക്രമവും.-

(1) ക്രമവൽക്കരണത്തിനുള്ള അപേക്ഷ അനുബന്ധം A-യിലെ ഫോറത്തിൽ സമർപ്പി ക്കേണ്ടതാണ്.

(2) ക്രമവൽക്കരിക്കുന്നതിനുള്ള അപേക്ഷയോടൊപ്പം ഒരു പുതിയ കെട്ടിട പെർമിറ്റിന് വേണ്ടി യുള്ള അപേക്ഷയുടെ കാര്യത്തിൽ ആവശ്യമുള്ള സൂചനകളും വിശദാംശങ്ങളും പ്ലോട്ടിന്റെ ഉടമ സ്ഥാവകാശത്തിന്റെ പ്രമാണ് തെളിവും സൈറ്റപ്ലാനും എലിവേഷനും കെട്ടിട പ്ലാനും സർവ്വീസ് പ്ലാനും പാർക്കിംഗ് ആവശ്യമായിട്ടുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ പാർക്കിംഗ് പ്ലാനും സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്. എന്നാൽ അംഗീകൃത പ്ലാനിൽ നിന്ന് വ്യതിയാനമുള്ള സംഗതികളിൽ അംഗീകൃതപ്ലാനും നേരത്തെ ലഭിച്ച പെർമിറ്റും കൂടി സമർപ്പിക്കേണ്ടതുമാണ്.

(3) ക്രമവൽക്കരണത്തിനുള്ള അപേക്ഷയുടെ തീർപ്പാക്കൽ നടപടിക്രമം ഒരു പുതിയ പെർമിറ്റിനുള്ള അപേക്ഷയുടെ കാര്യത്തിലെന്നതുപോലെ തന്നെയായിരിക്കുന്നതാണ്.

136. അപേക്ഷാഫീസ്:-

അപേക്ഷാഫീസ് I-ാം പട്ടികയിൽ വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുള്ളത് പോലെ യായിരിക്കുന്നതാണ്.

137. തീരുമാനമറിയിക്കേണ്ടതാണെന്നുള്ളത്.-

(1) സെക്രട്ടറി, ക്രമവൽക്കരണം ഒരു ലിഖിത ഉത്തരവിലൂടെ അനുവദിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ നിരസിക്കുകയോ ചെയ്യേണ്ടതാണ്.

(2) ക്രമവൽക്കരണം അനുവദിക്കാനാണ് തീരുമാനമെങ്കിൽ സെക്രട്ടറി രാജിയാക്കൽ ഫീസായി ഒടുക്കേണ്ട തുകയും ആ തുക ഒടുക്കേണ്ട കാലാവധിയും വ്യക്തമാക്കിക്കൊണ്ട് അപേക്ഷകനെ രേഖാമൂലം ആ വസ്തുത അറിയിക്കേണ്ടതാണ്.

(3) സെക്രട്ടറി രാജിയാക്കൽ ഫീസ് ലഭിച്ചതിന്മേലും നിബന്ധനകൾ എന്തെങ്കിലും നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുണ്ടായിരുന്നുവെങ്കിൽ അവയുടെ പൂർത്തീകരണത്തിൻമേലും അപേക്ഷകനെ എല്ലാ ബാദ്ധ്യത

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

കളിൽ നിന്നും വിമുക്തനാക്കിക്കൊണ്ട് നിർമ്മാണം ക്രമവൽക്കരിക്കേണ്ടതും അനുബന്ധം-J ഫോറത്തിൽ സ്ഥിരമായി സൂക്ഷിക്കേണ്ട രേഖയായി ഒരു രജിസ്റ്ററിൽ ഇതു സംബന്ധിച്ച വിവരങ്ങൾ രേഖപ്പെടുത്തിക്കൊണ്ട് അനുബന്ധം I-ലേത് പോലുള്ള ഒരു ഉത്തരവ് പുറപ്പെടുവിക്കേണ്ടതുമാണ്.

(4) രാജിയാക്കൽ ഫീസ്, പ്രാബല്യത്തിലുള്ള പെർമിറ്റ് ഫീസിന്റെ ഇരട്ടിയായിരിക്കുന്നതാണ്.എന്നാൽ, വ്യതിയാനത്തിന്റെയോ അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണത്തിലെ കൂട്ടിച്ചേർക്കലിന്റെയോ കാര്യത്തിൽ അപ്രകാരം വ്യതിയാനം വരുത്തിയ അല്ലെങ്കിൽ കൂട്ടിച്ചേർത്ത വിസ്തീർണ്ണം മാത്രമേ രാജിയാക്കൽ ഫീസ് കണക്കാക്കുമ്പോൾ പരിഗണിക്കാൻ പാടുള്ളൂ.

(5) ക്രമവൽക്കരണം നിരസിക്കുവാനാണ് തീരുമാനമെങ്കിൽ, സെക്രട്ടറി, നിരസനത്തിനുള്ള കാരണങ്ങൾ വ്യക്തമായി സൂചിപ്പിച്ചുകൊണ്ട് അത്തരം കെട്ടിടം അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിട ഭാഗം പൊളിച്ചു നീക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ കിണർ നികത്തുകയോ ചെയ്യേണ്ട കാലാവധിയും വ്യക്തമാക്കിക്കൊണ്ട് അപേക്ഷകനെ അറിയിക്കേണ്ടതാണ്.എന്നാൽ, ക്രമവൽക്കരിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു അപേക്ഷ സൈറ്റിന്റെ അംഗീകാരമോ അല്ലെങ്കിൽ അനുമതിയോ നിരസിക്കുന്നകാരണങ്ങളിൻമേൽ മാത്രമെ നിരസിക്കാവു.

138. ക്രമവൽക്കരിക്കാത്ത കെട്ടിടങ്ങളുടെ പൊളിച്ചു കളയൽ.-

(1) ക്രമവൽക്കരണം നിരസിച്ചുകൊണ്ടുള്ള ഉത്തരവിൽ നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ളത് പോലെ കെട്ടിടമോ, അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഭാഗമോ പൊളിച്ചുകളയുന്നതിനോ അല്ലെങ്കിൽ കിണർ നികത്തുന്നതിനോ ഉടമസ്ഥൻ പരാജയപ്പെടുകയോ അല്ലെങ്കിൽ നിശ്ചിത സമയത്തിനുള്ളിൽ രാജിയാക്കൽ ഫീസ് ഒടുക്കാതിരിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ ക്രമവൽക്കരണം അനുവദിച്ചുകൊണ്ടുള്ള ഉത്തരവിൽ നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള ഏതെങ്കിലും നിബന്ധന നിശ്ചിതസമയത്തിനുള്ളിൽ പാലിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുകയോ ചെയ്താൽ കെട്ടിടം അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഭാഗം സെക്രട്ടറിക്ക് തന്നെ പൊളിച്ചു കളയിക്കാവുന്നതോ അല്ലെങ്കിൽ കിണർ നികത്തിക്കാവുന്നതോ, അതിൽ ഏതാണെന്നുവച്ചാൽ അത് നടപ്പാക്കാവുന്നതും അതിനുള്ള ചെലവുകൾ ഈ ആക്റ്റിന്റെ കീഴിൽ യഥാവിധിയുള്ള വസ്തുനികുതി കുടിശ്ശിക എന്ന പോലെ സെക്രട്ടറിക്ക് ഉടമസ്ഥനിൽ നിന്ന് വസൂലാക്കാവുന്നതുമാണ്.എന്നാൽ, ക്രമവൽക്കരണം നിരസിച്ചു കൊണ്ടുള്ള ഒരു ഉത്തരവിന്റെ കാര്യത്തിൽ പ്രസ്തുത ഉത്തരവിനെതിരെ അപ്പീൽ ഫയൽ ചെയ്യുന്നതിന് നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള സമയം അവസാനിക്കുന്നത് വരെ കെട്ടിടമോ അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഭാഗമോ പൊളിക്കുവാനോ അല്ലെങ്കിൽ കിണർ നികത്തുവാനോ അല്ലെങ്കിൽ ഉപചട്ടം(2) പ്രകാരമുള്ള പ്രോസിക്യൂഷൻ നടപടി സ്വീകരിക്കുവാനോ പാടില്ലാത്തതാകുന്നു.

(2) (1)-ാം ഉപചട്ടത്തിൽ എന്തുതന്നെ അടങ്ങിയിരുന്നാലും സെക്രട്ടറിക്ക് ഉടമസ്ഥനെതിരായി പ്രോസികൃഷൻ നടപടികൾ കൂടി സ്വീകരിക്കാവുന്നതാണ്.

അദ്ധ്യായം 23
ആർക്കിടെക്റ്റുകൾ, ബിൽഡിംഗ് ഡിസൈനർമാർ, എഞ്ചിനീയർമാർ, ടൗൺ പ്ലാനർമാർ, സൂപ്പർവൈസർമാർ തുടങ്ങിയവരുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ

139. പ്ലാനുകളും ഗ്രേഡായിങ്ങുകളും ആർക്കിടെക്സ്റ്റുകൾ മുതലായവർ തയ്യാറാക്കു കയും ഒപ്പുവയ്ക്കുകയും ചെയ്യണമെന്ന്-

ഈ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം തയ്യാറാക്കുന്ന പ്ലാനോ ഡ്രോയിങ്ങോ അല്ലെങ്കിൽ ഇനം തിരിച്ചുള്ള വിവരണങ്ങളോ ആവശ്യമുള്ളയിടങ്ങളിൽ നൽകേണ്ടത് ഒപ്പുവെയ്ക്കേണ്ടതായിട്ടുള്ള സംഗതിയിലും, കൂടാതെ ഒരു സർട്ടിഫിക്കറ്റ് അപ്രകാരം സാക്ഷ്യ പ്പെടുത്തി ഒപ്പുവയ്ക്കേണ്ടത് ഒരു ആർക്കിടെക്റ്റോ കെട്ടിട ഡിസൈനറോ, എഞ്ചിനീയറോ, ടൗൺ പ്ലാനറോ അല്ലെങ്കിൽ സൂപ്പർവൈസറോ ആയിരിക്കണം. അത്തരം ആർക്കിടെക്റ്റ് ,കെട്ടിട ഡിസൈനർ, എഞ്ചിനീയർ, ടൗൺപ്ലാനർ അല്ലെങ്കിൽ സൂപ്പർവൈസർ എന്നിവർ ഈ അദ്ധ്യായത്തിലെ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് കീഴിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തതോ അല്ലെങ്കിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യപ്പെട്ടതായി കരുതപ്പെടുന്ന ഒരാളോ ആയിരിക്കണം.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

140. രജിസ്റ്ററിങ്ങ് അധികാരി-

സംസ്ഥാനത്തെ അർബൻ അഫയേഴ്സ് ഡയറക്ടർ രജിസ്റ്ററിംഗ് അധികാരി ആയിരിക്കുന്നതും, രജിസ്ട്രേഷൻ കേരള സംസ്ഥാനത്തെ ഏതൊരു പഞ്ചായത്തിലും ഒരു വർഷത്തേയ്ക്ക് പ്രാക്ടീസ് ചെയ്യുന്നതിന് സാധുതയുള്ളതും ആകുന്നു.

141. അപേക്ഷയും രജിസ്ട്രേഷനു വേണ്ടിയുള്ള നടപടി കമങ്ങളും.-

(1) ആവശ്യമായ യോഗ്യതയുള്ള ഏതൊരാളിനും അനുബന്ധം-K ഫോറത്തിൽ രജിസ്ട്രേഷനു വേണ്ടിയുള്ള ഒരു അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കാവുന്നതാണ്.

(2) സർക്കാരിന്റെയോ അർദ്ധസർക്കാരിന്റെയോ സർക്കാർ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള കോർപ്പറേഷന്റെയോ അല്ലെങ്കിൽ ബോർഡിന്റെയോ സർക്കാർ കമ്പനികളുടെയോ ബാങ്കുകളുടെയോ ജീവനക്കാരനായി സേവനത്തിലിരിക്കുന്ന ഒരാൾക്ക് രജിസ്ട്രേഷന് അർഹതയില്ലാത്തതാകുന്നു. എന്നാൽ, ഈ ഉദ്ദേശത്തിലേക്ക് അപ്രന്റീസ് ആക്റ്റിനു കീഴിൽ വേതനം ലഭിക്കുന്ന അപ്രന്റീസുകളെ ജീവനക്കാരായി കണക്കാക്കുന്നതല്ല.

(3) അപേക്ഷയിൽ ആവശ്യമുള്ള കോർട്ട് ഫീ സ്റ്റാമ്പ് പതിച്ച പ്രായോഗിക പരിചയവും വിദ്യാ ഭ്യാസ യോഗ്യതയും കാണിക്കുന്ന സർട്ടിഫിക്കറ്റിന്റെ ശരിപ്പകർപ്പുകളും കൂട്ടിച്ചേർക്കേണ്ടതാണ്.

(4) രജിസ്റ്ററിങ്ങ് അധികാരിക്ക് രേഖകളുടെ നിജസ്ഥിതി ബോദ്ധ്യപ്പെട്ടാൽ രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ് ഈടാക്കി അനുബന്ധം-M ഫോറത്തിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകേണ്ടതാണ്.

(5) രജിസ്ട്രേഷൻ ഒരിക്കൽ ചെയ്താൽ സർട്ടിഫിക്കറ്റ തീയതി മുതൽ നാല് വർഷം വരെ അതിന് സാധുതയുണ്ടായിരിക്കും. ഈ സാധുതാ കാലയളവിനുള്ളിൽ പുതുക്കൽ ഫീസ് ഒടുക്കി ആവശ്യമായുള്ള കോർട്ട് ഫീ സ്റ്റാമ്പും പതിച്ച വെള്ളക്കടലാസിൽ ഒരു അപേക്ഷ സമർപ്പിച്ചാൽ രജിസ്ട്രേഷൻ പുതുക്കാവുന്നതാണ്. എന്നാൽ 1999-ലെ കേരള മുനിസിപ്പാലിറ്റി കെട്ടിടനിർമ്മാണ ചട്ടങ്ങൾക്ക് കീഴിൽ നൽകിയി ട്ടുള്ള ലൈസൻസ് ഈ ചട്ടങ്ങൾക്ക് പ്രകാരം നൽകിയിട്ടുള്ളതായി കരുതപ്പെടുകയും ആ ലൈസൻസിന്റെ കാലാവധി വരെ അതിന്റെ സാധുത തുടരുന്നതും പ്രസ്തുത ലൈസൻസിക്ക് ഈ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം രജിസ്ട്രേഷന് അർഹതയുണ്ടായിരിക്കുന്നതുമാണ്.

(6) രജിസ്ട്രേഷനും പുതുക്കലിനുമുള്ള ഫീസ് കാലാകാലങ്ങളിലുള്ള ഭേദഗതിയോടുകൂടിയ 1999-ലെ കേരള മുനിസിപ്പാലിറ്റി കെട്ടിട നിർമ്മാണ ചട്ടങ്ങളിൽ നിർണ്ണയിച്ച പ്രകാരമുള്ള തോതിലായിരിക്കുന്നതാണ്.

142. രജിസ്ട്രേഷനുള്ള യോഗ്യത.-

അനുബന്ധം L, കോളം (2)-ലെ യോഗ്യതകളി ല്ലാത്ത യാതൊരാളിനും കോളം (1)-ൽ കാണിച്ചിരിക്കുന്ന വിഭാഗങ്ങളിലേക്ക് രജിസ്ട്രേഷന് അർഹത യുണ്ടായിരിക്കുന്നതല്ല.

143. ഒന്നിൽ കൂടുതൽ വിഭാഗങ്ങളിലുള്ള രജിസ്ട്രേഷൻ.-

ആവശ്യമായ യോഗ്യത ഉണ്ടായിരിക്കുകയും പ്രത്യേകം അപേക്ഷയും ഓരോ വിഭാഗത്തിനുമുള്ള ഫീസും സമർപ്പിക്കുന്ന പക്ഷം ഒരാൾക്ക് ഒന്നിൽ കൂടുതൽ വിഭാഗത്തിൽ രജിസ്ട്രേഷന് അർഹതയുണ്ടായിരിക്കുന്നതാണ്.

144. രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ആർക്കിടെക്റ്റിനും മറ്റുമുള്ള ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളും ചുമതല കളും.-

(1) നിയമങ്ങളിലും ചട്ടങ്ങളിലും അടങ്ങിയിരിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥകൾക്കും വിധേയമായോ

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

അല്ലെങ്കിൽ സർക്കാരോ പഞ്ചായത്തോ പുറപ്പെടുവിച്ചിട്ടുള്ള ഏതെങ്കിലും നിർദ്ദേശങ്ങളിലെ വ്യവസ്ഥകളും കൃത്യമായി പാലിച്ചുകൊണ്ടും മാത്രമേ പ്ലാനുകളും ഡ്രോയിംഗുകളും തയ്യാറാക്കുവാൻ പാടുള്ളൂ. കൂടാതെ, മുൻ പറഞ്ഞ പ്രകാരമുള്ള ഒരു സാക്ഷ്യപത്രം പ്ലാനുകളിലും ഡ്രോയിംഗുകളിലും രേഖപ്പെടുത്തി ഒപ്പുവയ്ക്കക്കേണ്ടതുമാണ്.

(2) സൈറ്റ് പ്ലാനിന്റെ ഒരു പരിശോധനാ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് സൈറ്റ്പ്ലാനിൽ രേഖപ്പെടുത്തി ഒപ്പു വയ്ക്കക്കേണ്ടതാണ്.

(3) സൈറ്റ്, പരിശോധന നടത്തി അതിരുകൾ ബോദ്ധ്യപ്പെട്ടശേഷം മാത്രമേ പ്ലാനുകളും ഗ്രേഡായിംഗുകളും തയ്യാറാക്കാൻ പാടുള്ളൂ.

(4) പ്ലാനിലും ഗ്രേഡായിംഗിലും വിവരണങ്ങളിലും സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകുകയോ ഒപ്പുവെക്കു കയോ ചെയ്യുന്ന ആൾ ആ സർട്ടിഫിക്കറ്റിലും പ്ലാനിലും ഡ്രോയിംഗിലും വിവരണങ്ങളിലും രേഖപ്പെടുത്തുന്ന വസ്തുതകളുടെ കുറ്റമില്ലായ്മയ്ക്കും സത്യാവസ്ഥയ്ക്കും ഉത്തരവാദിയായിരിക്കുന്നതാണ്.

(5) രജിസ്ട്രേഷൻ നേടിയിരിക്കുന്ന വിഭാഗത്തിൽ മാത്രമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യപ്പെട്ടയാളുടെ പ്രവർത്തനം പരിമിതപ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്.

(6) ഈ അദ്ധ്യായത്തിന്റെ കീഴിലുള്ള ചട്ടങ്ങൾ ഉല്ലംഘിക്കുന്ന ഏതൊരാളും ഉപചട്ടം (7)-ഉം (8)-ഉം പ്രകാരമുള്ള നടപടികൾക്ക് വിധേയനാകുന്നതാണ്.

(7) രജിസ്റ്ററിങ്ങ് അധികാരിക്ക് അല്ലെങ്കിൽ പഞ്ചായത്ത് സെക്രട്ടറിക്ക് ഏതെങ്കിലും വ്യക്തിയുടെ പരാതിയിന്മേലോ അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും പഞ്ചായത്തിന്റെ റിപ്പോർട്ടിൻമേലോ അല്ലെങ്കിൽ സ്വമേധയായോ ഈ ചട്ടങ്ങൾക്ക് കീഴിലെ ഏതെങ്കിലും വ്യവസ്ഥകൾ ഉല്ലംഘിക്കുന്ന രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഏതൊരാളിനുമെതിരായി നടപടികൾ സ്വീകരിക്കാവുന്നതാണ്.

(8) ഉപചട്ടം (7) പ്രകാരം നടപടികൾ എടുത്തിട്ടുള്ള വ്യക്തി, അന്വേഷണത്തിൽ ഏതെങ്കിലും ചട്ടമോ വ്യവസ്ഥയോ ഉല്ലംഘിച്ചിട്ടുണ്ടെന്നോ വ്യാജ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകിയിട്ടുണ്ടെന്നോ; വ്യാജ വിവരങ്ങൾ രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെന്നോ അന്വേഷണത്തിൽ ബോധ്യമാകുന്ന പക്ഷം രജിസ്റ്ററിങ്ങ് അധികാരി മൂന്ന് വർഷത്തിൽ കവിയാത്ത കാലാവധിക്ക് രജിസ്ട്രേഷൻ സസ്പെൻഡ് ചെയ്യുകയോ അല്ലെങ്കിൽ റദ്ദാക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ അയാളെ ഭാവിയിലെ രജിസ്ട്രേഷനിൽ നിന്ന് അയോഗ്യ നാക്കുകയോ ചെയ്യാവുന്നതാണ്. പ്രസ്തുത വിവരം സർക്കാരിന്റെ/വകുപ്പിന്റെ ഔദ്യോഗിക വെബ്സൈറ്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിക്കേണ്ടതുമാണ്. എന്നാൽ, തീരുമാനം അന്തിമമാക്കുന്നതിനു മുമ്പ് ബന്ധപ്പെട്ട വ്യക്തിക്ക് വിശദീകരണത്തിനുള്ള മതിയായ അവസരം നൽകേണ്ടതും വിശദീകരണം എന്തെങ്കിലും സമർപ്പിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ രജിസ്റ്ററിങ്ങ് അധികാരി അത് യഥാവിധി പരിഗണിക്കേണ്ടതുമാണ്.

(9) ഉപചട്ടം (8) പ്രകാരമുള്ള രജിസ്റ്റ്റിംഗ് അധികാരിയുടെ തീരുമാനത്തിൽ പരാതിയുള്ള ഏതൊരാളിനും തീരുമാനം ലഭിച്ച തീയതി മുതൽ 30 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ സർക്കാരിലേക്ക് അപ്പീൽ സമർപ്പിക്കാവുന്നതാണ്.

(10) അപ്പീൽ, വെള്ളക്കടലാസിൽ അതിനുള്ള കാരണങ്ങൾ പ്രതിപാദിച്ചുകൊണ്ട് ടൈപ്പ് ചെയ്തതോ മഷികൊണ്ടെഴുതിയോ ആവശ്യമായ കോർട്ട് ഫീ സ്റ്റാമ്പും പതിച്ച രജിസ്റ്ററിംങ്ങ് അധികാരിയുടെ ഉത്തരവിന്റെ പകർപ്പു സഹിതം സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

(11) അപ്പീൽവാദിയെ നേരിട്ടോ അല്ലെങ്കിൽ അധികാരപ്പെടുത്തിയ പ്രതിനിധിയെയോ കേട്ടതിന്മേൽ 60 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ സർക്കാർ അപ്പീൽ തീർപ്പാക്കേണ്ടതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

അദ്ധ്യായം 24

കലാപൈതൃക കമ്മീഷൻ

145. കമ്മീഷന്റെ രൂപീകരണം.--

1999-ലെ കേരള മുനിസിപ്പാലിറ്റി കെട്ടിടനിർമ്മാണ ചട്ടങ്ങൾ, ചട്ടം 154 പ്രകാരം രൂപീകരിച്ച കലാപൈതൃക കമ്മീഷന് എല്ലാ പഞ്ചായത്തുകളിലും ആധികാരികത ഉണ്ടായിരിക്കുന്നതാണ്.

146. കമ്മീഷന്റെ ചുമതലകൾ.-

(1) കമ്മീഷന്റെ, ചുമതലകൾ എന്നാൽ

(i) സംരക്ഷിക്കപ്പെടേണ്ട പൈതൃകസ്മാരക പ്രദേശങ്ങൾ നിർണ്ണയിക്കുക;

(ii) സംരക്ഷിക്കപ്പെടേണ്ട വാസ്തുശില്പപരമായി പ്രാധാന്യമുള്ള പ്രദേശങ്ങളും കെട്ടിട ങ്ങളും നിർണ്ണയിക്കുക;

(iii) പ്രത്യേക രൂപത്തിൽ അല്ലെങ്കിൽ ഗണത്തിൽ ഉൾപ്പെടുന്ന വാസ്തുശില്പ മാതൃകയിലുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾ മാത്രം അനുവദിക്കാവുന്ന സ്ഥലങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ തെരുവുകൾ നിർണ്ണയിക്കുകയും പ്രസ്തുത സ്ഥലത്തിന് അല്ലെങ്കിൽ തെരുവിന് വേണ്ടി മാതൃകാ പ്ലാനുകൾ, എലിവേഷനുകൾ മുതലായവ തയ്യാറാക്കുകയും ചെയ്യുക;

(iv) ഒരു പ്രത്യേക പ്രദേശത്ത് അല്ലെങ്കിൽ തെരുവിലുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഭാഗം സംബന്ധിച്ചുള്ള വാസ്തുശില്പപരമായ വിശേഷലക്ഷണങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ അവയ്ക്ക് അഭിമുഖമായി നിലവിലുള്ള മനോഹരമായ ഘടനകൾ പരിശോധിക്കുക;

(V) മുകളിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്നതും, കമ്മീഷനിലേക്ക് റഫർ ചെയ്യുന്നതുമായ ഏതെങ്കിലും വിഷയത്തിൽ സർക്കാരിനോ അല്ലെങ്കിൽ പഞ്ചായത്തിനോ വിദഗ്ദ്ധ ഉപദേശം കൊടുക്കുക;

(vi) ആനുകാലിക റിപ്പോർട്ടുകൾ സമർപ്പിക്കുക.

(2) (i) ഈ ചട്ടങ്ങളിൽ എന്തുതന്നെ അടങ്ങിയിരുന്നാലും കെട്ടിടവും അതിന്റെ പരിസരവും, പാരമ്പര്യമൂല്യമുള്ള പ്രകൃതിദത്ത ഘടകങ്ങൾ എന്നിവയുടേയും സംരക്ഷണം മുന്നിൽ കണ്ടുകൊണ്ട് കമ്മീഷൻ പൈതൃകമൂല്യമുള്ളവയെന്ന് കണ്ടെത്തിയതോ ഉപദേശിച്ചതോ ആയ പ്രദേശത്തിനുള്ളിൽ ഭൂവികസനം നടത്തുവാനും, നടത്താതിരിക്കുന്നതിനും, ഉപയോഗത്തിനും, പൊളിച്ചുകളയുവാനും, കൂട്ടിച്ചേർക്കുവാനും, വ്യതിയാനം വരുത്തുവാനും തുടങ്ങിയവയുടെ നിർമ്മാണങ്ങൾക്കോ അനുമതി നൽകുന്നതിനോ നൽകാതിരിക്കുന്നതിനോ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നതിന് കമ്മീഷന് അധികാരമുണ്ടായിരിക്കുന്നതാണ്.

(ii) അങ്ങനെയുള്ള പ്രദേശത്തെ ഭൂവികസനങ്ങളുടെയോ നിർമ്മാണങ്ങളുടെയോ സംഗ തിയിൽ പഞ്ചായത്ത്, കമ്മീഷന്റെ മേൽപ്പറഞ്ഞ പ്രകാരമുള്ള ശുപാർശ തേടേണ്ടതും, അങ്ങനെ യുള്ള ശുപാർശകൾ, വാസ്തുവിദ്യാപരമായ പ്രത്യേകതകളുള്ളതോ കലാപരമായതോ ആയ നിർമ്മാണങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെ എല്ലാ സംഗതിയിലും പഞ്ചായത്ത് യഥാവിധി പാലിക്കേണ്ടതുമാകുന്നു.

അദ്ധ്യായം 25

വിജിലൻസ്, ആപൽക്കരവും ന്യൂനതയുള്ളതുമായ നിർമ്മാണങ്ങൾ, അപ്പീൽ മുതലായവ

147. സെക്രട്ടറി റിപ്പോർട്ട് സമർപ്പിക്കണമെന്ന്.-

(1) താഴെപ്പറയുന്നവ സംബന്ധിച്ച സെക്രട്ടറി ഓരോ മൂന്ന് മാസം കൂടുമ്പോഴും സർക്കാരിന് റിപ്പോർട്ട് സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.-

(i) മേൽ സൂചിപ്പിച്ച പ്രകാരമുള്ള മൂന്നു മാസകാലയളവിൽ കെട്ടിടനിർമ്മാണ പെർമിറ്റിന് വേണ്ടി ലഭിച്ചിട്ടുള്ള അപേക്ഷകളുടെ ആകെ എണ്ണം;

(ii) കെട്ടിട നിർമ്മാണ പെർമിറ്റ് നൽകിയത് അല്ലെങ്കിൽ നിരസിച്ചതോ ആയ അപേക്ഷകളുടെ ആകെ എണ്ണം;

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(iii) അപേക്ഷ സ്വീകരിച്ച തീയതി മുതൽ 30 ദിവസത്തിനകം അല്ലെങ്കിൽ 14 ദിവസം അതത് സംഗതിപോലെ തീരുമാനം എടുക്കാത്ത അപേക്ഷകളുടെ കാരണസഹിതമുള്ള വിവരണങ്ങൾ;

(iv) അപേക്ഷകൻ പഞ്ചായത്തിന് റഫർ ചെയ്ത അപേക്ഷകളുടെ വിശദാംശങ്ങൾ;

(v) അംഗീകാരമില്ലാതെ അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണ വ്യതിയാനത്തിന്റെ ക്രമവൽക്കരണത്തിനായി ലഭിച്ച ആകെ അപേക്ഷകളുടെ എണ്ണം;

(vi) ക്രമവൽക്കരണം അനുവദിച്ചതും അല്ലെങ്കിൽ നിരസിച്ചതുമായ അപേക്ഷകളുടെ എണ്ണവും, കൂടാതെ നിരസിക്കപ്പെട്ടവയിന്മേൽ സ്വീകരിച്ച അനന്തരനടപടിയും വ്യക്തമാക്കി ക്കൊണ്ട്, തീർപ്പാക്കിയ ക്രമവൽക്കരണ അപേക്ഷയുടെ ആകെ എണ്ണം;

(vii) ക്രമവൽക്കരണത്തിനുള്ള അപേക്ഷകളിന്മേൽ തീർപ്പുകൽപ്പിക്കാത്തവയുടെ എണ്ണം;

(viii) കണ്ടുപിടിക്കപ്പെട്ട അനധികൃത നിർമ്മാണങ്ങളുടെ ആകെ എണ്ണവും അവയ്ക്കക്കെതിരെ സ്വീകരിച്ച നടപടികളും;

(ix) സർക്കാരിൽ നിന്നും ലഭിച്ചിട്ടുള്ള നിർദ്ദേശങ്ങളും അതിനുമേൽ സ്വീകരിച്ച നടപടികളുടെ വിശദവിവരങ്ങൾ,

(2) റിപ്പോർട്ട് പരിഗണിച്ചതിനു ശേഷം സർക്കാർ ഉചിതമെന്ന് തോന്നുന്ന നടപടി സ്വീകരിക്കേണ്ടതാണ്.

148. വിജിലൻസ് സ്ക്വാഡ്-

(1) നിയമവിരുദ്ധമായ നിർമ്മാണങ്ങൾ കണ്ടുപിടിക്കുന്നതിനും തടയുന്നതിനും റിപ്പോർട്ട് നൽകുന്നതിനുമായി എല്ലാ ജില്ലകളിലും ഒരു വിജിലൻസ് സ്ക്വാഡ് ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതാണ്.

(2) ജില്ലയിൽ അധികാരാതിർത്തിയുള്ള പഞ്ചായത്ത് ഡെപ്യൂട്ടി ഡയറക്ടറും ജില്ലയിൽ അധികാരാതിർത്തിയുള്ള ടൗൺ ആന്റ് കൺട്രിപ്ലാനിങ്ങ് വകുപ്പിലെ ടൗൺ പ്ലാനറും കാലാകാലങ്ങളിൽ സർക്കാർ നാമനിർദ്ദേശം ചെയ്യുന്ന ഉദ്യോഗസ്ഥനും അല്ലെങ്കിൽ ഉദ്യോഗസ്ഥരും കൂടി ചേർന്ന് വേണം മേൽപറഞ്ഞ സ്ക്വാഡ് രൂപീകരിക്കേണ്ടത്.

(2a) സ്ക്വാഡ് ആവശ്യപ്പെടുന്നുവെങ്കിൽ ജില്ലാ പോലീസ് ഉദ്യോഗസ്ഥൻ അവരുടെ കർത്തവ്യനിർവ്വഹണത്തിനുവേണ്ട എല്ലാ സഹായങ്ങളും ചെയ്തു കൊടുക്കേണ്ടതാണ്.

(3) വിജിലൻസ് സ്ക്വാഡ് കണ്ടുപിടിച്ച എല്ലാ അനധികൃത നിർമ്മാണങ്ങൾ സംബന്ധിച്ചുള്ള വിശദമായ റിപ്പോർട്ടും അവയ്ക്കക്കെതിരെ സ്വീകരിച്ച നടപടികളും സഹിതം ഒരാഴ്ചയ്ക്കുള്ളിൽ സർക്കാരിന് അയച്ചു കൊടുക്കേണ്ടതാണ്.

(4) സ്ക്വാഡിനെ ഏൽപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന ചുമതലകൾ നിർവ്വഹിക്കുന്നതിനായി സർക്കാരിന് ഏതെങ്കിലും ഒരു ഉദ്യോഗസ്ഥനെയോ/ഉദ്യോഗസ്ഥരെയോ അധികാരപ്പെടുത്താവുന്നതാണ്. അത്തരം ഉദ്യോഗസ്ഥനോ/ഉദ്യോഗസ്ഥർക്കോ സൈറ്റ് പരിശോധിക്കുവാനും, റെക്കോഡുകൾ പരിശോധിക്കുവാനും അല്ലെങ്കിൽ ആവശ്യമായ അന്വേഷണങ്ങൾ നടത്തുവാനും അധികാരമുണ്ടായിരിക്കുന്നതും, ആയതിന്റെ റിപ്പോർട്ട് സർക്കാരിന് സമർപ്പിക്കുകയും ചെയ്യേണ്ടതാകുന്നു. അങ്ങനെയുള്ള ഉദ്യോഗസ്ഥൻ/ ഉദ്യോഗസ്ഥർ പരിശോധന വേളയിൽ ശ്രദ്ധയിൽപ്പെടുന്ന മുഖ്യമായ ലംഘനങ്ങളെക്കുറിച്ച്, സെക്രട്ടറിക്ക് രേഖാമൂലം റിപ്പോർട്ട് സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്.

149. ആപൽക്കരമായതോ അല്ലെങ്കിൽ ന്യൂനതയുള്ളതുമായ നിർമ്മാണങ്ങൾ നിർത്തിവയ്ക്കൽ.-

(1) ഈ ചട്ടങ്ങളിൽ എന്തു തന്നെ അടങ്ങിയിരുന്നാലും സെക്രട്ടറിയുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടത്തിന്റെ നിർമ്മാണമോ പുനർനിർമ്മാണമോ അല്ലെങ്കിൽ രൂപഭേദം വരുത്തലോ ആയിട്ടുള്ള നിർമ്മാണങ്ങളുടെ പുരോഗതി മനുഷ്യജീവന് ആപൽക്കരണമാണെന്ന് അഭിപ്രായമുള്ള പക്ഷം ഏതു സമയത്തും അത് സെക്രട്ടറിക്ക് തടയാവുന്നതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(2) ഏതെങ്കിലും നിർമ്മാണമോ, വസ്തുക്കളോ തൃപ്തികരമല്ലായെന്നും, ആരോഗ്യത്തിന് ഹാനികരമായേക്കാമെന്നോ അഭിപ്രായമുള്ള പക്ഷം സെക്രട്ടറിക്ക് അവ ഉപയോഗശൂന്യമെന്ന് വിധിക്കുന്നതിന് അധികാരമുണ്ടായിരിക്കുന്നതും, അങ്ങനെ ഉപയോഗശൂന്യമെന്ന് വിധിക്കപ്പെട്ട ഏതൊരു നിർമ്മാണങ്ങളുടെയും അല്ലെങ്കിൽ വസ്തുവിന്റെയും ന്യൂനത സെക്രട്ടറിക്ക് തൃപ്തികരമാംവിധം പരിഹരിക്കപ്പെടേണ്ടതോ കുറ്റമറ്റതാക്കേണ്ടതോ നീക്കം ചെയ്യേണ്ടതോ അല്ലെങ്കിൽ അവ പൂർണ്ണമായോ ഭാഗികമായോ മാറ്റി പകരം നിർമ്മാണം നടത്തുകയോ അല്ലെങ്കിൽ പുതിയ വസ്തു പകരമായി വയ്ക്കുകയോ ചെയ്യേണ്ടതുമാകുന്നു.

150. നിയമാനുസൃതമല്ലാത്ത കെട്ടിടത്തിനുള്ള പിഴ-

(1) ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെയോ അല്ലെ ങ്കിൽ കിണറിന്റെയോ, ഉടമസ്ഥനോ അല്ലെങ്കിൽ ഈ ചട്ടങ്ങൾക്ക് കീഴിൽ നോട്ടീസ് ലഭിച്ചിട്ടുള്ള ഒരാളോ, അത്തരം കെട്ടിടത്തിന്റെയോ പുനർനിർമ്മാണത്തിനോ അല്ലെങ്കിൽ അത്തരം കിണർ കുഴിക്കലോ അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും ഘടനയോ,-

(a) സെക്രട്ടറിയുടെ അനുവാദമില്ലാതെയാണ് അത് തുടങ്ങിയതെങ്കിലോ;

(b) അങ്ങനെയുള്ള അനുവാദത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ വിശദാംശങ്ങൾക്കനുസൃതമല്ലാതെ നിർമ്മാണം നിർവ്വഹിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ പൂർത്തിയാക്കുകയോ ചെയ്യുന്നുവെങ്കിൽ;

(c) ഏതെങ്കിലും നിയമാനുസ്യത ഉത്തരവിന് വിരുദ്ധമായോ അല്ലെങ്കിൽ ഈ ആക്റ്റിലോ ചട്ടങ്ങളിലോ ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും വ്യവസ്ഥകൾക്കോ അല്ലെങ്കിൽ അതിന് കീഴിൽ സൃഷ്ടിച്ചിട്ടുള്ള ബൈലോക്കോ അല്ലെങ്കിൽ നിയമപരമായി നൽകിയതോ, ഉണ്ടാക്കിയതോ ആയ ഏതെങ്കിലും നിർദ്ദേശമോ മാറ്റം വരുത്തലോ ലംഘിച്ചുകൊണ്ട് പണി പൂർത്തീകരിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ നിർവ്വഹിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നുവെങ്കിൽ;

(d) ഈ ചട്ടങ്ങൾക്ക് കീഴിൽ സെക്രട്ടറി നൽകിയിട്ടുള്ള ഏതെങ്കിലും നോട്ടീസ് ആവശ്യപ്പെടുന്ന പ്രകാരമുള്ള ഏതെങ്കിലും കൂട്ടിച്ചേർക്കലോ രൂപഭേദമോ യഥാവിധി നടത്തുന്നില്ലെങ്കിൽ;

(e) ഈ ചട്ടങ്ങൾക്ക് കീഴിൽ സെക്രട്ടറി നൽകിയ ഏതെങ്കിലും നിർദ്ദേശം പാലിക്കുന്നില്ലെങ്കിലോ;

അങ്ങനെയുള്ള ഉടമസ്ഥനോ അല്ലെങ്കിൽ വ്യക്തിയോ, അധികാരമുള്ള ഒരു കോടതിയാൽ കുറ്റം ചുമത്തപ്പെട്ടതിൻമേൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ പതിനായിരം രൂപയോളം ആകാവുന്നതും, കിണറിന്റെ അല്ലെങ്കിൽ കുടിലിന്റെ കാര്യത്തിൽ ആയിരം രൂപവരെയും ആകാവുന്ന പിഴ ബാധ്യതയ്ക്കും, നിയമലംഘനം തുടരുന്ന ഓരോ ദിവസത്തേക്കും തുടർ പിഴയായി കെട്ടിടത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ ആയിരം രൂപവരെയും, ഒരു കിണറിന്റെ അല്ലെങ്കിൽ കുടിലിന്റെ കാര്യത്തിൽ ഇരുനൂറ്റിയമ്പത് രൂപയും വരെ ആകാവുന്ന അധിക പിഴയ്ക്കും ബാദ്ധ്യസ്ഥനാകുന്നതാണ്.

എന്നാൽ, നിയമാനുസൃതമല്ലാതെ ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ ഏതെങ്കിലും നിർമ്മാണമോ പുനർനിർമ്മാണമോ അല്ലെങ്കിൽ കിണർ കുഴിക്കലോ ഒരാൾ നടത്തിയിട്ടുള്ളത് സെക്രട്ടറി ക്രമവൽക്കരിക്കുകയാണെങ്കിൽ അയാളെ ശിക്ഷിക്കുവാൻ പാടുള്ളതല്ല.

(2) ഏതെങ്കിലും മാനദണ്ഡങ്ങളെയോ, ഉപാധികളെയോ അല്ലെങ്കിൽ ആക്റ്റിലേയോ ഈ ചട്ടങ്ങളിലേയോ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് കീഴിൽ നിയമാനുസൃതമായി പുറപ്പെടുവിച്ച ഏതെങ്കിലും നിർദ്ദേശങ്ങളെയോ ഉല്ലംഘിച്ചുകൊണ്ട് നിർമ്മിച്ചിട്ടുള്ള ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടം പൊതുജനസുരക്ഷയ്തക്കോ അല്ലെങ്കിൽ മനുഷ്യജീവനോ ഭീഷണിയായി തീരുന്നുവെങ്കിൽ ആ കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥനോ നിർമ്മാതാവോ അധികാരമുള്ള ഒരു കോടതിയുടെ കുറ്റംചുമത്തലിന് മേൽ ഒരു വർഷം വരേ നീളാവുന്ന തടവ് ശിക്ഷയ്ക്ക് അർഹനായിരിക്കുന്നതാണ്.

(3) ഉപചട്ടം (1) പ്രകാരമോ, അല്ലെങ്കിൽ ഉപചട്ടം (2) പ്രകാരമോ സെക്രട്ടറിക്ക് പ്രോസിക്യൂഷൻ നടപടികൾ സ്വീകരിക്കാവുന്നതാണ്.

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

151. അപ്പീൽ/പുനർവിചാരണ.-

(1) സെക്രട്ടറി പാസാക്കിയ ഉത്തരവിൽ പരാതിയുള്ള ഏതൊരാൾക്കും 1994-ലെ കേരള പഞ്ചായത്ത് രാജ് ആക്റ്റിലെ 271 S വകുപ്പ് പ്രകാരം തദ്ദേശ സ്വയംഭരണ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് വേണ്ടിയുള്ള ട്രൈബ്യൂണൽ മുമ്പാകെ ഒരു അപ്പീൽ/പുനർവിചാരണ സമർപ്പിക്കാവുന്നതാണ്.

(2) ആക്റ്റിൽ അടങ്ങിയിട്ടുള്ള വ്യവസ്ഥകൾക്ക് കോട്ടം തട്ടാത്ത വിധത്തിൽ താഴെപ്പറയുന്ന ഏതു ഉത്തരവിനുമെതിരെ അപ്പീൽ/പുനർവിചാരണ സമർപ്പിക്കാവുന്നതാണ്.

(i) കെട്ടിട സൈറ്റിന്റെ അംഗീകാരം അല്ലെങ്കിൽ നിരാകരണം സംബന്ധിച്ച്;
(ii) നിർമ്മാണം നടത്തുന്നതിനുള്ള പെർമിറ്റ് അനുവദിക്കുന്നത് അല്ലെങ്കിൽ നിരസിക്കുന്നത് സംബന്ധിച്ച്
(iii) നിർമ്മാണത്തിന്റെ രൂപഭേദം ആവശ്യപ്പെടുന്ന നോട്ടീസിന്റെ സ്ഥിരീകരണം പരിഷ്ക്കരണം അല്ലെങ്കിൽ റദ്ദാക്കൽ സംബന്ധിച്ച്
(iv) കെട്ടിടമോ അതിന്റെ ഭാഗമോ പൊളിച്ചു നീക്കണമെന്ന് അല്ലെങ്കിൽ കിണർ നികത്തണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെട്ടു കൊണ്ടുള്ള താൽക്കാലിക ഉത്തരവ് സ്ഥിരീകരിക്കുന്നത് സംബന്ധിച്ച്
(v) നിർമ്മാണത്തിന്റെയോ, പുനർനിർമ്മാണത്തിന്റെയോ അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ രൂപഭേദം വരുത്തുന്നതിലോ അല്ലെങ്കിൽ കിണർ കുഴിക്കുന്നതിലോ ക്രമവൽക്കരണത്തിന് അല്ലെങ്കിൽ ക്രമവൽക്കരണം നിരസിക്കൽ സംബന്ധിച്ച്;
(vi) കെട്ടിടനിർമ്മാണം അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മിക്കുന്നത് നിർത്തിവയ്ക്കുന്ന ഉത്തരവിനെ സംബന്ധിച്ച്
(vi) ഈ ചട്ടങ്ങൾക്ക് കീഴിൽ സെക്രട്ടറി പാസാക്കിയ അല്ലെങ്കിൽ സ്വീകരിച്ച നടപടി സംബന്ധിച്ച്
(vi) മുഖ്യ ടൗൺ പ്ലാനർ അല്ലെങ്കിൽ ജില്ലാ ടൗൺപ്ലാനർ പാസ്സാക്കിയ ഉത്തരവ് സംബന്ധിച്ച്

152. സംശയങ്ങളും മറ്റും ദൂരീകരിക്കൽ-

ഏതെങ്കിലും ചട്ടങ്ങളുടെ വ്യാഖ്യാനം സംബന്ധിച്ച് സംശയങ്ങൾ ഉണ്ടാകുമ്പോഴോ അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും ചട്ടങ്ങളുടെ നടത്തിപ്പ് സംബന്ധിച്ച പ്രതിബന്ധം ഉണ്ടാകുന്നപക്ഷമോ, സംശയം വിശദീകരിക്കുന്നതിനോ അല്ലെങ്കിൽ പ്രതിബന്ധം നീക്കുന്നതിനോ ആയി സർക്കാരിന് നിർദ്ദേശങ്ങൾ പുറപ്പെടുവിക്കാനുള്ള അധികാരമുണ്ടായിരിക്കുന്നതാണ്.
Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

APPENDIX-A

[See 7(1) and 134 (1)]

....................................................Panchayat

APPLICATION FOR PERMIT / REGULARISATION

1. Name in Capital letters  :
2. Address  :
(i) Permanent  :
(ii) To Which Communication are to be sent  :
3. Nature of development/construction  :
(i) Division of plot  :
(ii) New construction  :
(iii) Reconstruction  :
(iv) Alteration  :
(v) Addition/Extension  :
(vi) Digging of well  :
(vi.a) Hut  :
(vi.b) Compound wall  :
(vii) Change in occupancy  :
(viii) Erection of Telecommunication tower /other structure  :
(ix) Demolition  :
4. Details of plot  :
(i) Survey Number  :
(ii) Extent  :
(iii) Nature of ownership  :
(iv) Number and date of deed / document  :
(v) Registrar's Office  :
(vi) Sub Division  :
(vii) Ward Number  :
(viii) No. of the nearest building  :
(ix) Revenue Village  :
(x) Taluk  :
(xi) District  :
5. Occupancy  :
(i) Residential Group A1  : ........................................
(State the number of dwelling units also)
(ii) Non residential/Others (Please specify)  : ........................................
6. Whether Government or Quasi Government  :
7. (i) Plinth area of the proposed building  :
(ii) Details  :

FIoor Area in sq.metres
Plinth Area Carpet Area

Basement/Cellar floor:

Ground floor :

First floor:

.....................

.....................


Total Area:


Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli
8. Maximum height of building in metres[ as per rule 2(1)(ba)]  :
9. If the application is for regularisation
(i) Whether completed or not  :
(ii) If not completed, the stage of construction  :
10. Details of Permit / Approved Plan already obtained  :
11. Name and address of the Developer if any  :
12. Details of fee paid
(i) Amount (in Rupees)  :
(ii) Number and date of receipt  :
13. Details of ownership documents, drawings, certificates etc. as specified in these Rules.

DECLARATION

l.................................................... hereby declare that, the measurements, specifications and other details and specifications mentioned above are correct, complete and true to the best of my knowledge and belief and that I shall abide by the approved plan and the provisions in the act and rules in undertaking the construction.

Signature of the Applicant with name

Place:

Date :

CERTIFICATE

Certified that, the site plan is prepared after verification of the ownership document and the site and the measurements shown are found to be correct.

Signature
Name:
Register Number:
Address:
(Registered Architects Building Designer / Engineers Town Planners Supervisor)

Place:

Date :


CERTIFICATE

Certified that the building plan is prepared in accordance with the provisions of the Kerala Panchayat Building Rules, 2011, Kerala Panchayat Raj 1994 and the provisions contained in the sanctioned Town Planning Schemes.

Signature Name:
Register Number:
Address:
(Registered Architects Building Designer / Engineers Town Planners Supervisor)

Place:

Date :

UNDERTAKING

I................................... hereby undertake that the building construction / land development will be carried on being carried on was carried on as per the approved plan and permit in accordance with the rules in force.

Signature Name:
Register Number:
Address:
(Registered Architects Building Designer / Engineers Town Planners Supervisor)

Place:

Date :

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

APPENDIX.A1

FORM OF APPLICATION FOR CONSTRUCTION IN PLOTS PARTS OF WHICH HAVE BEEN SURRENDERED FREE OF COST FOR ROAD DEVELOPMENT

[See Rule 77(1)]

(To b submitted along with the Application for permits)

................................................................................ Panchayat

1. Name of applicant (in Capital letters)  :
2. Address
(i) Permanent  :
(ii) To which Communications are to be sent  :
3. Details of land surrendered under Rule 77 (1)
(i) Details of Town Planning Schemes as per rule 77(1)(a)  :
(a) Name of the Town Planning Scheme  :
(b) Name of the Road Development Project  :
(c) Present state of implementation  :
(d) Zoning provisions of the Scheme  :
(e) Other provisions of the Scheme  :
(ii) (a)Name of Scheme applicable as per Rule 77(1)(b)
(b) Implementing Agency  :Local Self Government Institution / Development Authority / Government Dept./Quasi Govt. Organisation / Institution / registered Residents Association/Social Welfare Organisation
(please specify:....................................... )
(c) Present stage of implementation
(iii) Extent of land in Sq. metres (enclose sketch with all detailed measurements)
(a) Total  :
(b) Required for implementation of the Scheme in total from the plot  :
(c) Surrendered free of cost for the scheme  :
(d) percentage of land surrendered  :
(iv) Survey No. of surrendered land  :
(v) Name of the owner of the land so surrendered  :
(vi) Details of relinquishment : (enclose copies of relinquishment)  :
4. Applicability of Special Provisions

Item Required Permissible as per general provisions Required/Permissible as per special provisions Remarks of the special Committee

Coverage :


F.A.R :


Set backs :


Height :


Parking :


Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli
DECARATION
 I...............................hereby declare that the measurements,  specifications and other  details mentioned above are complete,correct and true to the best of my knowledge and belief and that I shall abide by the approved plan and the provisions in the Act and Rules in undertaking the construction. 
Place:                                                                                                                 Signature of the Applicant
Date :                                                                                                                 Name of the Applicant
                                                           
CERTIFICATE
Certificated that the site plan is prepared in accordance with the Kerala Panchayat Building Rules, 2011, Kerala Panchayat Raj Act, 1994, provisions contained in the Town Planning Schemes and road development proposals of the implementing agency.
                                                                                                                                              Signature
                                                                                                                                              Name 
                                         Place:                                                                                          Reg.No. 
                                         Date :                                                                                          Address
                                                                                                             (Registered Architect/ Engineer/ Town Planners Supervisor) 


APPENDIX-A2
(see rule 133)
PROFORMA
                                                              Intimation of intention to carry out construction/reconstruction/addition/alteration 
                                                                             (as per rule 133 of the Kerala Panchayat Building Rules, 2011)
   ..................................................................Gramapanchayat...................................................ward..............................................Village............................................taluk.
1. Name of owner in Capital Letters 
2. Address 
(i) Permanent 
(ii) To which communication is to be sent 
(iii) Telephone/Mobile Number 
3. Nature of development/Construction (please put Y mark in the appropriate box)
(i) Hut [  ]
(ii) New construction [  ]
(iii) Reconstruction [  ]
(iv) Alteration[  ]
(v) Addition / Extension[  ]
4. Details of plot: 
(i) Survey Number:................................ of...........................................village 
(ii) Extent . . ....................
(iii) Nature of ownership : .....................................................
(iv) Building No: of the nearest building : .....................................................    
 (v) Nearest road junction or landmark : ................................................... 
5. Occupancy (please put Y mark in the appropriate box). 
(i) Residential Group A1 [  ]
(ii) Non residential/Others[  ] (Please specify...........................................) 
6. (i) Total built-up Area of the building in sq.metres               
                                                                           existing.......................................         
                                                                          proposed...................................... 
                                                                           Total...............................................
   (ii) Total number of floors : ..............................
Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli
(iii) (a) Whether the plot abuts National Highway, State Highway, District Road, or roads notified by Grama Panchayat under section 220 (b) of the Kerala   
              Panchayat Raj Act 1994 (please put Y mark inthe appropriate box): Yes[  ]/ No[   ] 
(b) If yes, the distance of the construction from such  highway/road;................ metres 
(iv) Minimum Setbacks/yards: Front...............................metres     
      Rear:.................................metres 
      Side(1):...............................metres 
      Side(2):..................................metres
7. Details to be included: 
    (i) Copies of proof of ownership (please put ✓ mark in the appropriate box):
          Registered deed ☐ Pattayam ☐ Possession Certificate ☐ 
 (ii) Consent from the owner of neighbouring plot if the construction abuts that plot boundary. 
 (iii) In case, NOC/clearances as specified in rule 133 of the Kerala Panchayat Building Rules 2011 are to be obtained, a site sketch not necessarily to 
       scale signed by the owner, showing plot boundary, outline of the existing and proposed built-up area within the plot, abutting street and width of 
        open yards around is to be enclosed. 
                                                                                               DECLARATION 
 I................hereby declare that, the details mentioned above and enclosed along with are Correct, complete and true to the best of my knowledge and belief and that I shall abide by the provisions contained in rule 113B of the Kerala Panchayat Building Rules 2011.                             
                                                                                                                                      (Signature of the owner with name)
Place: 
Date : 
APPENDIX AA
See Rule 5(1), 5(2)
                             APPLICATION FORM FOR PERMIT FOR DEVELOPMENT/REDEVELOPMENT OF LAND</center>
To
  The Secretary,
  ................................Panchayat.
Sir,
I.........................Intend to develop/redevelop the land in Survey Number..............................of........ .Village in ............. Taluk........................owned by me. I forward  herewith the site plan, service plan and specification in triplicate duly signed by me and by......................... (Name in Block letter of the registered  Architect/Building Designer/Engineer/Town Planner/ Supervisor) having Register No.................... together with the required documents. 
I hereby undertake to abide by the provisions of the Kerala Panchayat Building Rules, 2011 in all respect.
I request that the development/redevelopment may be approved and development permit granted to me.
                                                                                                                                                         Signature
                                                                                                                                                        Name of Owner: 
                                                                                                                                                  (in Block letters)
                                                                                                                                                        Address:
Place:
Date:
APPENDIX-B
[see rule 6(7)]
DEVELOPMENT PERMIT
                                                                                 .................................Panchayat
No :   ................................................                                                                          Date: .............................
Ref: Application dt....................... from Sri/Smt...............................................................................................
Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

Permission is hereby granted for the development / Redevelopment of land to the extent of ...Ares/Hectares, comprised in Survey No:........., Village:............, Taluk:………………., District:..................., subject to the following conditions:

(1). Existing trees shall be retained as far as possible and more number of trees shall be planted in the available space after development.

(2) The permit is subject to the satisfaction of the provisions in the Land Utilisation Order and the permit issued thereunder.

(3) ……………………………………………

(4) ……………………………………………

(..) ……………………………………………


Signature and name of Secretary,

Place:

Date:

(Seal)


APPENDIX C
[See Rule 11 (3)]
BUILDING PERMIT

...........Panchayat

No………. Dated.……….

Ref:- Application dated ..………….. from Sri./Smt………………….

Permission is granted for the erection or re-erection/ addition/ alteration/ demolition of building/ digging of well/...................... (specify the construction) in building No................ or near the building No.…... in Survey No........................Village......................., Taluk..............., District....for ........................… (specify the occupancy) purpose, subject to the conditions stated below:

(1)…………………………..

(2)………………………………….

(3)………………………………….

(4)…………………………..

Plinth area of the building is as follows:-

Basement

Ground Floor

First Floor

………………

……………..

Signature and name of Secretary

Place:

Date:

(Seal)


APPENDIX C-1
[See Rule 12 [xx] (8)]
CONCURRENCE

…………………....Panchayat

No………………………...

Dated.……………………

Ref:- (1) Application dated…………….........from Sri./Smt.…………………..

(2) Permit No……………..… Dated………………..

Concurrence is granted for proceeding with the construction above the ground level as per the permit cited in ref (2) for................... (specify the construction) in building No........or near the building No.....................in Survey No........................................... Village...................... Taluk..…….. District.............for................… (specify the occupancy) purpose subject to the conditions stated below:

.........

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

(1) …………………………….

(2) ……………………………..

(3) ………………….............

(4) ………………………….…

Plinth area of the building is as follows:-

Basement

Ground Floor

First Floor

…………………………………

………………………………..

……………………………....

<right>Signature and name of Secretary</right>

Place:

Date:


(Seal)


APPENDIX D
[See Rule 22 (2) (d)]
NOTICE REGARDING THE INTENTION TO START WORK

I hereby give notice that I intend to start the development or redevelopment of land/ construction or reconstruction or addition or alteration of building as per permit No…………………..

dated.……………………..on……………………………...


Signature:

Name and address of owner or : Architect/ Building Designer/ Engineer/

Town Planner/ Supervisor

Place:

Date:

APPENDIX E
[See Rule 22 (2)(e)]
COMPLETION CERTIFICATE BY THE OWNER
CERTIFICATE

Certified that the development or redevelopment of land/ construction or reconstruction or alteration or addition of building/erection of telecommunication tower or pole structure has been completed/ partially completed as per the approved plan and permit No.................. dated…….

(Signature)

Name and address of owner:

Place:

Date :


APPENDIX F
[See Rule 25 (1)]
COMPLETION CERTIFICATE BY ARCHITECT, ENGINEER etc.
CERTIFICATE

Certified that the development or re-development of land/construction or reconstruction or alteration or addition of building/erection of telecommunication tower or pole structure or work has been supervised by me and has been completed as per the approved plan and permit No...…. dated……………...


Signature

Name and address of Architect or

Building Designer or Engineer or

Town Planner or Supervisor

Reg No.:

Place:

Date :

Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli
APPENDIX-G
[See Rule 25 (2)]
DEVELOPMENT CERTIFICATE

Certified that the development or re-development of land under the permit No.... .. dated............. .… issued to Sri/Smt...........… and supervised by..............… has been inspected by me and that the work executed is in accordance with the permit and that the land is now fit for building construction.

Signature and name of Secretary

Place:

Date :

(Seal)


APPENDIX H
[See Rule 25 (3) and 131 (2)]
OCCUPANCY CERTIFICATE OR USE CERTIFICATE

Certified that the construction or reconstruction or alteration or addition of building or erection of telecommunication tower or pole structure or work under the permit No.. dated.......................issued to.............................and supervised by............… has been inspected by me and that the work executed is in accordance with the permit and that the building/tower or pole structure is now fit for occupation/use.

Signature

Signature Name of Secretary

Place:

Date :

(Seal)


APPENDIX -I
[See 137 (3)]

........................................ Panchayat

BUILDING CONSTRUCTION WITHOUT PERMISSION OR DEVIATION FROM

APPROVED PLAN – REGULARISATION GRANTED - ORDERS ISSUED

Ref:- Application dated................… from Sri/Smt....

No...... Dated...

ORDER

Whereas the application submitted by Sri/Smt....................… for regularisation of a construction or reconstruction or alteration or addition of building, or wall or erection of telecommunication tower or pole structure or digging of well, conversion of roof, conversion or erection of shutter or door commenced, being carried/on completed in the land comprised in Sy.No........................in the building bearing No............................or near the building bearing No.......................has been duly considered by me and decision to regularise the same has been communicated in letter No.....dated...

And whereas the said Sri./Smt....… has remitted Rs..............as compounding fee...vide No... ..........dated.............. and has complied with the directions/conditions stipulated in the letter dated.........................

Now, therefore, in exercise of the powers conferred by Rule 137 (3) of Kerala Panchayat Building Rules, 2011, .........................(name).................................. Secretary of the .......................… Panchayat hereby order that the said person has been absolved from the liabilities in respect of the construction or reconstruction or alteration or addition of building or wall or erection of telecommunication tower or pole structure or digging of well, conversion of roof, conversion or erection of shutter or door and that the construction or reconstruction or alteration or addition of building or wall or erection of telecommunication tower or pole structure or digging of well, conversion or erection of shutter or door has been regularized.


Signature of Secretary

(Seal)


Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli
APPENDIX - J
REGISTER FOR REGULARISED CONSTRUCTIONS
[See Rule 137 (3)]
SI. No Name and address of applicant/owner Date of application with date of receipt Details of amount etc. of application fee paid Details of area of building existing/regularised Area of land survey No. Village, Taluk, etc. Date and No. of intimation permitting regularisation with date of despatch Amount dated etc. of regularisation fee paid Details of regularisation order issued Remarks
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10)














































































































Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli
APPENDIX K
[See Rule 141 (1)]

Application for Registration as Architect/Engineer/Town Planner/Supervisor etc. under the Kerala Panchayat Building Rules, 2011



Affix Passport size photo





(One extra copy of the photo should be separately enclosed

for issuing identity card)

Name of Applicant in capital letters :

Permanent Address :

Address to which communications

are to be sent :

Educational Qualifications

(Attested copies should be enclosed) :

Age and Date of Birth (with proof) :

Sex :

Experience (Attested copies should

be enclosed) :

References of previous licences, if any :

Details of show cause notices received/

cancellation of licences, if any :

Whether employed or not

(If employed Give particulars) :

Whether retired from service or not

(If Retired, give details proof to be attached):

Specimen Signature :

(i)

(ii)

(iii)

Declaration.

I, …………… hereby declare that the details furnished above are correct, complete and true to the best of my knowledge and belief.

Signature:

Name:

Place:

Date:


APPENDIX L
[See Rule 140]
QUALIFICATION AND FUNCTION OF ARCHITECT, ENGINEER, ETC.
Category Qualifications Function
(1) (2) (3)
Architect Registration with the Council of Architecture, India as prescribed under Architect's Act 1972 (Central Act 20 of 1972) (i) To sign plans, drawings and specifications in connection with development permit for areas upto the extent of one hectare.


(ii) To issue certificates of supervision in connection with development permit for areas upto the extent of one hectare pertaining to road work, water supply, drainage, sewerage and light installation.


(iii) To prepare and sign all plans and information connected with the building permit.


(iv) To prepare and sign structural design and calculations, for building on plots upto 500 sq. m. and upto 3 storeys, or 11 meters height


(v) To issue certificate of supervision and competition for all buildings.


Note:- A person registered under the Architects Act, 1972 as architect shall be deemed to be registered under this rule.
Building Designer-A (i) Associate membership of the Indian Institute of Architects; or (i) To sign plans, drawings and specifications in connection with development permit for areas upto the extent of one hectare.

(ii) Any degree or diploma required for membership of the Indian Institute of Architects; or To issue certificates of supervision in connection with development permit for areas upto the extent of one hectare pertaining to road work, water supply, drainage, sewerage and light installations.

(iii) Any of the qualifications included in the schedule to Architect's Act, 1972; or (iii) To prepare and sign all plans and information connected with the building permit.

(iv) Degree in Architectural Engineering (iv) To prepare and sign structural design and calculations, for building on pots upto 500 sq.meters. And upto 3 storeys, or 11 meters height.


(v) To issue certificate of supervision and competition for all buildings.
Building Designer-B Any person retired from Government or Quasi Government service from a post not below the rank of Assistant Architect and not possessing the qualifications for registration as Building Designer A shall be eligible for registration as Building Designer B. (i) To sign plans, drawings and specifications in connection with development permit for area upto the extent of 0.5 hectares.


(ii) To issue certificates of supervision in connection with development permit for areas upto the extent of 0.5 hectares pertaining to road work, water supply, drainage, sewerage and light installation.


(iii) To prepare and sign all plans and information connected with buildings upto 1000 sq. meters in area or upto 4 floors and stair cabin or 14.5 meters height, excluding the height of the stair cabin.


(iv) To issue certificate of supervision and completion for all buildings coming under item (iii) above.
Engineer A (I) Corporate membership (Civil) of the Institution of Engineers (India); or (I) To sign Plans, drawings and specifications in connection with development permit for area upto the extent of one hectare.

(ii) Any degree or equivalent qualification in Civil Engineering which is required for the corporate membership in the Institution of Engineers; or (ii) To issue certificates of supervision in connection with development permit for areas upto the extent of one hectare pertaining to road work, water supply, drainage, sewerage and light installations.

(iii) Any person having valid registration as Engineer under the Kerala Buiding Rules, 1984 shall be eligible for registration as Engineers A (iii) To prepare and sign all plans, information connected with building permit.


(iv) To prepare and sign structural design and calculations, connected with all types of buildings.


(v) To issue certificate of supervision and completion for all types of buildings.
Engineer B Any person retired from Government or Quasi Government service from a post not below the rank of Assistant Engineer and not possessing the qualifications for registration as Engineer-A shall be eligible for registration as Engineer B (i) To sign plans, drawings and specifications in connection with development permit for areas upto the extent of 0.5 hectares.


(ii) To issue certificates of supervision in connection with development permit for areas upto the extent of 0.5 hectares pertaining to road work, water supply, drainage, sewerage and light installations.


(iii) To prepare and sign all plans and information connection with buildings upto 1000 sq. meters in area or upto 4 floors and stair cabin and 14.5 meters height, excluding height of stair cabin.


(iv) To issue certificates of supervision and completion for buildings coming under item (iii) above.
Town Planner A (I) Associate membership of the Institute of Town Planners, India; or (i) To sign plans, drawings and specifications in connection with development permit of all areas.

(ii) Any degree or diploma in Town and Country Planning which is required for the associate membership of the Institute Town Planners, India. (ii) To issue certificate of supervision for development permit for all areas.
Town Planner B Any person retired from Government or Quasi Government service from a post not below the rank of Assistant Town Planner and not possessing the qualifications for registration as Town Planner-A shall be eligible for registration as Town Planner-B (i) To sign plans, drawings and specifications in connection with development permit for area upto one hectare.


(ii) To issue certificate of supervision for development permit for an area upto one hectare.
Supervisor A (i) Diploma in Civil Engineering and having completed 4 years experience as supervisor-B To prepare and sign building plans and other specifications connected with buildings upto a total built up area of 750 sq. meters and upto 3 floors and stair cabin and 11 meters height, excluding the height of stair cabin.

Note:- For counting 4 years of experience, continuous practice as supervisor under Kerala Building Rules, 1984 shall also be taken into account, or

(ii) Any person having eight years of experience as supervisor B. (ii) To issue certificate of supervision and completion for all types of buildings coming under (i) above.

(iii) Any person having valid registration as Supervisor (Special) under the Kerala Buiding Rules, 1984 shall be eligible for registration as Supervisor A (iii) To prepare and sign layout plans upto one hectare.
Supervisor B (I) Three years Architectural Assistantship with two years experience under an architect or engineer; or (I) To prepare and sign plans and other specifications connected with buildings upto an area 300 sq. meters and up to two floors and stair cabin and 7.5 m height, excluding the height of stair cabin.

(ii) Diploma in Civil Engineering with two years experience under an Architect or Engineer; or (ii) To issue certificate of supervision and completion for all types of buildings coming under (i) above.

(iii) Draftsman in Civil Engineering from Industrial Training Institute with five years experience under an architect or Engineer, or

(iv) K.G.C.E in Civil Engineering Draftsmanship survey with 10 years experience under an Architect or Engineer; or

(v) Certificate in Building Technology approved by Government; or with 10 years experience under an Architect or Engineer.

(va) Any qualification equivalent to that in item (iii) with five years experience or that in item (v) with ten years experience, under an Architect or Engineer.

(vi) Any person having valid licence as supervisor under Kerala Building Rules, 1984 is eligible for registration as Supervisor-B.



Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli
APPENDIX M
[(See Rule 141 (4)]
CERTIFICATE OF REGISTRATION

This is to certify that ...............................Sri/Smt.......................(State the name and full address) has been registered as....... (State the category) under the provisions of the Kerala Panchayat Building Rules, 2011.

Signature of

Registering Authority with name

Place:

Date:

(Seal)


APPENDIX-N
[See Rule 5(8) and 7(8)]
...............Panchayat
DETAILS REGARDING APPLICATIONS FOR RENOVATION WITHOUT INVOLVING ADDITIONAL BUILT-UP AREA OR STRUCTURAL ALTERATIONS OF EXISTING BUILDINGS

FOR RELIGIOUS PURPOSE OR PLACES OF WORSHIP

(To be submitted by the applicant to the Secretary in triplicate)

Name of Applicant :

Address :

Village & Survey Number :

Extent of land :

Details of Renovation works :

Nature of ownership :

Built-up Area of existing building(s):


SL NO Floor level (basement/First/Second...etc) Built up area in sq.meters








CERTIFICATE

Certified that the works for the above specified building(s) involve only renovation works without any structural alterations or addition in the existing built-up area.


(Signature)

Name and address of the owner

Place:

Date:


For Office Purpose:



Forwarded to District Collector along with verified drawings and other relevant details if any : File/Application No :

Date of receipt of application :

(Signature of Secretary)
(office seal)

Acknowledgement of the receipt from District Collector :

(Signature)
Name and designation of the authorized signatory

Place:

Date:

Action taken by the Secretary:
Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli

SCHEDULE I

[See Rules 5 (1) and 7(1)]

APPLICATION FEE

Land Development (Rupees)

Building (Rupees)

Well (Rupees)

Compound wall (Rupees)

Conversion/ Erection of shutter or door (Rupees)

Conversion of roof (Rupees)

20.00

20.00

5.00

5.00

10.00

10.00



Note.- (1) No separate application or fee for land development is required along with application for building permit.

(2) Separate application and fee is required only for the conversion or erection of shutters or doors or roof in an existing building.




Book.png This page is Accepted in Panchayath Wiki Project. updated on: 18/ 02/ 2018 by: Jeli
SCHEDULE II
[See Rule 11(3)]
PERMIT FEE
SI. No. Local Self Government Institution Land Development (Rs. Per Ares) Other land developments (Rs. Per Hectares of the land proposed for sub-division) Pucca Building (Rupees per sq.metres of floor area) Thatched or tiled buildings -Other than pucca (Rupees per sq.metres) Residential units for Economically Weaker Sections funded by Government or Local Self Government Institutions (Rupees per dwelling unit) Wells (Rupees per unit) Compound wall (Rupees per metre length) Shutter or door conversion or erection (Rupees per unit) Roof conversion (Rupees per sq.metre)
(1) (2) (3A) (3B) (4) (5) (7) (8) (9) (10) (11)
(i) (ii)
In group A1 Occupancy In occupancies other than Group A1
1 Village Panchayat
Category 1
500 500 5 7 1 NIL 15 2 200 2
2 Village Panchayat Category 2 250 250 3 5 1